Laguna Ingatlanközpont
ELADÓ, KIADÓ lakások, családi házak, villák, telkek

Mennyit szokás engedni az árból?

Laguna ingatlan | 2009, szeptember 3 - 20:24

Hetente megkapjuk azt a kérdést, hogy "jó, de mennyit enged az irányárból?" Mit nevezünk árnak, irányárnak, és mennyit szokás engedni belőle? Sémák, ötletek, tanácsok, a "két szék közé ülés ellen"!

 

Az első és legfontosabb tény, hogy Magyarországon ingatlan adás-vételnél szokás, hogy eladó és vevő alkudoznak ár tekintetében egymással. Van aki kevésbé, van aki jobban, de azt bizton állíthatom, hogy alig alig köttetik olyan üzlet, ahol nincs alku!

Hogy mennyire?
...ebben csak akkor tudunk tanácsot adni, ha önös érdekeket is  figyelembe veszünk - amelyeket ez esetben nem volna túl etikus.

Nézzük tárgyilagosan, hogy mi a tapasztalat:
A "piacon", minden vevő elvárja, hogy az Eladó engedjen az árból … Az, hogy ez mennyi, kizárólag a Vevő ügyességén, ill. Eladó eladási szándékán múlik … Ki "köti jobban az …"
Ezt minden esetben valamelyik fél érzelmi, vagy pénzügyi helyzete határozza meg!

 

•    Ha az Eladónak szükséges az eladás akármilyen okból, nyilván rugalmasabb lesz a végár tekintetében épp úgy ha pl. számára nagyon kedvező egyéb feltételeket (kiköltözési-, fizetési-, stb) kap.
•    Ha viszont a Vevőnek költöznie "kell", vagy láthatóan beleszeret a lakásba, akkor Ő van „kényszerű helyzetben”, amelyet az Eladó vagy tolerál, és enged, vagy kihasznál, és nem enged!
•    Van még egy harmadik eset is, amikor egyszerre több Vevő is "megjelenik", bár ez elég ritka, ugyanis ilyenkor előfordulhat, hogy az ár nem lefelé, hanem felfelé változik a "nagyon akaró" Vevők licitálása végett!
 


VIGYÁZAT!
Nem érdemes a másik "érzelmeivel játszani", mert nem egy esetben láttunk már "dacos" ügyfelet mindkét oldalon, amikor a "juszt se!" elv győzedelmeskedett, és bár mindegyik' azt hiszi, hogy „nyert”, de közben mindenki "vesztes"!!!

Hasonló a tanácsunk a fellicitálás esetére is, ugyanis könnyen a " két szék közé ülés" esete állhat elő! Ilyet is láttunk már néhányszor!
Legjobb, ha egy ilyen esetekben munkatársunk tanácsát kéri, különösen, ha az értékesítést a Laguna végzi, ugyanis lényegesen nagyobb gyakorlattal tudjuk megmondani, hogy "hol a határ…"!

 

Cikkünket eddig 148099látogató olvasta el

 

[ Vissza a címszavakhoz ]

 

  

LAGUNA Ingatlan
1026 Budapest, II. ker. Pasaréti út 53.
 tel.: (361) 200-9960 (több vonal)
fax: (361) 394-3120
 Központi e-mail:levelezes@lagunaingatlan.hu

  

Tetszett a cikk? Ajánlja ismerősének! Küldje tovább emailben!
Hozzászólások (0 Komment)
Ossza meg ezt a cikket FaceBook
Vevőt, Bérlőt
keres?

Küldje el eladó, kiadó
ingatlana alapadatait,
szakértő munkatársunk
felkeresi Önt!
Keressen
Eladó, kiadó...

Keressen eladó, kiadó
lakásokat, házakat, villákat,
építési telkeket kínálatunkban
részletes feltételei szerint
Hasznos
tanácsok!

Hasznos ötletek,
nélkülözhetetlen tanácsok
Vevőknek, Bérlőknek, Eladó
tulajdonosoknak, berbeadóknak
Kapcsolat
Kérje értékesítő szakember segítségét, hívja munkatársainkat!
Tel: (361) 200-9960
Mobil: 0620-935 9999

skypeSkype
További információk
Ajánlatot küldünk
e-mailen
Kérjen személyre szabott, privát ajánlatot, értesüljön elsőként a piacra kerülő eladó ingatlanok, kiadó ingatlanokról... További információk
Ingatlan fórum - Kérdezzen!
Kérdezze meg azt amit eddig nem tudott, mondja el véleményét, szakértő munkatársaink készséggel válaszolnak... Részletek
Letölthető ingatlanos szaktanácsok pdf
Nélkülözhetetlen tudnivalók, szaktanácsok ingatlan bérbeadásnál, bérlésnél, eladásnál, vagy vásárlásnál... További információk

Legfrissebb ingatlan ajánlataink

Eladó lakás II. Pasarét
188 nm, 6 szobás
250 000 000 Ft
Kiadó családi ház II/a Ady-liget
726 nm, 6 szobás
1 938 000 Ft
Kiadó lakás II. Törökvész
64 nm, 2+1 félszobás
210 000 Ft
Kiadó lakás I. Vároldal
111 nm, 4 szobás
943 483 Ft
Eladó lakás XII. Németvölgy
56 nm, 2 szobás
82 000 000 Ft