Általános Szerződési Feltételek - Értékesítés / bérbeadás

Általános Szerződési Feltételek:

Tisztelt Partnerünk, leendő Ügyfelünk!

Cégünk fontosnak tartja, hogy ügyfeleink, partnereink számára átlátható, érthető és előre egyeztetett módon dolgozzunk, mely biztosítékul szolgál nekünk és ügyfeinknek is a pontos, minőségi és probléma mentes együttműködésre, ezért kérjük figyelmesen olvassa át cégünk Álatlános Szerződési Feltételeit, mely a továbbiakban közös munkánk alapja!

Ön az alábbiakban olvashatja a Laguna Ingatlanközpont (Laguna Consulting Kft. ) bérbeadási vagy értékesítési szolgáltatásaival kapcsolatos Általános Szerződési Feltételeit:

ÁLTALÁNOS INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉSI / BÉRBEADÁSI MEGÁLLAPODÁS, MEGBÍZÁS

Megbízó:

Felhatalmazással rendelkező magánszemély vagy cég amely igazolhatóan megbízást ad egy adott Ingatlan bérbeadására vagy eladására, illetve bármilyen jellegű tanácsadás és ügyintézésre Megbízást kizárólag az ingatlan tulajdonosa, ill. irásos meghatalmazás alapján, a tulajdonos meghatalmazottja adhat!

Megbízott:

Laguna Ingatlanközpont / Laguna Consulting Kft. - valamint közvetlen érdekeltségei
Cím: 1026 Bp. Pasaréti út 53.
Tel.: 200-9960, mobil: 0620-935 9999
e-mail: web@lagunaingatlan.hu

Az ügyletben résztvevő Megbízó(k), Tulajdonos(ok) vagy meghatalmazottjaik előre ismert és egyeztetett kondíciók alapján megbízást ad(nak) a Laguna Ingatlanközpont (Laguna Consulting Kft.) értékesítést vállaló - Megbízott részére (együttesen "Felek"), aktuálisan felajánlott tárgyi „Ingatlan” bérbeadására vagy eladására illetve/vagy az ingatlannal kapcsolatos bármilyen előre egyeztetett tanácsadási, ügyintézési feladatra, összességében ingatlan közvetítői tevékenységre.

Felek az együttműködés keretein belül az alábbi kitételeket, mint Önmagukra kötelezőt fogadnak el és amelyet egyoldalúan nem módosíthatnak.

Felek előre meghatározzák, hogy a kínált Ingatlan eladási/bérbeadási közvetítését a Megbízott kizárólagos vagy nem kizárólagos joggal végzi.

A Megbízott jogosult a megbízás ideje alatt az alábbi feltételek alapján közvetítői tevékenységek végzésére az ingatlanok tekintetében:

A kínálati ingatlant(okat) – saját nyilvántartásába, ajánlati sorába felvenni (regisztrálni), azokat saját ügyfélkörében szabadon ajánlani, bemutatni.
Megbízott jogosult az ingatlant(okat) saját weboldalain és hirdetési felületein korlátlanul, saját belátása szerint publikálni az ingatlan és annak tulajdonosa (Megbízó) érdekeinek figyelembe vételével.
Előre semmiféle jutalékot, díjat nem kér, tevékenységét saját költségén végzi.
Amennyiben az ingatlan megfelel valamely – a Megbízott által regisztrált Vevőjének, az ingatlant kiközvetíti, a Megbízóval történő előre egyeztetés alapján az ingatlant bemutatja.
A Megbízott jogosult a Megbízó és a Vevő között történő minden egyeztetésen, tárgyalásokon részt venni illetve a Megbízó és a Vevő között történő mindennemű információátadásról tájékoztatást kérni. Megbízó garanciát vállal arra, hogy a Megbízottat ő „meg nem kerüli” illetve harmadik fél ilyen irányú megkeresését elutasítja és jelzi a Megbízott felé. Ennek elmulasztása esetén Megbízott jogosult a Megbízás tárgyaként kezelt ingatlan tárgyában kártérítési pert kezdeményezni.
Megbízó felelősséget vállal az általa a Megbízott részére átadott, az ingatlannal kapcsolatos információk - adatok, tulajdoni viszonyok, esetlegesen az eladást ellehetetlenítő – tényezők valódiságáért illetve aláírásával hozzájárul azok szabad felhasználásához.
Megbízott köteles a kapott információkat az adatvédelmi törvény betartásával, arra figyelemmel kezelni.
Az ingatlanról a Megbízott által készített fotók, beszerzett információk szerzői jogai kizárólag a Megbízottat illetik meg, azokkal szabadon rendelkezhet.
A Megbízás megszűnik a benne foglalt ügylet teljesítésekor, vagy – kizárólagos megbízás esetén – a kizárólagossági megbízási időtartam lejártakor, illetve a Megbízó által tett felmondó nyilatkozat kézhez vételének napján (elektronikus levélben történő értesítés esetén a Megbízott számítógépén történő megjelenés napján) amennyiben a Megbízó a felmondásban jelzi annak okát, más úton történő értékesítés esetén az ingatlan vevőjének nevét.
Megbízó tudomással bír arról, hogy a felek között létrejött kizárólagos megbízás esetén, a kizárólagosság időtartama alatt, bármely forrásból érkező vevő, érdeklődő vásárlása esetén a Megbízott jogosult a közvetítői jutalékra mivel kizárólagos megbízásnál minden érdeklődő kiközvetített félnek számít függetlenül attól, hogy az érdeklődő korábban regisztrált ügyfélként a Megbízottnál megjelent-e. Ilyen esetben az ingatlan megvásárlása esetén a teljes közvetítési díjat a Megbízott részére megfizeti. Megbízó vállalja továbbá, hogy kizárólagos megbízás esetén a kizárólagosság időtartama alatt a Megbízást nem vonja vissza.
Felek kijelentik, hogy jelen megbízásban szereplő ingatlan értékesítése érdekében a megbízás ideje alatt együttműködnek, ennek keretében minden az eladást segítő információt kötelesek megosztani egymással, az értékesítéshez kapcsolódó különleges eseményekről (árváltozás, kondíciók változása, tulajdonosi változások, vevőjelölt érkezése stb.) azonnali hatállyal tájékoztatják egymást.

A megbízás sikeressége, az eladás ténye:

Felek megállapodnak abban, hogy a Megbízó megbízást a Megbízott által teljesítettnek tekinti abban az esetben amikor a Megbízott olyan ügyfelet mutat be Megbízó részére akivel Megbízó jelen megállapodás tárgyaként megnevezett ingatlan eladása/bérlése – ár, fizetési feltételek, birtokbaadás - tekintetében egymással meg tud állapodni és ezt írásba is tudja foglalni!

Felek kijelentik, hogy a Megbízás sikeres teljesítése, az eladás/bérbeadás tényének írásos bizonyítékaként létrejött Eladói/Tulajdonosi és / vagy Vevői / Bérlői nyilatkozat aláírásához köthetően a Megbízott közvetítési díjra jogosult!

A közvetítői jutalék mértéke:

az értékesített(eladott) ingatlan kialkudott, tényleges, bruttó vételárának: 4 %-a + Áfa,

bérbeadás esetén 1 éves bérleti időszak esetén az éves bérleti díj 10% + Áfa, 2 év vagy

hosszabb bérleti időszak esetén az éves bérleti díj 12%+Áfa.

Sikeres teljesítés, közvetítés - Felek a Megbízott általi sikeres közvetítésnek tekintik amennyiben a következőlben leírt feltételek egyenként vagy együtt teljesülnek:

Felek megállapodnak, hogy sikeres értékesítési közvetítésnek, ill. a megbízásban foglalt ügylet teljesítésének tekintik, amennyiben a Megbízott tevékenységéből eredően, annak közvetlen folyományaként (személyes bemutatás, hirdetések kapcsán, elektronikus kiajánlás, stb), a Megbízottnál dokumentáltan nyilvántartott, a Megbízott által kiközvetített fél, vagy az ő érdekeltsége Ptk. (2013. évi V. tv.). 8:1. § (1) 1.-2. és 8:2.§)

, cége, társa, ismerőse, vagy általuk tett vételi ajánlat következtében előidézett - harmadik fél - elővásárlási jogából szerzett új vevő és a Megbízó tulajdonos(ok) között köttetik ingatlan tulajdonjog átruházásra irányuló megállapodás függetlenül attól, hogy az okiratot mikor, ill. ki készítette el.

Felek a megbízás teljesítésének tekintik azt is, ha a Megbízó és a közvetített ügyfél között csere történik, függetlenül attól, hogy ingatlanra, vagy más ingóságra cserélik, ill. ha az ingatlan cégtulajdonban van, és az adás-vétel a cég átadásával jön létre. Ezen esetekben az irányár a mérvadó.

A Felek sikeres közvetítésnek tekintik azt is, amennyiben a Megbízó az általa korábban már elfogadott megállapodástól visszalép vagy a megállapodás feltételeit utólag egyoldalúan úgy módosítja amely a megállapodás megszakadásához vezet, így a megállapodás kizárólag a Megbízónak felróható okból nem jön létre és mint ilyen a Megbízott jogosult a sikerdíjra., függetlenül attól, hogy a közvetített féllel az adásvételi szerződés létrejön-e.

Felek megállapodnak a közvetítői jutalék esedékességében abban az esetben is, amennyiben a tárgyi ingatlannal kapcsolatos írásos Vételi ajánlat elfogadása után, az ügylet a Megbízónak felróható okból nem jön létre különös tekintettel a Megbízó korábbi, hibás vagy hiányos adatszolgáltatásából eredő, a Vételi Ajánlat már elfogadott kondícióinak egyoldalú módosításából eredő vagy az előzőleg elfogadott Vételi Ajánlat utólagos visszautasításából eredő meghiúsulás esetén.

Megbízó a Megbízottól kapott vagy általa továbbított vételi ajánlatra minden esetben írásban köteles válaszolni a vételi ajánlatban megadott határidőn belül, ennek hiányában az átadást követő maximum 5 napon belül.

Ármeghatározás, áralku:

Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan kínálati árát meghatározni és változtatni, minden esetben a Megbízó jogosultsága.

Árváltoztatás esetén a Megbízó a változás beálltát követő 3 napon belül köteles írásban értesíteni a Megbízottat a változás tényéről valamint a módosított kínálati árról. Megbízott az árváltoztatásról minden esetben elektronikus visszaigazolást küld Megbízó részére a megadott e-mail címére amely dátumtól az új kínálati árat a mérvadó.

Megbízó tudomásul veszi, hogy a Megbízott az ingatlan kiajánlását a mindenkori, legutolsó, Megbízó általi írásos ármeghatározás alapján végzi. Az esetlegesen elmaradt írásos ármódosítási értesítés esetén a kiajánlás pillanatában, a Megbízott rendszerében szereplő kiajánlási ár tekintendő érvényesnek.

Általános rendelkezések:

Megbízó értesíteni köteles a Megbízottat abban az esetben ha a Megbízotton kívül saját maga vagy általa megbízott más ingatlanközvetítő a jelen Megbízásban szereplő kínálati árnál alacsonyabb áron hirdeti az ingatlant. Ennek elmulasztása esetén Megbízott jogosult az interneten bizonyíthatóan fellelhető hirdetésekben, ajánlatokban szereplő legalacsonyabb áron kínálni az ingatlant.

Megbízott jogosult az ingatlan címén az eladásra felhívó bármilyen kihelyezett hirdető tábla - amennyiben van – az általa szervezett ingatlan bemutatások időtartamára ideiglenes jelleggel eltakarni, illetve kihelyezett hirdetőtábla esetén a Megbízó a Megbízott által közvetített ügyfélnek tekint minden olyan ügyfelet akiről a Megbízott az ingatlan kiajánlásával egy időben, ügyfele nevével kiegészítve írásos (e-mailes) tájékoztatást küld.

Megbízott jogosult az ingatlan értékesítésébe, saját közvetítői jutalékának megosztásával együttműködő partnert, társ-értékesítőt bevonni.

Megbízó köteles a Megbízottat értesíteni amennyiben az ingatlanra más, harmadik féltől vételi ajánlatot kapott.

Megbízó a Megbízott részére adott kizárólagos megbízás esetén annak határideje lezárulta előtt a Megbízást vissza nem vonhatja valamint más ingatlanközvetítővel megbízást nem köthet. Ennek figyelmen kívül hagyása , elmulasztása esetén a Megbízott jogosult az ingatlan bármilyen úton történő eladása esetén a megbízási díj követelésére.

Megbízott megkerülésének szándéka vagy a kialkudott közvetítői jutalék meg nem fizetésére vagy annak indokolatlan csökkentésére irányuló mindennemű cselekedet a jelen Megbízás tekintetében szerződésszegésének minősül!

A Megbízott jelen megbízásban foglaltak szerinti sikeres közreműködéséből eredő, szerződés szerinti közvetítői jutalék igényének korlátozására vagy kizárására irányuló cselekedet, a Megbízás hamis felmondása vagy a jutalék fizetésének elkerülése érdekében a Vevő érdekköréből utólagosan választott más természetes vagy jogi személlyel történő adásvételi szerződés megkötése esetén a Megbízott jogosult az irányár alapján a közvetítési jutalékot, valamint az esedékesség idejére járó (jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő) késedelmi kamatokat, valamint felmerülő egyéb, az ügylettel kapcsolatos költségeket követelni, jogi úton is érvényesíteni a Megbízóval vagy az ingatlan tulajdonosával szemben.

Megbízó a megbízói jogosultságáért, Megbízásban közölt adatok valódiságáért, továbbá az ingatlan eladhatóságáért szavatosságot, tulajdonos társai helyett is egyetemleges felelősséget vállal. Megbízó köteles a megbízás tárgyát képező ingatlannal kapcsolatos valamennyi jogi, és egyéb ismert műszaki körülményről tájékoztatni a Megbízottat.

Megbízó az általa előzetesen megadott elérhetőségekért (telefonszám, e-mail, postacím), másik személy, mint meghatalmazottja bevonása esetén annak elérhetőségeiért felelősséget vállal. Az esetleges elérhetőség változásokról a Megbízottat a változás beállta előtt értesíti és visszaigazolást kér. Az elérhetőségek megváltozásából eredő esetleges – a közvetítési tevékenységet nehezítő vagy ellehetetlenítő – károkért a Megbízó felelősséggel tartozik. Amennyiben a Megbízottat a változás bejelentésének elmulasztásából eredően anyagi kár éri, a közvetítő jutalék mértékéig kártérítésre jogosult a Megbízótól.

Megbízó vállalja, hogy Megbízott által közvetített ügyféllel történő valamennyi, különösen az ártárgyalással kapcsolatos találkozókra Megbízottat igazolt formában meghívja. Ennek elmulasztása, (kivéve Megbízott igazolt

lemondása) valamint közvetített ügyféllel történő megállapodás esetén, Megbízott jogosult az irányár alapján történő közvetítői jutalék felszámítására!

Megbízás megszűnése:

A Megbízás a benne foglalt ügylet teljesítéséig vagy írásbeli visszavonásáig érvényes.

Megbízott, a Megbízó által küldött, írásbeli felmondási igény elbírálását követően maximum 5 munkanapon belül az ingatlant archiválja, ajánlati sorából eltávolítja, és az archiválás tényéről elektronikus tájékoztatót küld a Megbízó e-mailcímére.

A megbízást, felek ügyletzárási elismervénnyel zárják le, melyet Megbízott személyesen, elektronikusan vagy postán, juttat el Megbízó részére.

Megbízó vállalja, hogy a jelen megbízás felmondására vagy felfüggesztésére okot adó tényező beállását követő maximum 5 naptári napon belül jelzi a Megbízott felé a változást.

Megbízó érdekmúlás esetén közvetítői jutalékot, vagy költségtérítést sem kell fizessen, amennyiben a tényállás beálltát követően a Megbízás visszavonását 3 munkanapon belül írásban bejelenti annak okát, eladás esetén - az ingatlan-nyilvántartás nyilvánosságából eredően – a Vevő nevét a Megbízott tudomására hozza.

A Megbízott költségtérítésre tarthat igényt, amennyiben a Megbízó nem, késve vagy hiányosan értesíti Megbízottat amennyiben az ingatlan értékesítése bármilyen okból érdektelenné válik.

Felek vállalják, hogy jelen megállapodás tartalma teljes egészében üzleti titoknak minősül, harmadik személynek kiadni csak a másik fél előzetes hozzájárulása esetében lehetséges. Felek tudomásul veszik, hogy a közvetítési feltételeket, az aláírást követően egyoldalúan már nem módosíthatják.

A leendő Megbízó az Általános Szerződési Feltételeket elolvasta, értelmezte, és tudomásul veszi és mint az együttműködés alapjaként elfogadja - magukra nézve kötelezőnek tekintik, függetlenül attól, ha valamely része a felekre nézve nem, vagy csak részben vonatkozik.

Jelen megbízás aláírásával Tulajdonos-megbízó meghatalmazza Megbízott képviselőjét, az ingatlan tulajdoni lapjába, és az ingatlannal kapcsolatos okiratokba az illetékes földhivatalnál betekintsen, és azokról másolatot kérjen. Jelen Megbízási Megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a hatályos Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók.

Tisztelt Partnerünk!

Köszönjük, hogy figyelmesen végig olvasta Cégünk Általános Szerződési Feltételeit!

Felhívjuk figyelmét, hogy Cégünk minden megbízását illetve együttműködését az Általános Szerződési Feltételek szerint, az abban foglaltak alapján végzi amely megbízás létrejöhet úgynevezett ráutaló magatartással is, amely lehetővé teszi két üzleti partnernek, hogy megállapodásuk és együttműködésük külön általuk aláírt, papírformátumú dokumentum nélkül is érvényes legyen.

Felhívjuk figyelmét, hogy ráutaló magatartásnak minősül az is amennyiben Cégünk elektronikus levelezési rendszerén keresztül történő e-mail váltásaink bizonyítják a Megbízói akarat bármilyen formáját.

Kérjük ezért, hogy amennyiben Cégünk együttműködő Partnere kíván lenni, de a fentiektől eltérő tartalmú együttműködést szeretne közvetlenül vegye fel kollégáinkkal a kapcsolatot és alakítson ki egyéni megállapodást.

Figyelmét és együttműködését megköszönve: a Laguna Ingatlan Csapata

További információ: Kattitntson ide!