Laguna Ingatlanközpont
ELADÓ, KIADÓ lakások, családi házak, villák, telkek

Bérbeadás utáni adó 2011-ben

Laguna ingatlan | 2011, január 5 - 02:56

 

Valóban jobban járunk a 2011-es bérbeadási adózással?

 

Az érintettek már hetek óta számolgatják, hogy a 2011-es, ingatlan bérbeadásból származó jövedelem új adózási szabályai, valóban jobbak e mint 2010-ben, vagy a látszat csal? Mi most feltárjuk a "titkot"!

 

Ossza meg ezt a cikket

 

FaceBook

 

 

Milyen adózási szabályok voltak 2010-ben?

 

2010-ben még volt - illetőleg 2011. májuságig még van - lehetőség arra, hogy a bérbeadásból származó bevételeinket 25%-kal adózzuk le (köztudatban forrásadóként lévő különadó - itt nincs lehetőség költségelszámolásra), illetve dönthettünk (dönthetünk) úgy is, hogy a bérleti díjból származó bevételeinkre az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezéseket alkalmazzuk.
 

Ebben az eseten volt lehetőség arra hogy, a tevékenységből származó bevétellel szemben költséget számoljunk el.(-10% költség, majd felbruttósítás, végezetül 17% adózás)

Ez 2011-ben némileg módosult...

 

2011-es ingatlan bérbeadásból származó jövedelem adózása

Lehet hogy tényleg jól járunk, és  több marad a zsebünkben?

 

A köztudatba szépen lassan, de biztosan megérkezik, hogy a 2010-ben már megszokott, ingatlan bérbeadásból származó jövedelemi adózás, 2011-ben 

25% helyett, csak 16%

fizetendő adóval kell számolnunk, azaz adóznunk, a bérbeadásból származó jövedelmünk után  - ez jól hangzik!

 

A "hab a tortán", hogy marad a költség elszámolási lehetőség is, a bérbeadásból származó bevételeinkkel szemben - így még biztatóbb! 

 

 

Mielőtt  azonban nekikezdenénk a számolásnak röviden tekintsük át az új,

bérbeadással kapcsolatos adózási szabályokat!

 

A "hivatalos rész"

 

Változás az SZJA törvényben:

 

  • 2011. januárjától megszűnt a választási  lehetőség - nem lehet ezentúl  a bérbeadásból származó bevétel után választani a 25% adókulcsot (a köztudatban „forrásadó”).

 

  • A különadózás („forrásadózás”) helyett az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezések érvényesek  a bérbeadásból származó jövedelmekre is.

 

Ebből adódóan a bérbeadásból származó  jövedelem  az összevont adóalap része kell hogy legyen,  magyarra fordítva, ezentúl  az egyéb más  jövedelmeinkkel  együtt,  összevonva  kell adóznunk utána.

 

  • A 25% különadó („forrásadó”) helyett 16% -kal adózunk!

 

Ez önmagában nézve kedvező változásnak tűnik, de a nagy kérdés hogy mi után fizetjük a 16%-ot?

 

 

Abban nincs változás:. hogy - költségelszámolás tekintetében - továbbra is elszámolhatunk költséget a bevételünkkel szemben, ami  lehet  (számlákkal igazolt) tételes költségelszámolás, vagy 10% költséghányad  (számlák nélkül is elszámolható).

 

Most jön az előzőekben megfogalmazott kérdés:

 

Mi után fizetjük a 16%-ot?

 

Akkor kezdjünk el számolni….

 

A törvény szerint az adóelőleg alapja a bevételből, a személyi jövedelemadó törvény által elismert költségek (előzőekben ismertetett tételes vagy 10% költséghányad)  levonása utáni rész.

(Lefordítva: A bevételből vonjuk le a költségeinket, vagy a bevétel 90%- val számoljunk)

 

Figyelem!

Ne feledjék, a bevétel részét képezi a rezsiköltségekre kapott pénz is!

 

számoljunk tovább…

 

A kapott összeget "bruttósítsuk fel" a  27% adóalap kiegészítéssel/

(Lefordítva: A kapott eredményt szorozzuk meg 27%-kal)

 

Az így kapott összegnek  kell kifizetnünk a 16%-át adóként.

 

Ez persze csak akkor igaz ha nincs más forrásból származó jövedelmünk.

 

Ha van pl. munkahelye, ahol fizetést kap (adójóváírás - ha alkalmazottként dolgozik), vagy másik bérbeadott ingatlana, akkor azon tényezőket is figyelembe kell venni, és így végigszámolva már nem is biztos hogy annyira jó az a 16%!

 

Ahhoz, hogy ezt  Önök is el tudják dönteni, segítségül készítettünk egy táblázatot melyben három, azonos bérleti díj bevétellel rendelkező, munkaviszonyban álló, de  más-más jövedelemmel  rendelkező esetet számoltunk végig:

 

 

Bérbeadott ingatlan bérleti díja (bevétel) 80.000Ft 80.000Ft 80.000Ft
Az ingatlan 10% ktsg.hányada  - 8.000Ft  - 8.000Ft  -8.000Ft
       
egyéb más jövedelem (pl.munkabér) 78.000Ft 156.000Ft 250.000Ft
       
össz.jövedelem 150.000Ft  228.000Ft 322.000Ft
       
adóalap kieg.(27%) 40.500Ft 61.560Ft   86.940Ft
       
összevont adóalap 190.500Ft 289.650Ft  408.940Ft
       
Fizetendő Személyi Jövedelemadó (SZJA) 30.480Ft 46.344Ft 65.430Ft
Adójóváírás -12.100Ft -4.853Ft -
Fizetendő adó összesen 18.380Ft  41.491Ft 65.430Ft
       

Ha a 25% -os adózási lehetőség továbbra is választható lenne,

akkor a fizetendő  adó mértéke az alábbiak szerint alakulna:

       
2010-ben a fizetendő  adó (lenne) (25%) 23.750Ft  39.599Ft  60.000Ft 
       

azaz a 2011. évi  adózás eredménye

"nyereség” havonta  5.370Ft     
„veszteség” havonta   1.892Ft  5.430Ft 
éves szinten 64.400Ft 22.704Ft 65.160Ft

 

A példán jól látszik hogy az első oszlopban 5.370Ft /hó nyereségünk marad 2011-ben - tehát több marad a zsebünkben,

viszont  a második és harmadik oszlopban 1.892Ft/hó  ill. 5.430Ft/hó veszteség jött ki ami azt igazolja, hogy  mégsem olyan kedvező a zsebünknek az a 16 %-os adó.

 

VIGYÁZAT:

  • Az összevont adóalap nem azt jelenti, hogy az összes jövedelmet összeadjuk és beírjuk egyetlen sorba!
  • Más soron kell szerepeltetni a munkaviszonyból származó és más soron a bérbeadásból származó jövedelmeinket, ezek csak a jövedelmeink bevallásának a  végén összegződnek.  
  • Költségelszámolás esetén minden bevételünkkel szemben csak ugyanazt a módszert választhatjuk!
    (vagy mindegyik tételes vagy mindegyik 10%-os költséghányad)

 

FONTOS újdonság:

  • A 3 évnél régebben vásárolt ingatlanok esetében is lehet ÉCS-t (értkcsökkenés) elszámolni!

 

 

ELADÓ és KIADÓ LUXUSVILLÁkat keresünk 

Konkrét ingatlankereséseinket ide kattintva érheti el 

Vissza a Hírek oldalra 

 

 

Adózási tanácsokért, adóbevallása elkészítéséért keresse Könyvelő, tanácsadónkat!

Mi is Tőle kérünk tanácsokat!

Szi Kft. - Adótanácsadás

Tetszett a cikk? Ajánlja ismerősének! Küldje tovább emailben!
Hozzászólások (6 Komment)
Ossza meg ezt a cikket FaceBook
Bernadett
2013, január 17 - 23:03

Tisztelt cim cimzett,
Az lenne a kerdezel, hogy ha valakitol angliai allampolar, Angliaban else es adozik, akkor a Magyarorszagon vasarolt lakas utan hogyan torteink az adozas.
Valaszat Elmore is nagyon koszonom.

Rácz Péter
2013, február 5 - 16:48

Kedves Bernadett,
Nemzetközi adózási jogszabály, hogy ahol az adóköteles tevékenység, vagy esemény történik, ott kell adózni! Az Ön esetében, a magyarországi ingatlan adásvételénél, hasznosításánál itt az ingatlan helyszínén kell adózni!

Iván
2011, december 16 - 19:11

Tudnának-e válaszolni, mennyi lenne az adó, ha a bérbeadó külföldi állampolgár (Uniós). Havi 1.200 Euróért szeretné kiadni, akkor mennyi adót kell fizetni?
Köszönettel: Iván

Rácz Péter
2011, december 16 - 20:20

Kedves Iván, Kérdésére válaszolva, az oldalunkon a http://lagunaingatlan.hu/hir/berbeadas-utani-ado-2011-ben linken érheti el az ingatlan bérbeadás utáni adózási szabályokat! Ez vonatkozik a külföldire, és magyarra egyaránt, tekintettel, hogy a „teljesítés helye” Magyarország… ezért az adózás is itt történik! Üdv

Pisti
2011, február 25 - 09:13

Az lenne a kérdésem, hogy 2011 ben mennyi adót kell fizetnem havonta a műhely-
bérbeadás után. Nyugdíjam 89 280/hó, bérleti díj bevételem 67 000/hó.
Egyéb bevételem nincs. Milyen bevallást kell tennem, és milyen időszakonként?
Várom szíves válaszát.
Előre is köszönöm Pisti

Dénes György
2011, február 15 - 13:21

Kérem szives informaációjukat, hogy működik a költség elszámolás nem önálló tevékenységből származó ingatlan bérbeadásnál?

üdvözlettel,
Dénes György

Vevőt, Bérlőt
keres?

Küldje el eladó, kiadó
ingatlana alapadatait,
szakértő munkatársunk
felkeresi Önt!
Keressen
Eladó, kiadó...

Keressen eladó, kiadó
lakásokat, házakat, villákat,
építési telkeket kínálatunkban
részletes feltételei szerint
Hasznos
tanácsok!

Hasznos ötletek,
nélkülözhetetlen tanácsok
Vevőknek, Bérlőknek, Eladó
tulajdonosoknak, berbeadóknak
Kapcsolat
Kérje értékesítő szakember segítségét, hívja munkatársainkat!
Tel: (361) 200-9960
Mobil: 0620-935 9999

skypeSkype
További információk
Ajánlatot küldünk
e-mailen
Kérjen személyre szabott, privát ajánlatot, értesüljön elsőként a piacra kerülő eladó ingatlanok, kiadó ingatlanokról... További információk
Ingatlan fórum - Kérdezzen!
Kérdezze meg azt amit eddig nem tudott, mondja el véleményét, szakértő munkatársaink készséggel válaszolnak... Részletek
Letölthető ingatlanos szaktanácsok pdf
Nélkülözhetetlen tudnivalók, szaktanácsok ingatlan bérbeadásnál, bérlésnél, eladásnál, vagy vásárlásnál... További információk

Legfrissebb ingatlan ajánlataink

Eladó lakás II. Pasarét
119 nm, 4 szobás
119 000 000 Ft
Kiadó lakás XII. Sashegy
200 nm, 4 szobás
775 000 Ft
Eladó lakás II/a Ady-liget
170 nm, 4 szobás
95 000 000 Ft
Eladó ikerház XI. Péterhegy
180 nm, 6 szobás
59 900 000 Ft
Eladó lakás II. Pasarét
130 nm, 4 szobás
139 000 000 Ft