Laguna Ingatlanközpont
ELADÓ, KIADÓ lakások, családi házak, villák, telkek

Adózás az ingatlanértékesítés után 2008-tól

Matulay Árpád | 2008, július 22 - 15:58

Összegyűjtöttük és megosztjuk Önökkel a 2008. január 1-től életbe lépett, új ingatlan-adózással kapcsolatos szabályozásokat és tudnivalókat azzal a céllal, hogy Önöknek, mint Tulajdonosoknak akik eladnának esetleg bérbeadnának, vagy akár Vevőknek / bérlőknek akik keresnek megkönnyítsük következő, ingatlannal kapcsolatos döntéseiket. 

...csak remélni tudom, hogy amikor meglátják a cikkem címét, akkor nem egy rossz érzés jut eszükbe, hogy "már megint az adózás"!!!

 

Mindenek előtt köszönöm mindazoknak, akik figyelmet fordítottak decemberi "adózásos" Hírlevelemre, remélem hasznos volt erre a száraz anyagra fordított idő.

 

Sok köszönő levelet és az új információk alapján, sok-sok egyéni megkérdést kaptam januárban, melyekre legjobb tudásom (és a törvénykönyv) szerint próbáltam válaszolni.

... kiderült, hogy nem árthat, ha ezen szerteágazó és bonyolult szabályozásból ismétlés képpen kiegészítésekkel és néhol pótlásokkal további segítséget nyújtunk...

 

"Ismétlés a tudás anyja, de csak röviden, nehogy megunják"

  

2008-ban, ha Ön ingatlant ad el akkor alapvetően más adózási szabályok vonatkoznak, mint tavaly. Lesz akinek sokkal előnyösebb, és lesz akit kedvezőtlenül érint ez a változás.

 

A legfőbb változások

 

A korábbi 15 évről 5 évre csökkent az ingatlan átruházásból származó jövedelem adómentessé válása,, az 5 év letelte előtt, a befolyt jövedelem után minden esetben 25% SZJA-t kell fizetni.

  • Az 5 év alatt fokozatosan csökken a jövedelem után fizetendő adó a következő képpen:
  •  
Eladás és az azt követő évben
100%
Az eladást követő 2. évben
90%
Az eladást követő 3. évben
60%
Az eladást követő 4. évben
30%
Az eladást követő 5. évtől
(az 5. évtől adómentes jövedelem)
0%
  •  
  • FONTOS! A "lakásszerzési kedvezmény" megszűnt, tehát az adóalap nem csökkenthető egy újonnan vásárolt ingatlan árával. Azonban a 2008 január 1 előtt megszerzett ingatlan átruházásból származó jövedelem esetén továbbra is igénybe lehet venni a kedvezményt.
  •  
  • Mentőöv I. Egy ingatlan értékesítéséből befolyt jövedelem az az összeg, ami után az SZJA-t fizetni kell, azonban ez a jövedelem nem egyenlő az ingatlan eladási árával!
    Az eladott ingatlan árából az adó megállapítása előtt le lehet vonni az ingatlan vételi árát (amennyiért korábban megvásárolta) valamint bizonyos, számlával igazolható az ingatlanon végrehajtott értéknövelő beruházások értékét. Az eladási árból az így megmaradt összeg a tulajdonképpeni nyereség, melynek 25%-át kell befizetni.
  • 2008 január 1 előtt lakásszerzési kedvezménnyel vásárolt lakás a kedvezmény érvényesítésének évében vagy az azt követő 5. naptári év első napját megelőző értékesítés esetén a kedvezmény miatt korábban visszaigényelt vagy meg nem fizetett jövedelem adóját is meg kell fizetni az aktuális értékesítésből származó jövedelem adójával együtt.
  •  
  • Mentőöv II. Az adó mérséklését ill. elengedését lehet kérni méltányosságból a jövedelmi, vagyoni ill. szociális körülményekre való tekintettel, továbbá az adóalap csökkenthető akkor is ha az eladott lakás árából a magánszemély az eladást követő két éven belül magának vagy hozzátartozójának helyet vásárol idősek otthonában, fogyatékosok otthonában vagy hasonló szociális intézményben.
  •  
  • Nem lakóingatlanok esetén 15 év maradt az értékesítésből származó jövedelem adóköteles időszaka.
  • Magánszemélyként, továbbra sem tartozik Áfa körbe egy ingatlan értékesítése (telek ingatlan esetén sem), kivétel ha a tulajdonos azt választja. Viszont automatikusan Áfa köteles az a magánszemély, aki 2 éven belül egymás után, sorozatban 4 db ingatlant vagy építési telket értékesít majd 3 éven belül újabb ingatlant vagy telket ad el.

Amennyiben Ön nem szeretne megválni ingatlanától, de van lehetősége hasznosítani és ezáltal bevételhez jutni, a legegyszerűbb formája ennek a bérbeadás.

 

A következőkben, bérbeadással
kapcsolatos tudnivalókat "tálaljuk".

 

 

 BÉRBEADÓK figyelem!

  • Magánszemélyként történő ingatlan bérbeadás esetén az APEH által kiadott adószám alapján személyi jövedelem adót kell fizetni (SZJA) , melynek mértéke a jövedelem 25%-a.
  • Amennyiben a bérbeadásból származó jövedelem eléri az évi 1 Millió Ft-ot, úgy a magánszemélynek ez után az önálló jövedelem után egészségügyi hozzájárulást (EHO) kell fizetnie. Mértéke 14%.
  • Érdekesség: A szabályozás szerint, ha a tulajdonos is a bérbe adott ingatlanban lakik, akkor 1 Millió Ft-ot elérő vagy feletti éves jövedelem mellett sem kell EHO-t fizetnie, kivétel, ha az ingatlant saját cége vagy közeli hozzátartozója bérli.

TUDTA ÖN?

... hogy bérbeadásnál a kiadott ingatlan REZSI-jét,
adózási szempontból is figyelembe kell venni?!?!

 

  • Bérbe adott ingatlannál a bérlethez tartozó - de a tulajdonos nevén lévő - fogyasztásmérők alapján kiállított közüzemi számlák, tehát a rezsi összege is adóköteles, kivétel ha a mérőórákat a bérlet időtartama alatt a bérlő nevére írják át, így ők lesznek a "számlafizetők".

Bérbeadó tulajdonosként sokan gondolkoznak azon, hogy nem érné-e meg jobban, ha a bérbeadás után Áfát kellene fizetniük, akkor is ha nincsen céges háttér.

  • Magánszemély is lehet adóalany, ha erre bejelentkezik, így a bérbeadás után Áfát kell fizessen, azonban a bérbe adott ingatlanban történő beruházások után számla ellenében az Áfát visszaigényelheti.
    Fontos tudni, hogy ezt a státuszt 5 évig nem változtathatja.
  •  

" És most fújjuk ki magunkat!"

 

Nem lehet olyan hosszú levelet írni, hogy e témában minden problémát részletesen kitárgyalhassunk ezért kérdéseikkel forduljanak ezután is hozzánk, iratkozzanak fel hírlevél-szolgáltatásunkra itt, ha szeretnék, hogy aktuális hírekkel, információkkal a továbbiakban rendszeres tájékoztatást nyújtsunk.

 

Legutóbbi hasonló témájú hírlevelünk óta eltelt majdnem hat hónap...

 

Mindenki túlesett az első megrázkódtatáson és ki-ki saját élethelyzete alapján elvégezte számításait, hogyan jön ki jobban.

 

Van aki kivár és van aki most kezdett csak neki nagy hévvel ingatlanával kapcsolatos tennivalóinak Sok sikert kívánunk hozzá - egy kis segítséggel az értékesítéshez / bérbeadáshoz, ha ide kattint - és ha sikerült eldönteni hogyan tovább, akár eladná, akár kiadná vagy eladó, kiadó ingatlant keres, Lagunás kollégáim és jómagam állunk rendelkezésükre. Ide kattintva üzenhet, kérdezhet!

 

Véleménye fontos nekünk! Kérem mondja el!

 

Ingatlanadózással kapcsolatban, kérjük olvassa el legfrissebb UPDATE-et!

http://www.lagunaingatlan.hu/adozas-ingatlan-eladasa-utan-2013

 

Cikkünket eddig 7868látogató olvasta el

 

[ vissza a hírekhez ]

Tetszett a cikk? Ajánlja ismerősének! Küldje tovább emailben!
Hozzászólások (0 Komment)
Ossza meg ezt a cikket FaceBook
Vevőt, Bérlőt
keres?

Küldje el eladó, kiadó
ingatlana alapadatait,
szakértő munkatársunk
felkeresi Önt!
Keressen
Eladó, kiadó...

Keressen eladó, kiadó
lakásokat, házakat, villákat,
építési telkeket kínálatunkban
részletes feltételei szerint
Hasznos
tanácsok!

Hasznos ötletek,
nélkülözhetetlen tanácsok
Vevőknek, Bérlőknek, Eladó
tulajdonosoknak, berbeadóknak
Kapcsolat
Kérje értékesítő szakember segítségét, hívja munkatársainkat!
Tel: (361) 200-9960
Mobil: 0620-935 9999

skypeSkype
További információk
Ajánlatot küldünk
e-mailen
Kérjen személyre szabott, privát ajánlatot, értesüljön elsőként a piacra kerülő eladó ingatlanok, kiadó ingatlanokról... További információk
Ingatlan fórum - Kérdezzen!
Kérdezze meg azt amit eddig nem tudott, mondja el véleményét, szakértő munkatársaink készséggel válaszolnak... Részletek
Letölthető ingatlanos szaktanácsok pdf
Nélkülözhetetlen tudnivalók, szaktanácsok ingatlan bérbeadásnál, bérlésnél, eladásnál, vagy vásárlásnál... További információk

Legfrissebb ingatlan ajánlataink

Eladó lakás II. Pasarét
91 nm, 3 szobás
68 000 000 Ft
Eladó telek II. Törökvész
1118 nm,
220 000 000 Ft
Kiadó lakás V. Belváros
123 nm, 4 szobás
374 400 Ft
Eladó családi ház II. Csatárka
440 nm, 8 szobás
179 000 000 Ft
Eladó lakás III. Csillaghegy
120 nm, 4 szobás
82 900 000 Ft