Laguna Ingatlanközpont
ELADÓ, KIADÓ lakások, családi házak, villák, telkek

Ingatlanos fórum - Vendégkönyv

 

 

A fórum átmenetileg szünetel.

Harsányi Lajosné
2013, szeptember 22 - 21:20

Tisztelt Rácz Úr!

Nagyon köszönöm az eddigi válaszait, de most még mindig felmerült egy kérdésem.
2006-ban vásároltuk lakásunkat, férjem 3/10 én 7/10 tulajdonnal rendelkeztünk. 2008-ban elváltam férjemtől, édesanyám megvásárolta volt férjem 3/10 részét. Majd 2011-ben édesanyám elajándékozta 3/10 részét nekem, így került teljes egészében nevemre az ingatlan. Az ajándékozási csereszerződés szerint édesanyám holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik a teljes ingatlanra.
Kérdésem az, hogy most szeretném eladni az ingatlant, azt már tudom, hogy a 7/10 részem után nem kell adóznom, mivel 5 évnél régebben vásároltam, de az ajándékba kapott 3/10 rész után kell-e adóznom?
Várom válazsát köszönettel
Zsóka

Rácz Péter
2013, szeptember 22 - 22:31

Kedves Zsóka,
Igen kell adóznia...
Figyeljenek oda, mert a haszonélvezetnek is van "értéke", és értékesítés esetén a haszonélvezőnek kifizetett összeg után nem önnek kell majd adózni!

Soltész István
2013, szeptember 13 - 17:35

Tisztelt Rác Úr.
Köszönöm a segítségét,de meg kell említenem,hogy az ingatlanközvetítés kiterjesztésekor a 90-es évek elején magam is értékbecslő és közvetítő voltam,sajnos 6 év elteltéig,amíg az ügyvéd barátom el nem hunyt.Akkor még magam is lebonyolítottam ilyen ,az ügyvédem által megszerkesztett "előszerződést"amely egyben a foglalót is magába foglalta.Azóta nem dolgozom a szakmába,de mert sok jogszabály változás történt,melyet nem követtem,de ismerem a buktatókat,és most a saját ill.feleségem hagyatékánál sürgősködöm,és nem voltam benne biztos,ezért vettem a bátorságot Öntől ezt megkérdezni. Köszönöm.
Tisztelettel Soltész István.(ex.közvetítő XIV-XVI ker.ben)

LátogatóNagy József
2013, szeptember 13 - 16:28

T.Rácz Úr!

Egy talán furcsa kérdéssel fordulnák Önhöz.2004 decemberében anyám halála után örököltem a bátyámmal 50-50%-ban egy ingatlant.Ezt az örökségemet elcseréltem a bátyám tulajdonában lévő lakással.Vagyis övé lett az egész örökség,enyém pedig az Ö volt lakása.Ez a csere 2011-ben történt. Az lenne a kérdésem,hogy adózás szempontjából az örökség időpontját,vagy a csere időpontját kell figyelembe vennem,amennyiben most 2013-ban értékesíteni szeretném a lakásomat.

Tisztelettel:Nagy József

Rácz Péter
2013, szeptember 13 - 18:17

Kedves József,
Egy adott ingatlan eladásánál adózási szempontból annak az adott ingatlannak a szerzési időpontja a számítandó!
Amennyiben a cserénél át is íratták a saját nevünkre a lakásokat, akkor Önnek a 2011 lesz a szerzési időpont, és amennyiben többért adja el mint a szerzési érték akkor keletkezik adóalapja, és adókötelezettsége!

Nagy József
2013, szeptember 13 - 21:27

Nagyon szépen köszönöm a gyors választ.
Köszönettel: Nagy József

Soltész István
2013, szeptember 13 - 07:32

Érdeklődöm,hogy az ingatlan vételére átadott FOGLALÓ magánokiratba foglalható-e? 2 tanú elött aláírt szerződésként? Tisztelettel SI.

Rácz Péter
2013, szeptember 13 - 11:56

Kedves István,
IGEN, a foglaló, tanukkal ellátott magánokiratban is megállja a tulajdonságát, helyét...
Nagyon fontos, hogy minden részletet rögzítsenek az okiratban, mert ez a foglalós magánokirat lesz a szerződés alapja!
Mindazonáltal, ha lehetőségük van, akkor inkább az ügyvédi okiratot válasszák, mert pl. egy ingatlan adás-vételnél, hihetetlen soknmindenre kell odafigyelni, amelyeket ha nem rögzítenek a magánokiratban, könnyen semmissé teheti az egészet! (összeg, fizetés módja, ideje, formája, pénzneme, átadás ideje, késedelmesség esetén a szankciók, terhek (ha vannak), szolgalmi jogok (ha vannak), társasház esetén megintcsak számos kikötés ...stb - stb - és még nem tartok a felénél sem...)

Kovi01
2013, szeptember 9 - 16:06

Tisztelt Rácz Péter!
Lányom 1983-ban örökölt egy szőlő-gyümölcsös művelési ingatlant a holtig tartó haszonélvezeti jogommal.Most szeretné eladni,s a kérdésem,hogy a bevétel után kell-e nekem és Neki is adóznia?
Válaszát előre is köszönöm.
tisztelettel:Kovi01

Kovi01
2013, szeptember 9 - 17:20

Tisztelt Rácz péter!

Köszönöm gyors válaszát.

Tisztelettel:Kovi01

Rácz Péter
2013, szeptember 9 - 16:26

kedves Látogatónk,
Régebben szerezték mint 15 év, így nem kell adózniuk!

Ancsu
2013, szeptember 2 - 14:32

Tisztelt Rácz Péter
Tulajdonomban van egy ingatlan, és azt albérletbe szeretném adni!Az albérlőimmel úgy beszéltük meg hogy 7 évig fizetnek x ft havonta!
Mindenképpen kell csináltatni ügyvéddel albérleti szerződést?Eléggé tartok a dologtól, hogy nem megbízhatóak, csak azért kérdezem!Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, szeptember 17 - 09:11

Kedves Ancsu,
A bérleti szerződések nem feltétlenül ügyvédi okiratok, lehet magánokirat is!
Ha tart tőlük, különösen 7 éves szerződés esetén, akkor nem értem a kérdést... Talán csak nem kötelező önnek ez a megállapodás...!!?!
Mindenesetre egy bérleti szerződés egyrészt kötelező (adózni is), másrészt mindkét fél érdekeit, jogait és kozelezettségeit is biztosítja, szolgálja! Több mint javasolt az okirat!!!

Sz. Zsóka
2013, augusztus 31 - 13:27

Tisztelt Rácz Péter!

Amennyiben részletre adom el a lakásom magánszemélynek (mondjuk x Ft most, a többi havi egyenlő y Ft 5 évig), hogy történik a jövedelem bevallása, és az adófizetés?

Válaszát előre is köszönöm!
Sz. Zsóka

Rácz Péter
2013, augusztus 31 - 13:40

Kedves Zsóka,
Az adásvételi szerződés dátuma számít mindenben... A fizetési kondíciókat szerintem nem nézi a NAV, bár erről az Ön helyében kérnék egy hivatalos NAV állásfoglalást!

Gyula
2013, augusztus 30 - 15:20

Tisztelt Rácz Péter!
Apám 2006-ban halt meg,testvéremmel földhivatalnál 2009-ben került nevünkre a családi ház,anyám haszonélvezeti jogával,aki 2013-ban hunyt el.Kérdésem:mikortól adható el az ingatlan adómentesen,illetve jelenleg melyik fizetési kategóriába esne?
Köszönöm válaszát.

Rácz Péter
2013, augusztus 31 - 11:02

Kedves Gyula,
Jogi szempontból, önök 2009-ben "szerezték" az ingatlant - már amennyiben 100%ban a nevünkre került a testvérével, és akkor az édesanyja nem örökölt, csupán haszonélvezeti jogot kapott!
A 2009-ben szerzett ingatlan, 2014-es eladása eseten lesz önöknek teljesen adómentes a befolyó összeg, amennyiben ez az ingatlan lakóingatlan jogi szempontból is!
Ha az idén adják el, akkor az eladási és szerzési értéktőbblet 10%-nak a 16%-a lesz az adó!

Vincze András
2013, augusztus 29 - 10:51

Tisztelt Rácz Péter!
2013-ban eladunk testvéremmel egy családi házat 5 mio Ft-ért. A ház öröklés útján jutott a tulajdonunkba 1/2 - 1/2 részben. Édesapánk révén 2003-ban örököltük meg a ház felét, majd édesanyánk révén 2010-ben a másik felét. Ha jól emlékszem szüleim 1987-ben vették a házat 800.000 Ft-ért. Kérdésem, hogy kell-e adóznunk az értékesítés után, ha igen, akkor mennyit?

Rácz Péter
2013, augusztus 29 - 13:05

Kedves András, Az értékesítés utáni adózás csak a 2010-ben örökölt részre állhat fent, mivel lakóingatlan esetében a "szerzéstől számított 5 éven belüli értékesítés lehet adóköteles abban az esetben, ha többért adják el mint a szerzési érték! Kérem, nézzék meg, a hagyatéki eljárásban mennyire értékelték az ingatlan 50%-át, és ha az több mint személyenként 1,25 millió Ft, akkor a http://www.lagunaingatlan.hu/adozas-ingatlan-eladasa-utan-2013 linken található táblázatból tudják kiszámolni időarányosan, hogy mennyi lesz az adó alap, ill. annak a 16%-a, az adó!

Fazekas Sándor
2013, augusztus 27 - 13:36

Tisztelt Rácz Péter!

Köszönöm a gyors a válaszát.
1.Itt csak az év számít vagy a hónapnak is van jelentősége?
pl. 2008. szeptember 26-án vettük birtokba a lakást, és 2013. július 25-én adtuk el, itt nincs meg a kerek 5 év. Ilyenkor még 4 évvel kell számolni és adózni kell utána? (a trv. csak évet ír, de valakitől azt hallottam, hogy a NAV nézi a hónapot is, ez igaz?)
2. konkrét számokkal ez úgy néz ki: vettünk 17,5 millióért egy lakást 70-30% alapon (házasok vagyunk), és eladtunk egyet 15,8 millióért 50-50% alapon. Így a 30%-os tulajdonosnak nem keletketik illeték kötelezettséga, viszont 70%-os tulajdonos esetében a 4,350 millió után fizet illetéket.Amennyiben maradt volna itt is az 50/50 %, akkor csak az 1,7 millió után kellett volna fizetnünk, ugye?

Válaszát előre is köszönöm.
Üdv:

Rácz Péter
2013, augusztus 29 - 13:17

Kedves Sándor,
1., A NAV, és az adózás tárgy évekkel számol, Önöknek a 2013-as év már adómentes a fenti adatok alapján, mégha nap / hónap szempontjából nem is érték el az 5 évet!!!
 
2., a legegszerűbben úgy tudnak számolni, ha Forintokkal számolnak...
Vettek ketten egy lakást, egyikük 17,5*0,7 -ért, másikuk 17,5*0,3 - ezt forintosítani kell!
Eladtak (ha ez 365 napon belül van!!!!) 7,9 millióért személyenként egy másikat!
Egyénenként nézzék meg mennyi a különbség közötte, az lesz az illeték alap, és annak a 4%-át kell venni!

Fazekas Sándor
2013, augusztus 25 - 15:33

Tisztelt Uram!

Két kérdésben kérném a segítségét.
1. 2006-ban kötöttük az adásvételi szerződést, de mivel akkor kezdték az építkezést, ill. ez egy 100 lakásos társasház a Földhivatalban csak 2009 év vége felé terültünk rá tulajdonosként. Ilyen esetben mi számít 5 évnek adózás szemponjából? (Építési ütemenként kellett fizetnünk 2006-tól kezdődően)
2. eladtuk ezt a lakást, ami 50-50%-ban volt a tulajdonunk férjemmel és előtte pár hónppal vettünk egy másikat, magasabb áron viszont 70-30% tulajdoni arányban. Visszaszámolva jól gondolom, hogy a 30%-os tulajnak nem keletkezik illeték fizetési kötelezettsége, viszont a 70%-os tulajdonosnak jóval magasabb keletkezik, mintha maradt volna a fele- fele arány?

Rácz Péter
2013, augusztus 26 - 11:21

Kedves Sándor,
1., a használatba vételi engedély dátuma a szerzési időpont
2., érdemes számszerűsíteni, az eladási ár, ill. annak %-os mértéke tükrében ... így a legegyszerűbb!

Látogató
2013, augusztus 14 - 13:58

Tisztelt Rácz Péter!

Még egy kérdéssel fordulnék Önökhöz.
2008-2013 között a volt férjemmel építettünk egy közös családi házat. A ház 50-50%-os tulajdonban van. 2012. decemberében kimondták a válópert, a bíróság osztott lakáshasználatról hozott határozatot a válóperben.Volt férjem már a válóper előtt elköltözött önkéntesen, és nem lakik a házban.

Szeretném kifizetni, tettem is neki egy konkrét vételi ajánlatot, amit ő nem fogad el és azzal 'fenyegetőzik', hogy vagy azt az összeget fizetem amit ő kér, vagy jön és lebontja a ház felét, mert az az ő része.

Mit tudok ilyen esetben tenni? Feltételezem, nem állhat neki csak úgy egy ház lebontásának, akkor sem ha még a fele a nevén van...
Köszönettel.

Rácz Péter
2013, augusztus 16 - 16:08

Kedves Látogatónk,
Kicsit az RTL-en lévő "családi nem tudom mik" sorozatnak képzelem a helyzetet ... és félre ne értsen, nem gúnyolódok, hanem már már mosolygok, hogy mennyire át tudnak fordulni az emberek, akik azelőtt rendes értékrenddel rendelkeztek...

Nos! Természetesen a házat nem bonthatja le, ha netán nekikezdene, az tipikus BTK-ba tartozó ügy ... nem gondolom, hogy ennyire "elköltözött otthonról" a volt férje!
Ha ez egy családi ház, és még osztott is a tulajdon, akkoris vannak közös részei, pl. a főfalak, tető, stb. amelyben nem tehet változtatást!
Nyilván ismernem kellene jobban a helyzetet, de azt ennyiből is tudom, hogy nem fog magára vállalni egy ilyen jogi ügyet, mert van 100 másik útja is .. Pl. kérhet igazságügyi szakértői értékelést, amely megmondja, hogy mennyit ér a ház fele, és kész!
Nyilván az Ön ajánlata azért nem felel meg, ...és itt kismillió okot tud sorolni, miért jár több neki!
Nem kell semmit tegyen, hacsak nem gyűjteni, és megállapodásokat kezdeményezni - ezt mindenképpen írásban tegye(!!!), hogy legyen nyoma, hogy keresi a megoldást!
Sajnálom a kialakult helyzetet, mindkettőjüknek az lenne a legjobb, ha minél előbb megállapodnának, és új életet kezdenének külön-külön! Sok erőt, és kitartást kívánok!

Látogató
2013, augusztus 14 - 10:08

Tisztelt Rácz Péter!

Volt férjemmel közös tulajdonunkban van (50-50%) új építésű családi házunk. 2013-ban kaptuk meg a lakhatási engedélyt, építkezés 2008-ban kezdődött.

Kérdésem az lenne, hogy amennyiben egyik fél kifizeti a másik felet ( és ezáltal 100%-os tulajdonába kerül az ingatlan) kinek milyen jellegű és mértékű fizetési kötelezettsége keletkezeik? Ilyen esetben az 'vevőnek' 4%-os illetékfizetési kötelezettsége az 'eladónak' pedig 16%-os SZJA fizetési kötelezettsége van?
Nem egyértelmű számomra, mert építés és befejezés alatt eltelt 4 év és haszon sem nagyon keletkezik az 50% kifizetése során .../ ami 2014 év végére történik meg, több részletben./

Köszönettel: Éva

Látogató
2013, augusztus 12 - 13:39

Tisztelt Rácz Péter!

2007-ben vásárolt házamat szeretném eladni. Az lenne a kérdésem, hogy ha a házamra kapott összeget nem fordítom semmira, hanem csak beteszem a bankba és nem veszek semmilyen ingatlant, kell-e valamilyen adót fizetnem? Most erre mik a szabályok?

Köszönöm előre is a válaszát!

Tisztelettel: H.A.

Rácz Péter
2013, augusztus 12 - 15:25

Kedves H.A.
Pont ezzel a kérdéssel foglalkozik a http://www.lagunaingatlan.hu/adozas-ingatlan-eladasa-utan-2013 oldalunkon található cikkünk...
Rövid válaszom egyébként, nem kell adóznia az értékesítése után ...

Sz.Éva
2013, augusztus 12 - 11:16

Azt szeretném megkérdezni, hogy hogyan alakul az illeték fizetés az esetben, hogy ha az eladott ház részletfizetéssel /önerő +a hátramaradó havi részlettel /történik, és a teljes vételár összeg kiegyenlítése időben meghaladja az egy évet.
Köszönettel,

Rácz Péter
2013, augusztus 12 - 13:01

Kedves Éva,
A vagyonszerzési illeték a szerződéskötéssel válik esedékessé! Teljesen mindegy a fizetési konstrukció, még akkor is, ha azt pl valaki 25 éves részletfizetéssel vásárolja!

kedit
2013, augusztus 7 - 13:59

Tisztelt Rácz Péter nekem egy olyan kérdésem lenne hogy meg vásároltam egy házat havi törlesztő részletre és nem előszerződéssel hanem adás vételi szerződéssel és az önkormányzatnál nem halylandoak bejelenteni csak ugy ha az ír alá akitől meg vettük a házat de ő jelen pillanatban külföldön tartozkodik és nem tudni hogy mikor fog haza jönni és nekem meg viszont van 3 kiskoru gyermekem akik oviba és suliba is szeretnének menni nem tudom hogy mi tévő legyek a válaszát előre is köszönöm tisztelettel kedit

Rácz Péter
2013, augusztus 7 - 15:22

Kedves Edit, 
Ez nem kifejezetten az a terület amellyel én foglalkozom ... bár a véleményem az, hogy ha végleges adásvételivel vette meg, és birtokba is adták, akkor az Önkormányzatnak kötelező lenne elfogadni a papírokat ...
Nincs "legális" ötletem, amit ilyenkor tenni lehetne, hacsak nem az, hogy ír egy nyilatkozatot, és az eladó után küldi postán, aki aláír, és visszaküldi...

Látogató
2013, augusztus 5 - 12:32

Üdv!
Bérleti szerződést ellen kell jegyezze ügyvéd, vagy közjegyző?!?!

Rácz Péter
2013, augusztus 5 - 12:35

Üdv Kedves Látogató!
A bérleti szerződés érvényes közjegyzői, vagy ügyvédi ellenjegyzés nélkül is, de azért legalább két tanu jelenlétében írják alá, akik tanúsítják az aláírást!
A közjegyzői ellenjegyzés sok lehetőséget nyit a bérbeadó részére, de akkor a szerződés szövegében is "úgy kell készülni erre"!!!

Kovács Sándorné
2013, augusztus 4 - 19:25

T. Iroda!
A férjem 6 éve halt meg, a két lányom örökölt utánna 1/4, 1/4 rész házat, én pedig haszonélvezeti jogot életem végéig. A gyerekek beleegyezésével szeretném eladni ezt a házat. Mi a teendő és mi a vonzata illeték, adó terén? Köszönöm válaszukat. Tisztelettel: Kovácsné

Rácz Péter
2013, augusztus 5 - 00:19

Kedves Kovácsné,
Illeték vonzata semmiképpen nem keletkezik, hiszen eladásról van szó! Illetéket majd akkor kell fizetni ha vesznek valamit...
Adó vonzata sem keletkezik - legalábbis a leírt adatok alapján, hiszen ha az adott ingatlan belterületi lakóingatlan, mivel régebbi a "szerzés" mint 5 év, akkor az eladás után nem keletkezik adófizetési kötelezettség!

Látogató
2013, augusztus 4 - 18:59

Tisztelt Iroda,
Magánszemély által történő bérbeadás esetén, érdemes átíratni a vérlő nevére a közműveket...?!?

Rácz Péter
2013, augusztus 4 - 19:03

Kedves Látogató,
Ez egyéni döntés, és szerződési feltétel kérdése... Több tényt tudok sorolni az átíratás mellett, és többet ellene is...
Vannak akik esküsznek erre, de a legtöbben eltekintenek tőle...
Nagyon függ a bérlő személyétől, és a globális feltételektől...

Többet kellene tudnom az Ön egyedi helyzetéről, hogy pontosabban tudjak válaszolni...

Zsuzsa
2013, augusztus 1 - 16:58

Szeretném megkérdezni, hogy ha a tavasszal vásárolt lakásomat most eladom és az eladási ár feléből kifizetem a lakáskölcsönömet, a másik felén pedig már nem vásárolnék egyáltalán új ingatlant, kell-e illetéket fizetnem?
Szeretném ha a válaszát a megadott e-mail címemre küldené! Előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, augusztus 1 - 18:19

Kedves Zsuzsa,
Eladás után nem kell illetéket fizetnie, maximum adózna kell, ha többért adja el, mint amennyiért vette!
Az, hogy a lakás eladási árat mire fordítja, hitel törlesztés, vagy akármi másra, nem releváns az adózást tekintve!

ildikó
2013, július 29 - 12:00

mi a teendõ, ha több tulajdoni lap van?
Szeretnénk házat venni, államilag támogatott hitelre. Most derült ki, hogy 3 tulajdoni lap van: ház, kert, közös udvar. Lehet, hogy így nem kapunk kölcsönt. Hogyan lehetne ezt megoldani?

Rácz Péter
2013, július 29 - 13:50

Üdv kedves Ildikó,
Sajnos az a rossz hírem, hogy a bankok, ha adnak egyáltalán hitelt, akkor az egyik amit elsősorban nznek, a fedezetként szolgáló ingatlan szuverenitása.
Amikor egy ingatlan több tulajdoni részből áll, a legtöbb esetben elutasítják!
Ahhoz, hogy segíteni tudjak, sokkal részletesebben kellene ismerni a helyzetet, pl. hogy lehet az, hogy a háznak, és az "alatta lévő" teleknek külön tulajdoni lapja van ... valami nem "kerek a törtnetben"! Érdemes lenne a banktól függetlenül utána nézni, mert, hogy őszinte legyek, ilyenről még nem hallottam...

Sz.Éva
2013, július 20 - 22:20

Tisztelt Rácz Péter,

Ezt :"A havi törlesztés magánszemély és magánszemély között, majdnem az őrültséggel határos! " hogyan kell érteni? Én az igen nehezen eladható ingatlanomra egy következő kérdést /javaslatot kaptam:"havi 60-70.000 forintos részletfizetéssel vennék tulajdonostól, ügyvéden keresztül, közjegyzővel hitelesített irattal,a bankot mellőzve minimum 1,5 szobás családi házat saját kerttel! Ami azt jelenti,hogy törvényesen okiratba van foglalva,hogy csak amint a teljes kialkudott vételi árat kifizettük,akkor kerül át a tulajdoni jog a mi nevünkre,addig az Ön (eredeti tulajdonos) nevén marad.
Önerővel nem igazán rendelkezünk egyenlőre,de a kötelező fizetnivalókat (törlesztőrészlet,rezsi) garantáltan tudjuk fizetni."
Az érdeklődő azóta már járt itt, rokonszenves, megbízható embernek tűnik, és megfelelne neki az ingatlanom, de járatlan vagyok ezekben az ügyekben.
Ebben a formában sem tartja ön ezt jó megoldásnak? Válaszát előre is köszönöm

Rácz Péter
2013, július 24 - 18:09

Kedves éva,
Röviden a válaszom: NEM
Kicsit hosszabb válaszom ... mi történik, ha pl 5-6 év múlva valami történik a vevőkkel, ők birtokon belül vannak (Önök átadták az ingatlant) és úgy döntenek - akarva akaratlan - hogy nem fizetnek?!?!?
Önök nem Bank, nem hatóság, messze nem áll annyi eszköz a rendelkezésükre, hogy érvényesítsék a jogaikat!
nagy, nagyon, nagyon sok minden történhet a következő 10-15 évben (nem tudom mennyi ideig fizetnék), amely Önöknek nagyon veszélyes!

Jogilag megvan a módja, hogy "körbebástyázzák magukat", és átadják, és remélem, hogy nem lesz igazam ... de majd emlékezzen ezekre a sorokra...

Sz.Éva
2013, július 25 - 20:17

Hát akkor mit ajánl ön ehelyett ? annak tudatában, hogy másként egyáltalán nem eladható az ingatlan? Évek óta nincs rá vevő, csak mióta ilyenféle megoldások is felmerülnek. Bérletbe adni jobb-e? Én pl. azon jobban aggódnék.
Egyébként hogy lehetnének "birtokon belül" ha az én tulajdonomban van az ingatlan, és csak a teljes vételár kifizetése után lehet az övéké? (Most azt nem említem, csak zárójelben hogy a benyomásom szerint becsületes, megbízható emberről van szó; mert persze elvben lehetne másként is, de hát az ember csak megnézi kivel tárgyal..)
??

Rácz Péter
2013, július 29 - 14:09

Kedves éva, 

 

A "birtokon belüliség" egy fogalom, amely sok gondot okoz egyébként is a tulajdoni lap szerinti tulajdonosoknak, akik nem maguk használják fizikailag az adott ingatlant!
A törvény egyelőre a bentlakók pártján, a "tulajdonosok ellen" van, kvázi, ha nem akarnak a bentlakók kiköltözni, addig Ön nem telepítheti ki, míg a törvény a "végére nem jár" ... aztán ha netán van 1-2 kisgyermek, akkor pedig másik törvéy érvényes ...

Sz.Éva
2013, július 31 - 19:37

És milyen megoldást tud ajánlani? Mint írtam másként nem eladható ház.
Köszönettel,
Sz.É.

Rácz Péter
2013, augusztus 1 - 10:34

Kedves Éva! Sajnos nincs jobb ötletem ... én a személyes tapasztalataimat osztom meg itt, nem pedig véleményezek vevőket, embereket...

LátogatózZeke Sándorné
2013, július 20 - 14:17

Tisztelt Ügyvéd úr !Most tudtuk meg, hogy alkoholista öcsém eladta az anyánktól örökölt házrészét.Pénzt nem kapott,ill.apránként felhalmozódott adósságát számolták be a vételárba.Vissza lehet szerezni az ingatlant ? Köszönöm válaszát! Zeke Sándorné.

Rácz Péter
2013, július 23 - 08:38

Kedves Látogatónk,
Ennél lényegesen több információra, részletre van szükség ahhoz, hogy a kérdésére tudjak válaszolni...
Csak az öve volt az ingatlan, vagy másé is, hogy adta el, stb...
Kérem keressen meg telefonon, vagy emailben a további részletekkel...

Darnay Sándor
2013, július 16 - 20:33

Tisztelt Cím!

2010-ben vásároltam egy ingatlant, ami a tulajdoni lapon irodaként szerepel. Most szeretném eladni - magánszemély venné meg -, szeretném megkérdezni, milyen fizetési kötelezettségeim vannak, valamint ÁFÁ-t mindenféleképpen kell-e fizetnem.
Esetleg szeretném lakássá nyilváníttatni, kérem megírni, mik a feltételek.

Válaszát előre is köszönöm.

Üdvözlettel:

Darnay Sándor

Rácz Péter
2013, július 24 - 18:13

Kedves Sándor,
A "vásároltam egy ingatlant" sokmindent jelenthet! Ön vette, mint magánszemély, vagy mint a cége (jogi személyiség) vette meg?!?!
Ez nagyban befolyásolja az eladáskori ÁFA fizetési kötelezettségét - ugyanis alapesetben egy magánszemély nem fizet ÁFA-t
Valószínűleg lesz adófizetési kötelezettsége, bár a számok nem ismeretének tükrében erről nem tudok nyilatkozni részletesen!

A lakássá alakítás jó ötletnek tűnik, bár érdemes megkérdezni a helyi Önkormányzatot is mi mindent kérnek az átminősítéshez!

Kati
2013, július 15 - 12:32

Kedves Péter.
Mikortól számít az eladott lakásnál az 1 év? A szerződés kötéstől, mikor csak az előleget fizetik ki a vevők, vagy a teljes vétel ár megfizetésekor? Köszönettel : Kati

Rácz Péter
2013, július 15 - 12:39

Szerződéskötés dátuma (amit beadtak a Földhivatalba) számít kiinduló pontnak, ha az illetékkedvezményt igénybe akarják venni....

Dóra
2013, július 10 - 16:26

Tisztelt Rácz Péter!
Ha 2 lakást adok el és ezután 1 éven belül vásárolok 1 lakást a 2 eladott lakás értékével közeli értékben, akkor az összesített értékülönbözet az illeték alapja vagy csak az egyik eladott lakás értékét lehet figyelembe venni? Mi történik, ha "kicsúszunk" az 1 éves határidőből? Előre is köszönet, Dóra

Rácz Péter
2013, július 10 - 22:29

Kedves Dóra, 
Egy vásárolt lakásba egy eladott lakás "számítható be", azaz csökkenthető az illetékalapja! Nyilván azt kellene választani, amely esetben kisebb lesz a két lakás (eladott, megvett) árkülönbözete, merthogy ez lesz az illetékalap!
ha kicsúsznak a 365 napból adás és vétel között, akkor sajnos elveszítik az illetékkedvezményt amelyet a fentiekben részleteztem!

Via
2013, július 9 - 22:47

Tisztelt Rácz Úr!

2003-ban vásárolt lakást szeretnék eladni. Milyen mértékű adót (vagy illetéket) kell fizetnem, ha nem másik lakóingatlant veszek, hanem a 2011-ben vásárolt ház lakáshitelének törlesztésére fordítom az összeget.
Köszönöm:
Via

Rácz Péter
2013, július 9 - 23:08

Kedves Via,
A 2003-ban vásárolt lakás, cca 10 éve van a birtokukban, azaz jóval több, mint 5 éve, így az értékesítést követően, nem keletkezik adókötelezettsége!!!
Illetékfizetési kötelezettsége pedig csak ingatlan vásárláskor keletkezik, tehát, ha törlesztő részletre fordítja, akkor illetékfizetési kötelezettsége sem keletkezik!

Fontos tudni, hogy a fentiektől függetlenül, jövő tavasszal, a 2013as adóbevallásában fel kell tüntetnie!!!

Nagy János
2013, július 3 - 18:02

Tisztelt Rácz Úr!Kérdésem az lenne mennyi illetéket és adót kell befizetnem,ha eladnám családi házamat 6mill.Ft-ért melyet 1960 óta van a tulajdonomban és vásárolnék egy kis lakást 3mill.Ft-ért még ugyan ebben az évben.Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, július 3 - 22:22

Kedves János,
Nagon egyszerű a képlet, az ingatlan eladása után nincs adófizetési kötelezettsége, merthogy régebben vette mint 5 év, viszont a vásárlás után kell ú.n. vagyonszerzési illetéket fizetni, méghozzá az eladási 6 milliós, és a vételi 3 milliós árak különbsége, azaz 3 millió Ft után 2 %-ot (60ezer Ft)

mici
2013, július 3 - 07:52

Tisztelt Rácz Úr!
Kérdésem az lenne,hogy jogilag megoldható-e a következő:Szeretnénk megvenni egy ingatlant amiben 3 éve albérlőként lakunk.A ház értékénél egy kicsivel kevesebbért adná el nekünk a 3 tulaj közül kettő.Előlegként felajánlottuk az ár 1/6-át,a többit havi 40e Ft-os részletekben 11 év alatt törlesztenénk.A kérdésem az,hogy ez jogilag megoldható-e,és a másik pedig az lenne hogy ha a 3.tulaj nem egyezik bele,akkor tudunk-e mit tenni!
Válaszát köszönöm!

Rácz Péter
2013, július 3 - 08:46

Kedves Mici,
Egy ingatlan megvásárlásánál, ha a tulajdonosok ár tekintetében nincsenek azonos állásponton, de legalább abban egyezik valamennyiük nézete, hogy eladják önnek, akkor ön megállapodhat egyesével is velük, es akár 3 különböző áron, 3 különböző fizetési konstrukcióban is megvásárolhatja egyesével a 3 tulajdoni részt !
Amennyiben akár az egyik is nem kívánja eladni a tulajdon részét, akkor nyilván azt a részt nem tudja megvenni, hacsak nem a másik kettőt megveszi, a harmadik eseteben pedig kényszerítő eszközökhöz folyamodik, es ott természetesen jogi alapú dolgokra gondolok,nBem pedig Btk-ba ütköző tettekre... Ilyen lehet pl. A tulajdonközösség megszüntetése iránti kérelem, per.
Tudni kell, hogy ezen esetben ameddig legalább az egyik részt meg nem szerző teljesen, a másik két tulajdonosnak elővásárlási joga van, bár erre számos lehetőség van kikerülésre...

Az egészen bizonyos, hogy bármelyik eset is áll fenn, én a békés, megállapodás alapú verziók ra buzditom, ill. mindenképpen szükség lesz jogi képviselőre, ugyanis ingatlan tulajdon átruházásánál az adásvételi szerződés elkészítését ellenjegyzését általában ügyvéd végzi.
Önnek is jó szívvel ajánlom ügyvéd tanácsadó kollégánkat, barátomat dr Földvári László urat!

zsóka
2013, július 2 - 17:39

Tisztelt Rácz Úr!
2004-ben vettem előszerződéssel egy termőföldet amit azóta sem tudok az eladóval,az adásvételi szerződést meg írni mindig kitalál valamit és utánna eltünik. Mi a tehendöm ,hogy tudom foganósítatni az adásvételi szerződést?Az eladó saját kezűleg írta az előszerződést 1 tanú aláírta az előszerződéskor kifizettem a teljes vételárat.

Rácz Péter
2013, július 2 - 18:14

Kedves Zsóka, több lehetősége van, de mindegyikhez jogi képviselőre lesz szüksége... Engedelmével nem "okoskodnék", inkább ingatlan jogász felkeresését, közreműködését javasolnám, méghozzá sűrgősen!
Ha nem talál, kiváló barátomat, szakmai partnerünket jó szívvel, bizalommal ajánlanám, az összes ingatlan ügyünkben ő képvisel minket!

Gábor
2013, június 26 - 18:30

Tisztelt Rácz Úr!
Egy olyan segítsègre lenne szüksègem, hogy milyen meghatalmazás kell ahhoz, hogy egy ingatlan èrtèkesítèst èn magam le tudjak bonyolítani?
3 tulajdonos van köztük èn vagyok az egyik, a másik kèt tulajdonos rámbízta a teljes èrtèkesítèst.
Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, június 26 - 19:27

Kedves Gábor,
Önnek meghatalmazásra van szüksége, amelyben konkrétan leírják a hatáskörét - aláírásra is kap, és pénz felvételre is, vagy csupán az adásvételt megelőző teendőkre!

Ha teljeskörű lesz a meghatalmazás, akkor érdemes ezt közjegyző, vagy ügyvéd előtt, ha ez nem megy akkor két, nem rokon által letanúzva!

Anna
2013, június 20 - 13:34

Tisztelt Rácz Úr!

Május 16-án írtam Önnek ezen fórumon keresztül. Meglepődve látom, hogy a feltett kérdésem, amely sokáig olvasható volt itt, mostanra eltűnt, de a nagyobbik probléma az, hogy nem kaptam Öntől választ. Kérdésem továbbra is a következő:
Húgom 2012. júlis 15-i elhunyta után a hagyatékban szereplő lakást megörököltem. A tavalyi öröklési illeték mértéke 6% volt, amely 2013-tól 9%. Kérdésem az, hogy mely időpontot kell figyelembe venni az öröklési illeték kiszámításakor: a halál időpontját, a hagyatéki végzés időpontját, vagy a jogerős hagyatéki végzésnek a Földhivatalhoz beérkeztét kell alapul venni?
A hagyatéki tárgyalás 2012. december végén volt. Nyilván, lehetett még pár nap, amíg a posta kézbesítette és nem ért be a Földhivatalba 2012-ben. De elég felháborítónak tartom, hogy néhány nap miatt a magasabb kulccsal számolja ki a NAV az illetéket, amely 250 ezer Ft többlet kiadást okoz, mintha az előző évi 6%-kal számolt volna.

Köszönöm válaszát.
Üdvözlettel: Anna

Rácz Péter
2013, június 20 - 13:57

Kedves Anna,
Elképzelésem sincs, hogy mi történhetett, merthogy kérdésével nem találkoztam...
Sajnos a válaszom nem lesz kielégítő, ugyanis az Ön kérdése kifejezetten jogi / adózási természetű, és messze nem hétköznapi! Mi alapvetően értékesítők vagyunk, és bár nagyon sok jogi alapú tényt, helyzetet ismerünk, látunk és tudjuk a megoldást, jogi tanácsadást nem végzünk, nem is végezhetünk, erre kifejezetten az ügyvédek jogosultak!

Kérem, keresse fel jogi képviselőjét (ha nincs, szívesen ajánlunk), Ő fog tudni Önnek megfelelő, és teljeskörű elemzés mellett megoldást, tanácsot adni!

Mégegyszer! Mi elsősorban általános értékesítéssel, bérbeadással kapcsolatban érezzük szakembernek magunkat, jogi ismereteink, bár igen széleskörűek, de nem teljeskörűek, és nem is követjük naprakészen a változásokat!
Megértését köszönjük, ha nem talál megfelelő tanácsadót, dr. Földvári László ügyvédet szívesen ajánljuk Önnek!

Anita Eged
2013, június 12 - 11:51

Tisztelt Racz Peter Ur!
Tanacsot szeretnek kerni. 2005-ben kezdtunk epitkezni videken, lakoparki ovezetben, hitelt is vettunk fel 20 evre (forint alapu), es 2 gyerekre szocpolt, majd a 2007-ben szuletett 3. gyermekunkre is, amit 2008-ban kaptunk meg (marmint a felvett hitelbe ment, azt csokkentette). Sajnos a hazat nem tudtuk teljesen befejezni, meg a haz felso szintje sem lett kesz, a kert sem, a kocsi beallo sem, es meg sorolhatnam, bar azert bekoltoztunk... El szerettuk volna adni a hazat, de mivel a szocpolt vissza kell fizetni ha 10 even belul eladjuk, ezert ugy dontottunk varunk meg vele (bar mivel a 3. gyerekre 3 evvel kesobb, 2008-ban kaptuk meg a szocp., ezert nem is teljesen tiszta mikor telik le az a 10 ev). A masik, hogy a bankkal kotott megallapodas ugy szol, hogy 16 M alatt nem adhato el a haz, de felo, hogy annyiert nem lehet most eladni.
Aztan most a ferjem orokolt szulei utan egy lakast (negyed reszben a testveree, bar o lemond a reszerol mas oroksegert cserebe). A lakas 60nm, eleg jo fekvesu (belvaros 5 perc gyaloglas), csak nagyon rossz allapotban van, kb 35 eves ingatlan, ez ido alatt a furdo es a konyha lett csak felujitva, de a nyilaszarok pl. meg a regi eredeti fa, ami mara mar teljen el van vetemedve. A kerdesem pedig, h mit javasol, mit tenne a helyunkben (figyelembe veve a mai lakaspiaci arakat)?
-Erdemes-e ladni a megorokolt lakast, vagy inkabb kiadni erdemesebb manapsag (legalabb a havi hitelunk torleszteset megkonnyitene)?
-Erdemes-e felujitani, vissza hozza-e a bele fektetett koltsegeket?
-Ha eladjuk a lakast, nem kell utana leadozni, ha a csaladi hazunk hitelet fizetnenk vissza belole, plusz meg a haz befejezesere is forditunk?
Elnezest, ha tul hosszan irtam v. esetleg sokat kerdeztem, de sajnos a jogszabalyokban sem vagyunk jaratosak.
Koszonettel, Anita

Szandra
2013, június 6 - 20:30

Hagyatéki végzésben 4.8 millió forintot örökölt férjem, édesanyja háza után. Ennyi a rá eső rész. Bátyja és családja szeretnék kifizetni a férjemet és beköltözni az ingatlanba.Nekik az a cél, hogy minél kevesebbet kelljen férjemnek fizetniük.Ha felbecsültetik az ingatlant és ezen ár alatt lesz az ára,akkor jogos-e a kevesebb pénz kifizetése,mint a hagyatéki végzésben megállapított összeg?Köszönettel és tisztelettel:

Szandra

Rácz Péter
2013, június 6 - 20:40

Önnek is szép jó estét kedves Szandra!
Az Ön kérdése nem kifejezetten ingatlanjogi kérdés, így nem igazán tudok benne segíteni! Dr. Földvári László jogász kollégánkat ajánlom, aki illetékesebb az ügyben!
Mi, a Laguna Ingatlan munkatársai, ingatlan értékesítéssel, bérbeadással kapcsolatos kérdésekre tudunk válaszolni!

Molnár Emmi
2013, június 3 - 14:19

Kérem szíves véleményüket az alábbiakhoz:1979-ben férjem és az én nevemre bejegyeztek a Földhivatalnál 148.835.-Ft jelzálogjogot a szövetkezeti lakásunkért.1989-ben megszünt a hosszúlejaratú lakáskölcsön, amelyet teljes mértékben kiegyenlítettünk.
2oo9-ben férjem az ő fél lakásrészét nekem ajándékozta, a haszonélvezeti jog fenntartásával. 2010-ben meghalt. Most akarom eladni a lakást és a kérdésem, hogy kell-e utána adót fizetnem ? Köszönöm szíves válaszukat.

Rácz Péter
2013, június 3 - 16:05

Kedves Emmi,
Mivel az ingatlantulajdon szerzése régebben történt mint 5 év, ezért az értékesítés esetén Önnek nem keletkezik adókötelezettsége! Fontos, hogy bevallani azért be kell!!!

Abigél
2013, május 23 - 22:19

Tisztelt Rácz Péter Úr!
Vidéken egy kis faluban van egy házam,amit el szeretnék adni 500000 Ft ért,van is rá érdeklődő. 2008-ban vettem jelzálog hitelre,havi 10000 Ft törlesztő részlettel,ami idén Augusztusban jár le. Elég érdekes feltételei vannak,és nem tudom,hogy bele e merjek menni ezért fordultam Önhöz. Előleget nem akartam kérni az anyagi helyzetükre tekintettel mivel nagyjából ismerem őket, falubeliek. A feltétele a vevőnek,hogy írjunk 1-2 héten belül előszerződést és csak havonta 25000Ft-tal tudnák törleszteni. De a következő találkozáskor,már csak 15000 Ft-ot tudnának havonta fizetni,azt is majd csak Júliustól tudnák kezdeni a havi törlesztést. Mit tanácsol,mit tegyek? Mi az előszerződés és kinek milyen jogai vannak benne?
Köszönettel: Abigél

Rácz Péter
2013, június 3 - 16:11

Kedves Abigél,
Rövid válaszom: én nem mennlék bele...
 
Az előszerződés, majdnem egy adásvételivel egyenértékű, csak az a kérdés, miért nem végleges szerződést kötnek!
Tudnia kell, hogy pénzmozgásnál, az előleg visszajár ha meggondolja magát valaki, a foglaló pedig nem jár vissza ha a vevő meggondolja magát!
 
A havi törlesztés magánszemély és magánszemély között, majdnem az őrültséggel határos! én még nem hallottam, láttam olyat, hogy egy ilyen megállapodás működött volna!
Nem tudok Ön helyett dönteni ... én nem csinálnék ilyen üzletet...

Bokor Edit
2013, május 18 - 19:41

A nyár folyamán vásárolunk egy családi házat de nem biztos hogy ebben az évben eltudjuk adni a régi családi házunkat ebben az esetben mennyi át írási illetéket kell fizetni
Hány éven belül kell eladni a régi házat,hogy csak a különbőzete után keljen kifizetni a 4 % illetéket

Köszönettel

Rácz Péter
2013, május 18 - 20:43

Kedves Edit,
A lakóingatlanok vásárlásánál az illeték kedvezmény, kizárólag 365 napon belül vehető igénybe! Azaz ha pl. most júniusban vesznek lakóingatlant, akkor júniushoz (vásárlás napjához) képest, azt megelőzően, és azt követően 365 napon belül kell, eladniuk a meglevő, szintén lakóingatlant, ahhoz, hogy igénybe vehessék a "beszámíthatóság kedvezményét"!

Ha eladják, ha nem, akkor is a vagyonátruházási illeték 4%, viszont a különbség, hogy más az illeték alapja! Ha nem adják el, akkor a teljes, vásárlási összeg az illeték alapja, ha eladják, akkor a két ár különbsége!

Horváth Noémi
2013, május 16 - 15:56

Tisztelt Rácz Úr!!

A 13. kerületben bontják a háznkat, mely önkormányzati, igy költözködnünk kell. Február 18-án találtunk egy másik lakást, melyre aláirtuk a papirokat, hogy elfogadnánk. A lakásban laknak, tehát az önkormányzat visszavásárolja a bérleti jogot a bérlőtől. Volt kint értékbecslő, műszakis, és most igy majdnem 3 honap után ott tart a dolog, hogy a főnökasszony a vagyonkezelőnél ül a papirokon, és nem képes egy árat mondani a bérlőnek, hogy mennyiért is vásárolnák vissza tőle a lakást. Ez majdnem egy hónapja van. Mondtam, hogy akkor én nem tartanék igényt erre a lakásra, mivel mikor aláirtuk a papirt, azt mondták hogy kb egy hónap az átfutási idő, és már a 3. hónap végénél járunk. Visszalépni sem engednek, tehát nem adnak másik lakásajánlatot addig, amig ennek vége nincs, azaz vagy megkapom, vagy nem, attól függ, hogy az vagyonkezelő által felajánlott vételárat elfogadja-e a bérlő. Kérdezném, hogy nekik nincs erre határidejük, hogy mennyi idő alatt kéne ezt elintézni?? , mert a főnökasszony valamiért nem akarja :(.., vagy mik a lehetőségeim visszalépéssel kapcsolatban. Az én szerződésem határozatlan idejű.
köszönöm előre is válaszát... Noémi

Rácz Péter
2013, május 16 - 16:05

Kedves Noémi,
Őszintén megmondom, még sosem hallottam ilyenről ... Alapvetően mi  /én a klasszikus adásvételű ingatlanokkal foglalkozunk, és még az egyedi, zárkert, önkormányzati, és egyéb "csoda-megnevezésű" ingatlanok kapcsán is gondban vagyok, ezeknem mind utána szoktam nézni az interneten - amit persze a kérdező is megtehetne, de egyszerűbb kérdezni általában...
 
Az Ön esete azonban annyira speciális, hogy csak annyit tudok tanácsolni, hogy jogász, ügyvéd, ill. az adott Önkormányyzat Jegyzője, vagy valamelyik érdekvédelmi osztálya, ahova fordulnék!
Az Önkormányzatok helyi működési szabályai több esetben változnak, eltérnek egymáshoz képest, így abban sem lehet párhuzamot vonni.
Egy biztos, lesz valamilyen határidő, vagy olyan kényszerítő eszköz, amelyben kell legyen megoldás az Ön számára!
 
Ne haragudjon, nincs jobb ötletem, kollégákkal tanácstalanul nézünk magunk elé, ugyanis a "monumentális hivatallal" mindig nehézkés megküzdeni, de nem reménytelen!

Horváth Noémi
2013, május 16 - 22:07

Nagyon szépen köszönöm, hogy válaszolt nekem. Mindenkinek furcsa ez az eset, ugyanis azt mondta az ügyintéző, hogy amelyik lakással együtt lett beadvan az általunk kinézett lakás értékbecslésre, már mind az uj gazdájánál van. Ő sem érti..
Higyje el, előszőr a neten próbáltam választ találni a kérdésemre, de sajnos nem találtam.
Mégegyszer köszönöm fáradozását.

köszönettel Horváth Noémi

godó piroska
2013, május 15 - 12:53

Eladtuk a lakásunkat, melynek haszonélvezője voltam. 1 hónapon belül újat vásároltam kérdésem : kapok-e illetékkedvezményt mint volt haszonélvező ?

Rácz Péter
2013, május 15 - 13:11

Kedves Piroska, 
A haszonélvezet nem tulajdon, arra nincs illetékkedvezmény!

godó piroska
2013, május 15 - 13:28

Nagyon köszönöm válaszát !

Berze Béláné
2013, május 11 - 20:33

Tisztelt Rácz Úr!

Édesanyánk 2010.márciusában meghalt. Hárman testvérek örököltük az anyai részt (társasházi öröklakás), az ingatlan hagyatéki értékbecslése 4.100.000.-Ft volt, édesapánk haszonélvezeti jogot élvezett.
Ez év januárjában édesapánk is elhunyt. Az apai részt is egyenlő arányban örököltük. A lakást a hagyatéki eljárásban 4.900.000.-Ft-ban állapították meg.
A lakást 12.000.000.-Ft-ért adjuk el.
Kérdésem, milyen összeg után kell adóznunk? Válaszát és segítségét előre is köszönöm!
Ilona

Rácz Péter
2013, május 12 - 23:47

Kedves Berze Béláné,

Kicsit zavarosnak látom az adatokat ...

1., ha jól értem, az édesanyjuk után 3an örökölték a lakás 1/2-ét 2010-ben. Ennek a résznek a szerzési értéke a hagyatéki értékelés fele (mivel az 1/2-t örökölték...

2., 2013-ban örökölték a másikfelét az édesapjuk után, amelynek értéke a hagyatéki becslés szintén 1/2-e!
 

A kettő összege a szerzési érték, és az eladási ár, és a szezési érték többlet különbözete után kell majd adózni, ez lesz az adóalap.

A szerzési idő, és az eladási idő közötti eltelt idő adja meg az adóalapot csökkentő tételt!

 

Erről a vonatkozó cikkükben írunk! http://www.lagunaingatlan.hu/node/2383 

 

A pontos kiszámítása, adótanácsadói feladat, ill. a NAV ügyfélszolgálatán is tudnak segíteni - ez a 2013-as adóbevallásban kell minsannyiuknak megjeleníteni!

Bernadett
2013, május 9 - 13:39

Tisztelt Rácz úr, Nyugdíjas édesapám 2012-ben örökölt egy 6 millióra felbecsült lakást a nővérétől. Ezt 5.2 mil-ért eladta. Adásvételkor az ügyvéd azt mondta, hogy bár nem adózik, de be kell vallani. Egyszerűen nem tudjuk, hol vallja be, mert a nyomtatvány mindenhol a jövedelmet kérdezi, de nincs jövedelem, mert az értékénél kevesebbért adták el. Esetleg tudja-e, hogy mit kell ilyenkor csinálni, hol kell bevallani? Be kell egyáltalán vallani? Válaszát előre is köszönöm.

Rácz Péter
2013, május 9 - 16:48

Kedves Bernadett,

Mindenképpen be kell vallani, ez nem választás kérdése ...
A személyi jövedelemadó kitöltésekor, ott a megfelelő kis mezőbe kell majd beírni...
Az ingatlaneladásból befolyó összeg, az maga a jövedelem, tehát oda majd az eladási árat kell beírni!

Szeretném javasolni, hogy mivel úgy tűnik, nem túl gyakorlottak ebben a dologban, érdemes lenne a NAV ügyfélszolgálatára bemenni, és segítséget kérni, hogy minden tökéletes legyen!

Látogató Nagy Mária
2013, május 8 - 11:02

1990.évi XCIII. törvény102 paragrafus
f) lakástulajdon:
lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel. Lakásnak minősül az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény is, amennyiben annak készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri. Ha az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett földrészleten lakóház van, az épületet – a hozzá tartozó kivett területtel együtt – lakástulajdonnak kell tekinteni. Nem minősül lakástulajdonnak a lakóépülethez tartozó földrészleten létesített, a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült (garázs, műhely, üzlet, gazdasági épület stb.), továbbá az ingatlan-nyilvántartásban lakóházként (lakásként) nyilvántartott olyan épület, amelyet az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően már legalább 5 éve más célra hasznosítanak;
A fentiek szerint a tanya lakóingatlannak minősül, ezért gondoltam, hogy az illeték kiszámításánál beszámítható a vett tanyás ingatlan. üdv Nagy Mária

Rácz Péter
2013, május 8 - 11:10

Igen, idő közben már én is megtaláltam ezt, azonban a "beidegződött emlékeim" miatt hezitálok, és egyeztetni akartam a jogászunkkal, mielőtt válaszoltam volna ...
Eszerint valóban lakóingatlannak minősül, azaz beszámítandó ... Egy biztos, ill. majdnem biztos ... Az illetékhivatal (ma már a NAV egy osztálya) mindenképpen átnézi a vonatkozó, ingatlanhoz tartozó iratokat, tullapokat, és az illetéket paragrafusokra hivatkozva fogják kivetni, amely aztán egyszerűen ellenőrizhető!
Ebben nem szokott hibázni a Hivatal ... Ha netán mégis, akkor mindig van fellebbezési lehetőség!

Látogató Nagy Mária
2013, május 8 - 07:53

Tisztelt Rácz Úr!
2013-ban eladtam egy társasházi lakást 6,2 Mft-ért,májusban 10 Mft-ért vettem egy művelési ágból kivett tanyás ingatlant. Kérdésem, hogy mennyi lesz az illetékfizetési kötelezettségem, mert az ügyvéd szerint nem veszik figyelembe az eladott lakás értékét, mert tanya megnevezésű ingatlant vásároltam.
Válaszát előre is köszönöm Nagy Mária

Rácz Péter
2013, május 8 - 09:25

Kedves Mária,
Az illeték törvény szerint, kizárólag lakóingatlanok esetében "számolható be" az eladott ingatlan értéke, azaz mindkét ingatlannak, jogi értelembe véve lakóingatlannak kell lennie!
Jogi szempontból, úgy tudom (de ennek utána kell néznem, nem minden nap találkozom tanya megnevezésű ingatlannal), hogy a "tanya" nem tartozik a lakóingatlanok kategóriájába, és ha ez így van, annak értékébe nem számítható be az eladott lakás értéke, így illetékezés szempontból a teljes vételár után kell a vonatkozó vagyonszerzési illeték mértékét megfizetni.

Gyula
2013, március 28 - 10:59

Tisztelt Rácz Péter!
2012-ben örököltem egy lakást. A lakást 2012-ben kelt a szerződés,de a kifizetés és a tulajdonjogbejegyzésecsak most 2013 márciusában történik meg. Kérdezem, hogy mi után kell adót fizetnem A teljes eladási ár után, vagy az öröklési ár és az eladási ár közötti különbség után?

Rácz Péter
2013, március 28 - 11:26

Kedves Gyula,
Nagyon nehezen tudok válaszolni, ill. pontatlanul a kérédsére, ugyanis, kimaradt egy két info belőle, így csak tippelni tudok, hogy egy 2012-ben örökölt lakást értékesített 2012-ben, én ez az értékesítés csak 2013-ban záródik le a fizetés, és a tulajdonbejegyzés miatt... Én most erre a verzióra válaszolnék... Ha tévedtem, félreértettem, akkor legyen kedves majd pontosítani!

 

Tehát egy 2012-ben örökölt lakásra, az örökösödés után - amennyiben nem egyenesági öröklés, mert ebben az esetben nincs örökösödési illeték - kellett, vagy majd kell fizetnie egyszer vagyonszerzési illetéket.

Amikor ezt az ingatlant eladja, akkor a szerzési érték (hagyatéki eljárás során megállapított érték), ill. eladási ár közötti, többlet összeg után fizet adót! Az adó mértéke a http://lagunaingatlan.hu/adozas-ingatlan-eladasa-utan-2013 című cikkünkben olvasható, számolható!
Az Ön esetében indifferens, hogy 2012, vagy 2013 az eladási dátum (egyébként a szerződés aláírási dátuma számít), merthogy a szerzési, és az azt követő évben a többletösszeg 100%-a az adóalap!

Balla Klára
2013, március 24 - 14:41

Tisztelt Rácz Úr!

2012.novemberében adtam el ingatlanomat,amiben 7 évig laktam.Tudomásom szerint nem kell bevallanom és adóznom se utána.Kérdésem az lenne,hogy mennyi idő alatt kell másik ingatlant vásárolnom,hogy illetéket csak a különbözet után kelljen fizetnem?
Üdvözlettel:Balla Klára

Rácz Péter
2013, március 27 - 11:11

Kedves Klára, 

Van jó hírem is, ill. rossz is!

A jó hír, hogy egy 7 éven ingatlanbirtoklás utáni értékesítéskor nem keletkezik adófizetési kötelezettsége, viszont ettől még be kell vallani, sőt, érdemes is! Az Ön esetében indiferens, hogy ha a valódi érték akár 2x-eséért adja el, akkor sincs adófizetési kötelezettsége!

 

A másik kérdése az illetékkel kapcsolatos! Amennyiben az ingatlan (de csak ebben az esetben) belterületi lakóingatlan volt, akkor az értékesítés napja után, 365 napon belül vásárolt, szintén lkó ingstlsn vásárlása esetén számíthatja bele a vásárolt ingatlan árába (független, hogy az több volt, vagy kevesebb) az eladott ingatlant - ill. azok különbsége lesz az illeték fizetés alapja!

Amennyiben később tudja megvenni az ingatlant mint az eladást követő 1 év, akkor sajnos nem tudja már beleszámítani, ebben az esetben a vásárolt ingatlan teljes vételára lesz az illetékalap!

Sz. Zsóka
2013, március 19 - 18:48

Tisztelt Rácz Úr!
Örököltem több ingatlant (földeket, épületet). A földhivatal küldte a csekket az illeték befizetéséről. Ha most eladom a földeket, be kell ezt fizetnem, vagy elég, hogyha a vevő fizeti be és rögtön az ő nevére kerül?
Köszönettel:
Sz. Zs.

Rácz Péter
2013, március 19 - 19:13

Kedves Zsóka,
Az illetékfizetés minden egyes tulajdonváltáskor esedékes, azt sajnos nem lehet áthárítani! Az Ön esetében az örökléshez kapcsolódik ez, és amikor eladja majd, akkor az új tulajdonosnak is kell a vételár szerint illetéket fizetnie, és sajnos az a további rossz hírem, hogy amikor eladja, akkor a szerzési (öröklési) érték, és az eladási ár után, Önnek még adóznia is kell majd!
 
Voltak idők amikor a "a rossz hírt hozót leölték", remélem Ön nem így tekint rám, sajnos ezek a hatályos jogszabályok az ingatlanokkal kapcsolatos illeték, és adófizetéssel kapcsolatban

Anna
2013, március 15 - 15:46

Tisztelt Rácz Úr!

Testvérem után 2012-ben örökölt ingatlan eladása esetén mekkora adót kell fizetnem /16%?/, illetve mi az adóalap? A hagyatéki végzésben szereplő érték
8,4 M forint.

Tisztelettel: Anna

Laguna Ingatlanközpont
2013, március 15 - 21:40

Kedves Anna, Az ingatlanértékesítéssel kapcsolatos, 2013-ban hatályos adózási szabályokat a http://lagunaingatlan.hu/adozas-ingatlan-eladasa-utan-2013 cikkünkben részletezzük! További kérdései esetén is állunk rendelkezésére!

Rácz Péter
2013, március 15 - 21:35

Kedves Anna,

Az ingatlant, mivel jogi és adózási szempontból 2012-ben szerezte, amennyiben 2013-ban adja el, az elsőéves értékesítésnek számít, azaz a teljes, többlet összeg lesz az adózás alapja.

A hagyatéki ár 8,5M Ft volt, és ha pl 12 millió ft-ért adja el, akkor 3,5 millió Ft lesz az adóalap, ennek 16%-át kell adóban befizetni.

Ha egy évvel később adja el, akkor már csak a 3,5 millió, 90%-a lesz az alap ...

 

Ajánlom figyelmébe a témába vágó cikkünket a http://lagunaingatlan.hu/adozas-ingatlan-eladasa-utan-2013 linken!

Anna
2013, március 16 - 18:08

Tisztelt Rácz Úr!

Köszönöm gyors válaszát.
Üdvözlettel: Anna

TAMÁS
2013, március 2 - 18:00

TISZTELT ÜGYINTÉZŐ!
2007 szeptemberben szüleim saját tulajdonú lakásukat nekem ajándékozták.ők maradtak a haszonélvezők,enyém lett az egész tulajdonhányad.
10 millió forintra értékelték a lakást.papa 2010-ben meghalt,mama maradt a haszonélvező.ezt a lakást eladtuk 2011áprilisban 12.100.000 ft-ért
2011 októberben vettünk egy másik lakást 9.300.000-ft-ért.úgy gondoltam megveszem a lakást kettőnk nevében fele-fele arányban,feleségemnek és magamnak.így történt de
az ügyvéd kérdezte miért nem veszem meg egyedül,akkor kevesebb lenne az ileték.ragazkodtunk ahhoz hogy én egyedül vegyem meg kettőnk nevére.ügyvéd úgy csinálta meg a szerződést hogy külön-külön lettünk vevők.így lettünk bejegyezve a földhivatalba külön külön vételi jogcímen.nem értem miért nem adásvétel jogcímen lettünk bejegyezve.nem tudom mennyi adót kell majd fizetnem.feleségemnek is kell-e majd adót fizetni?
ebben az ügyben várom válaszát
köszönettel
tamás

Rácz Péter
2013, március 4 - 13:24

Kedves Tamás, Köszönjük a megkeresését ...

 

Őszinte leszek, nem igazán értem a "sztori" közepétől...

 

"ragazkodtunk ahhoz hogy én egyedül vegyem meg kettőnk nevére.ügyvéd úgy csinálta meg a szerződést hogy külön-külön lettünk vevők.így lettünk bejegyezve a földhivatalba külön külön vételi jogcímen.nem értem miért nem adásvétel jogcímen lettünk bejegyezve"

 

Ezt kellene tisztázni, mert ezek alapján nem igazán érthető pontosan az előzmények végét, amely pedig fontos az utána lévő kérdések tekintetében!

Fontos tudni, hogy nem összekeverendő az illetékfizetési kötelezettség az adófizetéssel!

 

Az illeték, a szerzésnél merülhet fel, míg az adófizetés az eladáskor keletkezhet!

Erről részletesen a http://lagunaingatlan.hu/miirtuk/mikor-kell-adozni-es-mikor-illeteket-fizetni cikkünkben olvashat!

Zsuzsa
2013, február 25 - 07:29

Tisztelt Ügyintéző !
2012 szeptemberében lakást vettem.mennyi időn belül lehet eladni ha még fizetem rá az illetéket. ? Vagy várnom kell e addig az időig,mig lejár a részletfizetés? Válaszát előre is köszönöm Zsuzsanna

Rácz Péter
2013, február 25 - 14:57

Kedves Zsuzsa,
Az illetékfizetés alap esetben nem "összekapcsolt" a lakás tulajdoni helyzetével - persze jó lenne ismernünk a "helyzet" összes tulajdonságát...
Nyilván a vagyonszerzési illetéket, részletekben a NAV részére törleszti, amely klasszikus esetben nincs teherként felvíve az ingatlan tulajdoni lapjára (bár ez sem lehetetleníti el a lakás eladását), de ez egyáltalán nem azt jelenti, hogy nem adhatja el!
Az ingatlan ugyanúgy forgalomképes (ha más nincs) mint azelőtt, nyugodtan eladhatja, de a fizetési kötelezettsége az eladás után is megmarad, míg ki nincs fizetve teljesen!

Fontos tudni, hogy amikor utána esetleg másikat vesz, arra is keletkezik illetékfizetési kötelezettsége, illetve a jelenlegi eladásakor, amennyiben többért tudja eladni, mint a szerzési érték, akkor adófizetési kötelezettsége keletkezik!

M. Brigitta
2013, február 21 - 15:54

Tisztelt ügyintéző!
2011-ben örökölt, majd 2013-ban eladott lakás tulajdonrésze után kell- e fizetnem adót, amennyiben igen, milyen mértékűt?
Válaszát előre is köszönöm
Brigitta

Rácz Péter
2013, február 21 - 16:36

Kedves Brigitta,
Sajnos "rossz hírem" van...
Igen kell fizetni - persze csak akkor, ha többért adta el, mint amilyen értéken szerepelt a hagyatéki dokumentumokban - hiszen a szerzési érték levonható az eladási árból, és csak a többletkülönbség az, ami az adó alapját képezi!
Kvázi - ha a hagyatéki eljárásban pl. 10 millióra értékelték az ingatlant, és mondjuk Ön 12-ért adja el, akkor 2 millió ft lesz az adó alapja, és mivel 2011 "szerezte", 2013-ban a 2 milliónak a 90%-a lesz az adóalap, és ennek a 16%-a lesz az adó, azaz 320ezer Ft!

M. Brigitta
2013, március 3 - 10:18

Köszönöm szépen a választ. További szép napot.

V.Albrecht
2013, február 13 - 15:30

Tisztelt ügyintezö.
Tavaly Juliusban vasaroltunk egy hazat,egy kis faluban az ingatlani illeteket amit fizetnünk kell a mai napig meg nem küldtek meg.
Ez normalis??
A masik kerdesem az lenne ha amit vasaroltunk hazat a mai napig hirdeti egy oldal,mar jeleztük de az illetö ujra hirdeti ilyenkor mit tegyünk??
Halas köszönet.
A.Vilmos

Rácz Péter
2013, február 13 - 18:45

Kedves V.A.

Az ingatlanvásárlással kapcsolatos illeték kivetésének késése azt kell mondjam nem egy különleges eset ... sajnos a "Hivatal" időnként túlterhelt...

Egy biztos, olyan még nem volt, hogy lemondtak volna a járandóságukról!

 

Szumma: Fog jönni rövidesen az az illetékbekérő... ha netán egy év is eltelik, lehet érdemes bemenni az illetékes NAV-hoz, és megkérdezni...

 

A másik kérdés esetében, én azt tenném az Ön helyében, hogy írnék egy kicsit "jogisabb" felszólító levelet a Hirdetőnek, valamint az internetes portálnak, hogy azonnali hatállyal távolítsák el!

Ha gyakorlatias akarok lenni, azt kell mondjam, nem igazán származhat ebből (hogy szerepel) Önnek kára, inkább a hirdetési portál kínálatát hígítja, de ezzel együtt, én sem örülnék, ha az ingatlanom úgy szerepelne, hogy közben nem eladó, vagy más áron, vagy , vagy ... stb!

 

Sajnos ez egy klasszikus probléma az ingatlan szakmában, hogy egyesek "lelopják" a tulajdonosok, vagy más kollégák hirdetéseit, és annak információit sajátként mutatják be, vagy ami a rosszabb, pénzért árulják, függetlenül attól, hogy az aktuális, avagy sem!

 

A legrosszabb hír a dologban, hogy a vezető(nek mondott) ingatlanhirdetési portál sem tesz az ilyen magatartás ellen, hanem csak azzal takarózik, hogy Ő csak felületet biztosít!
Véleményünk szerint is küzdeni kell a valótlan, ill. csali hirdetések ellen, ugyanis azon túl, hogy hiteltelenné teszik a portálok tartalmát, rontja a szakma megbecsülését, és roppant sok bosszúságot, feleslegesen kidobott telefon költséget, és elpazarolt időt eredményez a lakástkeresőknek!

Mónika
2013, január 29 - 21:10

Tisztelt Ügyintéző!
Érdeklődni szeretnék, hogy ha egy ingatlant értékesíteni szeretnénk,amelyen hitel+szocpol van (az eladási ár kb. ezeket takarná be), tehát a bankot és az államot tudnánk kitisztázni az összegből, ebben az esetben is kell-e illetéket fizetnünk? (Fentiek alapján esélytelen új ingatlan vásárlása) Köszönettel: Mónika

Rácz Péter
2013, január 29 - 21:19

Kedves Mónika,

Sajnos rossz hírem van ...

Az illeték, mint a teljes nevében is benne foglaltatik, - vagyonszerzési illeték - nem a finanszírozással kapcsolatoa, hanem magával a szerzéssel...

 

Csak gondoljon az öröklésre, ahol kvázi - az egyenesági öröklésre nem vonatkozik - "kapják" az örökösök az ingatlant, ott is, ill. cserénél, ahol szintén tartozik illeték a vagyonszerzéshez!

Borbála
2013, január 22 - 05:44

Tisztelt Ügyintéző!
1999.-ben vásárolt ingatlanom most 2013.-ban eladom mondjuk 28 millióért és veszek egyet 18 millióért milyen illetéket és adót kell fizetnem?
Hálás köszönet: Borbála

Rácz Péter
2013, január 29 - 21:28

Kedves Borbála, 
Fontos, hogy nem összekeverendő, és nem is együttható az illeték, és az adózás! az egyik a vásárlással kapcsolatos (illeték), a másik az eladással (adó)! Erről részletesen ahttp://lagunaingatlan.hu/miirtuk/mikor-kell-adozni-es-mikor-illeteket-fizetni cikkünkben olvashat!
 
Röviden tehát a 99-ben vásárolt ingatlan eladása 2013 ban adómentes lesz - mert régebben vásárolták mint 5 év, ezzel szemben a 18 milliós vásárlás (365 napon belül) az eladás, és a vétel árának különbsége (tíz-millió Ft) után 4%, azaz 4száz ezer Ft fizetendő illeték képződik!

LátogatóSzilvia
2013, január 15 - 16:33

Tisztelt Ügyintéző!2011 ben egyenes ágon örököltem egy ingatlant.Most eladnám akkor van e adózási kötelezettségem,ha igen mennyi lenne az?válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, január 29 - 21:32

Kedves Szilvia, 
Az adózás mértéke a szerzéskori, és az eladási ár többletből számolható!
A részletezése a  http://lagunaingatlan.hu/hir/az-ingatlanadorol-2008-ban cikkünkben található!

Kenyeres Roland
2013, január 10 - 19:45

Tisztelt Ügyintéző!
Szeretnénk eladni családi házunkat, mely Dél-Alföldön található Baja mellett. Ezzel kapcsolatban érdekelne, hogy Önök tudnak-e segíteni az eladásában, esetleges hirdetésében-felmerülő költségként mire számíthatok? Megtisztelő válaszukat előre is köszönöm, Roland

Pintér Ilona
2012, december 27 - 16:04

Üdvözlet!
Kérdésem: ha egy ingatlant határozott időre adok bérbe,a szerződésben kiköthető-e felmondási idő? Arra az esetre, ha vevő jelentkezne,mivel az értékesítése a cél amit a bérlők is tudomásul vettek.
Köszönettel: Pintér Ilona

Matulay Árpád
2013, január 3 - 06:48

Kedves Pintér Ilona,

 

Köszönjük megkeresését, kérdésére az alábbiakban válaszolunk:

Az ingatlan határozott időre történő bérbeadása magában foglalja, hogy az adott bérleti megállapodást az idő alatt felmondani nem lehet…-ne, de a mai körülmények között – és ez inkább gyakorlati kérdés mintsem jogi – általánosan igaz, hogy viszonylag kevés ember tud egy évre vagy annál hosszabb időre felelősséggel gondolkodni és vállalni ezért a rendkívüli felmondás lehetőségét minden bérleti megállapodásba érdemes belefoglalni, ugyanis mindkét fél részéről jöhet olyan indok amely következtében idő előtt változtatásra kényszerül.

A jogászok általában nem osztják ezt a gyakorlati nézetet és azt mondják, hogy ha határozott időre szól akkor addig érvényes is az adott szerződés és nincs felmondási lehetőség, csupán egyezkedés a felek között a kölcsönös kárenyhítésről…

 

Rövidre fogva az Ön esetében a bérleti szerződést lehet határozott időre kötni és egy pontban rögzíteni, mint speciális és egyedi kitételt, hogy abban az esetben ha az ingatlan eladásra kerül akkor felmondási idővel Ön a szerződést jogosult felmondani. Ez egyszerű lesz Önnél mivel a bérlő elfogadta ezt a feltételt. A szerződésbe annyit érdemes beleírni, hogy az eladásból eredő felmondás esetén a bérlő felé nincs semmilyen anyagi kötelem az Ön részéről.

 

Felmondási idő tekintetében közösen eldönthetik, hogy 1-2-3 hónap e a felmondási idő, de Önnek érdemes minden komoly vevői érdeklődő felé jeleznie, hogy mikor vehetik birtokba leghamarabb a lakást.

Remélem tudtam segíteni.

 

Üdvözlettel,

Matulay Árpád

Látogató
2012, december 26 - 15:12

Üdvözlöm.
Örököltem(egyenes ágon) egy házat, amit eladtam, a közeljövőben szeretnék egy másik házat venni.
A kérdésem az lenne,hogy az új ház vásárlása után kapok-e illeték kedvezményt. Ha igen, a ház eladást követően mennyi időn belül kell az új ingatlant megvennem?
Köszönettel: Adrienn

Rácz Péter
2012, december 26 - 15:49

Kedves Adrienn,
Sajnos az információ kevés ahhoz, hogy egyértelmű választ adhassak ...
Tudni kellene, hogy a folyamatban lévő házak belterületi, vagy külterületi, esetleg üdülő övezetbe tartoznak e?!?!?
Ennek tükrében lehet eldönteni, hogy kaphat e illeték kedvezményt - kvázi beszámolhatja e az eladott ház árát a vásárolandó ingatlan értékébe, ill. van e időkorlátja (365 nap).

Ezen információk birtokában tudjuk pontosan megválaszolni a kérdéseit!
Hozzá teszem, az ingatlan vásárláshoz, mindenképpen szüksége lesz egy jogi képviselőre, aki el fogja készíteni a szerződést, valamint teljeskörűen fogja tájékoztatni az előzmény információk birtokában a várható kötelezettségeit!

Horváth Lajos
2012, december 26 - 13:02

Tisztelt Iroda!
Üdülőövezeti telket szeretnék vásárolni, a vásárláskor a telek árán felül milyen költségeim vannak még? A vásárlás készpénzes!
A telek ára 100 ezer ft. Átírási illeték a telek árának hány százaléka, ügyvédi és közjegyzői költségekkel kapvcsolatban mire számíthatok?
Vásárlás után mennyi idő áll rendelkezésemre a teljes átírattatásra, ügyintézések lebonyolítására? Mi a vásárlás, ügyintézés pontos menete? Esetleg lebonyolításban tudnak-e segíteni, ennek mi a költsége?
Előre is nagyon köszönöm segítségüket?
Tisztelettel: Horváth Lajos

Matulay Árpád
2012, december 29 - 15:45

Tisztelt Horváth Úr,

 

Nem lakóingatlan vásárlása esetén tudni kellene, hogy pontosan milyen státuszú az ingatlan, ugyanis sz határozza meg, hogy mennyi átruházási illetéket kell fizessen, melyet az illetékhivatal ró ki.

 

Ügyvédi díj általában 0,5-1% között mozog (ügyvédje válogatja), de mivel ekkora tételről van szó és általában a vevő "hozza" az ügyvédet, erre külön, egyedi megállapodást és díjazást fog javasolni/kérni az ügyvéd.

Közjegyzői költség ebben az esetben nincs viszont a szerződést készítő ügyvéddel úgy érdemes megállapodnia, hogy ő intézze el a földhivatali bejegyzést is.

Ebben az esetben Ön megspórolja magának az ügyintézéssel töltött időt is, így a vásárlás pontos menete az lenne, hogy amennyiben sikerült megállapodni és kezet fogni az eladóval, időpontra együtt elmennek az ügyvédhez aki elkészíti a szerződést.

Személyes okmányok mindenkinél legyenek és Ön a vevőtől kért helyrajzi szám alapján az ügyvéd által lekért tulajdoni lap alapján győződjön meg róla, hogy az ingatlan per, teher és igénymentes.

Az ügyvéd még a földhivatali bejegyzés díját is fogja elkérni: 6000 Ft.

Az illeték befizetéséről a földhivatalhoz történt szerződés (tulajdonjog átruházást bizonyító okirat) beadását követően a illetékhivatal levélben értesíti majd.

Ügyvéd partnerünket szívesen ajánljuk amennyiben a szerződéskötés Budapesten történne.

Kárpáti Erika
2012, november 19 - 18:50

Ûdvözlöm! Az kérdésem hogy kell-e adót és/vagy illetéket fizetnem egy családiház után amit 18 évvel ezelött vásároltam és nem kivánok sem lakást sem házat venni az eladott árból? A ház vidéken van és 5Mft alatt van meghirdetve. Köszönettel,Erika

Látogató
2012, október 13 - 10:35

Tisztelt Iroda!
október 12-én megtekintettem egy kiadó lakást, és arra jutottam, hogy a megbeszélt áron kiveszem. Az ingatlanközvetítő rögtön vitt is minket, hogy akkor foglalózzuk le 50 000Ft-al. Kifizettük az említett összeget és kaptunk róla egy átvételi elismervényt, amire még ő maga írta rá saját kezűleg, hogy előleg. Később visszahívott, hogy mégsem annyi a lakbér, ekkor mondta, hogy visszaadja a pénzt ha elállunk, elálltam, de újabb ajánlattal hívott, amit elfogadtam. 5 percre rá azért megfogalmazódott bennem, hogy ha ekkora tesze-toszaság van akkor az lehet, hogy nekem mégsem kellene. Visszahívtam az ingatlanközvetítőt, aki közölte, hogy már nem adja vissza a pénzt ha elállok, mert megkárosítanám a tulajdonost és ez nem így megy...
Tudomásom szerint az előleg visszajár ha elállok, és akkor beszélhetünk foglalóról, hogy ha a szerződéskötés létrejött.
Kérdésem a következő lenne: ha elállok hétfőn a szerződéskötésnél akkor visszajár nekem a befizetett összeg?
Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2012, október 28 - 18:53

Kedves Látogatónk!
Mindig megdöbbenek, hogy milyen eseteke vannak még, mit nem engednek meg maguknak a "Tisztelt Kollégák"!...
Egyszerűen nonszensz a helyzet - legalábbis a leírása alapján... Nem is tudom mit szóljak hozzá!

 

Talán a legegyszerűbb az utolsó mondatába "kapaszkodnom", mert az előtte lévő részbe, egyenként, és összességében "bele tudok kötni", szinte semmi nem szabályos, és jogilag tisztázott - báár vélhetőleg nem ismerem a teljes részletességében a történetet, az aláírt "papírok" tartalmát!
A http://lagunaingatlan.hu/miirtuk/alapveto-kulonbseg-foglalo-es-az-eloleg-kozott cikkünket tudom ajánlani, amely legegyszerűbben rendezi a kérdést...

 

Ami a "tisztelt kolléga" ügyintézését, üzleti morálját, képviseletét illeti, azt csak elítélni tudom, és sajnálom - legalábbis a jogilag, erköltcsileg tisztességesen dolgozók nevében!

Látogató
2012, szeptember 24 - 19:50

Tisztelt Iroda!

Adózással kapcsolatban lenne kérdésem. A városban bérlek 120 ezer Forintért egy lakást, a sajátomat 80 ezerért B városban kiadom. A lakásom után fizetett közös költség, gáz és víz után milyen módon kell adózni? A társasházban egyik lakó szedi a közös költséget, számlát nem kapunk soha, a vizet bediktáljuk és kiszámolja menyi a díjunk. Gázat villanyt külön fizetjük az Eonnak. Az óra szeretném ha a nevünkön maradna de ők lennének az új díjfizetők. Az APEH nem tudott felvilágosítani rendesen ezügyben. Érhet kár azért mert a számla a nevemen van bár csekket nem kapok? Illetve azt mondták ezzel ne foglalkozzak mert az nekem úgyis költsége és leírhatom. Viszont a fórumokon rendre belebotlok hasonló témákba hogy akár EHO is terhelhet. Köszönöm válaszukat!

Rácz Péter
2012, szeptember 16 - 14:55

Tisztelt Látogatónk, E-mailben válaszoltunk...

Ügyfél
2012, szeptember 20 - 11:31

„Kedves Árpád,
nagyon köszönöm a profi képeket és a részletes információkat. Szeretném jelezni, hogy a nyolc ingatlaniroda közül, akikkel felvettem a kapcsolatot, Önök voltak az egyetlenek, akik a szép fotókon kívül (két kolléga például már kapásból elfelejtett fényképezőgépet hozni) nem hibáztak az ingatlan adatainak feltöltésében és plusz információt, visszaigazolást küldtek a regisztrációról. Köszönöm a profi munkát, reméljük, lesz eredménye.”

www.lagunaingatlan.hu/i/5259

Matulay Árpád
2012, szeptember 26 - 20:15

Kedves "Ügyfél"!

Részünkről a megtiszteltetés, hogy képviselhetjük ingatlanát a piacon...

Örülünk, hogy elégedett szolgáltatásunkkal, fontos számunkra az ilyen visszajelzés is!

Reméljük, igyekszünk, hogy a végeredmény, cél elérésében is jeleskedhetünk majd...

Ildikó
2012, szeptember 17 - 13:59

Tisztelt Címzett!
Szeretném megkérdezni,hogy most árulom a házam.Igaz nem tudom mikor kerül eladásra,viszont nem szeretnék másikat venni itthon,külföldre költözés miatt.Mennyi adót vagy illetéket kell fizetnem?
Köszönettel,
Ildikó

Látogató
2012, szeptember 10 - 19:14

üdvözlöm!

érdeklődni szeretnék hogy eladtam egy Bp.-i panel lakást 6.1 millió ft.-ért,pest megyében vásároltam egy használt házat 14.5 millió forintért.elmúltam 35 éves,így mennyi lesz az illeték?
várom megtisztelő válaszát.
üdvözlettel:Krisztina

Rácz Péter
2012, szeptember 10 - 19:42

Kedves Krisztina,

 

Az illeték törvény szerint az eladott és vett ingatlan árkülönbsége után kell számítani az illetéket, függetlenül attól, hogy melyik a kevesebb - kvázi abszolút érték...

 

Fontos, hogy ez az illeték kedvezmény kizárólag a lakóingatlanok esetében érvényes, ha bármelyik is nem lakóingatlan, akkor a vásárolt ingatlan teljes összege az illeték alapjául szolgál!

 

Az Ön esetében (ha mindkét ingatlan lakóingatlan) akkor az abszolút különbsége után, azaz

14,5millió Ft - 8,1millió Ft = 8,4 millió Ft után kell illetéket fizetni,

mégpedig 4millió Ft után 2%-ot (80.000,-Ft),

ill. a felette lévő 4,4 millió Ft után pedig 4%-ot, azaz 176ezer Ft-ot,

tehát összesen 256 ezer forintot!

Czékli Ferenc
2012, szeptember 9 - 13:06

Üdvözlet:
Érdeklődnék hogy lakásvásárláskor ha az adásvételi szerződésben 12 millió ft a lakás ára és 2 millió ft az ingóság ára összesen 14 millió ft akkor csak a lakás után kell fizetni illetéket vagy az ingóságra is fizetnem kell ???
ha kell az ingóságra akkor az hány százalék?
Válaszukat előre is köszönöm. Feri

Rácz Péter
2012, szeptember 10 - 16:13

Tisztelt Czékli úr,
Köszönjük megkeresését a fenti témával kapcsolatban, igen sokaknak gondot okoz ez, és sokaknak többletköltséget is...
Illetéket, az illetéktörvényben meghatározott dolgokra lehet kiszabni, azaz, ha a szerződésükben az ingatlantól az ingóságok külön pontban vannak feltüntetve, külön áron, akkor azokra nem fognak illetéket kivetni!
Fontos (az nem derült ki, hogy Ön e az eladó, vagy a vevő), de azt tudni kell, hogy egy adott évben, ingóságok értékesítéséből származó 200ezer Ft-ot meghaladó bevétel pedig adóköteles - jelen esetben itt az eladó részére! A pontos részleteket kérem nézze meg a hatályos SZJA törvényben!

Tímea
2012, január 21 - 15:57

Üdvözlöm!
Van egy zártkerti ingatlanom mely 2123m2 alapterületű. A telek eleje és vége utcafontra nyílik. Olyan kérdésem lenne, hogy a telek hátulját el tudnám-e adni? Van-e valamilyen m2 határ zárkertnél,hogy mekkorát lehet eladni?
Előre is köszönöm a válaszát!
Tímea

Rácz Péter
2012, január 21 - 20:42

Kedves Timea,
Erről a helyi önkormányzat rendezési tervéből az ügyintezők tudják megmondani! A legtöbb kerületnek, és helységnek is más és más a szabályzata, hogy mekkora a legkisebb létrehozható területű telek, kert...

Álló Zita
2012, január 19 - 15:28

Január 14.-én kérdéssel fordultam munkatársukhoz. Ezidáig választ nem kaptam.
Tisztelettel.

Rácz Péter
2012, január 19 - 15:51

Kedves Zita,
Igyekszünk válaszolni mindenre, ahogy tudunk... azonban elsődlegesen értékesítéssel foglalkozunk, és az ezzel kapcsolatos tanácsadásban érezzük kompetensnek magunkat...
Az ön esetében, számos egyéb információ is szükséges lenne a korrekt, és kimerítő válaszhoz... Mivel a tervezett feladathoz a jogi képviselő részvétele elengedhetetlen, javasoljuk, hogy ott, a helyszínen tisztázzák a konkrét tények, egyéb egyedi adottságok alapján fennálló helyzetben mely a legjobb, legoptimálisabb verzió!
Itt, a nagy nyilvánosság előtt nem kérdeznék olyat, ami privát, és elengedhetetlen!
Szívesen javaslok ingatlan szakjogászt, aki szívesen, ésszerű árak mellett tud önöknek segíteni!

Szigetfű György
2012, január 17 - 11:04

Tisztelt Cím!
Kérdésem, egy társasház 30 m2-es lakásához kell-e zöldkártya?
Köszönettel.

Rácz Péter
2012, január 17 - 16:16

50m2 alatt nem szükséges!

Álló Zita
2012, január 14 - 23:39

Tisztelt cím!
Családi házunk a férjemmel fele-fele arányban lett megvásárolva. Az ő tulajdonát szeretnénk átiratni , haszonélvezettel, az én nevemre. A kérdésem az lenne, hogy melyik variáció kedvezőbb.Az ajándékozás vagy egy adás-vételi szerződés. Maradok tisztelettel Álló Zita

Ságodi Péterné
2012, január 13 - 11:48

Tisztelt Cím!

Szeretném megtudni, hogy újépítésű ingatlan után kell-e építményadót fizetni?

Várom megtisztelő válaszukat.
Üdvözlettel: Ságodi Péterné

olgica-01
2012, január 13 - 00:28

Elnézést a zavarásért.
Egy olyan kérdésem lenne,hogy.Albérletben élek 2 éve,egy mezőgazdasági ingatlan bejegyzésü házikóban,ami eléggé lerobbant volt beköltözéskor,hiteles albérleti szerződés nélkül lakom itt,nem tudtam bejelentkezni sem mert a főbérlő feketén adta ki.Már sok mindent rendbe hozattam ez alatt a 2 év alatt a magam költségén,mert a főbérlőt ez a része nem érdekelte.Most eljutottunk oda,hogy megegyeztünk,hogy megveszem 1 éven belül.Addig fizetek havi 60e ft-ot foglalóként,ami majd a vételárból levonásra kerül.Ezt az előszerződést az ö által ismert ügyvédnél megkötöttük.amit nekem kellett fizetnem.Nem tudom,hogy ez igy rendjén van -e?Ö azért szerette volna,hogy a hitelét áttudja váltani,és hogy biztos vevőt talált végre.Ja,mert a szóban forgó házikó amiről szó van,hitellel terhelt.Én meg azért amit vele szóban meg is beszéltem,hogy már ne kelljen albérleti dijat kidobnom az ablakon,hanem lejön ez a vételárból a havi 60e ft.Az előszerződés ez év jan.1-vel hatályba lépett.Ma felhivatott az ügyvéddel,hogy módositani kell a szerződést,és mivel itt lakom addig is mig meg nem veszem fizessek extra albérleti dijat havi 35e ft-ot,és persze a 60e ft-ot foglalóként.A kérdésem,hogy ez jogos -e a részéről,és hogy ilyenkor mi a teendő.Türelmét és válaszát,előre is köszönöm.Üdvözlettel:H.Olga

Látogató
2012, január 2 - 15:05

Tisztelettel kérdezem: külföldi vevő van a házamra.
Adásvételi szerződést milyen nyelven írja az ügyvéd, itthon magyar nyelvűt fogadnak el hatóságok - gondolom, a vevővek szükséges(?) fordítást ki, hol hitelesíttetheti, s ez előtt a nem magyar adásvételit aláírjam-aláírhatom?
A fiam aggódik,mert a 10M ingatlanra 6M értékű Eut akarnak adni, mint foglalót,de olvastam Önöknél, hogy a túl nagy összegű foglaló 10% feletti része előlegnek tekinthető, utólag, ha ő visszalép,és ez akkor ugye visszajár neki? Szóval mire ügyeljünk?
Köszönöm.

Rácz Péter
2012, január 2 - 15:37

Kedves Látogatónk,
Mindenek előtt köszönjük, h hozzánk fordult ...
Engedjen meg egy megjegyzést, mielőtt válaszolnék!
Fontos, hogy egy ingatlan adásvételnél, legyen valódi jogi képviselője, mert a feltett kérdései kapcsán, sok szempontból hiányos a megállapodásuk!

1., Az adásvételi szerződést, az ingatlan elhelyezkedése szerinti ország törvényei szerint kell megírni, azaz Ön esetében magyarul, amelyet egy magyar ügyvéd kell elkészítsen!
Ha a vevőnek kell hiteles fordítás, akkor azt az OFI készít!
A hivatalos a magyar lesz-de ezt a szerződést készítő ügyvéd tudni fogja!

Mivel nem magyar állampolgár a vevő, fontos tudni: http://lagunaingatlan.hu/hu/miirtuk/hogyan-vasarolhat-kulfoldi-allampolg...

2., a foglaló mértéke valóban nem célszerű, ha több mint 10-15%
Lehet több pénzt átvenni, mint a foglaló mértéke, de akkor az legyen vételár előleg - egyébként ezt is fogja javasolni az ügyvéd!!!

3., Lehet Euro alapú egy szerződés, csak ebben az esetben mindig bonyodalom, hogy milyen árfolyamon számolja avevő ill. milyen árfolyamon az eladó...
A javaslatom, hogy a nem gyakorlott ingatlan eladók, jobb ha forintoznak, és nem keverik bele a nemzetközi fizetőeszközöket...

Ezek a kérdéseivel kapcsolatos legfontosabb válaszok... de talán a legeslegfontosabb tanácsom az, hogy mivel a magyar törvények mindenképpen jogi szakember közreműködését kötik ki egy ingatlan adás-vételénél, forduljanak ügyvédhez, aki menedzseli a szabályok, törvények szerint az adás-vételt!
Egy ilyen ügylet esetében ez max 100 ezer Ft (amit általában a vevő szokott fizetni), ésakkor minden rendben lesz!
Ha nincs bizodalmuk a vevő ügyvédjében, fogadhatnak saját tanácsadót, ami szerintem nem lesz több mint 20-30 ezer Ft, és akkor az Önök érdekei is képviselve lesznek maradéktalanul! Egy 10 milliós üzletnél ezen ne spóroljanak!

LátogatóNagy Károly
2011, november 18 - 22:31

Tisztelt Laguna Ingatlanközpont! Egyéni vállalkozótól szeretnék vásárolni egy 16 éve épült üzletet ÁFÁ-san cégként. ÁFÁ-t kell-e befizetni az eladónak és én igényelhetek-e vissz ÁFÁ-t? Az ár 12M+ÁFA hogy alakul az ÁFA kötelezettségünk ebben az esetben? Köszönettel Nagy Károly

Rácz Péter
2012, január 7 - 14:17

Tisztelt Nagy úr,
Kérdésére válaszoltunk e-mailben!

Csökmei Lászlóné
2011, november 15 - 14:23

Tisztelt Címzett!

Szeretnék segítséget kérni abban, hogy mit és mikor kell fizetni akkor, ha venni szeretnék egy kb. 20millió körüli értékű családi házat, és lehetőség van 16millióig beszámításra.(ha igénybe tudnám venni a beszámítás)

A saját ingatlanomra még nincs hivatalos értékbecslés,és miután 18 éve bennelakom(szüleim építették) nem tudom, hogy mennyit kell bekerülési ktg-nek tekinteni?

A vételi vagy eladási illetéket kell fizetni?

Hogyan számolom ki az adófizetés alapját?

Megköszönném ha segíteni tudnának.

 

üdvözlettel

Csökmei Lászlóné 06/30-687-....

Rácz Péter
2011, november 16 - 13:05

Kedves Csökmei Lászlóné,

Köszönjük, hogy kérdésével hozzánk fordult …

Az ingatlan adásvételnél annak függvényében, hogy épp eladunk, vagy vásárlunk, felmerülhetnek költségek.
Ha Ön ingatlant elad, akkor felmerülhet (nem feltétlenül) az adózás,
Ha Ön vásárol ingatlant, akkor pedig az ún. vagyonszerzési illeték.
Ezek mértékéről, ill. a mikor mit kérdésről a http://lagunaingatlan.hu/hu/miirtuk/mikor-kell-adozni-es-mikor-illeteket... cikkünben olvashat!

Nagyon fontos, hogy az illeték alapul szolgáló eladási, és vételi ár különbsége, csak akkor alkalmazható, ha belterületi, lakóingatlanokról van szó! Ha az egyik telek, vagy üdülőövezeti, vagy nem lakóingatlan, akkor az illetékkedvezmény nem érvényesíthető!

Csökmei Lászlóné
2011, november 18 - 14:54

Kedves Péter!

Nagyon szépen köszönöm, hogy válaszolt.
Még egy kérdésem lenne:
Mellékelt újságcikkben, elbizonytalanodtam, hogy kinek miért is kell illetéket fizetni.
Lehetséges, hogy negativ egyenleg után is kell illetéket fizetni.

Az_olcsobb_lakasba_menekulonek_is_kell_illeteket_fizetni.html

Elnézést az értetlenkedésem miatt, de az ember elveszik ebbe a sok törvénybe.

üdvözlettel:
Csökmei Lászlóné

Rácz Péter
2011, november 18 - 14:55

Sajnos a válaszom, IGEN!
Ha a vásárolt ingatlan alacsonyabb árú, akkor is kell illetéket fizetni!
Az illeték alapja (lakóingatlanoknál) az eladott, és +/- 365 napon belül vásárolt lakás árának abszolút különbsége!
Ha elad 20 millióért, és +/- 365 napon belül vásárol 15millióért, vagy 25 millióért, akkor annak illeték szempontjából nincs különbség, mindkét esetben 5 millió után kell vagyonátruházási illetéket fizetni, mégpedig 4 millióig 2%-ot, 4 millió feletti részre (a példa szerint 1 millió után) 4%-ot!

:(

Látogató
2011, november 12 - 13:49

A kérdésem az lenne hogy ki szeretném adni a lakásom albérletbe 60 000ft-ért. Tételes elszámolást szeretném választani. Rezsivel együtt meghaladja az egymillió forintot a bevétel. Úgy tudom egészségbiztosítást is kell fizetni ha meghaladja az 1 milliót. Az egymillió forintba beleszámít a rezsi díja is amit nekem a bérlő fizet és továbbitom a szogáltató felé? Vagy csak ami tisztán marad minden levonás után?

Rácz Péter
2011, november 16 - 13:20

Kedves Látogatónk, Válaszunkat a http://lagunaingatlan.hu/hir/berbeadas-utani-ado-2011-ben címen található cikkünkben olvashatja...

Csaba
2011, november 5 - 20:32

Tisztelt ingatlaniroda!
Szeretnék vásárolni egy garázst.
A jelenlegi tulajdonossal meg is egyeztem már, csakhogy amikor ő ezt a garázst vette nem írták a nevére, mert családon belüli adásvétel volt. Még a mai napon is papíron a családtagé a garázs, aki jelenleg külföldön tartózkodik, és csak egy hónap múlva jön haza. Nekem sürgősebb lenne a dolog.
Kérdés, hogy van-e olyan lehetőség, hogy a külföldön tartózkodó személy meghatalmaz egy itteni ügyvédet, hogy képviselje az adásvétel lebonyolításában? Így az én ügyvédem és az ő ügyvédje egymás között elrendeznék a papírmunkát?

Előre is köszönöm a segítséget!

Rácz Péter
2011, november 5 - 22:00

Kedves Csaba!
Természetesen több lehetősége is van, az adás-vétel létrehozására az eladó távollétében...
Általában, egy ingatlan adás-vételénél a szerződést a vevő ügyvédje szokta készíteni, kvázi jelen esetben az ön képviselője... és azt gondolom, hogy a több lehetőség közül Ő kellene kiválassza azt, amelyet az adott részletek figyelembevételével a legjobbnak lát! A törvények egyértelműen szabályozzák, hogy milyen, pl. meghatalmazást fogad el a Földhivatal egy szerződés aláírásával kapcsolatban! A leggyakrabban használt "módszer", a hitelesített (az ön eseteben pl. a konzulátuson) meghatalmazás, vagy egy klasszikus "Apostille". Javaslom, egyeztessen a jogi képviselőjével, lesz biztonságos, megfelelő megoldás!

Garay Ben
2011, november 2 - 09:05

Tisztelt Rácz Úr!

Három ingatlannal kapcsolatos kérdésem lenne.

1. Külföldi magán- vagy jogi személy zárkerti övezetben lévő kivett lakóházon szerezhet-e tulajdonjogot?

2. Külföldi jogi személy (hitelintézet) árverést kérőként licitált egy ingatlanra, és azt árverési vevőként megszerezte. Csakhogy az ingatlan zártkerti övezetben van, ezért a tulajdonjogát nem jegyezték be. Létezhet az, hogy ilyenkor a végrehajtónak elutalt vételárat a végrehajtó visszatartja arra hivatkozva, hogy a vevő nem licitálhatott volna?

3. Lakóingatlanom (belvárosi lakás) eladásából származó bevételemből vásárolt zártkerti területen lévő kivett lakóház ingatlan esetén a ráfordított összeget beszámíthatom-e adócsökkentő tételként, vagy a teljes eladási ár után adóznom kell?

Rácz Péter
2011, november 3 - 00:46

Tisztelt Garay Ben,

Az első két kérdésének utána kell néznem … Tekintettel, mi értékesítő cég vagyunk, és jogi kérdésekben jogász tanácsát követjük mi is …
A harmadik kérdésével kapcsolatosan viszont egyértelmű a válasz… Sajnos NEM számíthatja be! Részletesen, a weboldalunkon található, a témával kapcsolatos cikkünkben talál fontos információkat: http://www.lagunaingatlan.hu/hu/hir/az-ingatlanadorol-2008-ban

Rakonczai Adrienn
2011, október 19 - 20:38

Kedves Ingatlaniroda!

Azt szeretném megkérdezni, hogy német állampolgárságú férjem ha eladja budapesti ingatlanját, akkor hol kell adóznia és mennyit, amennyiben egy éven belül vette meg az ingatlant és értékesített is azt?
Másik kérdésem, hogy az átírásnak milyen költségvonzata van?
Köszönettel,

Rakonczai Adrienn

Rácz Péter
2011, október 20 - 01:39

Kedves Adrienn,
Ingatlanértékesítés adózása esetében az ingatlan elhelyezkedése a mérvadó, azaz Magyarországon kell adóznia ...
A mennyit kérdésére a http://www.lagunaingatlan.hu/hu/hir/az-ingatlanadorol-2008-ban cikkünkben foglaltakat tudom a figyelmébe ajánlani!

Az ingatlan átírásnak, kvázi értékesítésnek ú.n. vagyonszerzési illeték - költség vonzata van, amelyet a szerző félnek, azaz a vevőnek kell fizetnie! A mértékéről a http://www.lagunaingatlan.hu/hu/miirtuk/mikor-kell-adozni-es-mikor-illet... cikkünket ajánlom figyelmébe, ahol leírjuk mikor, mit, és mennyit kell fizetni...

Üdvözlettel
Rácz Péter

Látogató
2011, október 10 - 09:39

Most vásároltam egy hétvégi faházat, 1,5 MFt-ért 30 m2-eset. Kaptam egy végzést a szombathelyi NAV-tól. ÉN festettem le kivülről, és belülről. 2008-ban meghalt édesapám utána fizettem illetéket, majd 2009-ben meghalt édesanyám, az ő halála után is fizettem illetéket. Ezután elcseréltem a szüleim után örökölt lakást társasházi lakásra. KÖzben elváltam, s egy közös lakást, ami hitellel volt terhelve, sikerült eladni a volt férjemmel. Most azt nem tudom, hogy a fenti vásárlás és eladás beleszámíthat-e a most vásárolt hétvégi ház illeték megfizetésénél ?

Rácz Péter
2011, október 11 - 00:54

Kedves Látogatónk,
Kicsit olyan érzésem volt olvasva a bejegyzését, mint amikor a "Hány éves a kapitány" találós kérdéssel találtam volna szemben magam ...
Komolyra fordítva a szót, picit részletesebben kellene ismernem a sok ingatlanügylet részletét, ill. időpontjait...
Elöljáróban annyit, hogy
1., az illetékkedvezmény csak lakóingatlanok esetében alkalmazható (az üdülő nem az!)
2., Egy ingatlan felújítás (festés) nagyon speciális esetekben "számítható" adócsökkentő tényezőként!
3., Az örökösödési illeték, sajnos a legkevésbé számítható be bármiben is!
4., A hétvégi ház, ház, ha üdülő övezetbe tartozik, abba szinte "semmi" sem számítható be!

LátogatóSári Zsuzsa
2011, augusztus 23 - 15:37

Tisztelt Ingatlanközpont!

Az a kérdésem, hogy foglalkoznak-e Önök az Őrségi Nemzeti Park területén lévő 3400 nm-es építési telek eladásával. Ha igen kérem szíves válaszukat a feltételekkel kapcsolatban.
Üdvözlettel: Sári Zsuzsa

Rácz Péter
2011, október 4 - 18:30

Kedves Zsuzsa,
Köszönjük megtisztelő megkeresését, sajnos egyelőre a Laguna Ingatlan, kifejezetten budai, Buda környéki, valamint Pest belvárosi ingatlanokkal foglalkozik.
Némely kivételes esetben tudjuk vállalni országosan egyes nagyobb méretű villák, kastélyok, ill. kereskedelmi, és vendéglátó ingatlanok (irodaházak, szállodák) értékesítését...
Megértését kérjük, ill. javasoljuk környékbeli ingatlanértékesítők felkeresését, akik helyi ismeretükkel vélhetőleg előnyösebben vehetnek részt őrségi ingatlanok értékesítésében!

Bakó Edit
2011, augusztus 16 - 09:29

Üdvözlöm!
Kérdésem: amennyiben Magyarországon eladom két lakásingatlanomat és ennek árából Ausztriában szeretnék lakásingatlant vásárolni, milyen adó-, illetve illeték vonatkozik rám itthon, illetve Ausztriában?
Köszönöm szíves válaszát!

Laguna ingatlan
2011, szeptember 4 - 18:33
Kedves Edit, Látszólag egyszerű a kérdése, azonban számos "adat" hiányzik belőle, hogy pontosan tudjak válaszolni! Javaslom a http://www.lagunaingatlan.hu/hu/hir/az-ingatlanadorol-2008-ban című cikkünket amely vélhetőleg kimerítő választ az itthoni ingatlanértékesítése utáni adózásról ... Ami ausztriát illeti, abban sajnos nem tudunk segíteni, érdemes lehet egy helyi adótanácsadót felkeresni ...
Látogató
2011, június 29 - 08:27

Tisztelt Ügyvéd Úr/Asszony!

A következőkkel kapcsolatban szeretném a segítségét kérni.
A párommal házat szeretnénk venni egy bizonyos faluban. A háznak, amit kinéztünk a férj tulajdonát képező felét árverezik, a feleségét nem. Szeretnénk megtudni, hogy az árverezésnek pontosan mi a menete, milyen kötelezettségekkel, költségekkel kell számolnunk, ha megnyerjük az árverést. További kérdésem: Lehetséges-e az, hogy az egyik felét árverezés útján megszerezzük és a másik felét az adott személytől adásvételi szerződés útján megvennénk. Az árverezendő felén, több tartozást is mutat a tulajdoni lap, így lehetséges-e, hogy a feleség, ha adóstárs valamelyik hitelben, hogy a másik fele is árverezésre kerül? Tehát ha árverezés útján megvennénk a férj részét és adásvételivel a másik felét, lehetséges-e hogy az adásvételivel megszerzett felét tovább terhelik és mint új tulajdonosok nekünk kell majd továbbvinni a hitelüket?Vagy lehetséges-e hogy árverezésen kívül megvesszük az egész házat a két tulajdonostól és ha ez lehetséges, akkor az ingatlant terhelő hitelek adásvételi szerződéssel is megszűnnek-e?
Előre is nagyon szépen köszönöm a segítségét!

Matkovics István
2011, június 7 - 21:14

Fótligeti családi házam akarom értékesíteni. Ezzel a területtel foglalkoznak, ha igen mia teendő, milyen feltételekkel dolgoznak?

Matulay Árpád
2011, október 4 - 18:35

Kedves István,
Sajnos nem tudunk fóti ingatlanának értékesítésében segíteni ... Javasoljuk egy helyi értékesítő felkeresését...

Aradszky Attila
2011, április 8 - 15:45

Azt szeretném megtudni,hogyha eladtam egy zártkerti nyaralót 1,8millió forintért és 2 hónap múlva vettem egy lakóingatlant 6millió forintért akkor kell adót fizetnem az eladott telek után vagy csak illetéket fogok fizetni?
Hiszen bevételem nem lett??

Köszönettel:Aradszky Attila

Rácz Péter
2011, április 12 - 10:55

Tisztelt Aradszky úr,

Van pár fogalom, ami picit összekeveredettnek tűnik...
Említ zártkerti nyaraló eladásról, lakóingatlan vásárlásról, és eladott telekről...

Mielőtt bármire is válaszolnék, ezeket kellene tisztázni, hogy pontosan mi, mikor, és mennyi idő történt, ugyanis ezek mind beleszólhatnak a válaszomba ...

Egy biztos, hogy a vásárolt 6 millió Ft-os lakóingatlan után, a teljes összeg (6 millió), vagyonszerzési illetékköteles, mert abba sem az üdülő, sem a telek nem beszámítható ... Ez az illeték, az "új illetéktörvény" szerint 160ezer Ft lesz!

Major Ria
2011, március 18 - 19:56

T.Uram!
1997-ben vettem egy zártkerti telket a Pilisben. 1999-től jogerős építési engedéllyel kezdtem építeni rá egy tégla gazdasági épületet. Közben bevezetésre került a területen a viz és a gáz is. (mindkettő társulások formájában) 2009. januárban kaptam meg a használatbavételi engedélyt. A házat többnyire házilagos kivitelezésben készítettük. (Sajnos nem sok számlán van hozzá.) Idén vezette rá a Földhivatal a helyszinrajzra. Szeretném eladni, de nem tudom mennyi adót kell majd fizetni, adózás szempontjából melyik dátumot kell figyelembe venni? Lehet-e valamilyen kedvezményt igénybe venni? Az árából ha lakóingatlant vásárolok beszámítható-e? Köszönöm a válaszát. Üdvözlettel Major Ria

Rácz Péter
2011, október 24 - 21:53

Kedves Ria, Privát e-mailben válaszoltunk...

Gerédi Pálné
2011, március 4 - 17:58

Jónapot kivánok!

Szeretném megkérdezni, hogyha van egy üzletem amit árulok és már visszaadtam a vállalkozásomat, akkor miért kell épitményadót fizetnem? Ha évekig nem tudom értékesiteni, akkor félévente kivesznek a zsebemből egy csomó pénzt, holott az üzlet nem hoz egy fillért sem.

Rácz Péter
2011, március 4 - 19:00

Kedves Gerédiné,
Köszönjük, hogy hozzánk fordult kérdésével... mindazonáltal sajnos nem tudok jó hírrel szolgálni... Az építményadó az ingatlanhoz tartozik, annak megfizetése az ingatlan tulajdonosára hárul, és független, hogy az ingatlanban folyik e bármilyen tevékenység, vagy üres, és nem is használják...
Képzelje el, hogy egy üres telekre is kell a legtöbb településen szemétszállitasi díjat fizetni, tekintet nélkül arra, hogy nincs is felépítmény, ház vagy bármi ott...
Sajnos a "rendszer" nem tökéletes és vannak olyan járulékok, amelyek terhelnek mindannyiunkat... kit így, kit úgy...
Az építményadó egy romos, használhatatlan ház eseteben is fizetendő...
Javaslom, érdemes lenne "felpörgetni" az értékesítést, szakember segítségét kérni... jön a tavasz, a jóidő, éled a piac, amelyet kihasználva értékesíteni, és megszabadulni a tehertől!

Aradszky Attila
2011, január 30 - 13:57

Az lenne a kérdésem,hogy szeretnék vásárolni 6 millió forintért egy kisházat ami lakóövezetben szerepel.Tulajdoni lapon Ház és udvar szerepel.Mennyi illetéket kell fizetnem akkor,ha nem volt még a nevemen lakóingatlan,csak egy zártkerti ingatlan terménytárolóval?Amit veszek ingatlan az lakóingatlan. Tisztelettel:Aradszky Attila

Rácz Péter
2011, január 31 - 09:43

Kedves Attila,
Sajnos azt kell mondjam, hogy a törvény ebben az esetben nem engedi egy előző ingatlan "beszámítását az illeték megállapításba ...
Egy lakóingatlan vásárlása esetén (ez most renben) lehet beszámítani, egy másik lakóingatlant (a zártkert nem az) az illetékszámítás megállapításánál.
Az ön esetében a teljes 6 milló Ft után vagyonszerzési illetéket kell majd fizetni, mégbedig a 4 millió Ft után 2%-ot, a négy millió Ft feletti részre, azaz a 2 milló Ft után pedig 4%-ot! Ez az ingatlanmegvásárlás tehát 160 ezer Ft összegű illetékfizetéssel jár...

Kárpáti Georgina
2011, január 17 - 12:52

T. Ingatlan iroda! Információt kérernénk az ingatlan bérbeadással kapcsolatosan. Tudomásunk szerint 2011.-ben megváltozott az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem adója. 400 ezer forint után pl.mennyit és mikor kell megfizetni, ha nincs más jövedelme a bérbeadónak? A gáz, víz és villany mérőórákat ajánlott-e átiratni a bérlő nevére vagy sem, illetve a rezsit hogy érdemes kifizettetni? Van-e jogszabályi rendelkezés arra vonatkozóan, hogy a bérleti díjat a bérlő kp.-ben vagy csak átutalással fizetiheti? Van-e előírás arra, hogy a kauciót elkülönített számlán kell tartani vagy a bérleti díba beszámítható? Köszönettel: Kárpáti Georgina

Rácz Péter
2011, január 17 - 12:59

T Georgina, Valóban megváltozott az ingatlan bérbeadás utáni adózás 2011-ben - de fontos tudnia, hogy ez a 2011-ben történő bérbeadást érinti! Sokan eltévesztik, hogy a tavalyi évre akarják az új jogszabályokat alkalmazni! Ezek pontos leírását a http://www.lagunaingatlan.hu/hir/berbeadas-utani-ado-2011-ben címen találhatja! A gáz-, víz-, stb órák átiratása több szempontból előnyös - egyrészt nem kell a bérlő által használt rezsimegfizetés után adózni, ill. ha "elmaradás" képződik, akkor az nem Önt terheli! Nem tudunk jogszabályi szabályozásról, hogy a bérlőnek hogyan kell fizetnie, ez megállapodás kérdése szokott lenni ... Ugyan ez a helyzet a kaucióval is, egy fontos ezzel kapcsolatban, hogy "meglegyen" az elszámoláskor! Nem javasoljuk a bérleti díjba való beszámolását! A kaució, mint biztosíték, az arra is való, és nem bérleti díjnak!

Hegyesi Éva
2011, január 12 - 19:37

Üdvözletem !

Ügyvéd készíti természetesen az adásvételt, de szerintem ő sincs teljesen tisztában az illeték ügyekkel. Itt a gondom az, hogy külterületi is a vásárolt ingatlan, és lakóház. udvar a kivett rész, tehát lakóingatlan is. Ez zavaros kissé így nem tud pontos tájékoztatást adni senki. Ill. a Földhivatal majd biztos kiveti az illetéket csak kérdés jól fog e számolni. Ugyanis nagyon nem mindegy a végeredmény. Én amit kiszűrtem a netről és törvényekből az szerint lakóingatlannak minősül így a 2 és 4% az érvényes illetéke nem pedi a 10%. Miután 1 tulajdoni lapja van az ingatlannak és azon erdő,lakóház és udvar szerepel. Csak kérdés jól tudom-e?

Válaszát előre is köszönettel: Hegyesi Éva

Rácz Péter
2011, január 17 - 13:03

Következő nagyon fontos tanácsom, hogy válasszon másik jogi képviselőt, mert a nevében is szerelő "képviselő" mivoltát, aligha látja el jól ...
Az ügyvédnek számos egyéb fontos tulajdonsága, és feladata van a szerződés megírásán túl!
Az illetéket az illetékhivatal veti ki, érdemes oda is bemenni és a rendelkezésre álló papírokkal tanácsot kérni!
A mi praxisunkban vajmi kevés a szántó ingatlan, és az alább írott válaszom, a jogszabályból másolt, így én úgy látom ez a legmegfelelőbb!

Hegyesi Éva
2011, január 10 - 14:25

Üdvözletem !
Szeretném megtudni pontosan amennyiben tudna segíteni, hogy mennyi az illetéke a következő ingatlannak.
Az ingatlannak 10.5 millió a vételára. Ugyan ez külterületi ingatlan nullás hrsz-i számmal de egy tulajdoni lapja van és azon szántó, lakóház és udvar szerepel.A lakóház és udvar kivett rész.
Köszönettel válaszát: Hegyesi Éva

Laguna ingatlan
2011, január 11 - 09:34

Kedves Éva,
Az adásvétel pontos körülményeinek ismerete nélkül annyit tudok mondani, hogy szántó esetében a visszterhes vagyonszerzési illeték 10%, a lakóingatlan esetében 4 millióig 2%, a 4 millión felüli részre pedig 4%.
Mindenképpen javaslom szakértő jogi képviselő felkérését, mert a fentebb leírtak alapján fizetendő vagyonátruházási illetéket több minden befolyásolhatja, ill. ingatlan adás-vételi szerződést csak jogi képviselő készíthet!

ML
2011, január 7 - 18:04

Tisztelt Illetékes!

Vásároltam egy ingatlant 2 hónappal ezelőtt árverésen, és az árverés utáni napokban értesültem az egyik szomszédtól arról hogy a vásárolt ingatlanom nem 54nm alapterületű hanem csak 48nm, ami igaznak bizonyult, erről személyesen győződtem meg. A végrehajtó hirdetményében szereplő 54 nm alapterület szerepel az ingatlan tulajdoni lapján is , ami valójában a lakás befogó méretei alapján számított terület, és nem a szabad lakterület. Az árverési kifogásom benyújtottam a végrehajtói irodánál tértivevényes levél formájában, melyben foglaltak szerint kértem a vételár arányos csökkentését ami 500E-1millio közti összeg. A levelemet átvették az irodában, de semmilyen válasz rá nem érkezett , még 1 honap eltelte után sem, a fizetési határidő pedig itt van a nyakamon jan 15 és tanácstalan vagyok a fizetést illetően ugyanis az árverési jegyzőkönyvben foglaltak szerint elvesztem a foglalóm ha a vételárat a határidőig nem rendezem. Az igazsághoz az is hozzá tartozik hogy én aláirtam a következőket: "a vevő kijelenti, hogy az ingatlant ismeri " (az nem életszerű hogy mérőszalaggal járok utánna a nyilvántartási adatoknak).

Kérdéseim: -kérem vázolja fel mi az amire számíthatok amenyiben nem fizetek,

-és ha rendezem a vételárat, attól ugyanugy zajik az eljárás tovább?

- A kilakoltatási moratórium meddig lett meghosszabbítva?

-Az árverési moratórium mikor lépett érvénybe, az életbe lépés napján a már kittűzött árverésekre is vonatkozik?

Laguna ingatlan
2011, január 11 - 09:46

Tisztelt ML,
A Laguna Ingatlan nem járul hozzá a bankok esetenkénti etikátlan üzletpolitikájához, mellyel egyesek olyan vagyonszerzését segíti elő, amely mások gazdasági helyzetből eredő jelentős kárára történik.

Nem olyan régen hallottuk, láttuk, hogy a kormányok segítségét kérték a bankok, mellyel jelentős "mentőcsomagokhoz jutottak", ezzel szemben pedig ma ha tehetnék hivatalosan árvereznének, a szerencsétlenül járt családok utcára tételével - de mivel ezt nem tehetik, a "kiskaput választva" követeléseket adnak el, mellyel az új jogosultra hárítva ennek ódiumát, és problémáit (lsd az Ön esete)!

A Laguna Ingatlan nem támogatja ezt a piacot, tovább rontva bedőlt hitelesek sorsát, és szintén tovább rontva az tisztességes áron értékesítő ingatlantulajdonosok helyzetét!

Hegyesi Éva
2011, január 4 - 19:13

Üdvözletem !
Kérdésem a következő lenne. Ha 1 éven belül eladok és vásárolok ingatlant mennyi az illetéke? Az eladott ingatlan 15 millió a vásárolt 10,5 millió forint.
Továbbá ha részletre vásárolom az ingatlant (5 évre) mikor kell megfizetni az illetéket? A szerződéskötéskor vagy az ingatlanbejegyzéskor mikor kifizettem a teljes vételárat?
Válaszát előre is köszönettel: Hegyesi Éva

Rácz Péter
2011, január 7 - 14:00

Kedves Éva,
Ha egy éven belül (365nap!!!) eladja és megveszi az ingatlant akkor csak abban az esetben van ennek jelentősége, ha az adott ingatlanok lakóingatlanok (lakás, ház). Amennyiben bármelyik nyaraló, telek, iroda, garázs, stb ... abban az esetben nincs jelentősége, mert más illetékkategória vonatkozik rá.

Ha az ingatlanok lakóingatlanok, akkor az eladott, és vásárolt ingatlanok árkülönbsége az illeték alapja, függetlenűl attól, melyik a drágább, vagy olcsóbb! Az Ön esetében tehát 15M-10,5M=4,5 millió Ft.
Az illetéktörvény szerint, lakóingatlanok esetében, 4,0 millió után 2% (80e FT), és a 4 millió feletti részre 4% (20eFt) a fizetendő vagyonátruházási illeték!

Az illeték a vásárláshoz tartozik, és nem befolyásolja, hogy milyen fizetési konstrukcióban vásárolta meg, tehát a részlet nem szempont az illeték kivetésnél!
Az illeték kivetést, a Földhivatalba beadás után, az illetékhatóság, viszonylag hamar elvégzi - max részletfizetést lehet arra is kérni...

F.Géza
2010, december 21 - 19:14

tartási szerződéssel került a tulajdonomba egy ingatlan,melyet 238000Ft-a értékeltek,és ezen összeg után megfizettem az illetéket.sajnos csak 2000000Ft-ért tudtam eladni.Kell-e adót fizessek,illetve. ha nem,kell-e bevallást adni?

Rácz Péter
2010, december 26 - 22:22

Kedves Géza,
Nem vagyok benne biztos, hogy a számok helyesek, amelyet leírt ... ezeket helyesbíteni kellene, akkor udok a mi mennyi kérdésre választ adni ...
Az egész biztos, hogy kell adóbevallást adnia, viszont feltehetőleg (ha úgy van minden ahogy én gondolom) nem kell adót fizessen!!!
Amennyiben pontosan megadja az adatokat, szívesen tájékoztatom pontosan!

Ulrich Daniel
2010, december 21 - 17:11

tisztelt Laguna Ingatlan! erdeklodni szeretnek hogy amennyiben ertekesitem lakoingatlanom, es helyette 2, kissebb lakast szeretnek vasarolni melyek egyuttes erteke kozel megegyezo az elsokent ertekesitett lakoingatlanommal akkor az illetek kiszamitasaban mindketto ujonnan vasarolt lakas vetelaranak osszege egyuttesen beszamithato? koszonettel: Ulrich Daniel

Rácz Péter
2010, december 26 - 22:29

Kedves Dániel,
Az illetéktörvény kedvezménye, mely szerint egy eladott lakásba, az értékesítést megelőző, és követő 365 napon belül vásárolt ingatlan értéke beszámítható, és a különbsége után kell csak illetéket fizetni, sajnos egyértelműen kimondja, hogy csak 1 db lakóingatlan számítható be!
A javaslat, hogy ilyenkor azon ingatlan beszámítását kérje, amelyik ára, ha kicsit is, de közelebb van az eladott ingatlan árához, azaz az abszolut különbség kisebb!
Pl: eladott ingatlan 18 millió Ft, és a várolt ingatlanok, egyik: 12 millió, másik 6 millió, akkor érdemes a 12 milliósat beszámíttatni, mert akkor a 6 millió az illetékalap, mígha a 6 milliósat számolja be, akkor a 12 millió lesz az illetékalap!
További kérdései esetén, akár konkrét számokkal is, szívesen állok rendelkezésére!

MM
2010, december 21 - 23:29

Tisztelt illetékes!
A közeli rokonságomban nemrégiben létrejött egy ingatlan adás vétel mely a következő paraméterek szerint volt hirdetve: 55nm alapterületű 2 szobás lakás. Az 55nm alapterület ugyan igaz, de ha leszámitjuk a lakáson belüli falakat ugy 50nm laktér jön ki és az egyik szoba pedig 11.8nm tehát igy már 1,5 szobás a lakás.kérdésem a következő:alapterület alatt a lakteret kell érteni? mert ha igen, akkor jogilag érdemes megtámadni a szerzödést?

Rácz Péter
2010, december 22 - 12:39

Tisztelt MM!
Jogilag, egy lakás alapterülete, annak a tulajdoni lapjában foglalt méretű! Amennyiben attól, a fizikai megjelenítéséhez képest eltérés mutatkozik, akkor ön élhet értékegyeztetéssel...
Fontos tudnia, hogy szinte majdnem mindegyik adás-vételi szerződésben szerepel egy olyan mondat, hogy "vevő(k) az ingatlant megismerték, azt megtekintett állapotában vásárolják meg...".
Ez azt jelenti, hogyha a közeli rokona kellően körültekintő volt vásárláskor, azaz, ha számít pontosan, hogy hány m2 a lakás, akkor azt már előtte lemérte! ha nem így tett, akkor ...
A lakásoknál, altalában a szabad felületet veszik alapul, mint terület, egyes ingatlanépítő cégek "árulják" úgy a lakásaikat (tisztelet a kivételnek), hogy a lakás befogó méreteit összeszorozva, a válaszfalak alatti területet is megvetetik, merthogy az is a lakás része!
őszinte tanácsom, hogy én az Ön helyében, nem támadnám meg a szerződést, sok időt, pénzt igénylő eljárásnak néz elébe, melyenk a kimenetele igencsak kétséges...

MM
2010, december 21 - 22:10

Tisztelt hölgyem/uram!
Szeretném az ön véleményét kikérni, ön szerint mi volna a legkedvezőbb megoldás (értéknövekedés és bérbeadási bevétel szempontjából)ha rendelkezésre áll 11 millió Ft készpénz és mindenképp ingatlanbefektetésben gondolkodok és csak Szolnokon. (én 2 téglás lakásvételre gondoltam).Mi az amire oda kell figyeljek, ön szerint milyen ingatlanokat érintő jogszabályváltozások várhatók jövőre?

kelemen
2010, december 23 - 14:46

Budapesten én is panelt vásárolnék, mégha nem is laknék benne, de egy főiskola közelében az a legjobb befektetés! Ne szolhokon vegyen! Ha elakarja adnii, Bp-en könnyebben eladja!

Rácz Péter
2010, december 22 - 12:11

Tisztelt MM,
Sajnos szolnoki távlatban nem kifejezetten tudok tanácsot adni, tekintettel, hogy a Laguna Ingatlan kifejezetten budapesti illetőségű, egyes ipari területek, kereskedelmi épületek tekintetében foglalkozunk országosan.
Budapesten, a tapasztalatom az, hogy a legjobb ár/érték arányú bérbeadási befektetés ha valaki kis panel lakást vásárol "jó helyen", és azt adja bérbe...
Amennyiben érdekli, szívesen kifejtem ezt a tanácsomat részletesen is, hogy miért is látom ezt így a legjobbnak...

VG
2010, május 20 - 11:43

V. G. - 2010.05.20. 11:59
Kiadó lakást keresve számos ingatlanos munkatárssal találkoztam, sok esetben csalódva tapasztaltam, hogy egyes ügynökök késnek és ezen túl kutyaürülék fogad a bejárati ajtó előtt vagy fogalmuk sincs a környékről, még az is megtörtént, hogy egy általános iskola udvarára mutatva játszótérről beszélnek.

Mintegy 50-100 lakás megtekintése során egy olyan profi ingatlanossal sem találkoztam, mint Matulay Árpád. Színes tájékoztató a lakásról, pontos alaprajzzal, tájolással és a bérleti szándéknyilatkozatunk megtétele után is ködösítés nélküli egyeztetésről számolt be.

Köszönöm a profi munkát! VG.

Laguna ingatlan
2010, május 28 - 19:49

Köszönjük kedves V.G., Árpád nevében is! Büszkék vagyunk, hogy elégedett a munkájával!

S.Gábor
2010, május 19 - 17:43

Az ingatlanokról készült fotók (pl: 2751 kód) egyedülálló minőségűek az ingatlanpiacon. Külön gratulálunk a kiváló képekhez!

Laguna ingatlan
2010, május 28 - 19:46

Kedves Gábor, Hálás köszönet a bejegyzésért, Örülünk, ha ily megelégedéssel vannak irányunkban, így tudjuk, hogy van értelme a munkánknak!

B Gergely
2009, július 8 - 13:42

Üdvözletem! A most aláírt ingatlanadó kapcsán kérdezem, hogy az egy lakásos / több lakásos épületnek mi a pontos definíciója. Egy sorházi lakás egy lakásos, vagy több lakásos épületnek számít - amennyiben minden lakás külön hrsz-n van? Érzésem szerint az egy lakásos volna érvényes rá, de azért nem egyértelmû, mivel ilyen kivitelezésben az épületek teljesen egymásra vannak építve. Köszönettel: BG

Rácz Péter
2009, július 8 - 20:51

Kedves Gergely, Emailben válaszoltunk!

Sipos András
2009, január 22 - 11:41

Már több éve felfedeztem a weboldalukat és gyakran visszatérek, mert nagyon egyedi a stílusa.
A régi verzión supi volt a zene, szerintem, vissza kellene tenni. És még a mozgó ablakok is egyediséget adtak.

Jó, hogy bő a mostanin az infó, de érzésem szerint ez már egy kicsit túl is sok

Egyébként én is ingatlanközvetítéssel foglalkozok Zalaegerszegen, Zalában, úgyhogy így is nézem az oldalukat.

Gratulálok a weboldalukhoz!

Sipos András
Zalaegerszeg

Rácz Péter
2009, január 23 - 20:53

Köszönjük kedves András a kritikát, nekünk a kollégák értékelése is fontos! Megnézzük, mit tehetünk kérése érdekében...

S.Árpád
2010, december 10 - 12:31

T. Iroda
Úgy látom, Önök elég etikusan írják le a Megbízók, és ingatlanügynökök kapcsolatát, így remélem, a kérdésemre is így válaszolnak majd!
beperelhet engem az ingatlanos, ha úgy érzem, nem tett semmit a lakásom értékesítéséért, én pedig nem vagyok hajlandó kifizetni a jutalékot?

Laguna ingatlan
2010, december 15 - 09:40

Kedves Árpád,
Sajnos van egy rosszhírem, de van egy jó is...
Melyikkel kezdjem...?!?!?
Nos, a rossz az, hogy igen, beperelheti, és még az is lehet, hogy Ön el is veszíti...
A jó hír, hogy van eset, amiben ez közel se biztos... mármint hogy jár a jutalék, és Ön veszíthet egy esetleges perben, mint alperes!
Ahhoz, hogy pontosabb választ tudjak adni, pontosabban kellene ismernem az Önök közti megállapodás, azaz megbízás részleteit, a közvetítés feltételeit, ill. az eseményeket...
Igen pontosan, és dokumentáltan igazolhatóan kell rögzítse az ingatlanértékesítő a munkáját, a megbízásában foglaltak szerint! Ha ez hiányos, és még a munkáját se végezte el, akor a jutalék nem jár a részére!

Tóth Marietta
2010, december 3 - 10:35

Szeretnék érdeklődni,hogy mennyi ingatlan átruházási illetéket vagyok köteles fizetni abban az esetben,ha két szlovákiai ingatlan eladása után- ez kb.10 M Ft- szeretnék családi házat vásárolni Magyarországon kb.13 M Ft-ért.A különbözetet magyarországi banki kölcsönből fedezném.Válaszát előre is köszönöm.Tisztelettel:Tóth Marietta

Laguna ingatlan
2010, december 3 - 13:37

Kedves Marietta,

Mindenek előtt köszönjük megkeresését …

Sajnos nem szolgálhatunk jó hírrel …

Az, hogy Szlovákiában értékesített egy ingatlant, mint egy másik országban, az sajnos nem beszámolható Magyarországon az ingatlan vásárlási illeték alapba …

Az illetékkedvezmény sajnos csak magyarországi, lakóingatlanok adásvételénél alkalmazható …

Így Önnek a 13 M. Ft-os ingatlan vásárlása után a teljes vételár alapján számítandóan 4 millió után 2%, azaz 80e Ft, és a négy millió feletti részre, 9 millió után 4%, azaz 360 ezer Ft-ot, összesen 440 ezer Forintot fog kiszabni visszterhes vagyonátruházási illetéket az Illetékhivatal, sajnos attól függetlenül, hogy a 10 és 13 millió közötti összeget esetlegesen banki hitelből finanszírozná …

Sajnálom, hogy nem tudtam jobb hírekkel szolgálni…

béboly
2010, november 13 - 12:32

Tc. Udvar megjelölésű belterületi ingatlanom, telek részéből melyet 2002-ben vásároltam 1000 nm eladok, kell-e utána adót fizetnem?

Rácz Péter
2010, október 13 - 13:34

Kedves „béboly”

2008 óta új adózási rendszer van érvényben ami az ingatlanadózást illeti…

Ingatlanok értékesítése adómentes státuszba esnek, amennyiben annak szerzése korábbi mint az értékesítést megelőző 5 év!

Kérem, tekintse meg a http://www.lagunaingatlan.hu/hirlevelek/20080722/ cikkünket a témáról…

Üdvözlettel

ildi
2010, november 11 - 07:27

kerdezem. a vevoket nem szokta elijeszteni ha jelzalog van az ingatlanon?

Ajelzalogot at lehet vinni az eladott ingatlanrol a vasarolt ingatlanra?

Koszonom a valaszt.

Udvozlettel: Ildiko

Rácz Péter
2010, november 13 - 11:30

Kedves Ildikó,

Nálunk nem! megfelelő, pontos tájékoztatással ez kikerülhető!

A jelzálog egy olyan fajta teher, amely kiváltható, továbbvihető (Bankfüggő).

Ez egy olyan tulajdonsága az adott ingatlannak, amelyet értékesítéskor előre, megfelelő módon kommunikálva nem okoz gondot …

Nyilván (vevőfüggő) egyedi esetekben, a nem túl felvilágosult vevőknél jelenthet problémát, akár kizáró okot is, azonban ez megintcsak az értékesítő kommunikációján múlik!

Üdvözlettel

Katalin
2010, október 31 - 10:03

Hány év után adhatom el lakásom, vagy telkem úgy hogy ne kelljen utána adózni. Ha jól tudom eddig 5 év volt, most mennyi:?

Rácz Péter
2010, október 31 - 23:24

Kedves katalin!

2010-ben továbbra is a 2008-ban alakult szabályok vannak érvényben, melynek leírását a http://www.lagunaingatlan.hu/hu/hir/az-ingatlanadorol-2008-ban linken találhatja a weboldalunkon...

P.Miklósné
2010, október 18 - 13:20

Tisztelt Úram/Hölgyem! Ha csládi házat adok el, és üdülőt vásárolok, mennyit kell fizetnem illetékként? Más-e a szabály, ha családi házat családi házra cserélek? Köszönöm, várom válaszát! Mária

Rácz Péter
2010, október 18 - 13:41

Kedves Pásztor Miklósné,

Az üdülő szerzésre más illeték szabályok vonatkoznak, mint a lakóingatlanra (családi ház)!

Az üdülő után, a vásárlási ár 10%-a az illeték, és az eladott ház értékét sem tudja beszámíttatni, azaz csökkenteni az értékkülönbséget!

Ha családi házat - családi házra cserél, és mindkettő jogilag lakóingatlan kategóriába tartozik, az olyan mintha eladna egyet, és venne egyet!

Az eladási ár, és a vételi ár különbsége után kell illetéket fizetni (függetlenül attól, hogy melyik a kevesebb) mégpedig 4 milliós különbségig 2%, a 4 milliónál több különbségre pedig 4%-ot!

Remélem tudtam segíteni, üdvözlettel

Irén
2010, szeptember 29 - 15:53

Fiamnak van egy üzlete, amit én vásároltam, tehát a teljes vételárra jelzálog van bejegyezve, ezenkívül a haszonélvezet a javamra. Mivel nem tudja kifizetni, szeretném a nevemre iratni, amibe ő beleegyezik. Hogy kellene, adás-vételi szerződéssel,és akkor mennyi az átiratási illeték. Ugyanis én már a haszonélvezetért is fizettem illetéket.Csak egy 20 m2-es üzlet, és a vételár is 2 mill.körüli összeg.Kérem sziveskedjék válaszolni. Köszönöm szépen. Irén

Rácz Péter
2010, szeptember 29 - 18:14

Kedves Irén,

Köszönjük megkeresését, és egyúttal elnézését a kései válaszért…

Szíves tájékoztatására, Klasszikus esetben adásvételi szerződést kellene kötni, és a fia vételár ”követelésébe”, Ön beszámíthatja az Ön kölcsönkövetelését amely összeg erejéig az egymással szembeni követelések megszűnnek.

Mivel Ön lesz az üzlet tulajdonosa, így a javára bejegyzett jelzálogjog és haszonélvezeti jog is ezzel együtt megszűnik.

Ebben az esetben az illeték mértéke 4 %, azaz mindössze 80e Ft

Van egy javaslatom, egy kiskapu, ha úgy tetszik…

Van egy lehetőség, amely esetben ezt sem kell megfizetni!

Egy speciális esetben, kihasználva a jog adta lehetőségeket, az illetéktörvény legutóbbi módosítása szerint maradt egy „kiskapu”, amely szerint az egyenesági rokonok között egy esetben megszerzett ingatlan tud illetékmentes lenni…

Amennyiben érdekli ez a verzió, szívesen elkészítjük ennek a szerződését!

Ennek a díja cc 50 ezer Ft

Amennyiben további kérdései lennének, készséggel állunk rendelkezésére!

P.Attila
2010, szeptember 21 - 14:18

TISZTELT LAGUNAINGATLAN!

VÉLETLENÜL AKADTAM AZ ÖNÖK WEBOLDALÁRA ÉS KÉRNÉM TANÁCSUKAT!

A BÁTYÁMMAL KÖZÖS TULAJDONBAN LÉVŐ HÁZRÉSZÜNK (1/4-1/4TULAJDONJOG MINDKETTŐNK RÉSZÉRŐL)TEKINTETÉBEN A BÁTYÁM 1/4 TULAJDONI HÁNYADÁT SZERETNÉM

HA A KIVÁSÁRLÁS A RÉSZEMRŐL MEGTÖRTÉNT KELL-E A VÁSÁRLÁSOM UTÁN ILLETÉKET FIZETNI ILL.MENNYI LENNE ENNEK MÉRTÉKE HA A BÁTYÁM A MAGA RÉSZÉT 10 000 000FT-ÉRT ÁRULJA???!!!

LÉTEZIK -E VALAMILYEN ELBÍRÁLÁSBELI MENTESSÉG ABBAN AZ ESETBEN HA BIZONYÍTANI TUDOM RENDKÍVÜL ROSSZ EGZISZTENCIÁLIS HELYZETEMET???!!!

(A KIVÁSÁRLÁSRA IS CSAK AMMIATT TÖRNÉNNE MERT OSZTOZKODNUNK KELL AZ INGATLANON A BÁTYÁM KÉNYSZERHELYZETBE ÁLLÍT MINKET!)

KÉREM SZÍVES VÁLASZUKAT!KÖSZÖNETTEL ÉS TISZTELETTEL!ATTILA!

Rácz Péter
2010, szeptember 21 - 18:02

Kedves Attila,

Mindenek előtt köszönöm kérdését, amellyel hozzánk fordult!

Több dolgot kérdezett, engedelmével beleírva a levelébe válaszolok egyesével!

-VÉLETLENÜL AKADTAM AZ ÖNÖK WEBOLDALÁRA ÉS KÉRNÉM TANÁCSUKAT!

-A BÁTYÁMMAL KÖZÖS TULAJDONBAN LÉVŐ HÁZRÉSZÜNK (1/4-1/4TULAJDONJOG MINDKETTŐNK RÉSZÉRŐL)TEKINTETÉBEN A BÁTYÁM 1/4 TULAJDONI HÁNYADÁT SZERETNÉM KIVÁSÁROLNI!EBBEN AZ ESETBEN (KÖZÖS OSZTATLAN INGATLANRÓL VAN SZÓ)

-HA A KIVÁSÁRLÁS A RÉSZEMRŐL MEGTÖRTÉNT KELL-E A VÁSÁRLÁSOM UTÁN ILLETÉKET FIZETNI ILL.MENNYI LENNE ENNEK MÉRTÉKE HA A BÁTYÁM A MAGA RÉSZÉT 10 000 000FT-ÉRT ÁRULJA???!!!

Egyértelműen mondhatom, hogy a magyar illetéktörvény szerint IGEN, MINDEN ilyen adás-vétel ú.n. vagyonszerzési illeték köteles, függetlenül attól, hogy „csak” az 1/4d-ét vásárolja meg!

10 millió Ft után, klasszikus esetben a vonatkozó illeték mértéke, 4,0 millió Ft után 2% (azaz 80 ezer Ft), és a 4 millió feletti részre pedig 4% (azaz 6 millió Ft után 240 ezer Ft).
Mivel viszont ez a tulajdon rész „csak” az ingatlan ¼-e, ezért az illeték kiszabásánál is csak az ¼-dét kell számolni, azaz ha nincs más befolyásoló tényező, akkor összesen 80 ezer Ft!

-LÉTEZIK -E VALAMILYEN ELBÍRÁLÁSBELI MENTESSÉG ABBAN AZ ESETBEN HA BIZONYÍTANI TUDOM RENDKÍVÜL ROSSZ EGZISZTENCIÁLIS HELYZETEMET???!!!

Én nem mennék bele ebbe az Ön helyébe, egyrészt azért, mert a törvény a vagyonszerzésre vonatkozik, és nincsenek elbírálási kérdőjelei, másrészt én nem nyilatkoznék úgy az adóhivatalban arra, hogy rendkívül rossz a helyzete, amikor 10 millióért vásárolni készül…

-(A KIVÁSÁRLÁSRA IS CSAK AMMIATT TÖRNÉNNE MERT OSZTOZKODNUNK KELL AZ INGATLANON A BÁTYÁM KÉNYSZERHELYZETBE ÁLLÍT MINKET!)

Nem fogja sajnos érdekelni a Hivatalt az Önök ilyen irányú helyzete! Azt megteheti, hogy az illetékre, a kiszabás után, kér egy részletfizetési lehetőséget a „helyzetére” hivatkozva! Ez lehet pár havi szétosztva, vagy 1-2-3 részletben történő, konkrét időszakokat megnevező javaslat, ill. kérelem!

-KÉREM SZÍVES VÁLASZUKAT!KÖSZÖNETTEL ÉS TISZTELETTEL!ATTILA!
Remélem tudtam segíteni ...

P.Attila
2010, szeptember 22 - 13:05

KEDVES LAGUNA INGATLANKÖZPONT!

ELŐSZÖR IS TISZTELETTEL MEGKÖSZÖNÖM GYORS VÁLASZUKAT KÉRDÉSEMRE!

AZONBAN (VÉLHETŐLEG AZ ÉN NEM MEGFELELŐ TÁJÉKOZOTTSÁGOM MIATT) EGY BIZONYOS DOLGOT NEM ÉRTEK!

MINT ÍRTÁK NEKEM HA KIVÁSÁRLOM A BÁTYÁM 1/4 TULAJDON ILLETŐSÉGÉT AMIT Ő 10 M FT-ÉRT ÁRUL NEKEM AKKOR NEKEM A 10 M FT UTÁN KELL ILLETÉKET FIZETNEM MISZERINT EGYSZER 4M FT-IG 2%-OT 4M FT FELETT PEDIG 4%-OT AZAZ EGYÜTTESEN 80000FT-OT+240000FT-OT AMI EGYÜTTESEN 320 000FT!MOST JÖN AZ AMIT NEM TELJESEN ÉRTEK!ÍRTÁK UGYANIS NEKEM HOGY MIVEL AZ EGÉSZ INGATLANRA VONATKOZÓAN AZ Ő 1/4 ILLETŐSÉGÉT VÁSÁROLOM KI 10M FT-ÉRT EZÉRT EME 320 000FT ILLETÉKNEK CSAK AZ 1/4-ÉVEL KELL SZÁMOLJAK AZAZ 80 000FT-TAL!!!VALÓBAN JÓL ÉRTELMEZTEM VOLNA KEDVES VÁLASZUKAT????JÓL ÉRTETTEM???? KÉREM SZÍVESKEDJENEK EGY RÖVID VÁLASZT ADNI NEKEM VAGY KIIGAZÍTANI HA ELÉRTETTEM VOLNA!

MÉLY TISZTELETTEL ÉS HÁLÁS KÖSZÖNETTEL:ATTILA!

Rácz Péter
2010, szeptember 23 - 10:06

Kedves Attila,

Elnézést, valóban én hibáztam, a gondolatmenetemből kimaradt a NEM szócska!

Azt akartam írni, hogy nem csak 80e Ft ( a 320e Ft-os illeték ¼-e) lesz az illeték, tekintettel az ¼ tulajdoni hányadra, hanem a „saját rész után számolják a megadott %-ok alapján!

Pontatlan voltam túlbuzgóságomban, szokták ugyanis kérdezni, hogy ha nem a teljes ingatlant vásárolja meg, akkor nem arányosan kevesebb e az illeték …
A válasz igen, kevesebb az egészhez képest, csak a rész ár után kell, viszont ott az eredeti %-ok alapján számolni!

P.Attila
2010, szeptember 23 - 11:13

KÖSZÖNÖM SZÉPEN A KIMERÍTŐ ÉS RÉSZLETES VÁLASZUKAT!MÉLY TISZTELETTEL ATTILA!

LLászlóné
2010, szeptember 3 - 22:54

Kérdés, hogy előszerződéssel vásárolandó lakás ingatlanértéke után mikor kell illetéket fizetni abban az esetben, ha bankhitelt tervezek felvenni. A szerződés csak abban az esetben jön létre, amennyiben a bankhitel szerződés létrejön.Hitel hiányában ingatan vételi szerződés nem jön létre. Az APEH az előszerződés alapján illetéket rótt ki. Lehetséges, hogy tulajdon szerzés nélkül kell illetéket fizetni jelenleg. Szíveskedjenek választ adni erre a kérdésemre. Tisztelettel: L. Lászlóné

Rácz Péter
2010, szeptember 4 - 12:00

Kedves Lőrincz Lászlóné,

Nem, egészen biztos, hogy nem kell olyan ingatlan után illetéket fizetni, amelyet nem vásárolt meg!

Az Apeh, valóban kiróhatja az illetéket a szerződésre már, azonban ha nem jön létre az adás-vételük, akkor azt nem kell kifizetni!

Javaslom, ha már így alakult, menjen be az illetékes Adóhivatal ügyfélszolgálatára, és jelezze, hogy az adásvétele még nem teljesült, ezért kéri az illetékfizetési kötelezettségének a felfüggesztését!

Remélem tudtam segíteni, üdvözlettel

András
2010, augusztus 2 - 21:19

Üdvözlöm! Az lenne a kérdésem,hogy ha eladom a tulajdonomban lévő üres építési telkemet,kell-e utána valami illetéket fizetnem? Köszönöm

Rácz Péter
2010, augusztus 9 - 13:10

Az építési telek vásárlás csak akkor illetékmentes, ha a tulajdonosa 4+2 éven belül beépíti …

Amennyiben beépítés nélkül eladja, akkor utólag az illetékhivatal kirója a szokásos illetéket … azaz, a kérdésére a válasz, igen!

A mértéke, a szokásos, és aktuális illeték mértéke … 4 millióig 2 %, a 4 millió feletti részre 4%

Tistelettel

Leányfalvi Attila
2010, augusztus 9 - 10:15

Tiszteletem! Az volna a kérdésem, hogy mennyi lehet a foglaló összege? Van e maximált határ? Mindez csak adásvételre vonatkozik-e, vagy érvényes-e pl. szervezett programok, pl. utazás esetén? Köszönettel

Rácz Péter
2010, augusztus 9 - 12:47

Kedves Attila,

A foglaló összege általában 10% körül szokott mozogni, legyen az ingatlan, gépjármű, vagy bármi más …

15-20%-nál nagyobb összeget foglalóként nem szokás adni, ugyanis tapasztalatunk szerint vitás esetekben ennél többet a bíróság sem ismer el...

Amikor többet szeretnének kérni/adni, akkor a többletet előlegként szokták nevezni. Ne felejtse, hogy a két típusú összegre más-más jogi vonatkozással kell nézni!
http://lagunaingatlan.hu/hu/miirtuk/alapveto-kulonbseg-foglalo-es-az-elo...

Utazás esetén nem vagyunk szakértőek, viszont a foglaló, mindenhol foglaló ... maximum 20%-ig...

Egyes esetekben, a megállapodás, a szolgáltatás mivoltára tekintettel, elkérhető több is, csak akkor azt ne foglalónak hívják, hanem szolgáltatási díjnak pl…

Üdv

Edit Both
2010, augusztus 5 - 10:39

Osztrák állampolgár vagyok,s házat vettem Magyarországon , ahol állandóra leszek bejelentve.Még aktivan dolgozom Ausztriában, de itthonról szeretnék bejárni. Mi szerint kell adóznom ? Van állandó bejelentett lakásom Ausztriában is. A kocsimat is át szeretném jelenteni, mik ennek feltételei?
Válaszát elöre is köszönöm : Edit Both

Rácz Péter
2010, augusztus 6 - 12:50

Kedves Edit,

Ez nem ingatlan értékesítéssel, hanem egy mondhatóan bonyolult, és sok egyébtől is függő kérdés ... sajnos ebben megfelelő szakmai szinten, biztonsággal nem biztos, hogy tudunk segíteni, és így pedig nem is tennén...
Javaslom egy adózási szakember megkeresését...
Elnézését...

katalin
2010, július 29 - 22:35

Tisztelt Szakember.Nagyon nagy problémám van amiből családi probléma is volt.Édesanyám eladott nekünk egy lakó kocsit részletre.De nem volt pénzük és mondta hogy adjunk neki előleget a többit meg később.Nem tudtuk elszállítani a kocsit,mert nem volt mivel így vissza léptünk.Nem tudom hogy jogosan kérjük-e vissza a pénzt amit adtunk nekik.Ez nem az ő hibájuk,de sajnos a miénk sem.Mit tudok ilyen esetben tenni.Kérem segítsen.Az adásvételi még nálunk van de nincs szó benne az előlegről.Mit tegyek ilyen helyzetben a párommal azóta nincsenek jóba mert mind a kettő mást mond.Segítségét előre is köszönöm.Tisztelettel Katalin

Rácz Péter
2010, július 30 - 12:37

Kedves Katalin!

Mindenek előtt egy lakókocsi nem ingatlan, hanem ingó tárgy, azaz teljesen más alapokon nyugszik …

Ezzel együtt, ami az adásvételt illeti …

Ha csak előleget adtak, és nem foglalót, akkor azt visszaadhatják, és elállhatnak a szerződéstől – már ami a jogi alapokat illeti!

http://www.lagunaingatlan.hu/hu/miirtuk/alapveto-kulonbseg-foglalo-es-az...

Érdekes momentum, hogy volt pénzátadás, és erről nincs említés a szerződésben...
Mindazonáltal, tekintettel, hogy családi az ügy, én annak vagyok híve, hogy az ilyet egy asztalnál, „addig fel nem állva, míg meg nem beszéljük” módszert követném, ugyanis egy ilyennek életreszóló „haragszom rád” is lehet a vége, az pedig nem az igazi semmiképp!

Próbáljanak szépszóval megegyezni, mégha Önök is vannak a leírtak alapján jogos helyzetben!
Üdv

M. Ervinné
2010, július 22 - 22:32

Tisztelet Cím! Külföldi befektető keresett meg ingatlanvásárlási szándékkal (közvetítőn keresztül). Sajnos sok negatív információt hallottam ezzel kapcsolatban. Kérdésem: Mire kell nagyon ügyelni, figyelni? Mit kell mindenképpen tenni és mit nem szabad? Kérem lehetőség szerint válaszoljanak kérdéseimre, ha csak nagyvonalakban, akkor is. Köszönettel: M. Ervinné

Rácz Péter
2010, július 23 - 12:34

Köszönjük megkeresését...
Valóban sok mindenre kell „vigyázni” egy együttműködésnél … Legyen kedves a lehetőségeihez képest többet elárulni, ugyanis akkor tudok egyes tanácsokat adni, ugyanis így több 10 oldalt is tudnék írni...

Zsuzsanna
2010, július 7 - 02:26

Tisztelt Hölgyem/Uram! Szeretném a segítségüket kérni, a következő kérdésben: Mennyi illetéket kell fizetni egy kb. 10.000.000 Ft-os használt családi ház vásárlása esetén, ha eladunk egy saját tulajdonú kb. 6.500.000-7.000.000 Ft értékű lakást.
Tisztelettel:Gy Zsuzsanna

Rácz Péter
2010, július 7 - 18:28

Kedves Zsuzsa,

Amennyiben mindkét ingatlan jogi értelemben véve is lakóingatlan (tehát pl. a ház nem üdülő) akkor az eladási és vételi árkülönbség, jelen esetben 3-3,5 millió Ft 2%-a, azaz 60-70 ezer Ft!

Üdvözlettel

Zsuzsanna
2010, július 10 - 09:30

Tisztelt Rácz Péter Úr!

Köszönöm gyors válaszát. További jó munkát kívánok.

Attila
2010, június 29 - 12:50

Tisztelt Cég! Arra szeretnék választ kapni tisztelettel:hogy ha eladom a több mint 5 éve vásárolt lakásomat(kb.10 mill.),de nem lakást,hanem ÜDÜLŐÖVEZETI telket szeretnék vásárolni kb.abban az értékben(s rá építkezni,és ott lakni),akkor milyen adózási,illetéki jogszabály vonatkozik rám,és lehet-e azt valahogy mérsékelni?Köszönöm!Üdvözlettel: Udvardi Attila

Rácz Péter
2010, július 3 - 12:44

Kedves Attila,

Elnézést, hogy csak most válaszolok, remélem nem késtem el a válasszal, hogy a döntését segíthessem…

Ami az ingatlan eladását illeti, ha az valóban régebben szerzett mint 5 év, akkor az értékesítéssel kapcsolatban nincs járulékos fizetési kötelezettsége, mint adó, vagy egyéb.

A vásárlást illetően, egy üdülő vásárlása esetén a vásárolt összeg után számított 10%-nyi illetékfizetésre számíthat!

Sajnos, nem tudja összevonni az eladás, és a vásárlás összegeit illeték tekintetében, ugyanis az illeték-kedvezmény csak, jogilag is lakóingatlanok kategóriánál érvényes! Hiába lesz Önnek a lakóingatlana, az üdülő, ha annak jogi státusza, nem lakóingatlan, hanem üdülő, akkor a magasabb illetéket vetik ki rá!

Ugyan ez a helyzet az üdülőövezeti besorolású telkeknél is, szemben a belterületi telkekkel, ahol ha belterületi, akkor illetékmentes, ha üdülő, akkor 10% a vagyonszerzési illeték.

Sajnos nem tudok erre a helyzetre olyan ötletet adni, amellyel mérsékelni tudja az egyetlen járulékos költségét (vagyonszerzési illeték), erre a jogszabály elég egzakt, hacsak vásárlás előtt nem tudja átminősíteni a besorolását.

Üdvözlettel

Attila
2010, december 13 - 02:25

Tisztelt Rácz Péter!

Nagyon szépen köszönöm kimerítő válaszát!

Csilla
2010, június 22 - 10:16

Ha az Önkormányzatnak adtam el az örök bérleti jogomat a forgalmi érték 50 % -ért, akkor beszámíthatom- e ha egy éveen belül lakást vásárolok.?

Rácz Péter
2010, június 23 - 12:17

Kedves Csilla,

Sokkal több részletet kellene tudnom az „ügyéről” mert így nehéz válaszolni rá – bár félek tőle, hogy nem „lakóingatlan adásvételi szerződést” kötött az Önkormányzattal, hanem valamilyen megállapodást, amely nem érinti az ingatlan tulajdonjogi helyzetét (merthogy bérleti jogot adott el) – így, az egy ingatlanvásárlásnál nem számítható be – ugyanis az illetékkedvezmény a lakóingatlanok adásvétele esetében (tulajdonjog változás) „számíthatóak”!

Remélem tudtam segíteni, ha nem is jó a hír amit írtam …

Üdvözlettel
Rácz Péter

Mohamedné
2010, június 13 - 09:12

Tisztelt Cím! Kérdésem az, hogy bútorvásárlás alkalmával mi a különbség az előleg és a foglaló között? Szerintem nincs különbség akár bútor, akár ingatlan. Az eladó szerint mégis van. Az történt, hogy egy Bútorüzletben garnitúrára felvették a rendelést, melyre előleget, hangsúlyozom előleget kértek. Befizetés után, a másolatról otthon derült ki, hogy a rendelésen nem előleg,hanem foglaló szerepel. Reklamációmat, hogy ez miért így van, most nem részletezem. A lényeg, hogy az eladó szerint másként kell értelmezni a foglalót, bútor esetében. Ugyanis abban az esetben, ha részükről meghiúsul a vásárlás, nem a dupláját, hanem csak a befizetett összeget kötelesek visszafizetni. Szerintem nem így van. Kinek van igaza? Válaszát köszönettel várom. Üdvözlettel: Mné

Rácz Péter
2010, június 13 - 12:14

Kedves Levélíró,

Köszönjük, hogy megkeresett kérdésével...

Sajnos nem tudunk egyértelmű, biztos jó választ adni, ugyanis mint a tevékenységünkből is kiderül, ingatlanokkal foglalkozunk …

Privát véleményként gondolom azt, hogy a foglaló, mint jogi fogalom, minden esetben foglalóként viselkedik, függetlenül, hogy lakás, autó, vagy bútor …

http://www.ingatlanszotar.hu/szotar/Foglalo.html

Foglaló

(Forrás: Ptk. 243-245.§)

(Szerződést biztosító mellékkötelezettség.)
A szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül adott pénzösszeg vagy más dolog.
Csak akkor lehet ezt a pénzösszeget foglalónak tekinteni, ha ez a rendeltetése a szerződésből kétségtelenül kitűnik.

A foglaló sorsa: ha a szerződést teljesítik, a foglalót a szolgáltatás ellenértékébe be kell számítani, ha pedig a foglaló a beszámításra nem alkalmas, vagy a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni

Nann Ildiko
2010, június 7 - 00:09

Tisztelt szakértö! Szeretném megtudni, hogy társasházi lakás bérlésekor a közös költségböl a megtakaritás cimén beszedett pénzt a tulajdonosnak vagy a bérlönek kell kifizetnie? a megtakaritás az egész háztömb karbantartására forditható pénz alap.Köszönöm rám forditott idejét,minden jot, tisztelettel Ildiko

Rácz Péter
2010, június 13 - 12:10

Kedves Ildikó,

Amennyiben ez nincs szabályozva a bérleti szerződésben, abban az esetben természetesen a Tulajdonosnak kell teljesítenie a közös megtakarítás címén bekért plusz(!!!) összeget!

Klasszikus esetben a közösköltség is tartalmaz ilyet, mint felújítási alap, ez azonban nincs részletezve, ezt általában, mint közösköltség, a lakás rezsijeként szokás kezelni (mert nem választják külön), tehát a bérlő teljesíti.

Esetenként, a ház ú.n. befizetést igényel a tulajdonostársaktól, amely viszont már, mint említettem az elején, nem a bérlő feladata!

Összegezve, van egy szokás, mindenek felett maga a megállapodás (bérleti szerződés) amelyet a bérlő, ill. a bérbeadó köt!
Remélem tudtam segíteni…

Üdv. Rácz Péter
Laguna Ingatlan

Nann Ildiko
2010, december 13 - 02:11

nagyon szépen köszönöm,minden jot

S.Andi
2010, június 3 - 15:02

Üdvözlöm, készülök eladni több mint 15 éve vásárolt ingatlanomat és kisebbet vennék helyette. Hogyan kell fizetnem, milyen kötelezettségek vonatkoznak rám, ha a leendő ingatlan értéke 3 m-val többe kerül? Üdvözlettel: Andi

Rácz Péter
2010, június 3 - 16:03

Kedves Andrea,

Ingatlana eladása után nem kell számítson fizetendő járulékokra, úgy mint adó! Az új adójogszabályok szerint az 5 évnél régebben szerzett ingatlanok értékesítése után nem kell adózni!

Ami a vásárlást illeti, ott viszont mindenkit terhel az ú.n. vagyonátruházási illeték!

Ennek mértéke 4,0 millió Ft-id 2%, a 4,0 millió Ft feletti részre 4%!

Ha az ingatlan, amit megvenne, az értékesítést követően 1 éven belül megtörténik, akkor a különbség után (3 millió Ft) fognak illetéket kiszabni Önre, azaz kb 60e Ft-ot!
Remélem tudtam segíteni!

panama
2010, június 3 - 14:59

Az a kérdésem lenne ha lakást nyerünk egy nyeremény játékon és a nyereményt felajánló cég átvállalja az illeték fizetését, és írásban is bizonyítani tudjuk, de mégsem teljesíti azt és az APEH akkor jogosan követelheti az illetéket tőlünk vagy nem? Köszönöm segítségüket és várom mielőbbi válaszukat, tisztelettel: panama

Rácz Péter
2010, június 3 - 16:00

Kedves Panama,

Mindenek előtt, érdemes tudniuk, hogy mi ingatlan értékesítők vagyunk, és az adójog, nem kifejezetten a szakterületünk – márpedig a kérdése szinte biztos, hogy ebbe a kategóriába tartozik!

Mindazonáltal van néhány, minden bizonnyal helytálló gondolat a kérdésével kapcsolatban...
1., Ha ez az ingatlan új ingatlan, akkor nem tartozik illetékfizetési körbe!

2., Az Apeh, a használt lakást szerzőkre, az új tulajdonosokkal szemben rója ki a fizetési kötelezettséget, tehát, szinte biztos, hogy Önöknek kell ezt befizetni! Ha a nyereményt felajánló ezt átvállalta, akkor ennek teljesítését, Önöknek kell majd jogi úton elérni!

Az Apeh nem kerül jogviszonyba az eladóval (a nyereményt felajánlóval) illeték tekintetben!

3., Az illetékfizetésre lehet haladékot, részletfizetést is kérni – sokan vannak úgy, hogy szívesen lennének az Önök helyében, hogy „nyerni” egy lakást, és csak az illetéket kellene megfizetni utána!

Remélem tudtam segíteni, üdvözlettel

panama
2010, június 3 - 18:05

Tisztelt Rácz Péter!

Köszönöm gyors válaszát, sokat segitett! Még egy kérdésem lenne hát ha tud ebben is segiteni nekem.
Ha ez a lakás új volt és eladtuk de vásároltunk helyette egy használt lakást akkor melyik után jár az illeték fizetés az új eladása után vagy a használt lakás megvásárlása után. Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel: Panama

Rácz Péter
2010, június 3 - 19:07

Kedves panama!

Az illetékfizetési kötelezettség minden esetben ingatlanszerzés (vásárlás) után keletkezik, azaz ezzel összefüggő!

Értékesítés után adózási kötelezettség keletkezhet!

Dominika
2010, április 21 - 11:55

Én társasházi lakást adnék el és új építésű házat vennék. Hogy alakul ilyenkor az illeték, mi után és mennyit kell fizetnem, ha mondjuk 20 millióért adok el és kb 15 millióért veszek újat?
Az adózásnál tudom, hogy a szerzés évét követő ötödik évtől a lakóingatlan eladásából származó jövedelem adómentes.

Az kérdés csupán, hogy az egész dátum számít-e- év,hónap,nap- vagy csak az év? Válaszát megköszönöm! Üdvözlettel, VD

Rácz Péter
2010, április 21 - 15:56

Kedves Dominika,

Több mindent kérdezett, és egyesével fogok válaszolni …

Ami az adózást illeti, kiválló kollégám cikkét tudom javasolni a http://www.lagunaingatlan.hu/hirlevelek/20080722/ linken…

Röviden a válasz, hogy az „ötödik év után” … és mint mindenhol a tárgy-évek számítanak …

Ha 2005 áprilisában vásárolták az ingatlant, akkor 2010 januárjától már adómentes az értékesítés!

Az újépítésű ingatlan vásárláskor bizonyos esetekben „illetékmentes a vásárlás”, amely az ingatlan készültségi foka, és értéke szerint számítható… Erről a beruházó fog tudni pontos felvilágosítást adni!

Remélem tudtam segíteni …

Molnár Tamás
2010, május 4 - 21:24

Tisztelt Ügyvéd Nő/Úr!
Azzal a kérdéssel szeretnék Önökhöz fordulni hogy 2001 februárban unokatestvéremmel kötöttem egy megállapodást hogy meg kívánja venni a lakásomat részletre melyen jelzálog van! megegyeztünk a vételárba adott 3700000 azaz hárommilliohétszázezer ft foglalót és azt mondta a hátralevő részletet 23000 euró 1 év alatt megadja havi egyenlő részletben! Ez nagyjából 2000 euró / hó.egy hónap elteltével a lakásba be is költöztek viszont a részleteket azóta sem adja azzal az ürüggyel ,hogy nincs munka külföldön .Ekkor megegyeztünk havi 1000 euróba de azt sem fizeti és azóta már eletelt 3 hónap semmit nem fizet! Azt mondja a foglalót le akarja lakni számítsam be neki vagy ügyvédhez fordul.Szeretném megtudni hogy mik az ő jogai és mik az enyémek mert nem tudunk megegyezni de bármit mondok neki nem jó attól félek a végén még a rezsit sem fogja fizetni. A megállapodást sajnos csak két tanúval csináltuk mert azt mondta a vevő most nincs ügyvédre pénze majd a teljes kifizetéskor fogad ügyvédet és a jelzálogot is akkor egyenlítettük volna ki a hátralevő részletekből.
Köszönöm megtisztelő válaszát
Tisztelettel Molnár Tamás
ui: a megállapodást csak magunk között kötöttük két tanuval papiron

Rácz Péter
2010, május 5 - 13:26

Tisztelt M. úr,

Mindenek előtt, annyit, hogy a felvetett problémája a gazdasági jog körébe tartozik, mi pedig alapvetően ingatlanértékesítéssel kapcsolatos problémákban próbálunk segíteni!

Amit leírt, ha előtte kérdeznek, én egész biztosan a „klasszikus” adásvételi szerződéskötést (ügyvéd előtt) javasoltam volna …

Nem fogok tudni Önnek pontos jogi állásfoglalást nyújtani, nem vagyunk ügyvédek … mindazonáltal van véleményem…

Ha érdekli, szerintem a testvére „igen nagy bajban” van …

A magánokirat is megállapodás, bár ingatlan tulajdon átvezetésére nem alkalmas … Ha szerepel benne a foglaló, akkor méginkább!

Ha a testvére ügyvédhez fordul, azt gondolom nem fog tudni „jó hírt” hallani, mert a tanúval ellátott magánokirat igen „erős”! Nem változtathatja egy átadott összeg jogcímét az idő elteltével a helyzete szerint foglaló és bérleti díj között!

Javaslom mielőbb ügyvéd, jogi képviselő felkeresését, akinél érdemes egy konzultációs órára bejelentkezni, és teljes körű tájékoztatást szerezni a helyzettel kapcsolatban, ill. a lehetőségeiről!
Ajánlom szakértő ügyvéd munkatársunkat, aki járatos az ingatlanokkal kapcsolatos jogi helyzetek megoldásában, rendezésében:

dr Földvári László
1134 Budapest, Csángó u. 4/B. III/25.
office@foldvari.eu
Tel.: 789-8872

Remélem tudtam segíteni...

Katalin
2010, április 19 - 11:04

Tisztelt Jogász!
Köszönöm hogy feltehetem kérdésemet. Helyzetem a következő. Én vagyok a leendő lakásvásárló. Kb. 10 napja egy lakásvásárlásra kötöttünk ad-vét.-i szerződést melyben letettünk 2m ft-ot, ügyvéd előtt az eladóknak, majd a szerződésben az is belefoglaltatott, hogy a fennmaradó lakás ár vissza maradó részét a tényleges kulcsátadáskor térítjük meg. (A vásárolni szándékolt lakást jelenleg lakják, de megállapodtunk abban hogy a nyárra ki költöznek, ők legalábbis ezt ígérték.). Tudjuk hogy ha az eladó nem adja át a lakást a megállapodott nyári határidőre úgy a foglalónak 2x-ét adják meg (vissza) nekünk. A lakást előzetesen meg is tekintettük, 2x is. Jelentősen felújításra vár, pl. a nyílászárók amiken jol látható ill. a fűrdőszoba teljesen felújításra szorul. Ezek jol láthatóak.Igen ám de most a szerződés megkötését követően és a foglaló átutalása után, kb. 10 nap elteltével közli velünk az eladó , hogy TOVÁBBI KIADÁSOK VÁRHATÓAK MÉG -az infrastruktúrában kell jelentősen beavatkozni (falat bontani,stb). Ez az inagatlan társasház, a lakógyűlés előzetes szavazása szerin sok-sok kiadás várható még ezen az ingatlanon. Ez az előre nem közölt pénzügyi teher viszont az amúgy is magas kölcsönünkbe már nem fér bele, de mivel az eladók majd el akarnak költözni, ők sem hajlandók fizetni a szükséges társasházi felújítást. Így mi úgy gondoljuk hogy a jóhiszeműen szerzett jogunk-miszerint a lakás megtekintésekor és az előleg nekik történő átutalásakor nem hozták tudomásunkra ezt a többlet anyagi terhet- így jóhiszeműen , ismert állapotba mentünk bele. Vagyis szeretnénk elállni a vételi szándékunktól vagyis vissza igényelni az általunk nekik átutalt előleget. Kérdésem tehát; Megtehetjük-e hogy vissza lépünk a vásárlási szándékunktól azzal hogy elhallgatták előttünk ezeket a várható nagyobb későbeni kiadásokat? Nem hibáztatjuk az eladót, hiszen azóta volt egy lakógyűlés és mint közölte velünk, most jutott neki is tudomására hogy ilyen felújítás kiadásokat fog még generálni. Úgy vélem tehát, hogy ez a kvázi vis major esete. Vissza igényelhetjük és ők kötelesek vissza adni az általunk 10 nappal átutalt előleget? Ők sem tudnak a felújításra költeni mint eladók, és mi sem mint vevők. Mielőbbi válaszukat az alábbi emailomra köszönném meg: Köszönöm!

Rácz Péter
2010, április 19 - 13:10

Kedves Katalin,

Első olvasásra, és a megkötött szerződésük részleteinek ismerete nélkül, sajnos nem tudok jó hírrel szolgálni…

Amikor lakást vásárol bárki is, általában a „megtekintett állapotában” vásárolja meg!

Amennyiben van a lakásnak „rejtett” hibája, és az olyan természetű, akkor elállhat a szerződéstől, de sajnos a foglalót valószínűleg csak polgári peres úton tudja majd visszakérni, ha az eladó nem látja be rögtön a helyzetet!

Azt kell mondanom – és elnézést a nyíltszavúságomért – Önök nem voltak körültekintő vásárlók, mert erre a helyzetre nem kaptak választ, ugyanis ezt a „rejtett” hibát a közösképviselet, már régebben tudhatta, különösen, hogy pár nappal a szerződés után be is jelentették!

Általában egy lakásvásárláskor, a tulajdoni lap, a tulajdonos személyi azonossága, és a lakás szemrevételezésén túl, a közösképviselővel is szokás beszélni a ház helyzetéről, tartalékairól, tervezett, és szükséges feladatokról …

Mivel ez már megtörtént, és koncentrálva most a megoldásra, mindenképpen javaslom jogász (aki a szerződést készítette – remélhetőleg az az Önök ügyvédje volt) felkeresését, és elkezdeni egy tárgyalást az eladókkal, hogy merőben megváltozott a helyzet, és / vagy egy értékegyeztetést erre a lakásra (szerződés módosítással) vagy a szerződés, közös megállapodással történő megszüntetését…

A vismajor –ral is próbálkoznék, de még egyszer, ha az eladó nem akarja, érzésem szerint csak jogi úton lehetséges a foglalót visszakövetelni…

Amennyiben nem tudnak megfelelő ingatlanjogászt, javasolhatom kollégámat:

dr. Földvári László
Budapest, XIII. Csángó u. 4/B. III/25.
T: 789-8872

Remélem sikerül békésen megoldani …

Tamás
2010, február 23 - 13:02

Sülysápon lakom Pest megyében eladnám a házamat azt is hirdetnék?

Rácz Péter
2010, február 23 - 23:14

Kedves Tamás,

természetesen szívesen közöljük ingatlanát, azonban tudnia kell, hogy a Laguna Ingatlan elsősorban budapesti ingatlanok értékesítésével foglalkozik, ill. kereskedelmi-, ipari ingatlanok, kastélyok, villák találhatóak országos szinten a kínálatunkban...

Azt javasolnám, hogy érdemes megkeresni az ingatlan elhelyezkedésének közelében található ingatlan irodát, ugyanis nekik vélhetőleg lényegesen nagyobb helyi ismerete lesz, mint egy budai ingatlanirodának...

H. Katalin
2009, június 25 - 13:01

Mint eladó érdeklődöm foglalkoznak-e budapesti ipari ingatlan értékesítésével?

Rácz Péter
2009, június 25 - 18:08

Kedves Katalin,

Természetesen, a Laguna Ingatlan foglalkozik ipari ingatlanok értékesítésével, az utóbbi fél évben egyre több megkeresést is kaptunk ilyen témában...
Azonban azt gondolom, mindenképpen érdemes lenne előzetesen tudnunk róla adatokat, hogy eldönthető legyen, érdemben tudunk e tenni ingatlanuk értékesítésében...
Kérem, ha van lehetősége, tájékoztasson néhány alapadatában, milyen ingatlanról lenne szó?
Kérem, az ingatlanról küldjön tájékoztatót a www.lagunaingatlan.hu/eladna_kiadna oldalon

A. Tünde
2009, június 10 - 20:57

Tisztelt Hölgyem/Uram,
Azt szeretném megkérdezni Öntől, hogy egy új ingatlan vásárlása esetén, a szerződésben meghatározott foglaló visszajár-e, ha a bank nem adja meg a hitelt. Előzmény: az adás-vételit csak úgy kötötték meg, hogy előtte hitelképességet néztek és megfeleltünk a feltételeknek.
Köszönettel: Angyal Tünde

Rácz Péter
2009, június 10 - 22:58
Kedves Tünde, Mindenek előtt köszönöm, hogy minket tisztel meg bizalmával, kérdésével… Ahhoz, hogy pontosan tudjak válaszolni, lényegesen részletesebben kellene ismerni a megállapodás feltételeit… Általában, egy adásvételnél, ha a vevő nem kapja meg a hitelt, akkor az neki felróható nemteljesítés, tehát a foglaló ilyenkor elvész! Hozzá teszem, hogy a banki nyilatkozat kiadásáig nem is szokták lefoglalózni … Az Ön leírásában szerepel az is, hogy az építtető vizsgálta az Ön bonítását (hitelképesség), és ott megfelelt … tehát abszolút elképzelhető, hogy ez esetben neki felróható a vizsgálatának hiányossága, azaz félrevezette Önöket … Kérem, olvassák végig részletesen, pontosan a megállapodásukat (szerződés, a vizsgálati lap, stb .. .ami van), az tartalmazza a megoldást, hogy ilyenkor mi a teendő - mert a foglaló, a jogszabályok szerint, csak abban az esetben jár vissza Önöknek, ha a másik fél nem teljesít (ebben az esetben duplán jár vissza), vagy a meghiúsulásért egyik fél sem felelős (ilyenkor, csak simán a befizetett összeg jár vissza). Remélem tudtam segíteni … További kérdései esetén, kérem forduljon hozzánk bizalommal …
F. Éva
2009, április 17 - 09:49

Szeretném megkérdezni, milyen engedélyhez kötött és egyáltalán lehetséges-e az, hogy szlovák állampolgár Magyarországon ingatlant vásárolhasson. Második kérdésem, ha lehetséges a vásárlás, megveheti-e két kiskorú gyermeke nevére. Köszönöm válaszukat, tisztelettel: F. Éva

Rácz Péter
2009, április 17 - 22:52

Kedves Éva

Köszönöm, hogy megkeresett kérdésével.

A legegyszerűbb válaszom a kérdésre, hogy a weboldalunkon található cikkünkre irányítom közvetlenül!

A külföldiek magyarországi ingatlanvásárlása engedélyhez kötött!

Ennek módját a http://www.lagunaingatlan.hu/hu/miirtuk/hogyan-vasarolhat-kulfoldi-allam... linkre kattintva találhatja!

  • 1 |
  • 2
Vevőt, Bérlőt
keres?

Küldje el eladó, kiadó
ingatlana alapadatait,
szakértő munkatársunk
felkeresi Önt!
Keressen
Eladó, kiadó...

Keressen eladó, kiadó
lakásokat, házakat, villákat,
építési telkeket kínálatunkban
részletes feltételei szerint
Hasznos
tanácsok!

Hasznos ötletek,
nélkülözhetetlen tanácsok
Vevőknek, Bérlőknek, Eladó
tulajdonosoknak, berbeadóknak
Kapcsolat
Kérje értékesítő szakember segítségét, hívja munkatársainkat!
Tel: (361) 200-9960
Mobil: 0620-935 9999

skypeSkype
További információk
Ajánlatot küldünk
e-mailen
Kérjen személyre szabott, privát ajánlatot, értesüljön elsőként a piacra kerülő eladó ingatlanok, kiadó ingatlanokról... További információk
Letölthető ingatlanos szaktanácsok pdf
Nélkülözhetetlen tudnivalók, szaktanácsok ingatlan bérbeadásnál, bérlésnél, eladásnál, vagy vásárlásnál... További információk

Legfrissebb ingatlan ajánlataink

Kiadó üzlethelyiség III. Kaszásdűlő
300 nm, 4 szobás
1 098 000 Ft
Eladó családi ház XII. Isten-hegy
800 nm, 10 szobás
984 500 000 Ft
Eladó telek II. Pálvölgy
1051 nm,
299 000 000 Ft
Kiadó üzlethelyiség VI. Belváros
702 nm, 8 szobás
1 790 000 Ft
Kiadó lakás VI. Terézváros
82 nm, 2+1 félszobás
232 700 Ft