Laguna Ingatlanközpont
ELADÓ, KIADÓ lakások, családi házak, villák, telkek

Adózás ingatlan eladása után (2013)

Rácz Péter | 2013, február 12 - 17:06

 

ADÓZÁS INGATLANÉRTÉKESÍTÉS UTÁN (2013)

 

Tévhitekkel, fél információkkal körítve folyamatosan érdeklődnek nálunk arról, hogy mit és hogyan kell számoljon az aki 2013-ban lakóingatlant (lakás, családiház) ad el. Egyet tud csak biztosan mindenki, hogy adózni kell!  Mi után, mikor, mennyit kell fizetni? MOST ELMONDJUK!


Napi szinten érdeklődnek nálunk arról, hogyan kell adózni egy-egy ingatlan eladása után. Sok tévhit kering arról, mit és hogyan kell számoljon az aki 2013-ban lakóingatlant (lakás, családi ház) ad el. Egyet tud csak mindenki biztosan, adózni kell!  Weboldalak százai próbálnak segíteni adó-kalkulátorokkal, a vonatkozó jogszabályok idézésével, mi úgy gondoltuk, hogy tömören, közérthetően próbálunk válaszokat adni az eladás után keletkező adó és egyéb illetékfizetési kötelezettségekkel kapcsolatban ... Cikkünkben konkrét példát is talál.

 

Azért kezdjük az alapoknál...Első, és legfontosabb fogalmi zavar tisztázása...

 

Adó, vagy illeték?


Ingatlannal kapcsolatos ügyleteknél,

 

  • ILLETÉK fizetési kötelezettség - az ingatlan vásárlásakor keletkezhet, míg

 

  • ADÓ fizetési kötelezettség pedig - egy ingatlan eladása után keletkezhet!

 

A két fogalom nem jár együtt erről részletesen a http://www.lagunaingatlan.hu/miirtuk/mikor-kell-adozni-es-mikor-illeteket-fizetni cikkünkben olvashat!

 

 

Ingatlan eladás után fizetendő adó


Amennyiben Ön magánszemélyként ingatlant ad el az eladásból jövedelme származik. Ezen jövedelem után Személyi Jövedelem Adót (SZJA) kell fizetnie. Az SZJA mértéke 16 % (nem 25%!!!) és nem egyezik az Áfával.

 

A befizetendő SZJA mértéke több tényezőtől függ. Ezek adják ki az adóalapot amelynek 16%-át be kell fizetni az eladás után:

 

  • A vásárlástól eltelt idő
  • Az ingatlan vételi és eladási ára
  • Bizonyos, az ingatlannal kapcsolatban felmerült (elszámolható) költségek

 

 

 

Az ingatlanértékesítés után fizetendő adó alapja


A vásárlástól eltelt idő:  2008 óta a korábbi 15 évről, 5 évre csökkent az ingatlan átruházásból származó jövedelem adómentessé válása! Jó hír : aki 2008-ban (vagy előtte) vette majd 2013-ban adja el lakását, házát annak az eladás adómentes.

 

Az 5 éven belül vásárolt, és most eladásra kerülő ingatlanok után azonban kell adót fizetni. Az ilyenkor befizetendó adó az ingatlan vásárlástól eltelt idővel arányosan, évente csökken. Legegyszerűbben az alábbi táblázat segítségével  magyarázható el, hogyan csökken az 5 év alatt az adóalapja.

  •  
Vétel évében, és az azt követő évben történő eladás esetében
100%
A vételt követő 2. évben
90%
A vételt követő 3. évben
60%
A vételt követő 4. évben
30%
A vételt követő 5. évtől (az 5. évtől adómentes jövedelem)
0%

 

Mit jelentenek a táblázat %-ai?  A táblázatban szereplő %-ok az árkülönbözet időarányos részét mutatják. Ez az a rész amelynek 16%-át be kell fizetni SZJA-ként.

  •  
  • Az adóalapot az a jövedelem adja, hogy a lakást vagy házat magasabb összegért adja el mint amennyiért vette. Ez az összeg a vételi és az eladási ár  pozitív árkülönbözete. Az adóalapot bizonyos - az ingatlannal kapcsolatos - kiadási tételekkel csökkenteni lehet, ilyenek: 

 

  • a vételkor felmerülő illeték összege
  • az ingatlan műszaki szintjének emelésére fordított és számlával igazolt beruházásai (fűtéskorszerűsítés, energetikai minőség emelése - nyílászáró csere, hőszigetelés)
  • az ingatlan eladásához kapcsolódó költségek (ingatlan ügynöki jutalék, ügyvédi díj, Energetikai tanúsítvány elkészítésének költsége >>> 2013. január 1-től már az adás-vétel feltétele! )
  •  
  • Nem mindegy mekkora többlettel (jövedelemmel) adja el az ingatlant! Például, ha kevesebbért adja el a lakóingatlant, mint a beszerzési ára volt, akkor nem keletkezik adófizetési kötelezettsége öt éven belül sem.

 

FONTOS! 2008-tól az úgynevezett "lakásszerzési kedvezmény" megszűnt, tehát az adóalap nem csökkenthető egy újonnan vásárolt ingatlan árával - azaz hiába költi el teljes egészében a befolyó eladási árat egy újabb ingatlanra, akkor is adózási kötelezettsége keletkezik a fentiek szerint!

 

Reméljük a fentiek egyszerűbbé és érthetőbbé teszik az Ön számára, hogyan is kell adózni lakás, ház, családi ház eladása után, de szeretnénk egy konkrét, egyszerűsített példával is szemléltetni a számítást, íme: 

 

 

PÉLDA...

 

Tegyük fel, hogy Ön vásárolt egy ingatlant 2005-ben 10 millió Ft-ért ("A" lakás), és vásárolt egyet 2010-ben is, 8 millió Ft ért ("B" lakás)!

Ezeket az ingatlanokat ma, egyszerre el tudja adni, és az a kérdés, mennyi adót kell utána fizetni?!?!

 

Az "A" lakás vásárlása régebben történt, mint 5 év, ezért ennél az ingatlannál adózási szempontból, teljesen mindegy mennyiért adja el, még ha 25 millió Ft-ért is, akkor sem lesz adózási kötelezettsége, kvázi, hivatalosan, adómentesen, legálisan lesz 25 millió Ft-ja!

 

A "B" lakás  esetében viszont más a helyzet... A mai napon, 2013-as dátumot írunk, és ebből következően állapíthatjuk meg azt, hogy a 2010-ben 8 millióért  vett lakás, adózási szempontból 3 éve van a birtokunkban.

Tegyük fel, hogy érkezik 2 vevő! Az egyik csak 8 milliót ad érte, a másik kicsit jobbat, 9 milliót ajánl érte!

Nyilván a 9 milliósat választjuk azonnal, de csak a példa kedvéért, nézzük, milyen járulékos költségeink keletkeznek egyik, ill. másik esetben...

 

A 8 milliós ajánlat esetében, gyakorlatilag a szerzési értéket is figyelembevéve, nem keletkezik jövedelem, hiszen ugyanannyiért adjuk el, mint amennyiért vettük, kvázi itt sem keletkezik adófizetési kötelezettség!

 

A 9 milliós ajánlat esetében viszont a szerzési értékhez képest 1 millióval többet kapunk, azaz, keletkezik 1 milliónyi jövedelmünk!

 

Mit is írtunk? "a várható adófizetési kötelezettség, a vásárlás óta eltelt időtől, ill. a vételi és eladási, pozitív árkülönbözettől is függ"

 

Példánkban az eltelt idő: 3 év, és a pozítív ártöbblet pedig: 1 millió Ft.

 

A vásárlástól eltelt idő (3 év) miatt (lsd fenti táblázat), a többletkülönbség (1 millió Ft) 60%-a az adóalap, tehát 600 ezer Ft, és ennek az összegnek kell a 16%-át befizetni, mint adót, azaz 96 ezer Ft-ot.

 

 

  • Néhány további tudnivaló:

 

  • A nem lakóingatlanok esetén (telek, üdülő, garázs, .... ) 15 év maradt az értékesítésből származó jövedelem adóköteles időszaka.

 

  • Magánszemélyként, továbbra sem tartozik Áfa körbe egy ingatlan értékesítése (telek ingatlan esetén sem), kivétel ha a tulajdonos azt választja. Viszont automatikusan Áfa köteles az a magánszemély, aki 2 éven belül egymás után, sorozatban 4 db ingatlant vagy építési telket értékesít majd 3 éven belül újabb ingatlant vagy telket ad el.
  •  

 

VÉLEMÉNYE fontos számunkra! Mondja el, szóljon hozzá...

 

 

Ötlet:


Amennyiben Ön nem szeretne megválni ingatlanától, de van lehetősége hasznosítani és ezáltal bevételhez jutni, a legegyszerűbb formája ennek a bérbeadás...>>> Erről is van Ötletünk...

 

 

 

Szerény a kínálat, nagy a kereslet a minimálban

 

Eladná - kiadná ingatlanát?!?
Akik minimalista stílusú ingatlanvásárlás előtt állnak, jelenleg a legnagyobb gondot számukra az jelentheti, hogy igazi minimalista épületből, lakásból kevés van az országban, pláne a piacon. A kereslet ehhez a kínálathoz képest jelentős, ezért „horror árakon” adják a beruházók az ingatlanokat, melyek ennek ellenére elkelnek. Elhelyezkedésüket tekintve a minimál stílusú házak legnagyobb számban a budai presztízs-kerületekben találhatók, de szerte az egész országban felbukkannak a stílusra jellemző példák.
 

 

 

További hasonló budai eladó villák 

Milyen ELADÓ és KIADÓ LUXUSVILLÁkat keresünk 

Konkrét ingatlankereséseinket ide kattintva érheti el 

Eladó PENTHOUSE lakást keresünk! 

Vissza a Hírek oldalra 

 

Cikkünket eddig 176260 látogató olvasta el

 

 
Tetszett a cikk? Ajánlja ismerősének! Küldje tovább emailben!
Hozzászólások (765 Komment)
Ossza meg ezt a cikket FaceBook
SBalázs
2013, október 8 - 21:59

Tiszelt Rácz Péter úr!
Sebestyén Andrással hasonló helyzetben járok, Én azt találtam az SZJA törvényben, hogy ajándékozásnál az eladási ár 75%-át lehet szerzési értékként számolni, így mindig az eladási ár 25%-a lesz az adóalap. Időkorlát nincsen megadva. Ha rosszul gondolom, kérem jelezze.
http://www.nav.gov.hu/data/cms278813/09_IF_Ingatlan_ertekesites_2013.pdf

Rácz Péter
2013, október 9 - 13:37

Megnéztem én is ... Valóban a 75%-át kell számolni, de az én értelmezésemben ugyanúgy számít az időkorlát - lakóingatlanok esetében 025 évig sávosan csökkenően, mint a klasszikus esetben!

Sebestyén András
2013, október 6 - 11:54

Tisztelt Rácz Péter!
Négy éve, ajándékozással került a tulajdonomba egy lakóház besorolású ingatlan. Milyen szja befizetési kötelezettségek mellet lehet értékesíteni?
Válaszát előre köszönöm.

Rácz Péter
2013, október 6 - 13:21

Kedves András,
Várjon januárig, esakkor adómentes lesz az értékesítése, mert 5 év után nem kell adózni!
Ebben az évben az eladási ár 10%ának a 16%-a lenne a fizetendő SZJA

Sebestyén András
2013, október 7 - 12:26

Tisztelt Rácz Péter!
Kicsi tanácstalan vagyok,mivel egy másik forrásból úgy informáltak, hogy az ajándékozással tulajdonba kerülő, lakóház-ingatlanra nem az ötéves korlát vonatkozik.

Tisztelettel: Sebestyén András.

Rácz Péter
2013, október 7 - 13:14

Nem tudom milyen a forrása, és mire alapozza, eladáskor vizsgálják, hogy milyen ingatlanról van szó, és mikor került az eladó nevére, és ha belterületi lakóingatlanról van szó, akkor milyen áron vette 5 éven belül!
Ha belter. lakóingatlan, es régebbi a szerzés (bármilyen szerzés is) akkor már nincs mit vizsgálni, ha eladja, adómentes lesz!

Látogató
2013, október 2 - 13:41

Tisztelt Rácz Péter!

A volt párommal 2010-ben vásároltunk 14 millió forintért egy házat, melyben 1/2-1/2 arányban szereztünk tulajdonjogot. Ezt a házat most 2013-ban 14,2 millióért eladnánk. Azonban a teljes összeget én kapnám, amiből vennék 9 millióért egy lakást. Azt hittem, nem kell adóznom, hiszen a többlet 200 ezer forintból ha levonom a 2010-ben befizetett illetéket, akkor máris mínuszban van az adóalap. Viszont lehet, hogy mégis kell, mivel olcsóbb lakást vennék, mint a megkapott összeg? Vagy itt csak az számít, hogy papíron 7,1 millió a részem az ügyletből és ez és a 9 millió közti különbségre kell illetéket fizetnem adót pedig nem?

Válaszát köszönöm!

Rácz Péter
2013, október 2 - 16:05

Szja törvény
62. § (1) Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt:
a) a megszerzésre fordított összeget, és az ezzel összefüggő más kiadásokat;
b) az értéknövelő beruházásokat;
c) a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat, ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is.

Látogató
2013, október 2 - 16:09

Köszönöm!

Rácz Péter
2013, október 2 - 15:47

Kedves Látogatónk!
HELYESBÍTENEM KELL ... nem hagyott nyugodni a gondolat, és megnéztem a 2012 / 406 cikkely szerinti SZJA magyarázatot, ahol viszont azt írják, hogy az illetéket is be lehet számítani az ingatlanszerzéssel kapcsolatos költségként!

Rácz Péter
2013, október 2 - 14:54

Kedves Látogató,
Az adók módjára fizetendő költségek, hiába az ingatlanszerzéssel kapcsolatosak, nem számíthatóak be!
ha 14-ért vették, és 14,2-ért adják el, akkor a 200 ezer Ft 90%-ának a 16%-a várható adóként!
A befolyó összeggel mit kezdenek, az nem releváns az eladás tekintetében!
Ha a volt párja Önnek adja a részét, akkor ennyi, Ön abból vehet ingatlant!
A vásárlással annyit kell tudnia, hogy az Ön eladási értéke 7,1 millió lesz, és ha 1 éven belül vesz 9 millióért, akkor a kettő közti különbség 4%-át várhatja mint fizetendő illeték!

Látogató
2013, október 2 - 15:14

Tisztelt Rácz Péter!

Az Önök honlapján ez szerepel:

Az adóalapot bizonyos - az ingatlannal kapcsolatos - kiadási tételekkel csökkenteni lehet, ilyenek:

a vételkor felmerülő illeték összege

De van ezen kívül egy csomó tétel, amivel le tudom nullázni az adóalapot (felújítás, ügyvédi díj stb.), úgyhogy ez a része nem is annyira fontos. Inkább attól tartottam, hogy a volt párom nekem adott része után kell adót fizetnem, de ha jól értem, akkor nem.

Köszönöm szépen a gyors választ.

Rácz Péter
2013, október 2 - 15:53

Valóban az ügyvédi díj csökkenti az adóalapot, azaz növeli a szerzési értéket ... ami nem minden esetben mondható el a felújítással kapcsolatban ... tehát azzal óvatosan, elég egzakt szabályozása van, hogy mely felújítási ktg számítható be!
Az ingatlanközvetítői díj, és minden más számlával igazolt, közvetlen a vásárlással kapcsolatos díj beszámítható!

Látogató
2013, október 2 - 11:52

Tisztelt Rácz Péter Úr!

Szeretném megkérdezni, hogy egy családi háznak van három tulajdonosa. Egy özvegy asszon 1/2-ed arányban, a két apai rész örököse két gyermek 1/4-ed -1/4-ed arányban. A tulajdon szerzése 1984-ben történt. Az ingatlan most kerülne értékesítésre 8000000,- Ft-ért. Ha jól értem adózni nem kell a befolyt összegért. Viszont SZJA 16% fizetendő utána? Várom válaszát. Köszönettel: DZS

Rácz Péter
2013, október 2 - 15:58

kedves DZS!
Az SZJA egy adónem, tehát ha SZJA-t kellene fizetni, akkor az maga az adózás.... DE! Ha 1984-ben történt valamennyi, jelenlegi tulajdonos tulajdonszerzése, akkor a mostani eladáskor senkinek nem keletkezik adófizetési, azaz SZJA (Személyi Jövedelem Adó) kötelezettsége, mégha 15 millióért adják el akkor sem, mert ha 5 évnél régebben vették, vagy örökölték, akkor már nem kell fizetni adót!

Látogató
2013, október 1 - 16:35

Tisztelt Rácz Péter !
2013-ban édesapánk után örököltünk egy 20 millió értékü lakást.Ha ezt értékesítjük 22-ért akkor a kettő vagy a 22után fizetjük a 16%-ot ? Előre is köszönöm

Rácz Péter
2013, október 1 - 16:36

Természetesen csak a többlet után... a 2millió 16%át!

Látogató
2013, október 1 - 10:07

Üdvözlöm!
Az lenne a kérdésem: 2011 júniusában örököltem egy zártkerti legelőés gazdasági épület, erdő ingatlant. most szeretném eladni. Kérdésem az lenne, hogyan kell utána adóznom?
Válaszát előre is köszönöm.

Rácz Péter
2013, október 1 - 10:56

A szerzéshez képesti (hagyatéki végzésben meghatározott érték), és eladásból befolyó többlet érték után kell 16%-ot adózni, amennyiben 3 éven belül adja el!

Látogató
2013, szeptember 30 - 12:48

Tisztelt Rácz Péter!
2010-ben örököltem hatodrészben egy családi házat. Idén adjuk el 17 millióért. A következő két éven belül tervezem, hogy veszek egy kb. 15 millió értékű családi házat, ebben az esetben ha jól tudom, nem kell adóznom, jól tudom? Köszönöm. Illetve még az lenne a kérdésem, hogy a most eladott öröklött háznak a szerződésébe be kell-e írni, hogy két éven belül tervezek házvételt és ezért kérem a NAV-ot, hogy ne számoljanak nekem kötelezettséget/adót a most eladott részem után? Vagy ha nem jól sejtem mi annak a menete, hogy 2014-s adóbevallásban és fizetendő adóm ne legyen és nehogy számoljanak rá kamatot, vagy egyebet, hanem vegyék figyelembe a két év halasztást tervezett házvétel miatt? Ha nem ily módon kell tudtukra adni, akkor ennek mi a menete, köszönöm segítségét

Rácz Péter
2013, szeptember 30 - 14:30

Kedves Látogató,
A NAV-ot Bem kifejezetten érdekli adózási szempontból , hogy az eladott 6od rész árából mit vesz, és mikor!
Szerzést követő 5 éven belüli ladás után, ha többlet bevétele van mint a szerzési érték, akkor adóznia kell!
Ha 1 éven belül vásárol, akkor a vásárlási illetékben kaphat kedvezményt, ha azon túl vásárol, akkor a teljes vásárlási összeg után kell 4% illetéket fizetnie!

Ádám
2013, szeptember 29 - 19:23

Tisztelt Rácz Péter
A következő ügyben kérném segítségét: 2011 09.hónapban vásároltam 30 millió ft-ért ingatlant. Ezt az ingatlant 2013 06. hónapban szintén 30 millióért eladtam. Az ingatlanon 5 és fél millió ft hitel volt amit vissza fizettünk. Milyen adó és illeték fizetési kötelezettségem van ha most a fennmaradó pénzből ingatlant vásárolok?

köszönettel!

Rácz Péter
2013, szeptember 29 - 21:14

Nincs adózási kötelezettsége, hiszen az eladásból nem keletkezett többlete!
Illetékfizetési kötelezettsége akkor keletkezik, ha másik ingatlant vásárol!
Ha 365 napon belül teszi ezt, akkor az eladási ár (30m Ft) és a vételi ár különbözetének a 4%-a, ha időn túl vásárol, akkor a teljes vételár 4%-a!

Látogató
2013, szeptember 29 - 13:00

Kedves Péter.
Édesanyám örökölt családi házat 2003-ban.
Ő már 73 éves.Kérdésem: Eladáskor kell - e adóznia és ha kell mennyit?

Rácz Péter
2013, szeptember 29 - 21:20

Amennyiben belterületi lakóingatlan nem kell majd adót fizetnie amikor eladja, hiszen az ingatlan szerzése régebben történt mint 5 év!

Barbara
2013, szeptember 27 - 21:25

Kedves Péter, a segítségét kérném az alábbi ügyben:
2010-ben vásároltunk egy szerkezetkész házat 25 millió Ft-ért, amit mi fejeztünk be. Kb. 2 millió Ft-ról van számlánk erre vonatkozóan. Amennyiben 34 millióért értékesítjük a házat, de utána megvásárolunk egy telket10 millió Ft-ért és házat építtetünk rá kb. 32 millió Ft értékben, milyen illeték-, illetve adófizetési kötelezettségünk keletkezik ebben az esetben?
Köszönöm előre is választ!

Rácz Péter
2013, szeptember 27 - 21:46

Kedves Barbara,
Meglehetősen komplex a sztori, de haladjunk sorban...
A 2010es ház eladása ha 27m-os szerzési, és 34m-os eladási árat nézzük, akkor a 7 milliós többlet után ha ebben az évben adják el, akkor a többlet 60%-ának a 16%-a várható adóként ( cca 670e Ft)
Ezután vesznek egy telket 10m-ért amit ha 2éven belül bépítenek, akkor nem kell illetéket fizetnie, és adót sem!

Bernadett
2013, szeptember 27 - 14:08

Tisztelt Uram!

2011-ben 10,2 millió forintért vásároltam egy ingatlant. Értéknövelés történt az ingatlanon és most kaptam egy vételi ajánlatot, mi szerint 20 millió forintért megvásárolnák.
Az ingatlant 6 millió forint jelzálog hitel terheli, amit a vásárláskor vettem fel. Amennyiben megtörténik az adás-vétel, mennyi fizetési kötelezettségem támad? Illetve, ha 1 éven belül vásárolok ingatlant legalább az eladási ár értékében akkor mentesülök e alóla.
Tisztelettel köszönöm válaszát!
Bernadett

Rácz Péter
2013, szeptember 27 - 16:21

kedves Bernadett,
Ha a fenti árakkal létrejön az üzlet, akkor a többletérték (9,8mFt) 90%-ának a 16%-a lesz az adózási kötelezettsége!
Az adózási kötelezettségbe nem számít bele a felvett hitel, illetve a másik ingatlan vásárlása sem!
Ha az eladás után 1 éven belül vásárol másik lakóingatlant, akkor illetékkedvezményben részesül, az eladási ár (20mFt) illetve a vételi ár közötti különbség összeg 4%-át kell fizetni, mint vagyonátruházási, vagy más néven vásárlási illetékként!

Látogató
2013, szeptember 27 - 09:55

Kedves Rácz Úr!
A napokban értékesítettem az ingatlanomat, melyenk egyedüli tulajdonosa voltam. 1/3-ad részben már eltelt az 5 év a tulajdon szerzés óta, de a másik 1/3 - 1/3-ad rész csak 2010-ben került a nevemre öröklés, illetve ajándékozás címén. Én rokkantnyugdíjas vagyok, tehát nincs adózott jövedelmem. Érdeklődnék, hogy ebben az esetben is kell e illetéket fizetnem, és ha igen, akkor mennyit. Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, szeptember 27 - 16:16

Kedves Látogató
Illetéket nem kell fizetnie sem így sem úgy, viszont adózási kötelezettsége keletkezett az értékesítéssel
Az 5 évnél régebben szerzett részre nem kell adóznia, A 2010-ben szerzett részekre pedig kell!
Külön kell kezelni ezt a két részt, ugyanis az ajándékozott rész 60%-ának a 16%-a az adója, az örökölt résznek, pedig a hagyatéki végzésben szereplő érték, és az eladási érték azonos részének többlete után szintén a 60%-ának a 16%-a!

Látogató
2013, szeptember 26 - 16:57

Kedves Rácz Úr!
Abban az esetben, ha ajándékozási szerződéssel kaptam édesapám házát 2013-ban, úgy az értékesítésekor az eladási ár 16%-át kell leadóznom? Hogyan kell adóznom, ha egy bizonyos részét a kapott összegnek új ingatlan vásárlására fordítom?

Rácz Péter
2013, szeptember 26 - 20:37

Kedves látogató,
Az első kérdésére a válaszom: igen,
A másodikra pedig, hogy nincs befolyással az adózásra, hogy mire költő utána az összeget!
Ez a vásárlás utáni illetékre van befolyása, ugyanis az eladási ár, es a vételi ár különbözetének 4%-a lesz az illeték!

Látogató
2013, szeptember 26 - 22:05

Köszönöm, minden világos!

Arany Erzsébet
2013, szeptember 24 - 19:56

t.Rácz Úr! 2013-ban eladtam egy lakóingatlant és egyúttal vásároltam egy lakást. A lakóingatlant jóval magasabb áron értékesítettem, mint amennyiért a lakást megvettem. Az eladott lakóingatlan több mint öt éve volt a tulajdonomban. Érdeklődni szeretnék, hogy milyen illetéket és milyen mértékben kell fizetnem. Köszönettel: Arany Erzsébet

Rácz Péter
2013, szeptember 24 - 19:59

Kedves Erzsébet,
Az eladott lakóingatlan, és a vásárolt ingatlan árkülönbségének 4%-a, függetlenül attól hogy több volt az eladási ár, mint a vételi ár!

Németh Éva
2013, szeptember 24 - 16:07

Tisztelt Rácz Péter Úr!

Pontosítanám kérdésemet, 2002.06.28-án vásároltam
"hétvégi ház,udvar,gazdasági épületet"a földhivatali nyilvántartás szerint ez akkor is
belterületi ingatlan volt, ami "2011.07.20-án átminősítésre
került mint"lakóház,udvar,gazdasági épület", tulajdonváltozás nem történt.Ennek alapján érdeklődnék, hogy milyen adófizetési kötelezettségem van.
Köszönettel: Németh Éva

Rácz Péter
2013, szeptember 24 - 16:11

Kedves Éva,
Ebben az esetben nem keletkezik adófizetési kötelezettsége....

Németh Éva
2013, szeptember 24 - 08:41

Tisztelt Rácz Péter Úr!
2002-ben vásároltam egy nyaraló besorolású ingatlant,amit 2011-ben átminősítettem lakóházzá.Kérdésem a következő, amennyiben most
szeretném eladni, milyen illeték kötelezettségem van. Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel: Németh Éva

Rácz Péter
2013, szeptember 24 - 09:49

Kedves Éva,
Illeték kötelezettsége nem keletkezik ha eladja, maximum adóköteles bevétele!
Az a nagy kérdés, hogy mit ért lakóházzá átminősítésen?!?
Ha nem valtozott az övezeti besorolása belterületté, akkor a szerzési évtől, és értéktől függ 15éven belül az adózási alap, az eladási ár tükrében!
Elsődlegesen azt kell megtudni, hogy belterületi lakóingatlanná minősítettek, vagy maradt üdülő övezet!!!

Anita
2013, szeptember 19 - 12:34

Tisztelt Rácz Péter Úr!
2012-ben örököltem egy külterületi gazdasági épületet idén szeretném eladni az lenne a kérdésem hogy mennyi adót kell utána fizetnem?Köszönöm

Rácz Péter
2013, szeptember 19 - 13:27

Ha a következő 4 évben adja el, akkor a vásárlási összeghez képest a többlet 16%-a

Fazekas Éva
2013, szeptember 18 - 14:01

Tisztelt Rácz Péter Úr! Először is köszönöm majdani válaszát.
Még nincs 5 éve, hogy meghalt a férjem, aki után a két saját gyerekünk és az ő első házasságából született gyereke örökölt. Az első ingatlan egy lakás, melyet egyenlő arányban örökölt a 3 gyerek. Az általam és a 2 gyerekem által lakott ház tulajdonlása férjem halála előtt 1/5-öd 1/5-öd a két gyerekemé, (egy szintet ráépítettek) míg 3/5-öd rész a férjemé volt. Halálával a 2 gyerekemnek 2/5-öd 2/5-öd része lett, míg a férjem lányáé 1/5-öd rész. A 3/5-öd részen (az örökölt részen)az én haszon-élvezetem van. A "nagylány" úgy gondolta a közös tulajdon megszüntetését, hogy ő lemond a házbeli 1/5-öd részéről, ha a 2 gyerek lemond a lakásbeli 2/3-ad részéről és ajándékozási szerződést akar. A VII. kerületi lakás anyósom mostani halála miatt már tehermentes, a ház (telekkel)pedig a XVII. kerület szélén, haszon-élvezetemmel terhelt. (Víz, gáz, áram közös óráról.)Kérdésem, hogy melyik a jobb megoldás, sima advét,vagy ajándékozási. Mivel a családi ház ingatlanpiaci értéke ezzel a bonyolult helyzettel elég nyomott, nem szeretném, ha a gyerekeim rosszul járnának. Tisztelettel: Fazekas Éva

Kőfaragó Zsuzsanna
2013, szeptember 18 - 09:48

Tisztelt Rácz Péter!

Édesapám 2009-ben hunyt el. 5-en örököltünk tőle egy telket (édesanyámé volt a tulajdon fele, majd a 4 testvéré a felének a negyede, azaz 1/8adban lettünk tulajdonosok). Akkor 6 milliót ért, idén 8 millióért adtuk el. Ha jól értelmeztem, akkor adó formájában 2 millió után kell adózni. Ezt úgy kell megtenni, hogy édesanyám adózik 1 millió után, mi testvérek, pedig 250 ezer forint után?
Köszönettel:

Kőfaragó Zsuzsanna

Rácz Péter
2013, szeptember 18 - 10:43

Kedves Zsuzsanna
Igen, azaz nem ... avagy majdnem jól értelmezte...

Mivel az édesanyjuk, és Önök, vélhetően külön időpontban "szerezték" az ingatlantulajdont (telek, ami nem lakóingatlan), ezért az adózási alapot is külön külön kell megállapítani!
Meg kell nézni, hogy pontosan mikori a hagyatéki végzés, ugyanis akkori az Önök (testvérek) ingatlanszerzése, ill. az édesanyjuk ingatlanszerzését is meg kell nézni - mikor vették anno.

A nem lakóingatlanok esetében (pl.: telek) az adózási időtartam 15év, méghozzá olyan módon, hogy az ingatlanszerzést követő 5 évben adják el az ingatlant, akkor a többlet 100%-a, majd évenként 10%-al csökken a többletből számított adóalap.

Tegyük fel, hogy a szülei a telket 2000-ben vették 6 millióért, és most eladják, vagy eladták 8 millióért. Mivel azóta a fele már a testvéreké öröklési jogcímen, ezért az édesanyjuknak, csak a fele után lesz bevallási kötelezettsége, mégpedig úgy, hogy szembe állítjuk a 3 milliós vétel-t (6 millió fele) a 4 milliós eladással (8 millió fele), azaz 1 millió a többletbevétel.
Mivel az Édesanyjuk a példa szerint 13 éve tulajdonolja (2013-ban) ezért az 1 milliónak a 20%-át kell venni, és ez lesz az adóalap, ill. ennek a 16%-a az adó.
A testvérek esetében, mivel 2009-ben "szerezték", ezért 4 év eltelte után a másik ingatlanfél (ill. 1 millió - ami 250ezer fejenként) a teljes összeg, fejenkénti részének 16%-át kell adóként majd befizetni)
Az Önök esetében a szerzési érték a hagyatéki eljárásban meghatározott részérték!

Tamás
2013, szeptember 18 - 02:18

Tisztelt Rácz Péter!

Tulajdonomban van egy külterületen lévő gazdasági épület, amit szeretnék eladni. Kérdésem az, hogy létezik-e olyan időintervallum amin belül új házat vásárolok adómentességet kapok?

köszönettel,
Tamás

Rácz Péter
2013, szeptember 18 - 10:46

Igen, létezik, mégpedig ha 15 évnél tovább birtokolja az ingatlant, akkor az abból befolyó bevétel már nem adóköteles!
Fontos tudni, hogy ha vesz másik ingatlant, akkor ahhoz az időtől függetlenül illetékfizetési kötelezettség tartozik, a vételár 4% mértékében!

gyarmati ibolya
2013, szeptember 16 - 09:34

ÉDESANYÁM TAVALY MÁJUSBAN HUNYT EL.EGYENESÁGON A FELÉT ÉN ALÁNYA,ÉS ELHUNYT BÁTYÁM 2GYEREKE ÖRÖKÖLT.500 000 EZER FT ÉRTÉKBEN,HA TÖBBÉRT ADJUK EL KELL-E UTÁNA ADÓT FIZETNI.KÖSZÖNETTEL.IBOLYA

Rácz Péter
2013, szeptember 16 - 10:17

Kedves Ibolya,
Ez az adókötelezettség lényege... Ha többért adják el, akkor lesz adózási kötelem!

Ágnes
2013, szeptember 15 - 16:54

Tisztelt Rácz Úr!

Édesapánk 2011 decemberében halt meg. A családi házát a bátyám és én örököltük egyenes ágon. A ház árát 6 millió forintban állapították meg akkor. Most van egy vevő a házra, amit 7 millióért tudnánk eladni. A kérdésem az lenne, hogy kell-e a házból befolyt összeg után adót fizetni, illetve ha kell akkor mennyit?

Köszönettel: Ágnes

Rácz Péter
2013, szeptember 15 - 17:55

Kedves Ágnes,
A fenti táblázat tökéletesen leírja a kérdésére a választ...
Az Önök "ingatlan szerzése" 2011, és 6 millió Ft
Eladás 2013, 7millió Ft
Az adóalap igy 1millió Ft-ból a táblázat szerint 90%-a, melynek 16%-a az adó, azaz 900ezer 16%-a!

B.Zsolt
2013, szeptember 12 - 09:16

Tisztelt Rácz Úr!
Szeretném eladni a 2012. augusztusában, 9,5 millió forintért vásárolt lakásom. 1/1 tulajdoni hányadú. 2013. októberében, de lahet, hogy csak 2014-ben sikerül. A megcélzott eladási ár, minimum a szerzés értéke, tehát 9,5 millió forint. De lehet, hogy csak kevesebbért (8,5-9 millió forintért) sikerül majd eladni. Szándékom szerint, a teljes összegért, meg egy kicsit kipótolva szeretnék újra v.milyen lakást vásárolni, de ez nem biztos, hogy az eladás évében sikerül.
Kérdésem:
1. Ha ugyanannyiért, vagy kevesebbért adom el, keletkezik-e adóköteles jövedelmem?
2. A lakásért kapott összeg után, ha abból még 2013-ban nem tudok venni egy másik ingatlant, akkor fizetnem kell-e v.milyen adót?
3. Milyen határidők vonatkoznak erre a területre adózás szempontjából?
Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!
Üdvözlettel Zsolt

Rácz Péter
2013, szeptember 12 - 10:54

Kedves Zsolt,
Ha a jelenlegi tulajdonolt ingatlanát a szerzési értéken, vagy alatta adja el, akkor az eladás évétől függetlenül, nem keletkezik adókötelezettsége!
Ha az eladás időpontjától számított 365 napon belül vásárol, akkor - csak ebben az esetben - illeték kedvezményben részesülhet, azaz eladott lakás ára, és a vásárolt lakás ára közötti különbség 4%-a lesz a vagyonszerzési illetéke!
Ha 365 napon túl vásárol (eladáshoz képest), akkor viszont a teljes vásárlási összeg 4%-a lesz az illetékkötelezettsége!!!!

Tamas
2013, szeptember 11 - 18:35

Tisztelt Rácz Úr! Sajnos nem kaptam választ a kérdésemre így tisztelettel újra kérdezném! A fent leírtak teljesen világosak számomra, azonban az én esetemben egy kicsit más jellegű a dolog. Én egy telket vásároltam 2005 ben 600.000-Ft. ért. Ezen a telken történt egy beruházás, konkrétan egy házat építettem rá, ami nem lakóingatlan, hanem a besorolása alapján gazdasági épület. Ezt szeretném most eladni. A kérdésem az lenne, hogy ez esetben hogyan lehet meghatározni az adó alapot? Az építkezés költségei közül csak nagyon keveset tudok számlával igazolni (anyagköltség). Levonható-e valami az adóból? Előre is köszönöm a választ !

Rácz Péter
2013, szeptember 11 - 21:13

Bocsánat kedves Tamás, nem vettem észre a bejegyzést... ill. elkerülte a figyelmemet... Az a helyzet, hogy jelenleg az Ön ingatlana vagy még mindig telek, rajta egy felépítménnyel, vagy ha kapott használatbavételi engedélyt, akkor övezeti besorolás alapján attól függően aminek nyilvánították!

Sajnos kevés az Info amit adott...

A rossz hír, hogy nem igazán tudja elszámolni az építést, mert akkor szerintem mindenbe bele fognak kérdezni - ki építette, mennyiért, miértnem adott számlát, honnan van a többi anyag, stb - ettől pedig óva intem, hogy magyarázkodós helyzetbe kerüljön!

Vélhetőleg az értéknövekednény 60%-ának a 16%-át kell majd fizetnie (ennek magyarézatát fent találhatja), de én az ön helyében kérnék egy állásfoglalást a NAV-tól! Mindenképpen papírokkal felvértezve induljon, mert mindent kérni fognak, sokkal többet, mint amit fent leírt!

Tamas
2013, szeptember 12 - 18:20

Tisztelt Rácz Úr!
Köszönöm a válaszát, megpróbálok egy állásfoglalást beszerezni a NAV tól, bár jó lenne tisztán látni mivel a potenciális vevő már itt van és várja a válaszom! Minden esetre mégegyszer köszönöm a segítségét!

Rácz Péter
2013, szeptember 12 - 20:16

Kedves Tamás,
Konzultáltam kollégámmal, és ő is azon az állásponton van, hogy a szerzett érték és az eladási ár különbözete lesz az adóalap, amely a szerzéstől számított 5 év után, évente 10%-al csökken - ahogy számoltam az előbbiekben...
Ami a vevőt illeti, nem igazán releváns az adózás, mert az mindenképpen lesz, viszont a vevőt nem célszerű váratni! Ha valaki venni akarja, és "jók a számok", akkor abban mindenképpen lépjen, közben meg mehet a NAV egyeztetés!

Hégerné Beatrix
2013, szeptember 11 - 10:43

Tisztelt Rácz úr!
A testvéremmel örököltünk egy házat, édesapánk halála után (2011-ben). A hagyatéki tárgyalás után a házat 32 M Ft-ra becsülték. 25 M Ft-ért lenne rá vevő.Ebben az esetben kell utána adózni?
Előre köszönöm válaszát!
Üdvözlettel, Beatrix

Rácz Péter
2013, szeptember 11 - 11:05

Kedves Beatrix,
Természetesen nem keletkezik adófizetési kötelezettségük, hiszen, kevesebbért adják el mint a "szerzési" érték!

Hégerné Beatrix
2013, szeptember 11 - 11:40

Kedves Rácz úr!

Nagyon köszönöm gyors válaszát! Még annyit szeretnék kérdezni, ha bárkinek szeretnék adni a pénzből pld. édesanyám, más családtag akkor nekik már kell adózni, vagy sem? Köszönettel, Beatrix

Rácz Péter
2013, szeptember 11 - 11:54

Kedves Beatrix,
Ez a fajta jövedelem is adóköteles véleményem szerint, de nem tudok biztos információkat adni, hiszen ez nem ingatlanos kategóriába tartozik... Megjegyezném, hogy nem hallottam még olyat, aki egy ilyen családtagi ajándékot szerepeltetett volna az adóbevallásában!
Viszont Önöknek, attól, mert nem keletkezik adófizetési kötelezettsége, bevallani még be kell! Erről ne feledkezzenek meg jövőre!

Hégerné Beatrix
2013, szeptember 11 - 12:05

Kedves Rácz úr!
Nagyon szépen köszönöm az információkat!
Szép napot kívánok!
Üdvözlettel, Beatrix

Zoli
2013, szeptember 6 - 13:52

Tisztelt címzett!
A fentiekkel kapcsolatban azt szeretném kérdezni, hogy hogyan kell adózni ingatlan eladás után, ha van adókötelezettség, s a tulaj 1/1 részben tulaj, de van egy haszonélvezeti joggal rendelkező személy is, aki az eladásnál lemond a haszonélvezeti jogáról.
Neki is kell adóznia?
Előre is köszönöm válaszát!
Üdvözletel,
Zoli

Rácz Péter
2013, szeptember 6 - 14:48

Kedves Zoltán,
A haszonélvezeti jognak os van értéke, amely 20% - ha másképp nem állapodnak meg... Ennek tükrében van adózási kötelem a haszonélvező részére, ill. ennyivel kevesebb az árbevétele az eladónak!

Berta Éva
2013, szeptember 5 - 13:05

2012-ben vettünk egy családi házat. Azóta sajnos elváltunk. A volt férjem 2 millió Ft készpénzt hozott a lakásba,4 millió Ft kölcsönt vettünk fel közösen, valamint beszámításra került egy 7 millió Ft értékű cserelakás az adás-vételbe, aminek tulajdoni hányada fele-fele arányban oszlik meg édesanyám és én közöttem. Van egy telkem, amit én most úgy nézni ki értékesíteni tudok, így ki tudnám fizetni a 2 millió forintot a volt férjemnek, valamint a hitelt is átvállalnám. Kérdésem, hogy a telek eladásából keletkező jövedelmem adóköteles lesz-e, nem lehet-e beszámítani, hogy én volt férjemet kifizetem belőle? A telek 2007. évben lett vásárolva.
Egyébként oldaluk nagyon tetszik. Köszönöm előre is válaszukat:
Üdvözlettel: Melinda

Rácz Péter
2013, szeptember 5 - 16:20

Kedves Éva, ...vagy Melinda!
Kérdésének első felére nem tudok mit válaszolni ,,,, az privát sztori, indifferens adózási szempontból!
A telekeladása tekintetében ha eladja, akkor a
- mikor szerezte (év)?
- mennyiért vette (Ft)?
- mennyiért adja el ?
válaszokból lehet megállapítani, hogy milyen adósávba tartozik ... mennyi lesz az eladás utáni adó.

Köszönjük a dicséretet, igyekszünk! :)

Berta Éva
2013, szeptember 6 - 10:45

Köszönöm gyors válaszát!
A telek 2007-ben lett vásárolva 1 millió Ft-ért, és remélhetően most kerül eladásra 3 millió Ft-ért. Közben voltak olyan költségek, amelyek szerintem levonhatóak. Szerintem a megszerzés költsége és a többi költség vonható le a 3 millióból és csak azután kell adózni sávosan, ha jól gondolom. Itt az a kérdés, hogy beszámítható-e a lakásvételbe a telek eladás ára.
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel: Éva

Rácz Péter
2013, szeptember 6 - 21:07

Kedves Éva,
Az elejét jól gondolja, ami a levonásokat illeti, a "többi költség" tekintetében nem tudom mire gondol...
Ami a beszámítást illeti, szinten nem értem, ugyanis már "nincs olyan" hogy beszámítható az új vásárlás árba, hacsak nem az illetékre gondol, viszont az kizárólag a lakóingatlanok esetében érvényes, és a telek nem lakóingatlan!

Katalin
2013, szeptember 5 - 12:13

Tisztelt Rácz úr!

2013-ban örököltem egy 1/2 lakásrészt, amit el szeretnék adni. Az ebből származó pénzt a jelenleg folyó családi ház építkezésünkhöz tervezem felhasználni. Erre az esetre van-e valami adózási kedvezmény, vagy a 100 % után kell adóznom?

Köszönettel
Katalin

Rácz Péter
2013, szeptember 5 - 16:05

Kedves Katalin,
Az Adóhivatalt vajmi kevéssé érdekli az új adózási törvény szerint, hogy mire fordítja az ingatlanértékesítésből befolyó összeget...
A hagyatéki érték önre eső része, és az eladásból befolyó többlet után kell 16%-ot befizetnie, ha ebben az évben eladja ezt a részt!

Ferenc
2013, szeptember 4 - 18:45

Tisztelt Rácz Péter!
2012 áprilisában édesapám örökölt egy lakást (11.000.000.-ra becsülve), melyről lemondott az én javamra, mivel életvitelszerűen benne laktam és lakom most is. Az adót természetesen kivetették rá, és hogy ki tudjuk fizetni, egy kisebbe költöznénk a barátnőmmel (kb. 8.000.000). Ezt 10-11 millió forint körül szeretnénk értékesíteni.
A fentiek alapján én úgy következtettem, hogy az eladás után nem kellene adót fizetnem, mivel nem gyarapodok általa. Ugyanakkor nem tudom, hogy az új lakás vásárlásával, hogy alakul az adózás.
Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, szeptember 4 - 19:58

Kedves Ferenc, Ha a lakás szerzéskori értéke 11MFt, es az eladáskor ennél kevesebb lesz a bevétel, akkor nem kell adót fizessen! Viszont vásárláskor, az eladási ár, és a vételi ár különbözete után (ha kevesebbért  vesz akkor NEM!!!), 4% illetéket kell fizessen!

Ferenc
2013, szeptember 5 - 11:37

Tisztelt Rácz Úr!

A vétel után maradó "gyarapodás" - "vásárlási illeték" után még mennyit kell adózni? Ezt lehet csökkenteni az ügyvédi díjjal és egyéb költségekkel?
Köszönettel: Á. Ferenc

Rácz Péter
2013, szeptember 5 - 16:01

Kedves Ferenc,
A kérdés elejét nem értem, a végére pedig igen a válasz ... amennyiben számlája van róla!

Kiss Attila
2013, szeptember 2 - 21:16

2009 novemberében elhunyt édesanyám,rá félévre hagyatéki tárgyaláson egyedüli örökösként 4 millió Ft -ra értékelték a szülői házat melyet még 1970-ben vettek édesapámmal,aki már 1988-ban meghalt.Most 6 milliót adnának érte. Kell -e adót fizetni a különbözet után ?

Látogató
2013, augusztus 30 - 10:30

Tisztelt Rácz Péter!
Van egy lakásom, amit ha eladok, de nem veszek a pénzből ingatlant adót kell fizetnem, ha jól tudom. Ez mekkora összeg?
Köszönöm válaszát!

Rácz Péter
2013, augusztus 30 - 12:49

Kedves Látogatónk, 
Az, hogy kell e fizetnie adót több dologtól függ!
Érdemes átolvasnia a fenti cikkünket, abból meghatározható, kiszámolható a válasz...

Zsolt
2013, augusztus 29 - 16:40

Tisztelt Rácz Péter!

2008 májusában vettünk egy üres telket, melyre családi házat építettünk.
2009 májusban kaptuk meg a használatba vételi engedélyt.
Az ingatlan eladó sorba került.
Mikortól kezdődik vagy mikor jár le az 5 év, hogy ne kelljen SZJA-t fizetni?
Köszönöm megtisztelő válaszát
Maradok Tisztelettel
Zsolt

Zsolt
2013, augusztus 29 - 16:57

Tisztelt Rácz Péter!
Nagyon köszönöm gyors válaszát!
Tehát, ha jól számolom, akkor 2014 május után kell eladnom vagy legalábbis a szerződést írni, hogy ne kelljen fizetni SZJA-t?
Tisztelettel
Zsolt

Rácz Péter
2013, augusztus 29 - 16:43

Kedves Zsolt!
A használatbavételi engedély időpontja a dátum, amióta lakóingatlan! Előtte "csak" telek volt, amelynek 15 év lenne az adózási időszaka!

Látogató
2013, augusztus 28 - 17:41

Kedves Rácz Úr,

2011 februárban várásoltam egy ingatlant 5 millió forintért. Ha 2013-ban eladnám ezt az inagatlant 4,7 millióért, mennyi költséggel járna ez nekem?
Hogyan kell érteni, hogy csökkenthető az illeték pl. "a vételkor felmerülő megvételi illeték összege" hogyan csökkenti az illetéket?

A következő évben adózás szempontjából mennyit kellene befizetni, illetve az illeték mértéke mennyi lenne?

Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, augusztus 29 - 13:11

Kedves Látogató, Ha 5 millióért vette, és 4,7-ért adja el, akkor nem keletkezik adózási kötelezettsége! A továbbiakkal kapcsolatban, kérem, hogy olvassa el a http://lagunaingatlan.hu/miirtuk/mikor-kell-adozni-es-mikor-illeteket-fi... című cikkünket is!

Kiss Roland
2013, augusztus 27 - 13:21

Tisztelt Rácz Úr!
Egy picit fura kérdésem van, de érdekel a válasz. :)
Ha 2009-ben eladtam a lakásomat 8 millió forintért az akkori vevőnek és most úgy hozta a sors, hogy 2013-ban 8 millió forintért visszavásárolom tőle, számíthatok bármiféle "szankcióra"? Lehetséges ilyen adásvételt készíteni?
Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, augusztus 27 - 13:27

Kedves Roland,
Egyszerű és rövid lesz a válasz...
Pont ennyit változott a piac egyes területeken, illetve egyesek gazdasági helyzete is...
Semmi kivetni való nincs ebben..,

Kiss Roland
2013, augusztus 27 - 13:40

Akkor picit konkretizálnám a helyzetet.
Nagyobb értékű lakóingatlant szeretnék vásárolni és az eladónak az is jó, hogy 8 millió forintot részletekben fizetnék neki, a hiányzó részre pedig hitelt vennék fel.
Mivel a banki hitelszerződésben van egy olyan kikötés, hogy csak a hitel lehet az utolsó részlet és nem maradhat fennálló tartozás, így szerintem egyik ügyvéd sem vállalja/hazudja be, hogy a 8 millió forintot átadtam az eladónak.
A válasza alapján viszont ez "kijátszható" úgy, hogy a ők a nagyobb értékű ingatlanukat cserélik a miénkkel és a fennmaradó részre felvesszük a hitelt; és majd 5 év múlva visszavásároljuk tőlük a lakásunkat?
Ez a megoldás mennyire legális?
Jól értem, hogy ebben az esetben az eladót nem éri semmiféle hátrány?:
- illetéket nem kell fizetniük, mert nagyobból vesznek egy kisebb értékűt, max. a földhivatali eljárásért kell fizetniük, hogy a nevükre kerüljön
- ha még idén (2013) megtörténne ez a fajta adásvétel/csere és 2018-ban vásárolnánk vissza tőlük a lakást a mostani értéken, akkor nekik nem kellene fizetniük adót, "csak" nekünk az akkor kirótt illetéket

Bogumil
2013, augusztus 27 - 08:48

Tisztelt Cím!

Építés alatt álló ingatlanomat szeretném magánszemélyként értékesíteni (eseti értékesítés, nem üzletszerű). Eredetileg egy öreg házat vásároltunk 2004-ben és az építkezést 2007-ben kezdtük meg. Sorozatos kedvezőtlen események miatt az építkezés jelenleg is áll. Érdeklődén, hogy milyen adózási kötelezettségek vonatkoznak erre az esetre.

Üdvözlettel:
LF

Rácz Péter
2013, augusztus 27 - 17:24

Kedves Látogató,
Az a nagy kérdés, hogy az építés alatt álló háza, mivel egy létező felépítmény volt, átment e átminősítésen, kvázi lebontották e, és ez újépítésű, vagy egy nagyvolumenű felújítás az egész, azaz nem változott a jogi státusza az idők során?

ha ez végig lakóház, udvar volt, kvázi ingatlan, és nem telek, akkor sima adás-vételi adózási szabályok az érvényesek!
Ha viszont volt telekké minősítés, építési engedély, és most is vár még egy lakhatási engedélyre, akkor alapjaiban más a helyzet ... mert akkor ez még tulajdonképpen egy telek, beépítetlen terület, rajta egy még ingatlannak nem nevezhető lakóházzal...
Az egészet persze megkeverheti, ha ez mind nem belterület ... merthogy erről nem esett szó!

Bogumil
2013, augusztus 27 - 17:40

Tisztelt Rácz Péter úr!

A megvásárolt öreg házat bontási engedéllyel elbontottuk 2004 környékén. Ezt követően építési engedéllyel 2007 tavaszán belefogtunk az építkezésbe. Belterületről van szó. Használatba vételi engedély megkéréséhez még nem teljesültek előírt kritériumok.

Üdvözlettel:
LF

Rácz Péter
2013, augusztus 28 - 07:50

Kedves Bogumil,
Még mindig hiányos az info...
Az elmondottak szerint Ön elvileg telket fog eladni, mert jogilag nincs használatba adott felépítmény rajta...
Persze az is "nagy kérdés", hogy jelenleg a tulajdoni lapon mi áll, mert papírok szerint azt kell figyelembe venni!
Ha telket ad el, az ugye nem lakóingatlan, azaz annak más az adózási szabálya (15 év - a fentiek szerint)

Bogumil
2013, augusztus 28 - 09:50

Tisztelt Rácz Péter Úr!

Köszönöm szépen a válaszait! Utánanézek az ön által felvetett kérdéseknek.

Üdvözlettel:
LF

Látogató Mónika
2013, augusztus 27 - 08:45

Tisztelt Rácz Úr!
Ismét én vagyok!Köszönöm a gyors válaszát!Az ingatlant részletre veszik meg, és a tulajdon jog csak az utolsó részlet kifizetése napján kerül át a vevőre, ami 2013. áprilisában lesz esedékes.
Apósomnak ekkor kerül le a nevéről az ingatlan.Akkor az a dátum fog számítani az aómentesség miatt???Vagy az "elő" szerződéskötés dátuma, ami magában foglalja a foglaló 10%-os összegét is?
köszönöm szépen a segítségét!
Mónika

Látogató Mónika
2013, augusztus 27 - 08:47

BOCSÁNAT 2104. áprilisa!!!!!! (jav.: Mónika)

Erzsébet60
2013, augusztus 26 - 18:27

T.Rácz ÚR!2009.augusztusában vettem meg az Pmesteri hivataltól a lakásom 1,800.000-ft-ért.Sajnos lebetegedtem és az utólsó évi hitelt nem biztos,hogy kitudom fizetni,ha eladom kb 7.500.000.-ft-ot kapnék érte.Nyugdíjas vagyok,hogy lenne az adózás a külömbözet után.

Rácz Péter
2013, augusztus 26 - 19:08

Kedves Látogatónk,
Ha jövőre adja el, akkor adómentes a bevétele, ha az idén, akkor lesz adózási kozelezettsége!

Látogató Mónika
2013, augusztus 26 - 14:49

Tisztelt Rácz Úr!
Apósom nak meghalt az édesapja 7 éve, akkor került bejegyzésre tulajdonosként egy lakóházban!Most van egy vevőnk erre a régi ingatlanra "2,9M ft" ért.Kérdésem: kell ezután adót fizetnie a kisnyugdíjas papának?
köszönöm szépen előre is a válaszát!
Mónika

Rácz Péter
2013, augusztus 26 - 14:54

Kedves Mónika,
Ha az Apósa került bejegyzésre 7 éve, és az ingatlan lakóingatlan, akkor most eladáskor nem kell adót fizessen az eladási ár után, mert régebbi a "szerzése" mint 5 év!
Ha a fenti adatok közül valamit nem jól értettem, vagy nem lakóingatlan, akkor az adózási véleményem se igaz!

Látogató Mónika
2013, augusztus 27 - 08:52

köszönöm szépen!jól értette!
csak most láttam, hogy a követkeő kérdezőnek tett válaszára is én tettem fel egy kérdést, hogy jövőre nem kell adóznia!bocsánat
így már világos
Szép Napot!
Mónika

Látogató Mónika
2013, augusztus 27 - 08:52

köszönöm szépen!jól értette!
csak most láttam, hogy a követkeő kérdezőnek tett válaszára is én tettem fel egy kérdést, hogy jövőre nem kell adóznia!bocsánat
így már világos
Szép Napot!
Mónika

Látogató Csekkné
2013, augusztus 26 - 09:07

Tisztelt Rácz Úr.
A férjem 2012-ben meghalt.3 lányom örökölt utánna egy telket 3 millió Ft értékben. A kérdésem az lenne ha eladják hogyan kell nekik adózni utánna? Szándékukban áll eladni.Köszönettel Csekkné

Rácz Péter
2013, augusztus 26 - 11:19

Kedves Látogatónk,
Ha eladják "mostanában" akkor a teljes értéktöbblet után kell 16% adót fizetni ("szerzési érték (hagyatékban meghatározott érték), és az eladási ár többlete az értéknövekedmény)

Látogató
2013, augusztus 23 - 20:04

Tisztelt Rácz Úr,

szeretnék segítségét kérni olyan ügyben, hogy édesanyám ingatlanértékesítésből befolyt pénzéből ajándékozna számomra egy összeget (6 millió Ft), mely illetékmentes lenne ez által. Kérdésem az lenne, hogy neki kell-e adóznia az eladás után, illetve ez az összeg részemről ezután szabadon felhasználható vagy adóköteles-e, ha nem ingatlanvásárlásra fordítom?

Köszönettel:

Balázs

Rácz Péter
2013, augusztus 23 - 22:52

Kedves Látogató,
Az édesanyja ingatlan eladásból származó bevételének adózását akkor tudom megmondani, ha elárul részleteket is a mit mikor mennyiért adatokkal...
Az ajándékozásból származó adózásokkal pedig nem vagyok tisztában... Elnézését kérem...

Látogató
2013, augusztus 23 - 23:15

Tisztelt Rácz Úr,

az ingatlan egy erdőterület volt, saját telepítéssel, ami több, mint 15 éve Édesanyám tulajdonában volt. Az eladásra idén, pár hónapja került sor.

Üdvözlettel:
Balázs

Rácz Péter
2013, augusztus 24 - 09:27

Kedves Balázs,
15 éves tulajdonlása után, már nem adóköteles az értékesítés utáni bevétel!

Látogató
2013, augusztus 22 - 18:41

Tisztelt Rácz Péter!
Férjemmel mindketten 35 év alattiak vagyunk és még nem volt ingatlantulajdonunk. Szeretnénk vásárolni egy 18 millió Ft értékű lakást. Érdeklődnék, hogy mivel mindkettőnknek 50-50%-os lesz a tulajdoni hányada, igénybe tudjuk-e venni a fiatalokra vonatkozó lakásvásárlási illetékkedvezményt, külön-külön.
Válaszát előre is köszönöm!
Tisztelettel:
Zsuzsa

Rácz Péter
2013, augusztus 26 - 16:11

Kedves Látogatónk ... Utánanéztünk pontosabban, és sajnos nincs jó hírünk!
A 35 éven aluli fiatalok első lakásszerzésük után csak a fizetendő illeték felét kötelesek megfizetni, amennyiben az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja a 15 millió Ft-ot.

Laguna Ingatlanközpont
2013, augusztus 26 - 14:56

Kedves Látogatónk! Úgy tudjuk, ez az illetékkedvezmény még létezik... így legjobb tudásunk szerint mondjuk, hogy igen!

Látogató
2013, augusztus 21 - 21:06

Tisztelt Rácz Péter !

2013-ban hagyatéki eljárás során örököltem egy lakásrészt. A lakás édesanyám és édesapám közös tulajdona volt fele fele arányban.
Az édesapám után a lakás 1/2 részének a felét megörököltem a húgom lemondott a részéről édesanyám javára. Az édesanyám most el szeretné adni az ingatlant. Akkor 1 000 000 Ft-ra értékelték a fél lakásrészt, most állítólag 1600 000 Ft-ért értékesítik. Az én részem után akkor most,hogyan kell adóznom? 500 000 Ft( amit örököltem)-400 000 Ft( amennyi a 1/4rész eladása utáni rész)= 100 000 Ft-nak a 16%-a?
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel Zs

Rácz Péter
2013, augusztus 21 - 21:15

Kedves Zs,
Nem egészen világos, hogy az 1,6m-ős eladási ár a lakás felének, vagy az egésznek az értéke...
Úgy számoljon, hogy az ön 1/4 tulajdoni hányada mennyit ér! Ha ez több, mint a szerzési érték (ha jól értettem 500e Ft), akkor a többlet után kell 16%-t fizetni!
Ha kevesebb, akkor nem lesz adófizetési kötelezettség!

Látogató
2013, augusztus 31 - 18:53

Kedves Péter !

Köszönöm szépen válaszát.

varga ágnes
2013, augusztus 19 - 22:58

Tisztelt Rácz Péter!
Köszönöm gyors válaszát. Valószínűleg nem írtam érthetően: a 32,5 M-os, 100 %-os tulajdonban levő lakásomat ("A")elcseréltem egy lakásra ("B"). Az "A" lakás egy házaspár közös tulajdonába került, a "B" lakás ebből a házaspárból csak a férj tulajdona volt, ez lett az én lakásom. A két lakás értékének különbözete miatt kaptam 14,5 M
ft-ot. Mivel a "B" lakás csak a férj tulajdona volt, és az "A" lakás a feleségével közös tulajdonba került, ezért kellett minimális illetéket fizetnem az "A" lakás árának a fele és a "B" lakás értékének különbsége után. Most azt szeretném tudni, hogy ha a "B" lakást eladom pl. 20 M ft-ért 2014-ben, akkor milyen összeg után kell adót fizetnem. Köszönettel: Varga ágnes

Rácz Péter
2013, augusztus 21 - 21:24

Kedves Ágnes,
Még mindig hiányos a "képlet", illetve valami nem stimmel...
Ha Ön "elad" egy ingatlant, s közben vesz is egyet (a csere másképpen igy néz ki) es ennek különbözete 14,5 M Ft, akkor önnek a 14,5 után kellene (kellett volna ) illetéket fizetni - es ez független attól, hogy 1-2-3 vagy akárhány névre kerül a lakás amit eladott!
Önnek adót a jelenlegi lakása (B) eladása után a szerzési érték (18m) és az eladási értéktöbblet után (ha 20m az eladási ár, akkor 2m Ft) kell adózni 16%-ot!

varga ágnes
2013, augusztus 19 - 09:37

Tisztelt Rácz Úr!
2012-ben elcseréltem egy 20 éve a tulajdonomban levő ingatlant, amelynek 32,5 M ft volt az értéke egy lakásra, különbözetként 14,5 M ft-ot kaptam. A 32,5 M ft értékű lakás egy házaspár 50-50%-os tulajdonába került, a felkínált cserelakás a férj 100 %-os tulajdona volt, így csak a 32,5 fele (16,25 M) és a 18 M értékű lakás különbözete után kellett illetéket fizetnem. Kérdésem: ha eladom a lakásom 2014-ben, mondjuk 20 M ft-ért, akkor a 14,5 és 20 M vagy a 18 M és 20 M Ft 90 %-a után kell a 16 %-os adót megfizetnem? Várom válaszát

Rácz Péter
2013, augusztus 19 - 09:52

Kedves Ágnes,
Ha jól értem, eladták a lakásukat 32,5-ért, amely a férjével közös, 50-50% tulajdonban volt, es a férje egyedül ebből az összegből megvette 18-ért a vevők lakását... Ezért kellett a 16,25 és a 18 különbsége után illetéket fizetni!.
Es most az a kérdés, hogy ugyanezt a lakást 20ért eladják, akkor mi az adóalap...?!?
Természetesen a vásárlási érték (18m) és az eladási ár (20m) többlet különbsége - 2 M Ft!

Bíró Edit
2013, augusztus 16 - 14:54

Tisztelt Rácz úr!
2013 júniusában hagyaték alapján visszterhes vagyonátruházási lakásingatlan örököltem mivel ez eladásra kerül mivel többen vagyunk .Az eladási ár után kell-e adót fizetnem vagy a saját ingatlanomra fordítani az összeget vagy saját gyermekem lakás hitelébe fordítani lehetséges-e? Várom a választ? Köszönöm

Rácz Péter
2013, augusztus 16 - 15:55

Kedves Edit,
Nincs jelentősége mire fordítja az eladásból befolyó összeget, az akkoris adóalapot képez!
Amennyi az örökléskor, a hagyatéki eljárásban megállapított Önre eső érték, ill. az eladáskor az Önre eső bevétel, a kettő közötti pozitív különbözet az adózásának az alapja! Ennek a 16%-t kell majd befizetni!

T.Zsolt
2013, augusztus 16 - 05:28

Tisztelt Rácz Úr!
Lakóingatlan volt.Hagyatéki érték nem volt.Nincs az örökösödési határozatban.Csak annyi,hogy ezt örököltük.6millió ft-ért lett eladva.Mi a felét örököltük 4-en.3-an kaptunk 700000ft-ot anyukánk meg 900000ft-ot.Válaszát köszönöm.

Rácz Péter
2013, augusztus 16 - 09:47

Kedves Zsolt!
Mindenképpen kell legyen hagyatéki érték, mert az örökösödési illeték (kivéve ha egyenesági az öröklés) ez alapján kerül megállapításra! Érdemes akkor utána járni, mert a szerzési érték, és az eladási érték közötti tétel az adó alapja! Nem mindegy, hogy az egész után kell adózni, vagy csak a többlet különbség után!

T.Zsolt
2013, augusztus 15 - 20:49

Tisztelt Rácz Úr!
2013 ban örököltünk 4-en ingatlant.Ezt az ingatlant sikerült idén eladni.Ebből 700000ft bevétel lett személyenként.Kérdésem:Kell e adót fizetni a bevétel után.Válaszát előre is köszönöm.

Rácz Péter
2013, augusztus 15 - 22:12

Kedves Zsolt,
Attól függ, hogy ez lakóingatlan, van nem, illetve mennyi volt a hagyatéki érték, ugyanis ilyen esetben az számít "szerzési" értéknek!

Látogató
2013, augusztus 14 - 14:27

Tisztelt Rácz Úr!
Az alábbi kérdéssel fordulnék Önhöz.

Szüleim házának 50 %-át 2004-ben örököltük meg testvéreimmel (négyen), mikor édesapánk elhunyt.

A ház másik 50 %-át 2010. novemberében örököltük meg, édesanyánk halálakor. A földhivatali bejegyzésben azonban 2011. március szerepel, ami a hagyatéki határozat dátuma.

A 2004. évi hagyatéki eljárásban a házat 1,5 millió forintra értékelték fel. 2010-ben nem értékelték újra a ház 50 %-át, hanem a korábbi felértékelés alapján 750.000.-Ft-ot vettek alapul.

A házat szeretnénk eladni most 2013. őszén 4,5 millió forintért.

Bár értéknövelő felújításokat végeztünk a házon, sajnos számlával nem rendelkezünk, mivel nem jutott eszünkbe, hogy megőrizzük az anyagok számláit, illetve családi összefogásban végeztük a felújítási munkálatokat. Bár az igazolható, hogy korábban fürdőszoba nélküli volt a ház, melyben létrehoztunk egy fürdőszobát és WC-t.

Kérdésem az lenne, hogy kell-e fizetnünk valamilyen adót az ingatlan eladása kapcsán, illetve ha igen az milyen mértékű lenne. Válaszát köszönöm.
Üdvözlettel: K. Edit

Rácz Péter
2013, augusztus 16 - 09:59

Kedves Látogató,
Véleményem szerint, Önöknek a 2010-ben szerzett rész után lesz adófizetési kötelezettségük!
Ha nincsenek számlák, akkor a Nav nem fogja elfogadni szerintem a felújítást, és őszintén szólva, én nem is erőltetném, nehogy vizsgálat tárgya legyen ténylegesen, hogy miért nincs számla... Most ezt engedelmével nem részletezném, de jó sztorijaim vannak hasonló esetekre...

Látogató
2013, augusztus 12 - 21:25

Tisztelt Rácz Úr!
Kérdéssel, kéréssel fordulnék önhöz és tanácsot is kérnék.
Volna egy garázsom, amit elszeretnék adni.
2005-ben örököltem atyám halála után.
Kérdésem az lenne, ha sikerülne eladnom kellene adóznom utána.
Cikket olvasva 5év után nem kell adózni -jól értelmeztem?-.
Viszont, ha mégis kellene, milyen dologba, dolgokba lehet beforgatni a kis pénzt, hogy ne kelljen adóznom.
Ötletelnék gyerekemnek vennék lakást vagy lakástakarékba forgatnám a pénzt, kellene adóznom?
Esetleg milyen javaslata volna...
Segítségét előre is köszönöm!
Tisztelettel Sereg I

Rácz Péter
2013, augusztus 12 - 21:46

Kedves István,
A Garázs nem tartozik a lakóingatlan kategóriába, melynek következtében az új, 5 éves adózási ciklus nem vonatkozik rá, azaz maradt a 15 éves! (5 évig a többlet értékesítés 100%-a az adóalap, majd évenként 10%-al csökken az adóalap - 15év után adómentes!
A nem lakóingatlan mivoltából ered az is, hogy a kapott árat sem tudja beszámítani adócsökkentés alapon... Ha lakóingatlant vesz belőle, akkor azután szerzési illetéket kell majd fizetni!
Sajnos ma Önnek ezzel kapcsolatban nem tudok jó hírrel szolgálni!

Látogató
2013, augusztus 13 - 08:36

Tisztelt Rácz Úr!
Mindettől függetlenül köszönöm a válaszát és további minden szépet és jót kívánok!
Tisztelettel S.I.

Mosonyi Szilvia
2013, augusztus 10 - 04:37

Tisztelt Rácz Úr!

Szeretném megkérdezni, hogy örököltem az édesapámtól egy házat, amely már 1994-óta az Ő tulajdona volt, ha ezt a házat eladom akkor kell adót fizetnem, vagy itt érvényesül az 5 évnél régebbi tulajdonra vonatkozó adó mentesség?
Segítségét előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, augusztus 10 - 11:48

Kedves Szilvia,
Az adófizetési kötelezettsége, ill. annak mértéke attól függ, hogy Ön mikor "szerezte" (örökölte) az ingatlant...
Ön adja el, nem az edesa, kvázi az Ön tulajdonlása az érdekes!
Ha Ön régebben örökölte mint 5 év, akkor nem lesz adófizetési kötelezettsége, ha nem, akkor arányosan változik, ahogy az adózási cikkünkben leírtuk...

Látogató
2013, augusztus 8 - 16:23

A következő kérdésemmel fordulok Önhöz. 2011. novemberében vásároltunk egy családi házat, amit felújítottunk. Az akkori vételár 280000 Ft volt, most 6200000 Ft ért megvásárolnák. Az adózás szempontjából ha nem most hanem decemberben adjuk el a házat akkor már a 3. évnek számolják azaz a 60% után kell adóznunk? Köszönettel

Rácz Péter
2013, augusztus 10 - 11:54

Kedves Látogatónk,
Tárgy evet kell nézni adózás szempontjából, kvázi meg kell várja a januárt, hogy kedvezőbb legyen az adózási alap! Fontos tudni, hogy az adózási alapját tovább csökkentheti a számlákkal igazolt, jelentős értéknövekedést okozó (komfort, szigetelési, fűtési rendszert érintő) felújítás összegével...

Kovács Sára
2013, augusztus 7 - 11:07

Tisztelt Uram!
A következő kérdésem lenne: családi házat szeretnék értékesíteni. A házat nem vásároltam, hanem építettem, mi számít ebben az esetben a szerzés évének. Én a lakhatási engedélyre gondoltam. Milyen költségekkel csökkenthetem a vételárat?
Köszönettel: Kovács Sára

Rácz Péter
2013, augusztus 7 - 11:34

Kedves Sára,
A szerzés idejének a használatbavételi engedély számít...
A szerzési érték pedig a számlákkal igazolt költségek, ill. a telek akkori szerződés szerinti ára!
Önnek nem csökkenteni kellene a vételárat, hanem igazolni tudni minnél több költséget, merthogy az adóalapja az értéknövekedés a szerzési érték, és eladási ár között! ...persze ennek akkor van jelentősége, ha a használatbavételi iratok frissebbek mint 5 év - mert ha régebbi, akkor nem keletkezik adófizetési kötelezettsége!

Látogató
2013, augusztus 5 - 13:12

Tisztelt Rácz Péter!
Érdeklődni szeretnék, hogyan alakulna az illetékfizetési kötelezettségünk a következő ügylet esetén. Tulajdonomban van most egy ingatlan, melyet értékesíteni fogok 16,1mFt-ért. Vásárolni szeretnénk 50/50%-ban egy 31mFt-os ingatlant. A párom eddig nem rendelkezett ingatlannal( 35év alatti).
Köszönöm válaszát előre is, tisztelettel:
Zsuzsa

Rácz Péter
2013, augusztus 5 - 13:32

Kedves Látogatónk,
Tegyük fel, hogy a most értékesítendő ingatlan, kizárólag az Ön tulajdonában van, kvázi a 16,1mFt egyedül Önhöz folyik be!
Ha a partnerével vesznek közösen egy ingatlant 31mFt-ért, akkor Ön 15, 5 mFt-ot fog adni az "új lakásba"!
Az eladási ár 16,1, és a vásárlási 15,5mFt-os ár közötti különbség lesz az illeték alapja, kvázi 600ezer Ft után kell majd illetéket fizetnie!

Ami a tulajdonostársát illeti, nála bonyolultabb a helyzet mert elvileg neki a teljes saját vételára után kell majd illetéket fizetnie, hacsak nem érvényesíti a lehetőségeit ... de erről csupán annyit írt, hogy 35 év alatti, és nem volt tulajdona... Ez persze beleszámíthat! Érdemes ezt a helyzetet érvényesíteni!

Látogató
2013, augusztus 4 - 19:37

Tisztelt Rácz Péter!
2006-ban épült, és 2013-ban használatba vett sorgarázsból a tulajdonunkat képezőt eladtuk 2013-ban. A kivitelező, és aki intézte az építést meghalt, a számlák nála voltak. A bevétel mekkora részét kell jövedelemnek tekinteni? Az egész bevételt, vagy él még a 75 %-os szabály?

Segítségét előre is köszönöm.
Üdvözlettel,
Kata

Rácz Péter
2013, augusztus 5 - 00:14

Kedves Kata,
Sajnos ez vajmi kevés info az ügylettel kapcsolatban, hogy válaszolni tudjak...
Milyen számlák amelyek az elhalálozottnál maradtak, melyik 75%os szabályra gondol... Stb...

KMJ
2013, augusztus 2 - 00:12

Tisztelt Címzett!
2011. novemberében édesapámtól ajándékozás útján jutottam egy lakáshoz (amit ő akkor kedvező áron vásárolt), amit a közeljövőben szeretnék eladni, és egy másik lakást/házat vásárolni. Milyen esetben (ha többért/ugyanannyiért/kevesebbért adom el, mint az akkori vételár), és milyen mértékű adófizetésre lennék köteles? Hogyan kell számolni az adót? Számít az, hogy ajándékba kapta? Válaszát előre is köszönöm!

Látogató
2013, augusztus 1 - 09:34

Tisztelt Címzett! 2012-ben vásároltam egy lakást, mélyen áron alul (6,5 mFt). Mivel időközben lett egy élettársam, a lakás igen kicsi lett kettőnknek. Gondolkozom az eladáson. Ha sikerülne eladni(természetesen a valós árán, többért) és venni egy nagyobbat - esetleg hitellel megtoldva - úgy hogy az élettársamat is tulajdonjoghoz juttatom, akkor is kellene adót fizetnem?

Rácz Péter
2013, augusztus 1 - 10:33

Kedves Látogató, 
A lakás jelenleg kizárólag az Ön nevén van ... ha eladja, akkor azt jogilag Ön teszi, kvázi adófizetési kötelezettsége is Önnek keletkezik! Ehhez jogi szempontból az élettársának nem lehet köze!
Ha közösen vesznek másikat, akkor mindkettőjüknek lesz illetékfizetési kötelezettsége - a vásárlás után! Az élettársának csak akkor lesz adófizetési kötelezettsége, ha az, a közösen vásárolt lakást adják el!
 
Azt a verziót feleslegesen taglalnánk, hogy a mostani felét eladni, elajándékozni az élettársának, mert úgyis nagyobbat akarnak!

Látogató
2013, július 31 - 21:48

Tisztelt Cím!
2013 juliusban hagyateki tárgyalás során ingatlant örökölt a férjem.Meg ebben az évben el szeretnénk adni .Kérdésem az lenne hogy méltányosságból el lehet e engedni az adózást az ingatlan utan illetve csökkenthető e valamelyest rossz szociális helyzetre vonatkozóan.Három gyermeket nevelünk es Én magam munkanélküli vagyok. Üdv Évi

Rácz Péter
2013, július 31 - 22:30

Kedves Éva,
Rossz hírem van... Én még nem hallottam olyat, hog egy öröklés után az adott ingatlan eladását követően, ha keletkezik adófizetési kötelezettség, bármilyen alapon is eltörölnék azt!
Szerintem nem fogják elengedni, nem tudok törvényi lehetőségről!

Látogató
2013, július 30 - 07:59

Tisztelt Cím, 2008-2010 között építkeztünk x összegért. Mikortól számít sajátnak? Használatbavételivel vagy építési engedéllyel? Most, 2013-ban válás miatt értékesíteni szeretnénk az ingatlant x+y összegért. Mekkora adóra számíthatunk? Hogyan számoljuk? Köszönettel...

Rácz Péter
2013, július 30 - 09:22

Kedves Látogató,
Az építkezés igen speciális adózási szabályok alá tartozik... A legtöbb esetben függ az építkező személyiségétől...
Az építés adóügyi szempontból a lakhatási engedély kiadásának időpontjához viszonyított!
Lényegesen többet kellene tudnom részleteket az Önök helyzetéről ahhoz, hogy konkrét választ tudjak adni!

Laguna ingatlan
2013, november 8 - 13:45

 

Kedves Látogatók!!!!
Fontos momentum, hogy ezen a fórumon segíteni szeretnénk Önöknek, legjobb tudásunk szerint, teljesen díjmentesen, ellenszolgáltatás nélkül, szakmai szeretetünk, hivatásunk képviseletében... Tisztelettel, segítőkészen válaszolunk, így talán nem túl nagy kérés a viszont-tiszteletteljes kommunikáció...

Kérem szépen, ne legyen elvárás, és olyan természetes az itteni tevékenységünk, hisz mi nem egy állami hivatal vagyunk, csupán segíteni szeretnénk humánus alapon olyan kérdésekben, amelyek mindegyike egyértelműen megjelentek, és fellelhetőek a törvényekben, közlönyökben... és az interneten is!

Köszönettel...

Garzó Dávid
2013, július 29 - 13:17

Jó napot kívánok 2011-ben, ajándékozással a nevemre került 1 lakás x értékkel de csak az ügyvédi díjat kellet kifizetni most szeretném eladni a szerződésnél megállapított ár alatt akkor szükséges-e adót fizetni?

Rácz Péter
2013, július 29 - 13:41

Kedves Dávid,
Nem értem a "de csak az ügyvédi díjat kellet kifizetni" megjegyzése aspektusát...
Az, hogy ügyvédi díjat kellett fizetni, az normális, hiszen senki nem dolgozik ingyen - kivéve itt a fórumon... Tudnia kell, hogy az ajándékozásnak is van illeték vonzata, tehát előbb utóbb ezzel is számolnia kell!
Ha az "X" érték alatt adja el most, akkor nem keletkezik adófizetési kötelezettsége... de jó tudni, hogy az Adóhivatalnál sem tudatlanok ülnek, így óvatosságra intem, mert ha nagyon "kilóg a lóláb", abból "baja lehet"!

Berényi Pál
2013, július 25 - 12:38

Kedves "Laguna Ingatlan"
Nagyra értékelem eddig tapasztalt szolgálatukat!
Most én is "helyzetbe" kerülvén, kérdezek.
Örököltem (végrendelet útján, nem egyenes ági stb..2012.05. egy lakást, melyet eladtam. (2013.07.)
Az hagyatéki illetkfizetés alapja és az eladási ár egyezik.
Tekintettel az öröklés módjára, mi az adófizetésem alapja?
Tisztelettel: Berényi Pál

Rácz Péter
2013, július 25 - 13:49

Tisztelt Berényi úr,
Köszönjük a "hozzánkállását" :)
Az a jó hírem, hogy a megadott adatok alapján, Önnek nem keletkezik adófizetési kötelezettsége, ugyanis a "szerzett", és az eladási érték többlet az adó alapja - az eltelt idő tükrében!
Mivel önnek nem keletkezett többlet bevétele ezért nem lesz adózási kötelezettsége!

Molnár Péter
2013, július 24 - 11:57

Üdvözlöm!

2013-ban ajándékozással a nevemre került egy ingatlan, az ajándékozási szerződésen x értékben. Amennyiben szintén 2013-ban eladom az ingatlant egy x alatti értéken, akkor milyen adófizetési kötelezettségeim vannak?
Köszönettel:
Molnár Péter

Rácz Péter
2013, július 24 - 12:02

Kedves Péter,
Adóügyileg, a fenti szituációban nem keletkezik adókötelezettsége ... de megjegyezném, hogy nagyon "kilóg a lóláb"!!! ...ha érti mire gondolok...

Katona Irén
2013, július 23 - 15:11

Üdvözlöm!
Az önkormányzat kisajátít tőlem egy területet, és kettő darab építési telket ajánlott fel nekem, ami az én területem egy részén helyezkedik el. A kérdésem az lenne, ha én az építési telkeket értékesíteni szeretném, akkor kell e adót fizetnem?
A kisajátítandó földterületet több mint 10 éve vásároltam.
megtisztelő válaszát megköszönve: Irén

Rácz Péter
2013, július 24 - 18:02

Kedves Irén, a földterület nem lakóingatlan, tehát sajnos mindenképpen kell majd adóznia a többletérték után!

Nagyné KAti
2013, július 18 - 12:57

Üdvözlöm!
2013-ban örököltem egy ház felét, és már most 2013-ban el is tudom adni.
Ha jól sejtem, akkor a vételár 16%-t kell befizetnem. Ha így van, akkor van-e bármi is, amit levonhatok? Pld örökösödési illeték, közjegyzői díj, ingatlanos díja?

Köszönöm:
Kati

Rácz Péter
2013, július 23 - 08:41

Kedves Kati!
Igen, a felsoroltak mind levonhatóak az árból, ezek csökkentik az adóalapot, ahogy a szerzési értek (örökösödési értek) is!

Kiss Józsefné
2013, július 17 - 12:01

35 éve vettünk garázst az OTP-től 2002-ben férjem meghalt Én örököltem, most értékesíteni szeretném fizetni kell-e adót?

Rácz Péter
2013, július 24 - 12:31

Kedves Erzsike,
A nem lakóingatlanok esetében maradt a 15 éves határ...
A 35 éve vásárolt saját "részre" mostani eladáskor nem lesz adókötelezettsége, viszont a 11 éve "örökölt" tulajdonrészre, a hagyatéki eljárásban meghatározott érték, és az eladási érték többletének 40%-a után kell majd adót fizetnie 16%-ot!

zsuzsi
2013, július 16 - 14:35

2001-ben örököltem egy lakást,most szeretném eladni. kell-e utána adózni?

Rácz Péter
2013, július 16 - 16:34

Szép jó napot Önnek is kedves Látogatónk!

Nem, nem kell adózni 5 éven túli (régebben szerzett) ingatlan eladás után! Azért bevallani ne felejtse el, mert azt azért kell!!!

Látogató
2013, július 16 - 11:37

Jó napot érdeklődni szeretnék hogy "az ingatlan műszaki szintjének emelésére fordított és számlával igazolt beruházásai" pontosan mit takar itt pl. arra gondolok hogy ha kifestek,lamberiazok vagy járólapot rakok le és azt számlával igazolom az is beleszámit az adó csökkentésébe?

Rácz Péter
2013, július 16 - 16:48

Szinte biztos nem fog beleszámítani, ill. nem lesz levonható ... kifejezetten, a számlával igazolt, jelentős értéknövekedést előídéző felújítások esetében számíthatóak be...

Ilyen pl. az energetikával kapcsolatos felújítások - szigetelés, nyílászáró, fűtés rendszer cseréje, szintén ilyen a hasznos alapterület növekedéssel járó (bővítés) beruházás (a berendezés, festés nem!!!) költségei. 

 

Mi alapvetően értékesítők vagyunk, ez olyan adózással kapcsolatos kategória, és annak is a speciális esete amelynélérdemes a pontos válaszért az illetékes NAV Hivatalt felkeresni ... elég speciális ennek az érvényesítése!

Látogató
2013, július 15 - 19:43

Az adókötelezettség fizetését hitelre vásárolt lakás esetén melyik dátumtól kell számolni? A hitel lejáratától, azaz a tulajdon tényleges megszerzésétől vagy az adávételi szerződés aláírásótól?
Köszönöm válaszát!

Rácz Péter
2013, július 15 - 19:49

Kedves Látogatónk,
Ennél jóval részletesebben kellene tudnom miről van szó, mert így csak találgathatok az egyéb körülményekről... Pl. Milyen adónem kötelezettségről van szó?!?

Látogató
2013, július 10 - 09:21

Ha jól értelmezem, akkor 5 éven belül a vásárolt érték, és az eladási érték közötti különbözet után kell adót fizetnem eladás esetén? Az 5 év mit jelent? 2008.X.10-én vásárolt, 2013.07.31.eladni kívánom az ingatlant. Csak október 10-én lesz meg az 5. év. Ez még így csak 4 évnek számít? 500.000,- Ft különbözetre mennyi adót kell majd fizetnem?Sajnos nem értem ezt az egész adózási őrületet.
Köszönöm

Matulay Árpád
2013, július 10 - 18:22

Kedves Látogatónk, Először is köszönjük figyelmét és érdeklődését ingatlan adózással kapcsolatban. Kérdéseire az alábbiakban szeretnék válaszolni: Első és legfontosabb, hogy az adózás sávos és nem a szerződés fordulónapjához kötött, így a 2008 októberében vásárolt ingatlantlannál 2008-ban és 2009-ben még a nyereség 100% után, 2010-2011-2012 években pedig a nyereség 90-60-30%-a után kellene fizetnie, de 2013 január 1-gyel megszűnik az adókötelezettsége. Önnek az eladás után az 500 ezer Ft nyereség után sem kell 16%-ot befizetnie. A haszonélvezeti jog az adófizetést ilyen módon nem befolyásolja. Arról csak a haszonélvezőnek le kell mondania de adócsökkenést nem eredményez. Az ügyvédi költséget minden esetben a vevő és eladó előzetes megegyezése alapján fizetik a felek, általában a vevő szokta "hozni" az ügyvédet de ez nem alapfeltétel, így előre érdemes rákérdezni már csak azért is, mert ilyen mértékű vételárhoz képest pár tízezer Forint is tétel. Remélem tudtam segíteni az információkkal, sikeres eladást kívánva, Üdvözlettel:

Anikó
2013, június 11 - 12:07

1996-ban vettünk egy házat.2008 óta részletben fizetik nekem az árát! Hivatalos szerződés,lemondónyilatkozat, minden készült! Kell adót fizetnem majd ezután?

Rácz Péter
2013, július 10 - 22:25

Bocsánat Anikó ... most vették a házat, vagy Önnek fizetik az árát, és eladták?!?!?

  • 1 |
  • 2 |
  • 3
Vevőt, Bérlőt
keres?

Küldje el eladó, kiadó
ingatlana alapadatait,
szakértő munkatársunk
felkeresi Önt!
Keressen
Eladó, kiadó...

Keressen eladó, kiadó
lakásokat, házakat, villákat,
építési telkeket kínálatunkban
részletes feltételei szerint
Hasznos
tanácsok!

Hasznos ötletek,
nélkülözhetetlen tanácsok
Vevőknek, Bérlőknek, Eladó
tulajdonosoknak, berbeadóknak
Kapcsolat
Kérje értékesítő szakember segítségét, hívja munkatársainkat!
Tel: (361) 200-9960
Mobil: 0620-935 9999

skypeSkype
További információk
Ajánlatot küldünk
e-mailen
Kérjen személyre szabott, privát ajánlatot, értesüljön elsőként a piacra kerülő eladó ingatlanok, kiadó ingatlanokról... További információk
Letölthető ingatlanos szaktanácsok pdf
Nélkülözhetetlen tudnivalók, szaktanácsok ingatlan bérbeadásnál, bérlésnél, eladásnál, vagy vásárlásnál... További információk

Legfrissebb ingatlan ajánlataink

Eladó ikerház II. Törökvész
223 nm, 4 szobás
215 000 000 Ft
Kiadó lakás II. Vérhalom
120 nm, 4 szobás
417 300 Ft
Kiadó lakás II. Kurucles
60 nm, 2 szobás
280 000 Ft
Kiadó lakás I. Vároldal
70 nm, 3 szobás
524 835 Ft
Kiadó lakás XIV. Zugló
157 nm, 6 szobás
502 400 Ft