Laguna Ingatlanközpont
ELADÓ, KIADÓ lakások, családi házak, villák, telkek

Adózás ingatlan eladása után (2013)

Rácz Péter | 2013, február 12 - 17:06

 

ADÓZÁS INGATLANÉRTÉKESÍTÉS UTÁN (2013)

 

Tévhitekkel, fél információkkal körítve folyamatosan érdeklődnek nálunk arról, hogy mit és hogyan kell számoljon az aki 2013-ban lakóingatlant (lakás, családiház) ad el. Egyet tud csak biztosan mindenki, hogy adózni kell!  Mi után, mikor, mennyit kell fizetni? MOST ELMONDJUK!


Napi szinten érdeklődnek nálunk arról, hogyan kell adózni egy-egy ingatlan eladása után. Sok tévhit kering arról, mit és hogyan kell számoljon az aki 2013-ban lakóingatlant (lakás, családi ház) ad el. Egyet tud csak mindenki biztosan, adózni kell!  Weboldalak százai próbálnak segíteni adó-kalkulátorokkal, a vonatkozó jogszabályok idézésével, mi úgy gondoltuk, hogy tömören, közérthetően próbálunk válaszokat adni az eladás után keletkező adó és egyéb illetékfizetési kötelezettségekkel kapcsolatban ... Cikkünkben konkrét példát is talál.

 

Azért kezdjük az alapoknál...Első, és legfontosabb fogalmi zavar tisztázása...

 

Adó, vagy illeték?


Ingatlannal kapcsolatos ügyleteknél,

 

  • ILLETÉK fizetési kötelezettség - az ingatlan vásárlásakor keletkezhet, míg

 

  • ADÓ fizetési kötelezettség pedig - egy ingatlan eladása után keletkezhet!

 

A két fogalom nem jár együtt erről részletesen a http://www.lagunaingatlan.hu/miirtuk/mikor-kell-adozni-es-mikor-illeteket-fizetni cikkünkben olvashat!

 

 

Ingatlan eladás után fizetendő adó


Amennyiben Ön magánszemélyként ingatlant ad el az eladásból jövedelme származik. Ezen jövedelem után Személyi Jövedelem Adót (SZJA) kell fizetnie. Az SZJA mértéke 16 % (nem 25%!!!) és nem egyezik az Áfával.

 

A befizetendő SZJA mértéke több tényezőtől függ. Ezek adják ki az adóalapot amelynek 16%-át be kell fizetni az eladás után:

 

  • A vásárlástól eltelt idő
  • Az ingatlan vételi és eladási ára
  • Bizonyos, az ingatlannal kapcsolatban felmerült (elszámolható) költségek

 

 

 

Az ingatlanértékesítés után fizetendő adó alapja


A vásárlástól eltelt idő:  2008 óta a korábbi 15 évről, 5 évre csökkent az ingatlan átruházásból származó jövedelem adómentessé válása! Jó hír : aki 2008-ban (vagy előtte) vette majd 2013-ban adja el lakását, házát annak az eladás adómentes.

 

Az 5 éven belül vásárolt, és most eladásra kerülő ingatlanok után azonban kell adót fizetni. Az ilyenkor befizetendó adó az ingatlan vásárlástól eltelt idővel arányosan, évente csökken. Legegyszerűbben az alábbi táblázat segítségével  magyarázható el, hogyan csökken az 5 év alatt az adóalapja.

  •  
Vétel évében, és az azt követő évben történő eladás esetében
100%
A vételt követő 2. évben
90%
A vételt követő 3. évben
60%
A vételt követő 4. évben
30%
A vételt követő 5. évtől (az 5. évtől adómentes jövedelem)
0%

 

Mit jelentenek a táblázat %-ai?  A táblázatban szereplő %-ok az árkülönbözet időarányos részét mutatják. Ez az a rész amelynek 16%-át be kell fizetni SZJA-ként.

  •  
  • Az adóalapot az a jövedelem adja, hogy a lakást vagy házat magasabb összegért adja el mint amennyiért vette. Ez az összeg a vételi és az eladási ár  pozitív árkülönbözete. Az adóalapot bizonyos - az ingatlannal kapcsolatos - kiadási tételekkel csökkenteni lehet, ilyenek: 

 

  • a vételkor felmerülő illeték összege
  • az ingatlan műszaki szintjének emelésére fordított és számlával igazolt beruházásai (fűtéskorszerűsítés, energetikai minőség emelése - nyílászáró csere, hőszigetelés)
  • az ingatlan eladásához kapcsolódó költségek (ingatlan ügynöki jutalék, ügyvédi díj, Energetikai tanúsítvány elkészítésének költsége >>> 2013. január 1-től már az adás-vétel feltétele! )
  •  
  • Nem mindegy mekkora többlettel (jövedelemmel) adja el az ingatlant! Például, ha kevesebbért adja el a lakóingatlant, mint a beszerzési ára volt, akkor nem keletkezik adófizetési kötelezettsége öt éven belül sem.

 

FONTOS! 2008-tól az úgynevezett "lakásszerzési kedvezmény" megszűnt, tehát az adóalap nem csökkenthető egy újonnan vásárolt ingatlan árával - azaz hiába költi el teljes egészében a befolyó eladási árat egy újabb ingatlanra, akkor is adózási kötelezettsége keletkezik a fentiek szerint!

 

Reméljük a fentiek egyszerűbbé és érthetőbbé teszik az Ön számára, hogyan is kell adózni lakás, ház, családi ház eladása után, de szeretnénk egy konkrét, egyszerűsített példával is szemléltetni a számítást, íme: 

 

 

PÉLDA...

 

Tegyük fel, hogy Ön vásárolt egy ingatlant 2005-ben 10 millió Ft-ért ("A" lakás), és vásárolt egyet 2010-ben is, 8 millió Ft ért ("B" lakás)!

Ezeket az ingatlanokat ma, egyszerre el tudja adni, és az a kérdés, mennyi adót kell utána fizetni?!?!

 

Az "A" lakás vásárlása régebben történt, mint 5 év, ezért ennél az ingatlannál adózási szempontból, teljesen mindegy mennyiért adja el, még ha 25 millió Ft-ért is, akkor sem lesz adózási kötelezettsége, kvázi, hivatalosan, adómentesen, legálisan lesz 25 millió Ft-ja!

 

A "B" lakás  esetében viszont más a helyzet... A mai napon, 2013-as dátumot írunk, és ebből következően állapíthatjuk meg azt, hogy a 2010-ben 8 millióért  vett lakás, adózási szempontból 3 éve van a birtokunkban.

Tegyük fel, hogy érkezik 2 vevő! Az egyik csak 8 milliót ad érte, a másik kicsit jobbat, 9 milliót ajánl érte!

Nyilván a 9 milliósat választjuk azonnal, de csak a példa kedvéért, nézzük, milyen járulékos költségeink keletkeznek egyik, ill. másik esetben...

 

A 8 milliós ajánlat esetében, gyakorlatilag a szerzési értéket is figyelembevéve, nem keletkezik jövedelem, hiszen ugyanannyiért adjuk el, mint amennyiért vettük, kvázi itt sem keletkezik adófizetési kötelezettség!

 

A 9 milliós ajánlat esetében viszont a szerzési értékhez képest 1 millióval többet kapunk, azaz, keletkezik 1 milliónyi jövedelmünk!

 

Mit is írtunk? "a várható adófizetési kötelezettség, a vásárlás óta eltelt időtől, ill. a vételi és eladási, pozitív árkülönbözettől is függ"

 

Példánkban az eltelt idő: 3 év, és a pozítív ártöbblet pedig: 1 millió Ft.

 

A vásárlástól eltelt idő (3 év) miatt (lsd fenti táblázat), a többletkülönbség (1 millió Ft) 60%-a az adóalap, tehát 600 ezer Ft, és ennek az összegnek kell a 16%-át befizetni, mint adót, azaz 96 ezer Ft-ot.

 

 

  • Néhány további tudnivaló:

 

  • A nem lakóingatlanok esetén (telek, üdülő, garázs, .... ) 15 év maradt az értékesítésből származó jövedelem adóköteles időszaka.

 

  • Magánszemélyként, továbbra sem tartozik Áfa körbe egy ingatlan értékesítése (telek ingatlan esetén sem), kivétel ha a tulajdonos azt választja. Viszont automatikusan Áfa köteles az a magánszemély, aki 2 éven belül egymás után, sorozatban 4 db ingatlant vagy építési telket értékesít majd 3 éven belül újabb ingatlant vagy telket ad el.
  •  

 

VÉLEMÉNYE fontos számunkra! Mondja el, szóljon hozzá...

 

 

Ötlet:


Amennyiben Ön nem szeretne megválni ingatlanától, de van lehetősége hasznosítani és ezáltal bevételhez jutni, a legegyszerűbb formája ennek a bérbeadás...>>> Erről is van Ötletünk...

 

 

 

Szerény a kínálat, nagy a kereslet a minimálban

 

Eladná - kiadná ingatlanát?!?
Akik minimalista stílusú ingatlanvásárlás előtt állnak, jelenleg a legnagyobb gondot számukra az jelentheti, hogy igazi minimalista épületből, lakásból kevés van az országban, pláne a piacon. A kereslet ehhez a kínálathoz képest jelentős, ezért „horror árakon” adják a beruházók az ingatlanokat, melyek ennek ellenére elkelnek. Elhelyezkedésüket tekintve a minimál stílusú házak legnagyobb számban a budai presztízs-kerületekben találhatók, de szerte az egész országban felbukkannak a stílusra jellemző példák.
 

 

 

További hasonló budai eladó villák 

Milyen ELADÓ és KIADÓ LUXUSVILLÁkat keresünk 

Konkrét ingatlankereséseinket ide kattintva érheti el 

Eladó PENTHOUSE lakást keresünk! 

Vissza a Hírek oldalra 

 

Cikkünket eddig 176261 látogató olvasta el

 

 
Tetszett a cikk? Ajánlja ismerősének! Küldje tovább emailben!
Hozzászólások (765 Komment)
Ossza meg ezt a cikket FaceBook
Zsolt240
2014, március 11 - 15:09

köszönöm válaszát!

LátogatóK.tibor
2014, március 10 - 15:03

T.ugyved ur!Orokoltem 2eve egy ingatlant minden koztatozasaval,egyetemben(kozel 1mil.)Most sikerult eladnom---hogyan kell adot fizetnem!?
KKöszönöm válaszat Tibor

Rácz Péter
2014, március 10 - 18:50

Tisztelt Tibor,
Nem vagyunk ügyvédek, ingatlanértékesítők vagyunk!
Az ingatlan szerzési értékéből (hagyatéki okirat) és az eladási árból, valamint az eltelt időből lehet kiszámolni! A terhek, se köztartozása, se hitel, se semmi ilyen nem számít bele!

Rózsa Istvánné
2014, március 10 - 12:35

Tisztelt Rácz Péter! Örököltem egy ingatlant, melynek fele már 20 éve a nevemen van. Az ingatlan 24 millió Ft-ra értékelte fel az Önkormányzat. Sajnos el kellett adnom, mert nem tudtam a lakás további költségeit fizetni, és szerencsére most nincs szükségem jelenleg a lakásra. A mostani ingatlan eladási helyzetek miatt 18 millió Ft-ért tudtam eladni. Tudom, hogy 9 millió Ft után nem kell adót fizetnem, mivel már 20 éve a tulajdonomban van. Kérdésem, hogy a fennmaradó 9 millió után kell-e adót fizetnem, mivel egy éven belül adtam el? Cs.Bea levelére olvastam válaszát, de környezetemben mindenki azt mondja, hogy olyan nincs, hogy nem kell adóznom. Lassan itt lesz május és én nem tudom biztosan, hogy kell-e adóznom, vagy nem. Köszönöm válaszát. Brigitta

Rácz Péter
2014, március 10 - 17:10

Kedves Brigitta,

ingatlan eladásánál az adómentessé válás időszaka a szerzés dátumától számított öt év. A szerzés dátuma az öröklés megnyíltát (az elhunyt halálának napját) jelenti. Személyi jövedelemadót csak abban az esetben kell fizetni ha az eladási ár magasabb, mint a szerzési értéke.
A fizetendő adót az adott tulajdonrészre a szerzési érték (24/2=12) és az eladási ár (9 M Ft) különbözeteként kell megállapítani.
12 M-ért „szerezte” és 9 M Ft-ért adta el tehát Önnek nem jelentkezett jövedelme az eladásból, így nincs adófizetési kötelezettsége! Így az adóbevallásban sem kell feltüntetnie.

Üdvözlettel:

Matulay Árpád

Cs.Bea
2014, március 9 - 20:20

Tiszteletem. Remélem tud segíteni, egy olyan kérdésem lenne
Ha örököltem egy ingatlan felét az öcsém meg a másik felét és eladnànk kevesebbért mint a megállapított összeg akkor ugyebár adót nem kell fizetni. De én vennék másik ingatlant egy zártkert gazdasági épület besorolásút a konkrét kérdésem ha az elladàsi ár 7-millió a másik ingatlan esetemben zártkert 3-millió a vétel ára a fent maradó 4-millió után kell e valamit fizetnem mert sajnos a magàn tartozàsom rokonoknak és ismerősöknek összesen majdnem 4-millió forint és ezzel nem tudok elszàmolni akkor mi történik mert ugyebár számon kérik rajtam csak nem tudom mien formában. Előre is köszönöm a válaszát. Bea

Rácz Péter
2014, március 9 - 21:30

Kedves Bea,
A fent leirtak alapján, nem lesz fizetendő adója, még ha egyáltalán nem vesz ingatlant, akkorsem!
Viszont illetékfizetési kotezettsége a vásárolt ingatlan kapcsán várható, amennyiben az nem lakóingatlan!

Márk
2014, március 9 - 14:05

Tisztelt Rácz Péter!
Ha eladom az ingatlanom 2014-ben 9 M-ért és a következő évben veszek 2 kisebb lakást 4,5-4,5 M-ért akkor ezeket hogyan lehet beszámítani?

Rácz Péter
2014, március 9 - 19:24

Kedves Márk!
1 eladott lakásba egyet lehet "beszámítani" illeték szempontból!
Mivel kevesebbért vesz, mint az eladott - az egyik esetében illetékmentes lesz, a másik esetében 4% illetékre kell számítani!

SZT Éva
2014, március 9 - 11:25

Kedves Péter, elfelejtettem beleírni, a panellakást 9,3m ft-ért vettem, és most 9m ft alatt tudnám eladni. Így alapból nem kell adóznom az eladás után csak illetéket kell fizetnem? Köszönettel

Rácz Péter
2014, március 9 - 22:05

Kedves Éva,
Eladás után adózási kötelezettsége keletkezhet, illetékfizetési nem! Viszont mivel olcsóbban adja el, mint vette, nem lesz adófizetési kötelezettsége !

SZT Éva
2014, március 9 - 10:19

Tisztelt Rácz Péter!

2009-ben vásároltunk egy kétszobás panel lakást, amelyet most el szeretnénk adni, mert családi házba költöznénk. Kérdésem az lenne, hogy mikortól nem kellene adóznunk az adásvétel után? A lakásvásárlás adásvételi szerződése 2009. június 19-én lett aláírva, az eladói jognyilatkozat tulajdonjog bejegyzéshez pedig 2009. július 8-án kelt. Köszönettel

Rácz Péter
2014, március 9 - 22:08

Amennyiben ugyanannyiért, vagy kevesebbért adják el, vagy 5 éven túl (bármennyiért adják el) nem lesz adófizetési kozelezettségük!

Látogató
2014, március 7 - 23:43

Tisztelt Rácz Péter!
Ha a vásárló kifizeti az ingatlant,az eladónak mennyi ideje van a kiköltözésre?

Rácz Péter
2014, március 8 - 06:11

Kedves Látogató!
Amiben megállapodtak a szerződésben!

nagy Julianna
2014, március 7 - 15:53

2014-ben örököltem egy lakást, ha elszeretném adni ebben az évben ez adó köteles?

Rácz Péter
2014, március 8 - 06:15

Kedves Julianna,
Amennyiben többért adja el, mint a hagyatéki érték, akkor az következő 4 évben adóköteles...

Látogató
2014, március 5 - 13:12

Üdvözlöm!
"2013 októberében vettem házat de mégis eladnám. 11m.-éert vettem, 16ért adnám. mennyit kellene adóznom?

Rácz Péter
2014, március 10 - 17:11

Kedves Kun Mariann!

Lakóingatlan esetében, amennyiben idén, 2014-ben adja el az ingatlant úgy a vásárlási ár és az eladási ár különbözetének 100%-nak a 16%-át (SZJA) kell leadóznia.

Üdvözlettel:

Tamás Mónika

Barbara
2014, március 4 - 02:33

8,5M ért szeretnénk eladni

Barbara
2014, március 4 - 02:31

Több mint 10 éve vettünk egy lakást a szüleimmel hárman voltunk tulajdonosok, édesapám meghalt örököltem tőle 30 %ot, el szeretnénk adni, két éve halt meg a 30% UTÁN MENNYI ILLETÉKET KELL FIZETNEM?

D.István
2014, március 3 - 23:23

Tisztelt Rácz Péter!
Vásárolni szeretnék egy ingatlant melynek vételára:9.400.000ft.Volt most egy ingatlan eladásom:5.000.000ft értékben.Tavaly is adtam el egyet:3.500.000ft értékben.Vagyonosodási illetéknél ez összeadódik?Illetve a tavalyi ingatlannál mit kell nézni időpontba:1.Adásvételi szerződés keltét?2.Vételár mikor lett kifizetve?(ugyanis kölcsönre kellett várni)Szigorúan veszik ezt a 365 napot?

Rácz Péter
2014, március 4 - 00:10

Kedves István,
A 365 nap, az pont 365, ezért szabály!
Egy vásárolt ingatlanba 1 eladott ingatlan számolható be illeték szempontból... az ön esetében nyilván a drágábbik eladottat érdemes... A kettő kulonbségének a 4%-a lesz az illeték!
Ingatlanok esetében mindig a szerződés dátuma a mérvadó!

CsFerenc
2014, március 2 - 16:19

Tisztelt Rácz Péter.
Abban kérném segítségét, hogy amit a szülőktől örökölt lakás eladásából származó pénzből kell-e adóznom? egy részét 2008ban másik részét 2011ben örököltem, de nem volt hagyatéki érték /illeték sem/ - milyen összeghez fogják viszonyítani és megállapítani a 16%-os adót?
2003-ban vették a szülők . 12.000.000-ért
2008 és 2011-ben örököltem - elvileg 0 Ft -
2014-ben - eladtam 8.500.000-ért
Köszönöm válaszát

Rácz Péter
2014, március 2 - 20:51

Kedves CsFerenc!
Egészen biztosan volt hagyatéki érték, ahogyan az is, hogy szülőktől örökölt lakás esetén nem kell illetéket fizetni!
Tessék végignézni a hagyatéki papírokat, lesz benne érték! Ez lesz a szerzési érték!
A szerzési időpont pedig az örökhagyók elhalálozásának napja!
A 2008-as rész esetében lényegtelen a mostani és szerzési érték, mert mindenképpen adómentes a jövedelem, mert régebb óta tulajdonolja mint 5 év!

Ernesztina
2014, március 2 - 12:01

Tisztelt Ràcz Péter ur!
2007 ben örököltünk egy fél lakàst öcsémmel, negyed negyed részben.
2010 ben megörököltük a màsik felit is.
a becsült összeg 5,6 mFt, volt.
Szeretném eladni öcsémnek 3,5 mFt.ért a részemet. Milyen kiadàsra szàmolhatunk? Részemröl az ado? A résziröl az illeték?
Köszönöm vàlaszàt, Tisztelettel Ernesztina

Rácz Péter
2014, március 2 - 20:59

Kedves Ernesztina,
Az adás-vétel kapcsán számolniuk kell
- ügyvédi átírási ktg-re
- a 2010-es 1/4 rész eladása után némi kis adókötelezettségre ( 34e Ft)
- A testvére cca. 140e Ft illetékfizetési kötelezettség

Látogató
2014, március 2 - 10:53

2007-ben vettünk egy félkész családi házat 30 M Ft-ért, úgy néz ki, hogy el tudjuk adni 34 M Ft-ért. Közben ráköltöttünk majd 20 M Ft-ot. Nem veszünk helyette másik ingatlant. Kell-e vmit fizetnünk?

Rácz Péter
2014, március 2 - 21:00

Kedves Látogató,
A leírtak szerint nem keletkezik adófizetési kötelezettsége!

kyra
2014, március 1 - 17:20

Önkormányzati bérleményem lebontásra kerül,ha a felajánlott lakás nem felel meg akkor kifizetik az ingatlan árát és másikat vásárolnék falun,amit állapotom miatt akadálymentessé tennénk,ezért kisebb áru házak közt nézelődöm.Milyen és mennyi adót kell fizetnem?Köszönöm a válaszát!

Rácz Péter
2014, március 2 - 17:34

Kedves Kyra,
Véleményünk szerint kérdését 2 részre kell választani!
Az első, hogy az önkormányzati bérlemény árát kifizetik!
Ez egyfajta kártalanításként tudom elképzelni, ugyanis ez a lakás nem az Ön tulajdona, így eladni sem tudja!
Ezen összeg után elképzelhetően adófizetési kötelezettsége keletkezhet...

A másik, hogy vesz magának egy ingatlant vidéken... Ez egy klasszikus vásárlás amely max pénzügyi szempontból függ össze az önkormanyzati lakás megváltásával!
Ezen vásárlás után klasszikusan vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettsége keletkezhet a vásárlási érték után 4% mértékben!

Kisstimeaa
2014, február 28 - 13:33

Tisztelt Rácz Péter úr!
Cégem egy üzlethelyiséget akar venni, melyben boltot szeretne nyitni. A tulajdonos áfás számlát bocsát ki az értékesítésről. Cégünk visszaigényelheti-e az előzetesen felszámított áfa?
Cégünk, 2014-ben alapított társaság, az általános feltételek szerint adózik. Köszönettel, Tímea

Rácz Péter
2014, március 5 - 21:10

Kedves Tímea,

Sajnálattal kell értesítenem, hogy ehhez nem mi hanem inkább könyvelő segítsége szükséges.

Üdvözlettel:

Matulay Árpád

Zsolt
2014, február 27 - 14:24

Kedves Rácz Úr,

2010-ben vásároltunk egy zártkerti ingatlant melyen a földhivatali bejegyzésen rendezetlen funkciójú épület áll. Amennyiben ennek az épületnek "rendezzük" az állapotát, vagyis megkapja a lakhatási engedélyt - mondhatjuk e hogy ettől kezdve az 5 éves szabály vonatkozik rá és nem a telekre vonatkozó 15 év. Illetve létezik e %-s csökkentés telkek esetén, vagy ez csak lakóingatlanokra vonatkozik. Köszönöm előre is válaszát.

Rácz Péter
2014, március 5 - 21:08

Tisztelt Zsolt,

amennyiben az ingatlanon bármilyen, a térképvázlaton is feltüntetett épület áll abban az esetben az ingatlan nem telekingatlan.
Ha épület van rajta és arra az épületre használatba vételi engedély lesz attól fogva az ingatlan lakóingatlan. Eladás esetén nem az előzmények, hanem az aktuális állapotot kell figyelembe venni az adózás tekintetében. Nem lakóingatlan esetében az adóköteles időszak 15 év (az első öt évben nincs csökkenés, a következő tíz évben évente 10%-kal csökken)

Üdvözlettel:

Matulay Árpád

B.Judit
2014, február 26 - 21:56

Tisztelt Rácz úr!Kérem segítségét,érdeklődnék,hogy 2011 decemberben,apósom vett egy lakást,15 millió ft értékben.2012 decemberében,ajándékozási szerződéssel,odaadta a férjemnek.Férjem,most adta el a lakást,apósomnak ki kell fizetnünk a 12,2 milliós eladási árból 2,4 millió ft-ot a haszonélvezet megváltásért..a fennmaradó összegből ki kell fizetnünk 500 ezer ft jutalékot az ingatlanközvetítőnek.Azt szeretném megtudni,ha nem veszünk másik házat,mennyi adót kell befizetnünk,illetve ha másik házat veszünk,akkor az eladott ház után adóznunk kell a maradék pénzből vásárolt ingatlan után pedig illetéket kell fizetnünk?? És abban az esetben,ha kiskorú gyerekeink nevére veszünk házat,akkor is kell adózni illetve illetéket fizetni??Még egy fontos kérdés...ha esetleg veszünk másik házat,kevesebb összegért,mint amennyiért eladtuk az előzőt...de mi felújítjuk a megvásárol lakást,akkor is kell adózni,vagy a számlákkal igazolt összeg leírható az adózandó összegből?? Válaszát nagyon várom,tisztelettel B.Judit

Rácz Péter
2014, március 2 - 18:05

Kedves Judit,
Szükséges lenne tudni, hogy az ajándékozási szerződésben milyen értéket tüntettek fel, ugyanis ez lesz a szerzési érték, és ehhez képest a 12.2es eladási ár lesz több, vagy kevesebb, amely szerint keletkezik adófizetési kötelezettsége vagy sem, attól függetlenül, hogy kinek mennyit milyen alapon kell kifizetnie!
Ha másikat vesz, és az olcsóbb mint amit eladott, akkor nem, ha többe kerül akkor illetékfizetési kötelezettsége lesz

Balogh Gergő
2014, február 24 - 12:27

Tisztelt Rácz úr!
Szeretném a segítségét kérni abban,ha én építettem a házat,s nem vásároltam,ki állapítja meg az ingatlan értékét,amiből ki lehetne számolni az eladás utáni érték különbözetet?Illetve,a használatba vételi engedélytől számítják az 5-évet,vagy esetleg más dátumhoz köthető?Válaszát előre is köszönöm,maradok tisztelettel!
Balogh Gergő

Rácz Péter
2014, március 19 - 00:04

kedves Gergő,
Igen, a használatbavételi engedélytől számítandó ...
Ami az értékét illeti, az sajnos az Ön esetében, mint építő, a rendelkezésre álló anyag, és munkadíj számlákösszessége + a telek ára!

Matuszkáné Kati
2014, február 23 - 08:37

T Cím ! Érdeklődöm, hogy hogyan adózóm ill adózom -e ha 2013 bírósági végzéssel a 30 éve a volt férjjel közösen használt ház tulajdonjogából 27/100 rész saját tulajdont ítélt meg a bíróság 4 millió 30 ezer ft értékben részemre. 2013 évben 10 millió 200 ezer ft-ért saját tulajdonú házat vettem. A 4 millió 30 ezer Ft eladásnak minősül -e adózás miatt ? A vételi ház összegével mi a helyzet ? Köszönettel Matuszkáné Kati

Rácz Péter
2014, február 23 - 15:41

Kedves Kati,
Adózás szempontjából az egyes ingatlan ügyletek mindegyike külön folyamat...
A 10 milliós vásárlás után illetékfizetési kötelezettsége keletkezett!
A 4 milliós ingatlan taj döntést eladása után pedig abban az esetben kell adóznia, hogyha a szerzési értéjnél többért adja el!

Nagyné Kati
2014, február 21 - 20:08

Tisztelt Uram!
Érdeklődni szeretnék öröklésből származó ingatlan értékesítése után fizetendő személyi jövedelemadóról.
Örökség egy lakás, melyet három testvér örökölt
2x 1/6 - 1/6- 1/6-od részeben, az alábbiak szerint;
1994.évben az örökség az egész ingatlanhoz
viszonyítva (3/6-od rész a túlélő
házastársé) 3x1/6-od rész haszonélvezettel.
Ebből saját örökség 1/6 rész
2010.évben örökölt 3/6-od, értéke 3.700.000-.FT
(közjegyzői végzésben)
Saját rész 1/6-od, ennek értéke
3.700.000:3=1.233.333-Ft
2013. évben a 2x1/6-od rész tehát 2/6-od részt eladtam
2.500.000-Ft-ért.
Ebből az 1/6-od részre jutó összeg 1.250.000-Ft.
Ezen összeg és a hagyatékátadó végzés szerinti érték a
1.233.333-Ft különbözetének - 17.000-Ft-nak 60%-a az
adóköteles rész?
Tehát a 17.000-Ft-nak a 60%-a, az 10.200-.Ft az adó
alap?
De mivel az örökség lakástulajdon akkor az adó a
10.200 Ft 9%-a?
Tehát az adó 918-Ft?
Segítő tájékoztatását előre is köszönöm.
Tisztelettel Nagyné Kati

Rácz Péter
2014, március 19 - 00:09

Kedves Kati,
Az örökösödésből származó ingatlan értékesítéskor semmiben nem különbözik a hagyományosan szerzett ingatlanoktól!
Az örökhagyó elhalálozásának napja az örökös ingatlanszerzésének időpontja!
Ettől a naptól számítandó a birtoklás ideje!
Ha az ingatlanszerzés, akármennyi részben is történt, részenként számítandó az örökösödési érték, és az eladási érték többlete után, az eltel idő, birtoklási idő tükrében! Minden egyes részt külön külön kell kiszámolni!

Margaréta
2014, február 21 - 12:38

Tisztelt Uram!5-éve elhunyt a férjem és el szeretném adni az ingatlanom , még két lányom van aki szintén örököl . Most ha eladom az ingatlant mennyi illetéket kell fizetnünk ! Válaszát előre köszönöm.

Rácz Péter
2014, február 21 - 15:12

Kedves Margaréta,

Ingatlan eladásnál nem illetéket hanem személyi jövedelemadót kell fizetni amennyiben öt éven belül történik az eladás és többért adják el mint ami a szerzési értéke volt. Azonban Önnek mivel öt éve megvan az ingatlan adófizetési kötelezettsége nem lesz.

Dnoemi
2014, február 20 - 22:32

Tisztelt Uram!

Tavaly örököltem egy lakóingatlant amit 6 millió forintra értékelt a közjegyző, 7 millióért adtam el. A különbözet után kell fizetnem a SZJA-t? Valamint egy éven belül amennyiben nem veszek ingatlant a teljes elasái ár után adóznom kell? A legfontosabb kérdésem hogy a manapság oly divatos üzletlakás - üzletként van nyilvántartva, viszont lakásként hasznosított - vásárlása is ingatlan vásárlásnak minősül az Én szempontomból? Amennyiben veszek az eladástól számított egy éven belül ingatlant (magasabb áron mint 7millió) milyen illeték fizetési kötelezetség terhel? Válaszát előre is köszönöm! Üdv: Noémi

Rácz Péter
2014, február 22 - 05:24

Kedves Noémi!

Önnek csak a különbözet az 1 millió forint után kell SZJA-t fizetnie, akkor is amennyiben 1 éven belül nem vásárol újabb ingatlant. Ha az eladástól számított 1 éven belül ingatlant (lakás, üzlet, garázs, üdülő) vásárol, akkor a pozitív különbözet után 4% lesz az illetékfizetési kötelezettsége, tehát ha például 8 millió forintért vásárol meg egy ingatlant, akkor az 1 millió forint (pozitív különbözet) után kell a 4% illetéket fizetnie.

Vica0628
2014, február 19 - 14:34

Tisztelt Rácz Péter!
Arról szeretnék információt kapni, hogyha van egy lakásom, amely egyenes ági öröklés útján került a nevemre és el szeretném adni, akkor milyen mértékű adót kell megfizetnem? Köszönöm válaszát, tisztelettel: Vica

Rácz Péter
2014, március 19 - 00:13

Kedves Vica,
Az adózás mértéke örökösödési értéktől, az öröklés óta eltelt időtől, illetve az eladási ártól függ!

Zsolt
2014, február 19 - 12:18

Tisztelt Rácz úr!

Érdeklődnék, hogy 2 éve 50-50% tulajdonrésszel vásárolt ingatlan esetén a (volt) párom 50%-os tulajdonrészét miképpen a legcélszerűbb átvezetni hozzám? Mivel nincs rokoni kapcsolat, az ajándékozás után kiszabott magasabb illeték miatt ezt a lehetőséget - gondolom - ki is zárhatjuk.
Amennyiben adásvételi szerződésben rögzítenénk a tulajdonrész átadást (amelyet nem követne pénzmozgás), mi alapján vizsgálja a NAV az illeték mértékét? Ha jól értelmezem, SZJA-t nem kell fizetnie az eladónak, hiszen a korábbi forgalmi értéknél kevesebb összeget szerepeltetnénk az adásvételi szerződésben.
Tehát a kérdésem, hogy melyik a legköltséghatékonyabb módja a tulajdonrész átadásának? (azóta történt felújítás az ingatlanban, amiről nem lettek megőrizve a számlák, blokkok).

Rácz Péter
2014, február 21 - 13:29

Tisztelt Zsolt,

A volt párja ingatlanrészét ajándékozás vagy adás-vétel útján szerezheti meg. adás-vétel esetén a tulajdonrész árának 4%-a lesz az illeték. Ez mindenképpen kevesebb mint az ajándékozási illeték.
Az adás-vételi szerződésben mindenképpen kell szerepelnie egy vételárnak amely alapján az illetékhivatal kiszabja az illeték összegét. Ha nem szerepelne vagy irreális lenne az összeg abban az esetben az illetékhivatal külön megvizsgálja és saját forgalmi értéket alapul véve szabja ki az illetéket (plusz még büntethetnek is)…

Adózni nem a szerződésben szerepelő összegek miatt nem kell. Adózásnál az egyes tulajdonrészek ára kiszámolható az eredeti vételárból akkor is ha egyben számolták a vételárat. És mivel a vétel öt éven belül történt abban az esetben lesz adómentes, ha ugyanannyiért adja el az adott tulajdonrészt amennyiért vette. Számla nélküli felújítás stb nem alkalmas a vételár csökkentésére viszont az elmúlt két évben nem valószínű, hogy az adott tulajdonrész többet érne a vételárnál így az eladás lehet adómentes.

Üdvözlettel:

Matulay Árpád

Látogató
2014, február 19 - 11:24

Szeretnék érdeklődni azután,hogy a szüleim elváltak,és anyukám fizetett édesapámnak,hogy a mi nevünkre kerüljön a ház. A földhivatalban is nyilván van már tartva. Szeretném tudni ,hogy ilyenkor mennyi adót küldenek ki, ha családon belül történik az vétel illetve átíratás?

Rácz Péter
2014, február 21 - 13:31

Tisztelt Látogató,

Ez esetben nem adózási hanem az illetéktörvény szabályai szerint kell eljárni.
Amennyiben ez adás-vételi szerződéssel került az Önök nevére, úgy Önöknek mint vevőknek illetékfizetési kötelezettsége keletkezett, melyet az illetékhivatal ró ki. Ennek mértéke az ingatlan tulajdonrész vételárának 4%-a.
Az illetéktörvény alapján bizonyos kedvezmények (pl: 35 év alatti első lakástulajdonos) elérhetőek.
Amennyiben nem adás-vétel hanem ajándékozás útján került az Önök tulajdonába az ingatlanrész abban az esetben egyeneságon illetékmentes az átírás.

Üdvözlettel:

Matulay Árpád

Anikó
2014, február 19 - 11:11

Egy rövid kérdésben szeretném a segítségét kérni:
Ha 5 éven belül történt egy vétel és egy eladás is, akkor nem kell adót fizetni, de az eladást kell szerepeltetni a bevallásban?
Köszönöm
Anikó

Rácz Péter
2014, február 21 - 13:30

Kedves Anikó,

Ingatlan eladását követően adózni kell amennyiben a lakás vétele és eladása között kevesebb mint öt év telt el.
Fontos, hogy a vétel előbb van mint az eladás és ugyanarról az ingatlanról van szó és abban az esetben kell adót (SZJA)
fizetni ha a lakás többért kelt el mint a vételára volt. Az így kijött különbözetből értéknövelő beruházások és a szerzéssel kapcsolatos költségek levonhatók. Ha így is maradt többlet – jövedelem akkor az időarányosan csökken (a vétel és az azt követő évben 100%, az ezt követő időszakban évente 90-60-30%) melynek a 16%-át kell befizetni adóként az adóbevalláson feltüntetve.

Üdvözlettel:

Matulay Árpád

Ditta
2014, február 17 - 15:54

Üdvözletem! 2010. december 23-án (adásvételi szerződést akkor írtuk meg) vásároltunk egy lakást 16 M Ft értékben, a Földhivatal felé 2011. január 4-én továbbították a papírjainkat. 2013. májusában eladtuk a lakást 22 M Ft-ért (közben felújítottuk) Kérdésem, hogy várhatóan mennyi adót kell fizetnünk az eladás után (2010. vagy 2011. a vétel éve?), illetve, ha ez évben építkezni szeretnénk, akkor mentesülünk-e az adófizetési, illetékfizetési kötelezettség alól?
Köszönettel: Ditta

Rácz Péter
2014, március 19 - 00:19

Kedves Ditta
2010 lesz a szerzés éve, és 2013 az eladás éve
Nem mentesülnek az adó alól, nincs összefüggésben az, hogy mire költik a bevételt ...

KPéter
2014, február 17 - 13:47

2013 júliusában eladtam egy fél lakást (3M Ft bevétel)

Most Februárban szeretnék egy nagyon leromlott állapotú minigarzont venni (3M Ft), befektetési céllal.
Felújítás után még idén vagy jövőre eladnám.

Kérdéseim:
A tavalyi eladás után a fizetendő 4%-os illeték nem csökkenthető-e?
Ha idén eladom mondjuk 5 M ft-ért, akkor a 2 M ft 16%-a adózik?
A felújítást magam végezném, azonban anyagokat vennék hozzá 1 M Ft értékben. Ezeknek az ára csökkenti az alaapot? (számlákat megőrizném) Hogy tudom ezt bemutatni?

Köszönettel:
Péter

Rácz Péter
2014, március 19 - 00:21

kedves Péter,
Az illeték nem csökkenthető!
Igen
igen
amikor kérik egy adóellenőrzés során!

Apasaky
2014, február 16 - 09:43

Üdv!
Az olvasottak után,ha jól értem,az 5 évvel korábban vásárolt zártkerti ingatlant,ha eladom 2,5M forintért,akkor 16%-a megy el adóra?Teljesen mindegy,hogy van-e haszon rajta,vagy sem?
Apa

Rácz Péter
2014, február 17 - 00:35

Tisztelt "Apasaky"

Személyi jövedelem adót csak abban az esetben kell fizetni ha az eladásból jövedelme, haszna származik és amennyiben a vétel és az eladás között kevesebb mint 5 év telik el.
Az ön esetében mivel az 5 év letelik, akkor sem kell adót fizetnie ha haszna van.

Apasaky
2014, február 17 - 08:25

Ó,ez jól hangzik,de fent azt olvastam,hogy zártkertnél 15 év után nem kell adózni,vagy rosszul értelmeztem?

menovak
2014, február 15 - 19:49

Tisztelt Rácz Péter Úr!
Segítségét kérném, a következőkről:
1. 1991-ben meghalt édesapám,ekkor húgommal megörököltük a lakás 1/4 -1/4, majd 2013-ban édesanyám is elhalálozott. A hagyatéki érték szerint a lakás leltári értéke 2.035.000.-. 2013-ban a lakást értékesítettük 4.300.000.- értékben. Én lakást vettem 2013-ban 6.500.000.- ért. A húgomnak bevétele keletkezett. Hogyan kell ezután adóznom nekem és a húgomnak.
2. A párom elvált. A válás során közös ingatlanuk (50%-50% arányban birtokolták )értékesítve lett, ennek az ingatlannak az eladási ára: 5.900.000.- Vettünk mint már említettem egy közös ingatlant 6.500.000.-. A páromnak hogyan kell adóznia utána. Ilyenkor keletkezik adóbefizetése, ha nem akkor szerepeltetni kell ezt a bevallásban? Köszönöm válaszát. N. Melinda

Rácz Péter
2014, február 17 - 12:44

Kedves Melinda,

Ingatlan eladásnál abban az esetben kell személyi jövedelemadót fizetni ha az eladásból nyeresége származik a vételi, szerzési (öröklési) értékhez képest és amennyiben a szerzés és az eladás között nem telik el öt év. Az Önök esetében csak a tavaly örökölt rész az adóköteles a tulajdonrészek arányában a különbözetnek viszont a 100% lesz adóköteles (16%).
Ingatlan vásárlása az adózásba nem számít bele. Ingatlan vételénél az illeték szabályozás szerint kell eljárni. Itt a tulajdonrész eladási ára és a megvásárolt lakás ára közötti különbözet 4% lesz a vagyonátruházási illeték.
A párjának is akkor kell adót fizetne ha a tulajdonrészek vétele és eladása között nem telt el öt év és amennyiben nyeresége származott. Amennyiben az ingatlan eladás után nem kell adót fizetni az adóbevallásban nem kell feltüntetni.

Üdvözlettel:

Matulay Árpád | Laguna Ingatlan

H.Tamás
2014, február 15 - 10:29

Tisztelt Rácz Péter úr!

Édesanyámmal fele-fele tulajdonban lévő lakásunkat értékesítjük. Anyukám az eladás után az ő részét ajándékba szeretné adni nekem, amiből én egy másik lakást szeretnék vásárolni. Kérédem az, hogy az ilyen formán ajándékozott összeg adó, vagy illeték köteles e, vagy sem? Az ingatlan amúgy 83 tól volt a nevünkön. 5.2 millió az eladási ár.
Válaszát előre is köszönöm!
TIsztelettel: H.Tamás

Rácz Péter
2014, február 15 - 16:04

Kedves Tamás,
Én az Önök helyében úgy csinálnám, hogy az édesanyja a saját ingatlantulajdon részét adja rendes ajándékozási szerződéssel, érték meghatározásával Önnek , mai piaci áron...
Ezután ha eladja, akkor azonos, vagy alacsonyabb áron adja el, és nem lesz adófizetési kötelezettsége!
Ha alacsonyabb áron vásárol mint az eladási ár, akkor még illetékfizetési kötelezettsége sem lesz!

Varga Balázs
2014, február 14 - 22:23

Tisztelt Rácz Péter Úr!

Szüleim '92-ben vettek egy lakást, kedvezményesen ~200'000 forintért. 1994-ben meghalt Édesapám, ekkor a nővéremmel megörököltük a negyedét-negyedét. 2012-ben meghalt Édesanyám is. Ekkor a hagyatéki leltárban 9 MFt-ra becsülték az ingatlant. Nővérem lemondott az örökrészéről, így 1/4 - 3/4 arányban birtokoltuk a lakást. Eladtuk, 8,75MFt-ért. Ha jól értelmezem a fent leírtakat, ezután nem kell adóznunk.?

Tisztelettel: Varga Balázs

Rácz Péter
2014, február 15 - 07:20

Kedves Balázs,
Jól értelmezi, nem keletkezett adófizetési kötelezettsége!

Varga Balázs
2014, február 16 - 21:48

Köszönöm!

B.Andris
2014, február 12 - 21:52

Tisztelt Rácz Péter!
1998-ban örököltem a szüleim házát,mivel tragikus balesetet szenvedtek.Most úgy döntöttem,
hogy megválnék a háztól és az lenne a kérdésem :Kell e fizetnem Adót vagy sem ???
Válaszát köszönöm előre is!
Andris

Rácz Péter
2014, február 14 - 02:03

Kedves András!

Önnek nem kell az ingatlan eladása után adót fizetnie, ha az ingatlan belterületi, lakóingatlan besorolású.

Ildikó
2014, február 12 - 21:51

isztelt Rácz Péter!
2010-ben vásároltam 3,6 millióért egy ingatlant, de az ügyvédnél 2 milliót írtunk bele az adásvételibe. Van arról egy külön papírom is, hogy a tényleges ár 3,6 millió volt. Ezt a házat most el szeretnénk adni. Ha 4 millióért sikerülne eladni, akkor jól értelmezem, hogy a különbözet után kellene adózni ami 400.000 Ft., de abban az esetben ha a 2 milliós vételárat fogadja el az adóhivatal, akkor 2 millió után kellene adóznom?
Köszönettel,
Ildikó

Rácz Péter
2014, február 14 - 02:02

Kedves Ildikó,

A földhivatal az adás vételi szerződést fogja figyelembe venni és őszintén szólva a külön papírt akár illeték kerülésnek is felfoghatják és büntetéssel élhetnek, nem tudom miért készült így ezzel vigyázni kellett volna.
Ha 4 M Ft-ért adja el akkor bizony a 2 M Ft különbözet 30%-ának a 16 %-a lesz a befizetendő adó.

András
2014, február 12 - 13:46

Tisztelt Rácz Péter!

Segítségét kérném 2 kérdésben.

- Örököltem egy üdülő ingatlant 2 éve (1/2 th). Elméletileg most eladjuk.
SZJA-t nekem mi után kell fizetnem? Az eladás és a hagyatéki érték között, vagy a teljes összegre?

- Édesanyám özvegyi joga után kell fizetni SZJA-t? (Nyugdíjas, elméletileg az is számít valamit.)

Köszönettel,
András

edit fodor
2014, február 11 - 22:18

Tiszteletem.2013 augusztusban vásároltam 1 lakást 9 millió forintért,amit szeretnék eladni.A lakáson ajtó ablak csere történt amiről számláim vannak.Amennyiben sikerül eladni a teljes összeg után kell 16% fizetnem vagy csak a különbözet után !!Köszönöm a segítségét!!

Rácz Péter
2014, február 12 - 00:13

Kedves Edit!
Csak a többlet 16%-a lesz az adó, bár ha az ajtó, és ablakcsere hatására az energetikai besorolása emelkedett, akkor az ön helyében kérnék állásfoglalást a NAV-tól, mert az ilyen felújítások számlával igazolt költsége beszámítható eladáskor!

Kovács Gergely
2014, február 11 - 14:01

Tiszteletem!
2013-ban örököltem egy lakást, aminek a hagyatéki eljárás szerint az értéke 24 milló forint. Most eladnám a lakást 21 millió forintért. Kérem segítsenek, hogy mennyiadót kell majd fizetnem, ha kell egyáltalán.
Elrőe is köszönöm a segítséget!

Rácz Péter
2014, február 12 - 00:17

Kedves Gergely,
Nem kell majd adót fizetnie, mert olcsóbban adja el, mint a szerzési - jelen esetben a hagyatéki érték!

zsófia
2014, február 9 - 21:03

Üdvözlöm kedves Péter!Már kértem az ön segítségét és meg is kaptam a választ hogy mennyi adót kell fizetnem az idén eladott örökségül kapott ingatlan után egy valamit nem értek olvastam egy másik cikket egy másik oldalon és ott ugyanezeket írta az adószakértő csökkentés mértékét stb ,de a befizetett adónál 25% ír holott ön kihangsúlyozta .hogy nem annyi miért van ez .hogy ilyen eltérő információk lehetnek ?Ilyenkor az ember elbizonytalanodik akkor lehet nem mindegyik könyvelő jár el helyesen? Még lenne egy kérdésem az eladás az melyik dátum amikor a nevünkről átírják az új tulajdonosra a földhivatalnál?Mivel az egész tavaly decemberben kezdődött de még nem kaptuk meg az összeget a banktól és még nem írták le a nevünkről a földhivatalnál mi számít az eladás dátumának?Köszönöm válaszát

Rácz Péter
2014, február 10 - 12:36

Kedves Zsófia,
Nagyon sokan keresnek bennünket, elnézését, nem emlékszem mi volt a pontos kérdése...
Amit mi válaszolunk, azt legjobb tudásunk szerint tesszük, de mivel sem adószakértője nem vagyunk, és nem is hivatali feladatunk ezen fórum üzemeltetése, ezért nem kizárható a tévedésünk - bármennyire is késztetésünk a tudásunk, ismereteink naprakészen tartása! Ezzel együtt, emlékeimben sincs olyan, hogy valamilyen ingatlanos ügyletben 25%-ot kellene fizetni...

Örökösödésnél a "dátum" az örökhagyó elhalálozása, ugyanis ezzel a pillanattal "nyílik meg az ügylet" - ez viszont biztos!

zsófia
2014, február 10 - 13:50

köszönöm igen önök 16% adót írtak de más oldalon bizony ez fele fele arányban volt jelen mert volt ahol ez több volt segítségét válaszát köszönöm még talán annyit ha a fele rész már 10 éve került a tulajdonomba a másik fele pedig 2010 december akkor csak a keletkezett vagyon ami jelen esetben 1400000 ft annak fele után kell csak az adót fizetnem ?

Rácz Péter
2014, február 10 - 16:59

Kedves Zsófia,
A 10 éve tulajdonába került rész után, ha eladja, nem kell adóznia
A 2010-ben tulajdonába került ingatlanrész esetében, ha jövőre adja el, szintén nem lesz adózási kötelezettsége, ha az idén adja el, akkor a fenti táblázat szerint, a szerzési érték, és az eladási érték többlete után, annak a 30%-ának a 16%-a lesz az adózási kötelezettsége!
Nem tudom, aki mást mondott mire alapozza, elég egyértelműen fogalmaz az adózási jogszabály a lakóingatlanokkal kapcsolatban!

zsófia
2014, február 11 - 11:53

köszönöm

F. Attila
2014, február 9 - 16:12

Tisztelt Rácz Péter!
2003-ban vásároltam egy telket amely a TSZT-ben l5 besorolásban volt de a helyi Fszkt szerint zöldparki minősítésben szerepelt. Övezeti besorolás változás és a két különböző minősítés összehangolása jelenleg folyik, júliusra várható az l5 övezet jogerőre emelkedése. Várhatóan ez miatt jelentős értéknövekedéssel fogom tudni értékesíteni ebben vagy a jövő évben. A kérdésem annyi hogy milyen adóteherre kell majd számítanom?

Üdv, F.Attila

K. Péter
2014, február 6 - 14:22

Tisztelt Rácz Péter!
2010-ben vásároltam egy gazdasági épülettel rendelkező telket, melyet 2012-ben átminősítettem lakóházzá és mindezt 2013-ban eladtam, 10 millió forint különbséggel. Az ingatlanra költött számlák csak egy része maradt meg. Miután a kiinduló állapot és az eladási állapot között jelentős változás és épület besorolás is változott, így szükséges-e adót fizetnem?

A. Mária
2014, február 5 - 13:28

Tiszteletem!
1985. és 1989. évben örököltük szüleink családi házát amit 2013.-ban adtunk el testvéreimmel.Azt szeretném kérdezni hogy az adóbevalláson szerepeltetni kell-e mert azt tudom hogy nem kell adót fizetni utána.
Válaszát előre is köszönöm.

Rácz Péter
2014, február 5 - 19:20

Az elmúlt héten 4x válaszoltunk már erre a kérdésre, lsd. alább!
Nem kell szerepeltetni a bevallásban ha nincs adófizetési kötelezettsége!

lona
2014, február 5 - 10:54

Tisztelt Rácz Péter!
2009.-ben örököltem egy lakóház,udvar és gazdasági épület megnevezésű ingatlant,melynek az értékét hagyatéki eljárás során 9.538.000.-ft-ba állapították meg.Ezt az ingatlant 2013.-ban 4.000.000.-ft értéken eladtam.Szeretném megtudni hogy az adóbevallásban be kell e vallanom? Ha igen melyik sor melyik oszlopában.
Válaszát előre is köszönöm

Rácz Péter
2014, február 7 - 11:17

Kedves Ilona,

Amennyiben Önnek az eladásból nem származott jövedelme – mivel kevesebbért adta el mint a szerzési értéke - az adóbevalláson ezt nem kell feltüntetnie.

Látogató Antal
2014, február 5 - 09:15

Tiszteletem!
3003.06.05-én Édesapám halála után örököltem a szülői ház 50%-át. Ugyanezen lakóházház másik felét Édesanyám halálakor 3013.09.08-án.(közvetlen hozzátartozó, illetékmentes) Kérdésem, ha most eladom az ingatlant, hogyan alakul az adózás. A 2003-as hagyatéki végzésben nincs érték feltüntetve.
Köszönöm.

Rácz Péter
2014, február 5 - 10:33

Kedves Antal,
A 2003-as 50% eladása utan ön mindenképpen adómentes!
A 2013-as másik 50% eladása esetén eladási ár, illetve a hagyatéki eljárásban meghatározott ár többletkülönbsége utan lesz (ha van egyáltalán többlet) adózási kötelezettsége!
Érdekes momentum, hogy az sehol nincs megjelölve, hogy egy ingatlan pl. 2 részletben történő eladása esetén kötelező lenne ugyanazon az áron eladni az egyes részleteket!

Látogató Antal
2014, február 5 - 10:43

Kedves Péter!
Köszönöm gyors és szíves válaszát.
Tisztelettel: Antal

Ricsi
2014, február 4 - 22:27

Kedves Szakértő!

2011 júliusában örököltem egy 1/4 rész (ingatlan+telekkel) tulajdonjogot. Unokatestvérem birtokolja a másik részét 3/4 részben. A kérdésem az, hogy amennyiben eladom a részem neki, akkor milyen adófizetési kötelezettségem keletkezne. Amennyiben ajándékozásra kötnénk megállapodást, akkor adózási kötelezettségem keletkezne a szerzett jövedelem után - egyáltalán lehet ilyet kötni hivatalosan? Az internetem kicsit sok az információ és egyik sem pontosan, halandó nyelven fogalmaz, sajnos.

Köszönöm!

Rácz Péter
2014, február 4 - 23:08

Kedves Ricsi,
El is adhatja, és el is ajándékozhatja... Ha az érték (ajándékozás esetén is) nem haladja meg a szerzési értéket (hagyatéki érték, önre eső része), akkor Bem keletkezik adófizetési kötelezettsége

BlahutAttila
2014, február 4 - 15:38

Tisztelt Szakerto!! 2012ben orokoltunk en es testverem egy ingatlant. Ezt ertekesitettuk olyan formaban hogy kaptunk egy lakast es melle kezpenzt!! A kapott lakast 6,9 millio forint ertekben lett beszamitva es 2013ban 4,4 millio forint osszegert lett ertekesitve!! Az ingatlan utan illeteket fizettunk megszerzesekor!! A kerdesem az lenne hogy az eladas utan keletkezik e szamunkra barmilyen fizetesi kotelezettseg, ado vagy illetek formajaban?? Valaszat elore is koszonom!!

Rácz Péter
2014, február 4 - 19:26

Kedves Attila,
Sok sok további adatra volna szükség ahhoz, hogy helyes valaszt adhassunk!
Fontos, hogy minden ingatlan egy sorozatban, külön ügyletnek számít!
Amit örököltek az is, amire becserélték az is!
Egyesével kell nézni a fentiek szerint az adózási kötelezettséget a szerzési és eladási értékkülönbözete szerint!
Ha többért adták el, akkor van adófizetés, ha kevesebbért, akkor nincs!
A csere egy eladásnak és egy másik vételének számít, nem lehet összevonni!

lona
2014, február 4 - 09:26

Tisztelt Szakértő!
2013.-ban értékesítettünk a férjemmel közösen egy lakást, aminek a megszerzési éve 1983.Tudom hogy nem keletkezik belőle adóköteles jövedelem,és nem is kell adót fizetnem de a bevallásban kell e szerepeltetni,és ha igen melyik sor melyik oszlopában.A rám eső rész 4.500.000.-Ft.
Válaszát előre is köszönöm

Rácz Péter
2014, február 4 - 10:29

Ha nem keletkezik adófizetési kötelezettsége, akkor Nem kell szerepeltetni

LátogatóZsófi
2014, február 2 - 19:33

az előző kérdésemnél az 30%akart lenni és még annyit szeretnék hozzáfúzni ilyenkor a keletkezett vagyont megkell felezni ha az édesapám része már több mint5 éve van a tulajdonomban és a vagyon felének a 30% a után kell fizetnem a 16% ot mivel már 4. éve van a tulajdonomban a másik házrész válaszát köszönöm

Rácz Péter
2014, február 3 - 17:43

Kedves Zsófia! Önnek csak a 2010-ben örökölt tulajdoni része eladása után kell SZJA-t fizetnie, mivel az adómentessé válás ideje 5 év. 2014 január 1 után történő eladás esetén, amennyiben a tulajdonrész eladási ára magasabb mint a szerzési érték (hagyatéki végzésben foglalt érték) a kettő közötti különbözet 30%-nak a 16%-a befizetendő adó.

Látogatózsófi
2014, február 2 - 18:38

Kedves Péter édesapám halála után a fél ház 1/4 részét örököltem 2002 ben majd meghalt édesanyám 2010 ben ugyanilyen arányban örököltük a ház másik felét ebben az évben eladtuk kérdésem az lenne hogy a felbecsült érték és az eladási ár közt kialakult összeg után kell fizetnem vagy az egyik fele mivel már 12 éve került a tulajdonomba így adómentes egyébként a másik fele után a keletkezett vagyon 30 5 nak a 16 % át kell fizetnem vagy az egész ház után kell köszönöm válaszát

Laguna Ingatlanközpont
2014, február 10 - 17:03

Kedves Zsófi,
Sajnos írásjelek nélkül értelmezhetetlen a kérdése … így nem tudunk rá válaszolni… Nem érthető, hogy mikor mi volt, illetve többféle értelmezési lehetősége van!

Látogató Kati
2014, február 2 - 12:21

Tisztelt Szakértő! 2011-ben örököltem egy szőlőt amit most el szeretnék adni. Hagyatékban irreálisan magas értéken szerepelt 450.000,Ft-ért Most 50.000,- Ft-ért adnám el. Milyen adózási következménye van. Köszönöm előre is a válaszát

Rácz Péter
2014, február 3 - 17:43

Kedves Kati! Mivel kevesebb összegért adja el mint amennyi a hagyatéki érték, így nem keletkezik adóköteles jövedelme.

Lénárt Ákos
2014, január 31 - 14:55

2011 januárjában vettem egy ingatlant 24 millió forintért.
2013 áprilisban 26,5 millió forintért eladtam.
A költségek, illeték, közvetítői díj összesen 2,531,000 forint volt.
Kell-e szja bevallást készítenem, mivel plusz jövedelmem nem keletkezett.
Köszönöm válaszát

Rácz Péter
2014, február 3 - 18:03

Kedves Lénárt Ákos! Mivel drágábban adta el az ingatlant, mint amennyiért vásárolta, ezért az SZJA bevallásában be kell vallania. Amennyiben a lakással kapcsolatos felmerült költségeit hitelesen (számla, befizetési igazolások) tudja igazolni, akkor nem keletkezett adóköteles jövedelme.

Látogató
2014, január 31 - 14:20

Tisztelt Szakértő!
2000-ben édesapám meghalt, és "felesben" örököltünk a testvéremmel egy garzonlakást, amit tavaly 2013-ban adtunk el. Jól gondolom, hogy az adóbevallásomban be kell vallani, de nem kell utána adót fizetnem?
Válaszát előre is köszönöm.

Laguna Ingatlanközpont
2014, február 10 - 17:05

Kedves Látogató,
Mindkét kérdésére adható válasz attól függ, hogy milyen értékre értékelte a hagyatéki eljárás, illetve, mennyiért adták el?!

kiss Virág
2014, január 31 - 10:46

Tisztelt Szakértő Úr!2011-ben 6 millió ft-ért vettünk egy lakást, amit eladtunk 2013. áprilisban 6,2millió ft-ért, majd vettünk 2013.májusában 6,9millióért egy másik lakást. 2012. okt.-ben Garázst vettünk 1,1 és 2013. májusban eladtuk 1,1-ért. Kell-e fizetnem adót és be kell-e vallanom a vételt és az eladást? (2012-adóévről készült adóbevallásomban nem szerepelnek az ingatlanok- ez helyes? Köszönöm a válaszát!

Virág Kis
2014, január 30 - 20:02

1994-ben nagyszüleimtől és 2000-ben pedig a szüleimtől kaptam ajándékba 1+1=2 millió ft-ot. Ezt be kell vallani?

Rácz Péter
2014, január 30 - 21:11

Ez nem ingatlanértékesítéssel kapcsolatos ügy - nem teljesek az információink ezzel kapcsolatban!

Szilay Ilona
2014, január 30 - 19:48

Tisztelt Szakértő! 2013. novemberben vettem egy lelakott lakást 6 millióért, amit most felújítok és szeretném az idén tavasszal eladni. Hogyan kell és mikor kell majd adóznom a különbözetről? A 2013-as adóévről készült adóbevallásomban szerepeltetni kell-e a lakásvételt? Köszönöm szépen a válaszát.

Rácz Péter
2014, január 31 - 03:44

Kedves Ilona,
Ha jelentős felújítást végez, komfort növelő, energetikai felújítást, és megőrzi az anyag és munka számlákat, akkor azokat be számíthatja az eladási értéktöbbletbe, kvázi adóalapot csökkentheti!
Ha az idén adja el, akkor a 2014es bevallásában kell szerepeltetni 2015ben!

Kis Virág
2014, január 30 - 19:44

Tisztelt Szakértő Úr!2011-ben 6 millió ft-ért vettünk egy lakást, amit eladtunk 2013. áprilisban 6,2millió ft-ért, majd vettünk 2013.májusában 6,9millióért egy másik lakást. 2012. okt.-ben Garázst vettünk 1,1 és 2013. májusban eladtuk 1,1-ért. Kell-e fizetnem adót és be kell-e vallanom a vételt és az eladást? (2012-adóévről készült adóbevallásomban nem szerepelnek az ingatlanok- ez helyes? Köszönöm a válaszát!

Albert Fanni
2014, január 30 - 16:11

Tisztelt Szakértő! Még egy apróság, adóbevallása attól függetlenül fel kell tüntetni? Köszönöm a válaszait!

Albert Fanni
2014, január 30 - 13:08

Tisztelt szakértő! 2012 januárban vásároltunk egy ingatlant, amiben az én tulajdonrészém 50% volt. Az ingatlant 5millio forintért vásároltunk, és 3.2millioert adtuk el, 2013 aprilisaban. Ez után is adóznom kell?

Rácz Péter
2014, január 30 - 14:40

Kedves Fanni,
Mivel kevesebbért adta el, ezért nem kell adófizetési kötelezettségre számítania!

Csilla
2014, január 30 - 03:03

Tisztelt Szakértő!
Szeretném kérni a segítségét! 2013-ban adtam el a lakásom 5.500000 ft-ért. Ebből az összegből rögtön 2.800000ft-ot ki kellett fizetnem ugyanerre a lakásra jelzáloghitelre. Akkor ez a kifizetett összeg nem számít nyereségnek, csak a fennmaradó ugye, ami után adózni kell!?
Köszönettel:Csilla.

Rácz Péter
2014, január 30 - 10:41

kedves Csilla,
A hitel nem jatszik szerepet az adózásnál...
Azt kell megnézni, hogy mikor, és mennyiért vette a lakást, majd ezzel szemben mikor és mennyiért adta el!
Leginkább ezek határozzák meg az adózását!
Csökkentő tényező lehet az ügyvédi díj, a közvetítői díj, a számlával igazolt, érték, és komfort-növekedéssel járó felújítás!

Gellért Ágnes
2014, január 26 - 21:52

T.Szakértő!
Érdeklődöm, hogy a szüleimtől 4 éve örökölt öröklakás/ 2009/, eladás esetén adóköteles-e?
Köszönettel: Ágnes

Rácz Péter
2014, január 27 - 03:00

Kedves Ágnes,
Ha ebben az évben adja el, akkor az örökösödési érték es az eladási ár esetleges többlete után kell a 30%ának a 16%-át!

Simon
2014, január 25 - 19:26

Tisztelt Szakértő!

2013 áprilisában vettem egy ingatlant a piaci ár alatt 4.8 millióért. Erre 192 ezer illetékfizetési kötelezettségem keletkezett. Most viszont szeretném eladni, mert vidékre költöznék. Várhatóan 7 millió körül el tudnám adni az ingatlant (lehet, hogy még éven belül, ha áprilisig sikerül - nem tudom mennyire van jelentősége). Vidéken viszont alacsonyabbak az ingatlan árak, így ott olyan 5 millió forint körül tudnék ingatlant venni. Milyen illeték vagy adó fizetési kötelezettségem keletkezne? Mivel az eladott árnál éven belül kevesebbért vennék ingatlant, így úgy tudom az illetékmentes. De ha +2 millióért el tudnám adni az ingatlant, arra mekkora fizetési kötelezettségem lenne?
Köszönöm előre is a válaszát!

Rácz Péter
2014, január 27 - 03:06

Kedves Simon,
Adózási szempontból várhat kötelezettséget...
A vásárolt ingatlant ha 1 év múlva eladja akkor a többletérték 16%-t kell majd adóként befizetnie, attól függetlenül, hogy másikat vesz utána!
Ha olcsóbban veszi a másik lakóingatlant, akkor valóban nem kell számoljon illeték fizetési kötelezettséggel!

Fonyódi Antal
2014, január 24 - 11:54

T. szakértő!
egy külterületi ingatlan 50%-át ajándékba kaptam keresztanyámtól 2003-ban, másik fele édesapámé lett. 2006-ban meghalt édesapám, az Ő 50%-át hárman örököltük, én és a két testvérem. a hagyatéki tárgyaláson 300 ezer Ft-re becsülték az értékét, amiből én 50e ft-kifizettem az egyik testvéremnek,a másik testvérem pedig lemondott a rá eső 16%-áról a javamra, mert a temetés teljes kökltségét neki kellett volna álnia eltartási szerződés miatt, de a temetés költségeibe én is beszálltam, ezért a pénzért cserében mondott ő le a tulajdonrészéről. Így 100%-ban lettem tulajdonos 2007-ben. 2013-ban az ingatlant eladtam 150. E Ft-ért, tehát a 2006-ban becsült ár 505-áért. kell e adót fizetnem?
köszönöm válaszukat

Rácz Péter
2014, január 27 - 03:12

Kedves Antal,
Ki kell számolni az egyes tulajdonrészek szerzési időponti értékét, illetve ezek eladásig terjedő idejét, és egyesével a részértéket az eladási árból!
Bármelyiknél jelentkezik többletbevétel a szerzéshez képest akkor lesz adófizetési kötelezettsége, ha nem, akkor nem!

Ágota
2014, január 24 - 11:03

Tisztelt Tanácsadó!
2013-ban édesapámtól ajándékba kaptunk egy lakást. Az ajándékozási szerződében érték nem szerepel. A lakást szeretnénk eladni. Kérdésem, hogyan kell adózni a bevétel után? Illetve, kell-e értékbecslést kérnem a szerzési érték megállapítása végett? Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2014, január 27 - 03:16

Kedves Ágota,
Nagyon fontos lett volna, hogy az ajándékozásbál legyen érték meghatározva a szerződésben... Őszintén szólva, nem is értem az ügyvédet aki az okiratot készítette érték nélkül... és azt sem, hogy ezt a földhivatal elfogadta...
Most én az ön helyében egy igazságügyi ertékbecslői okirattal, kérelmet írnék a NAV-nak, hogy vegyék figyelembe az eladásnál, hogy ne kelljen fizetni adót az egész után!

Látogató
2014, január 23 - 21:16

T. Tanácsadó!
Örököltünk ketten a testvéremmel egy házat, édesanyánk 2013-ban hunyt el. A lakás értéke hivatalos értékbecslés szerint 4 millió _Ft, mi ez alatt 2850000 Ft-ért tudtuk eladni, édesanyám az ingatlant 50 évvel ezelőtt szerezte, tanyás ingatlannak volt minősítve, kell-e személyi jövedelemadót fizetnem, ha nem akkor be kell mégis vallani SZJa bevallásban. köszönöm

Rácz Péter
2014, január 27 - 03:18

Úgy gondolom, hogy Nem lesz adófizetési kotelezettsége, de ettől még mindenféleképpen szerepeltetnie kell a bevallásban!

Látogató007
2014, január 23 - 16:19

Érdeklődnék, hogy egy (nem egyeneságon) örökölt ingatlant/garázst ha 5 éven belül kerül eladásra és nem vásárolnak belőle ingatlant, van-e bármilyen fizetési kötelezettség (úgy tudom nincs).
Továbbá ha magasabb áron kerül az ingatlan/garázs értékesítésre mint a hagyatéki értékbecslési összeg, akkor sem kell szja-t fizetni utána?
A közvetítő díja levonható a pozitív különbözetből ez esetben is tudomásom szerint.

Köszönöm a választ.

Rácz Péter
2014, január 27 - 03:24

Amennyiben többért adja el, mint az örökösödési érték, lesz adófizetési kötelezettsége a szerzéstől számított 15évig!
Igen, a közvetítő díja beszámítható az adózásnál, mint ahogy minden költség ami az értékesítéssel közvetlen összefügg!

HFerenc
2014, január 22 - 23:12

Tisztelt Tanácsadó!
Édesanyám 1995-ben halt meg, tőle örököltem 1/4 házrészt. Nem tudni miért, de a hagyatéki eljárás csak 2009.ben történt meg, ekkor lett a telekkönyvbe bejegyezve az öröklés. A részemet 2013- ban eladtam. A törvény betűje szerint az öröklés az örökhagyó halálával nyílik meg. Jól értelmezem, hogy be kell vallanom az eladást, de adót nem kell fizetnem érte?

Rácz Péter
2014, január 27 - 03:29

Abszolút jól értelmezi!!! :)

Besenyei
2014, január 22 - 15:22

Tisztelt Tanácsadó!
2013-ban ingatlant adtam, ami már nem adóköteles, mert a vásárlás még 1990-ben volt. Kérdésem, hogy kell-e adóbevallást készítenem ezért, mivel nyugdijas vagyok és más jövedelmem nem volt?

Rácz Péter
2014, január 22 - 16:00

Tisztelt Látogatónk,
Legjobb tudomásunk szerint, attól mert már nem adóköteles, még mindenképpen szerepeltetni kell a megfelelő formában az adóbevallásában!

Látogató
2014, január 20 - 21:50

Tisztelt Tanácsadó!
Én 2006-ban vásároltam egy házat,amit utánna átalakítottam,amiről egyébként építési engedélyem is van,viszont a használatba vételi engedélyt csak 2012-ben kaptam meg.kérdésem az lenne,hogy eladásnál honnan kell számolnom az 5 évet?
Válaszát elöre is köszönöm.üdvózlettel István.

Mojo
2014, január 20 - 12:42

Tisztelt Tanácsadó!

Két kérdésem is lenne, az első:

ezek a szabályok(számok) a 2014-es évre is vonatkoznak,

illetve, ha az ingatlan tulajdonjoga nem vásárlás hanem öröklés(2003) útján szerzett akkor sem kell adózni az eladás után ha idén kerülne értékesítésre az ingatlan?

Előre is köszönöm a válaszát!

Mojo

Rácz Péter
2014, január 27 - 03:34

Kedves Mojo,
Igen, továbbra is érvényesek 2014-ben ezek a "számok", ami pedig az öröklési szerzést illeti, adózási szempontból úgy kell rátekinteni, mint a vétel! Ettől számlálódik a birtoklása éve, és a hagyatéki érték a szerzési érték!

LátogatóNagy Józsefné
2014, január 20 - 21:56

Ha a zártkerti ingatlan öröklés útján (2001.)került a birtokomba,adót kell fizetni ha 2013-ban eladtam?

Rácz Péter
2014, január 21 - 11:26

Kedves Nagyné,
Valószínűleg lesz valamennyi adófizetési kötelezettsége, különösen ha többért adta el, mint amennyi volt az örökösödési érték!

R.Magdolna
2014, január 19 - 09:13

Kedves tanácsadó azt szeretnem kerdezni a párom halála követően van egy garazsunk amit szeretnének meg venni azt ha hagyaték után eladók mennyi adót kell fizetnem?

Rácz Péter
2014, január 22 - 02:56

Kedves Magdolna,
Ez attól függ, hogy mennyi lesz a hagyatéki érték, és mennyiért adja el! A többlet után kell majd 16% adót fizetnie az eladó örökösöknek

évamama
2014, január 18 - 23:13

Tisztelt Tanácsadó!2012-ben örököltem(nem egyenes ági rokon) 2.6mill. egy hobbit,rajta gazdasági épülettel 2013-ban eladtam,kevesebbért,mint a vétel ár 2.mill.Mennyi adót kell utána fizetni? Válaszát előre is köszönöm.

Rácz Péter
2014, január 22 - 02:58

Kedve Éva mama,
Mivel keveaebbért adta el mint a szerzési érték, vélhetőleg nem kell majd adóznia utána...

Kaiser
2014, január 16 - 12:33

Tisztelt Tanácsadó!
Érdeklődök,hogy a 2007-ben vásárolt és 2013-ban eladott lakásról,ha nem jövedelemadó köteles akkor is kell jelölni az adóbevallási lapon,hogy ebből jövedelem származott?
Kárpótláson 1999-ben kikért osztatlan közös tulajdonban levő, 2013-ban eladott mezőgazdasági termőföld eladása után is kell fizetni adót?Ha nem azért azt is kell jelölni az adóbevallási lapon?
Előre is köszönöm a választ.
Üdvözlettel:
Kaiser

Rácz Péter
2014, január 22 - 03:02

Tisztelt Kaiser,

AZ első kérdésére egyszerű a válasz: amennyiben az eladás nem volt adóköteles, akkor azt az adóbevalláson nem kell feltüntetni.

Az Ön által feltett másik kérdés az ingatlanpiac egy teljesen speciális és gyorsan változó szabályok szerint működő szegmensét érinti.
Irodánk a budai, budakörnyéki valamint a Budapest belvárosi területein, elsősorban lakóingatlanok értékesítésével foglalkozik, így csak részlegesen tudok válaszolni Önnek.

A hatályos adózási szabályok szerint a nem lakóingatlanok eladása esetén az adómentessé válás időszaka 15 év, úgy, hogy a szerzést követő 5 évben nem változik, azt követően évente 10%-kal csökken az adózás alapja (nyereség).
Ajánlom Önnek a NAV idevágó információit amelyet az alábbi linket érhet el:

http://www.nav.gov.hu/data/cms278813/09_IF_Ingatlan_ertekesites_2013.pdf

anna
2014, január 15 - 15:56

tisztelt tanácsadó!
az a kérdésem,hogy örököltem egy 600nm kertet egy régi házzal,a kert felét eladnám,hogy a házat rendbe tudjam tenni.az öröklés 3éve történt,és 7.5m értékelték.a fél telket mivel ikerház is épithető rá,8m.el lehetne adni,a ház felújjitása kb.6m lenne.mennyit kellene utánna adóba befizetni?vagy várjuk ki az 5évet?a ház már nagyon öreg és teljes felújjitást igényelne.azt le lehet e vonni az adóból?köszönöm a válaszukat

Rácz Péter
2014, január 22 - 03:01

Kedves Anna,

Amennyiben ez lakóingatlan abban az esetben 5 év az adómentessé válás időszaka a szerzés és az eladási ár különbözetére. Jelen esetben az 500 ezer Ft-ra. Jó lenne év szerint tudni a szerzést, mert ha 2011-ben szerezte akkor 2011/2012-ben 100%, 2013-ban 90%, 2014-ben 60 % mértékű az adó számítási alapja, tehát az 500 ezer Ft 60%-ának a 16%-a lesz a befizetendő adó.
Mivel a ház felújítása később van mint az eladás, így azt az SZJA-ból levonni nem lehet.

Látogató
2014, január 15 - 11:34

Tisztelt Tanácsadó!
Üdülő eladásánál is érvényes, hogy befizetendő adó az ingatlan vásárlástól eltelt idővel arányosan, évente csökken. Vagy csak lakóingatlan esetében?
Köszönöm válaszát!

Rácz Péter
2014, január 22 - 03:01

Tisztelt Látogató,

Nem lakóingatlan eladásánál is csökken az idő elteltével az adó. Itt az adómentessé válás időszaka 15 év úgy, hogy a vételt követő első 5 évben a teljes (nyereség) 100% után kell fizetni, az 5 év letelte után évente 10 %-kal csökken az adó alapja.

LátogatóTörök Bálintné
2014, január 14 - 17:46

Tisztelt Tanácsadó!2013-ban halt meg Édesanyánk családi házát 6-an testvérek örököltük amit a hagyatéki tárgyalás után el is adtunk 9 millió ért Azt szeretnénk tudni kell -e adóznunk utána az ingatlan fele részben már a nevünkön volt mivel Édesapánk már 8 éve elhunyt Köszönöm válaszát ! Török Bálintné

Rácz Péter
2014, január 14 - 20:28

Kedves Török Bálintné,

Az édes apjuk után örökölt tulajdonrész eladása után már nem kell adót fizetniük mivel több mint öt éve volt. Az édesanyjuk után örökölt tulajdon eladása után abban az esetben kell adózniuk ha a tulajdonrész eladási ára magasabb mint a szerzési érték (szerzési érték itt a hagyatéki végzésben szereplő összeg).
Tavalyi eladás után a teljes különbözet 100%-ának 16%-a lesz az SZJA azonban ezt a tulajdoni hányadok arányában kell fizetni.

Bondor Zsuzsa
2014, január 11 - 13:33

Kedves Tancsadó! Bocsánat, elírtam 2014!
2014-ben szándékozom eladni egy ingatlant 10 M Ft körli értéken, vagy kevesebbért. Nem szándékozom ezt a pénzt ingatlanvásárlásra költeni. Az ingatlant köztisztviselői OTP hitelből (8,9 M)vásárotam, a hitel 2018-ban járt volna le, de 2013. novemberében a 3.280.000,- Ft hiteltartozást családi segítséggel kifizettem.
Szeretném tudni, ebben az esetben mennyi adót kell fizetnem eladás után. Köszönöm válaszát! Üdvözlettel. B.ZS.

Matulay Árpád
2014, január 13 - 18:22

Kedves Bondor Zsuzsa,

Az ingatlanértékesítés után fizetendő adó független attól, hogy hogyan fizette ki a vásárláskor a lakás árát. Tehát nem számít, hogy hitelből fizette, különösen úgy, hogy időközben azt is rendezte így az ingatlan tehermentes.

Eladásnál az adózás (SZJA) szempontjából a vétel és az eladás dátumát valamint a vételi és eladási árat kell figyelembe venni.
Amennyiben az ingatlan eladási ára magasabb lesz mint amennyiért vette a kettő közötti többlet (jövedelem, adóalap) az ami
után adót kell fizetni ha vételhez képes 5 éven belül történik az eladás. Ilyen esetben a szerzéssel kapcsolatos költségek illetve bizonyos, számlával igazolható értéknövelő beruházások költsége levonható az adóalapból.

Az ingatlan értékesítésből származó jövedelem 5 év alatt, sávosan válik adómentessé úgy, hogy a vétel és az azt követő évben az adóalap 100%-a után, a 2.-3.-4. évben 90-60-30 %-ának 16%-át kell befizetni adóban. Az 5. évtől az eladás adómentes akkor is ha drágábban adja el mint vette.

Ha Ön 2009-ben vagy előtte vásárolta meg a lakást akkor az eladás után nem kell adót fizetnie. Egyéb esetben a fentiek alapján lehet kiszámítani a fizetendő adó alapot amelynek a 16%-át kell az eladásból származó személyi jövedelemadóként befizetni.

Bondor ZsuzsaLátogató
2014, január 11 - 13:31

Kedves Tancsadó!
1014-ben szándékozom eladni egy ingatlant 10 M Ft körli értéken, vagy kevesebbért. Nem szándékozom ezt a pénzt ingatlanvásárlásra költeni. Az ingatlant köztisztviselői OTP hitelből (8,9 M)vásárotam, a hitel 2018-ban járt volna le, de 2013. novemberében a 3.280.000,- Ft hiteltartozást családi segítséggel kifizettem.
Szeretném tudni, ebben az esetben mennyi adót kell fizetnem eladás után. Köszönöm válaszát! Üdvözlettel. B.ZS.

Radványi Etelka
2014, január 10 - 21:02

Kedves Péter!
1998-ban vásároltunk egy romos üdülőépületet, telekkel együtt. Fiam nevére írattuk, én voltam a haszonélvezeti jog vevője. 2005-ben fiam a lányom nevére íratta a házat -adás-vételi szerződéssel- , a haszonélvezeti jogommal terhelten. 2006-ban a romos házat elbontottuk, és új üdülőt építettünk az ingatlanra. Most szeretnénk eladni. Kérdezni szeretném Öntől, hogy most a jövedelemadó kiszámítása hogyan fog történni? Köszönettel várom a válaszát, üdvözlettel:

Rácz Péter
2014, január 22 - 03:11

Kedves Etelka,

Ingatlan eladásánál az adóköteles időszak a vétel dátumától függ függetlenül attól, hogy ez családon belül történt. Jelen esetben
a tulajdonjogot a lánytestvér szerezte meg 2005-ben és onnantól 15 év az adómentessé válás időszaka a nem lakóingatlan eladásánál!

Az első 5 év alatt nem csökken majd 10 év alatt évente fokozatosan csökken az adóalap. Amennyiben az adásvételiben megjelölt vételárnál többért adják el akkor a többlet után személyi jövedelem adót kell majd fizessen az eladó. A többletből levonható a szerzésre vonatkozó költség pl ügyvédi díj valamint az értéknövelő beruházások számlával igazolható része. Ezek szerint 2010-től kezdve évente 10%-kal csökken az adóalap.

Radványi Etelka
2014, január 22 - 05:23

Kedves Péter!
Köszönöm szépen a válaszát. Az ingatlanon én 1998-ban szereztem meg a haszonélvezeti jogot. Tehát a kérdésem arra is vonatkozott volna, hogy most, amikor a haszonélvezeti jogom eladásra kerül, rám mennyiben vonatkozik a fenti szabály? Én azt ugyanis már túl a 15 éves időtartamon vásároltam, és most fogom azt eladni.
Nagyon szeretném, ha válaszolna rá, és előre is köszönöm szépen. Üdvözlettel: Etelka

Látogató
2014, január 10 - 18:49

Hogyan kell adóbevallást készítenem az örökölt lakásrészem után 2013-ban, kell e adót fizetnem?

Rácz Péter
2014, január 22 - 03:11

Kedves Látogató,

Adót fizetnie csak valaminek az eladása után kell. Ha szerez (vásárol, örököl, kap) valamit az után illetéket kell fizetni.
Amennyiben Ön édes szülőtől örökölt ingatlant ez egyenes ági öröklést jelent amely illetékmentes.

Klaszki Asma
2014, január 10 - 18:07

Kedves Péter!
Édesanyám 1999-ben vett egy ingatlant 5millió forintért amit eladott nekem2010-ben 8millió forintért. Mennyi adót kell utána fizetnie? Köszönöm válaszát!

Rácz Péter
2014, január 22 - 03:10

Kedves Asma,

Azt fontos tudni, hogy ez lakóingatlan vagy nem lakóingatlan, ugyanis a vétel és eladás szempontjából az egyik 5 a másik 15 év alatt válik adómentessé.
Amennyiben lakóingatlant vett 1999-ben úgy a 2010-es eladáskor az akkor aktuális szabályozás szerint 5 év eltelte után az eladás adómentes. Amennyiben nem lakóingatlan akkor 15 év az adóköteles időszak azonban azt kell tudnia, hogy ezt 2011-ben be kellett volna bevallania.

Horváth Gábor
2014, január 9 - 12:15

Kedves Péter! Fiamnak eladtam a tulajdonomat képező lakóház 50%-át. A vételár 4.500.000 Ft volt, melyet Fundamenta hitelből fizetett ki. A Fudamenta értékbecslője az ingatlant 8.000.000 Ft-ra becsülte fel, ez alapján kapott tőlük hitelt a vásárlásra. Ilyen esetben kell nekem adóznom? Az ingatlan véleményem szerint jóval többet ér a Fundamenta által becsült értéknél. Ilyen esetben a "beszerzési érték" meghatározásánál a hitelező pénzintézet értékbecslésének eredménye a mérvadó?

Júlia
2014, január 7 - 13:12

Kedves Péter!
A mai nap 10:22-kor írtakkal kapcsolatban el kell még mondanom, hogy édesapám második házasságát akkor kötötte, amikor én és a testvérem már külön családot alapítva felnőttként éltünk,tehát mi nem nevelt gyerekei voltunk az ott említett "mostoha" anyánknak. Valójában mi vagyunk az örökösök?
Szíves válaszát köszönettel várjuk.

Rácz Péter
2014, január 9 - 00:19

Nincs jelentősége, hogy nevelt, vagy külön elő gyerekei voltak e, hiszen ő távozott előbb, es az örökös az édesapjuk volt! Az ő halála után lettek önök az örökösök!

Júlia
2014, január 7 - 10:22

Özvegy édesapám kb. 35 éve kötött házasságot gyermektelen második feleségével, azaz a mostoha anyánkkal, aki 20 éve meghalt. Az örököse az édesapánk volt, aki azóta már /18 éve/ szintén meghalt. Most derült ki, hogy a mostoha anyánk nevén van még egy belterületi ingatlan, melyre vevő jelentkezett. Kérdésem az, hogy a póthagyatéki eljárás következtében megörökölendő ingatlan után kell-e örökösödési illetéket fizetnünk. Ha nem, akkor - ha eladjuk az ingatlant - adófizetési kötelezettségünk lesz-e?
Szíves segítségét köszönettel várjuk.

Rácz Péter
2014, január 9 - 12:31

Kedves Júlia,

Az örökösödéssel kapcsolatos kérdésére az alábbiakban szeretnék válaszolni. Mivel ez nem kifejezetten tartozik az ingatlan
értékesítéshez kapcsolódó adózás-illeték vonzatokhoz külön segítséget kellett kérnem, hogy megfelelően válaszolhassak.

Ez esetben a legelső kérdés, hogy a póthagyatéki eljárás valóban azt állapítja-e meg, hogy Önök öröklik meg a mostoha nevén lévő ingatlant ugyanis ha az az Ő nevén maradt a halálát követően az azt jelenti, hogy az édesapjuk akkor vagy nem örökölte meg vagy megörökölte csak valamiért nem lett átvezetve mint tulajdonos és ugyebár ahhoz, hogy Önök megörököljék először az édesapjuknak kell megörökölni, hogy aztán örökül hagyhassa magukra.
Azt őszintén szólva nem tudom megmondani, hogy a közjegyző erre mit mond majd, hiszen az édesapjuk sem él már.

Ha ez tisztázódik akkor két lehetőség áll fenn: az egyik, ha az édesapjuk megörökli és tovább örökíti Önöknek - ebben az esetben, egyenes ági örökösödésről lévén szó illetékmentes lesz az ingatlan megszerzése és mivel adózás szempontjából a szerzés dátuma az elhalálozás napja (tehát az öröklés megnyílta) Önöknek adófizetési kötelezettsége nem lesz.
A másik lehetőség, hogy az édesapjuk nem lesz örökös akkor Önök sem lesznek mivel a mostoha és Önök között nincs rokoni kapcsolat. Amennyiben a mostohának vannak nem egyenes ági örökösei akkor ők fogják örökölni, ha ilyenek nincsenek akkor az állam.

A fentiek abban az esetben felelnek meg a valóságnak amennyiben a jelen hatályos törvények szerint történik a hagyatéki eljárárás. A közjegyzőt meg kell kérdezni, hogy ez így van-e.

Rácz Péter
2014, január 9 - 00:05

Hogy őszinte legyek, még ilyen üggyel nem találkoztunk...
A mai jogszabályok szerint nem lenne örökösödési illetéke, azonban az ingatlan szerzés dátuma az örökhagyó elhalálozásának napja... Itt azonban még azt is vizsgálni kell, hogy a "mostoha anyjuk" után a néhai édesapjuk örökösödési illetéke, ami biztos, hogy akkor volt még, azzal mi lesz...
Utána kell néznem ilyenkor mi a hivatalos eljárás alapja!
Adózás tekinteteben biztos nem lesz fizetendő adó, ugyanis az önök ingatlan szerzése az édasapjuk elhalálozásának napja!

Brigitta
2014, január 4 - 16:09

Kedves Péter! Tavalyi évben 2013-ban örököltem egy fél házat az édesapám után, melynek az örökléskor becsült értéke 7 millió forint volt. Mivel ugye egyenes ági öröklésről beszélünk, nem kell illetéket fizetnem utána. Viszont úgy döntöttünk, hogy értékesítjük az ingatlant, jött is rá vevő, viszont csak 5,5 M Ft-ért tudjuk eladni! Vagyis az 5,5 M Ft-nak a fele illet engem! Az lenne a kérdésem, hogy kell-e akkor fizetnem utána adót? Köszönöm válaszát!!!

Rácz Péter
2014, január 7 - 02:43

kedves Brigitta,
Mivel kevesebbért adja el, mint a szerzési (hagyatéki) érték, ezért nem keletkezik adófizetési kötelezettsége!

Zsolt
2014, január 4 - 00:50

Kedves Péter!Szeretném segítségét kérni.Feleségemmel 2003-ban használt lakást vásároltunk 4.5 millióért.Most váltunk el én elköltöztem és megegyezésünk szerint 3 millió forinttal kifizet a lakásunkból a mai értékek és a házra ráfordított összegek szerint.Az lenne a kérdésem,hogy ez esetben kell e a bevétel után adóznom.Előre is nagyon szépen köszönöm válaszát!

Rácz Péter
2014, január 7 - 02:46

kedves Zsolt,
az Ön esete szerint 11 éve vett egy fél lakást, és most eladja … azaz tovább birtokolta mint 5 év, így akár 25 millióért is adhatja, akkor sem lesz adófizetési kötelezettsége!

kelega
2014, január 2 - 18:32

Tisztelt Péter!
Szeretnék segítségek kérni. Családi házunk fele-fele arányban szüleinkké volt. Édesanyám 1997-ben meghalt. az Ő részét 3-an örököltük /testvérek/. A házat 5 millió forintra vették fel a hagyatékban. 2011-ben édesapám is meghalt. A házat 6 millióra vették fel a leltárban. 2013-ban értékesítettük 9 millió Ft-ért. Kell utánna adót fizetnem? Ha igen milyen arányban. Kérem szíveskedjen segíteni? Üdvözlettel Kelega

Rácz Péter
2014, január 3 - 01:06

kedves kelega,
Sajnos ebből nem tudom megmondani, ugyanis nem egyértelmű a leírása!
Nem világos, hogy a hagyatéki érték a 6 millió 2011-ben, vagy a ház értéke?
A 97-es öröklés utáni 50% eladása után nem keletkezik adófizetési kötelezettségük, hiszen azon rész szerzési dátuma régebben volt mint 5 év!

Péter1
2014, január 1 - 18:30

Kedves Ràcz Péter!
Az lenne a kérdésem, hogy ha 2013 decemberében eladtam a lakàsomat, amelyet 2011 júniusàban az èdesapàmtól kaptam ajàndèkozàssal, akkor mennyi adófizetèsi kötelezettségem keletkeik? A vételàr, ill. az ajàndèkozàsi érték mindkèt esetben 12,5 M Ft volt. Köszönöm a vàlaszàt, üdvözlettel Péter

Rácz Péter
2014, január 2 - 10:55

Kedves Péter,
Mivel a szerzési érték és az eladási érték megegyezik, így nem keletkezik adófizetési kötelezettsége!

HK
2013, december 28 - 23:23

A szülői ház a testvérem és az édesanyám tulajdonában van. Az ingatlant '77-ben a szüleim építették. A testvéremék megvásárolnák édesanyám részét. Ha jól értem az eladás után édesanyámnak nem kellene sem adót, sem illetéket fizetnie? További kérdésem, hogy az eladásból származó összeget anyukámtól ajándékként kapnám meg, ha jól tudom nekem ez után nem kell illetéket fizetnem, mert egyenesági rokontól kapott ajándék illetékmentes igaz? És vajon adómentes is??? A választ előre is köszönöm!

Látogató
2013, december 22 - 17:32

Én azt szeretném kérdezni ill. tudni. 6 évvel ezelőtt meghalt azédesapám.Perben álltunk az új nejével és csak most kaptam meg a lakást 1/1 részben. A hagyatéki végzésben 7 millióra becsülték fel a lakást. Találtam rá vevőt akivel alá is írtuk az adásvételi szerződést és eladtam neki 5millió 400ezerért. Majd ebből az összegből szeretnék egy saját lakást. A kérdésem az lenne,hogy a teljes összeget bele kell -e tolni az új ingatlan vásárlásába,mennyi időm van erre és kell-e egyáltalán adóznom utána ha olcsóbban adtam el,mint amennyire becsülték. A válaszokat előre is köszönöm.

Rácz Péter
2013, december 22 - 20:01

Kedves Látogató!
Az "ingatlanszerzésének" időpontja az édesapjának a halálának időpontja, és mivel ez régebben volt mint 5 év, kvázi "akármennyiért" adja el, az adómentes!
Ha másik lakást vesz az eladás után, akkor
1., ha az drágább mint az előző eladási ára, és az az eladás után 365 napon belül van, akkor a többlet 4%-a lesz a fizetendő illeték
2., ha 365 napont túl van, akkor a teljes vételár 4%-a lesz az illeték
3., ha olcsóbban, és 365 napon belül vesz, akkor nem kell illetéket fizetni!

laci
2013, december 17 - 14:15

Édesanyám meghalt 2013 márciusban, édesapám 2013 augusztusban.
A házukat az elsö esetben az önkormányzat 10 millióra, maj a októberben 14 millióra értékelte. (Szóltunk közben, hogy a 10 nem reális.) Mind a 2-szer a felét örököltem.
A házat kb. 18 millióért lehet eladni.
Sajnos az elsö hagyatéki tárgyaláson nem fellebbeztem meg az összeget, mivel csak ott szembesültem vele és nem is ismertük jól a helyzetet.
Ha 2014-ben eladom mennyi az adó alapja? Az APEH-ot próbáltam megkérdezni, próbáltak valami olyat mondani, hogy választhatok a két érték között, de nem tudják biztosan.
Ráadásul az elsö esetben a ház felének értékét 30%-kal csökkentették, mivel az édesapám elvileg még benne lakott. (Ha tudjuk, kijelentettük volna.)
Tehát a papír szerint elsö alkalommal 3,5Millót (5*0,7), második alkalommal pedig 7 milliót örököltem. Ha még az idén - vagy jövö év elején eladom, megtámadhatom az értékbecslést, mint nem reálisat? ( A 2. hagyatéki tárgyalás még nem zajlott le.) Ha jövöre van a tárgyalás, akkor mi a tulajdonszerzés dátuma?
Mégiscsak önkény, ha az önkormányzat tetszés szerint állapíthat meg értéket.
Köszönöm elöre a válaszukat.
laci

Rácz Péter
2013, december 17 - 18:44

kedves Laci,
Ez az ügy messze meghaladja az értékesítési, vagy azzal közvetlenül kapcsolatos tanácsadás szintjét, különösen azért, mert a leírása ugyan egyértelmű, azonban számos adat, és info szükségeltetik a pontos válaszhoz!
Kérem, ez ügyben keresse fel jogi tanácsadóját, mert ezen fórum keretein belül, nyilvánosan, és az adatok hiányában nem tudok pontos választ adni, ráadásul a hagyatéki eljárás megtámadásának ügye, és a NAV egyezkedés, kimeríti messze a tevékenységünk körét - mindenképpen keressen fel jogászt!
Ha nem talál, szívesen ajánlok!

Látogató
2013, december 14 - 11:44

Tisztelt Rácz Péter!
Szeretném megkérdezni, hogy 1995-ben édesapám után örököltem egy külterületi osztatlan közösben levő földterületet(amelyen édesanyám haszonélvezete van), melyet szeretnék eladni. Kérdésem az lenne hogy van-e adózási kötelezettségem, ha igen milyen mértékben?
Köszönöm a válaszát, maradok tisztelettel.

Rácz Péter
2013, december 14 - 12:00

Kedves Látogató,
Vélhetőleg nem lesz adózási kötelezettsége, mivel régebben van a tulajdonában mint 15 év!

gizi
2013, december 12 - 21:35

Tisztelt Uram!dec.11-én eladtuk az édesanyám házát.Édesanyám a tulajdonos,édesapám után örököltem a ház 1/4 részét, az öcsém halála után az ő lánya örökölte az öcsém 1/4 részét.Létezik az,hogy így társtulajdonosok lettünk?A ránk eső rész után kell adóznunk.Édesapám 10éve halt meg az öcsém 2 éve.Segítségét köszönöm.

Rácz Péter
2014, január 22 - 03:17

Amennyiben az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van (tehát nem társasház és egy helyrajzi száma van) abban az esetben Önök társtulajdonosok lettek. Eladás után adózni abban az esetben kell ha magasabb összegért adják el mint a szerzési értéke és igen, a tulajdoni hányadok arányában kell adózni de csak annak aki 5 éven belül szerezte(örökölte) a tulajdonrészét, mivel öt év után az eladás személyi jövedelemadó mentes.
Ezek szerint az Ön öccsének a lánya az akinek a tulajdonrésze eladása után adózni kell, ez pedig a szerzési érték és az eladási ár ráeső része különbségének 16%-a.

Szabolcs
2013, december 12 - 13:23

Tisztelt Ügyvéd Úr !

2013 március 17-én apai ágon elhunyt nagymamám.A lefolytatott hagyatéki eljárás során jogerős hagyatéki végzéssel örököltem a tulajdonát képező lakóház 1/8 részét, valamint a benne található üzlet 5/40 részét.A lakóház értékét 6.000.000 Ft-ban, az üzlet értékét 4.000.000 Ft értékben állapította meg a hagyatéki vizsgálati eljárás. A földhivatalnál 2013 július 04-ei keltezéssel bejegyzésre került a fent említett ingatlanok tulajdoni hányad része részemre. 2013 december 07-ei keltezéssel adásvételi szerződéssel eladásra kerültek a fent említett ingatlanok. A szerződés értelmében a vevő a lakóházat 3.500.000 Ft, az üzletet szintén 3.500.000 Ft értékben vásárolta meg.

A 2014-es adóbevallásban fel kell-e tüntetnem hogy ingatlanok eladása történt, illetve az eladott ingatlanok tekintetében személyi jövedelem adó megfizetésére kötelezett vagyok-e , ha igen akkor milyen mértékben ?

Válaszát előre is köszönöm. Szabolcs

Rácz Péter
2013, december 12 - 19:48

Kedves Szabolcs, 
Bevallani mindenféle képpen be kell, ugyanis minden jövedelemet szerepeltetni kell az adóbevsllásban, ha kell adózni utána, ha nem!
A számok tükrében, úgy vélem, hogy nem keletkezi adózási kötelezettsége, ugyanis olcsóbban adták el, mint a szerzési érték (hagyatéki végzésben leírtak)!

Látogató
2013, december 11 - 23:30

Tisztelt Ügyvéd úr!
1994 - ben építtettem (tehát nem készen vásároltam) egy nagy értékű ingatlant, amit most szeretnék eladni. Ebben az esetben sem adóköteles?
Válaszát előre is köszönöm. Péter

Rácz Péter
2013, december 12 - 12:26

A használatbavételi engedély dátuma számít...
Ha az régebbi mint 5 év, akkor adómentes az értékesítés!

Látogató
2013, december 12 - 23:07

Tisztel Rácz úr!
Tisztelettel köszönöm gyors válaszát, természetesen a használatbavételi engedély megadása is 1994 - ben történt.

Zsolnai Károly
2013, december 11 - 10:59

Üdvözlöm!1996-ban építkeztünk.A telek 4.200000 Ft-ba került.Most 45millió Ft-ért szeretném eladni.Mennyi adót s illetéket kell fizetnem?Várom válaszát köszönettel Zsolnai.

Rácz Péter
2013, december 11 - 11:59

Kedves Károly!
ez így meglehetősebn elégtelen információ a válaszhoz...
Kérdés, hogy azon a telken építkeztek e, amelyet vett 4,2-ért, és most ezt adná e el?
Van a használatbavételi engedélye az épületre, és az mikori?
Van e számla anyagról, munkadíjról?
magánszemély vagy cég a tulajdonos?
Belterületi, lakóingatlanról van e szó
...stb...

Tibor
2013, december 10 - 16:06

Tisztelt Ügyvéd Úr!

2009-ben vásároltunk egy ingatlant, melynek a megnevezése "épület,udvar" volt a tulajdoni lapon. Terveink szerint 2014-ben eladjuk, amikor is már "lakóház"-ként szerepel az ingatlan nyilvántartásban. Kérdésünk: mivel eltelt 5 év a vásárlástól számítva az eladásig, kell-e adót fizetnünk?

Köszönettel: Tibor

Rácz Péter
2013, december 10 - 17:51

Kedves Tibor,
Amikor eladják az ingatlan, az éppen aktuális jogi státusza dönti el, hogy milyen adózási kategóriába tartozik!
Amikor valaki telket vesz, és építkezik, és kész házat ad el, akkoris lakóingatlant ad al, nem egy telket és házat!
Az számít, hogy belterületi e, és lakóingatlan e, vagy valami más - nem lakóingatlan!

Látogató
2013, december 8 - 12:10

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Édesapám halálát követően örököltem több ingatlant (panellakás, garázs, hobbikert). Az elhalálozásának időpontja 2010. november. Szeretném eladni az ökölt ingatlanokat. Arról érdeklődnék, hogy (az adóköteles különbözeti összeget) mennyi százalék adóalap csökkentéssel kell, hogy számoljak?... illetve, hogy az eltelt évekkel kell számolni vagy pontosan az azóta eltelt napokkal?
Köszönettel,

Ilona

Rácz Péter
2013, december 8 - 14:00

Kedves Ilona,
Egyrész különbséget kell tenni jogi státusz szerinti lakó, és nem lakó (garázs, hobbikert) ingatlan között!!!
A lakó ingatlan esetében a halálozás időpontja, és a majdani hagyatéki végzésben meghatározott összeg kettőse számít, mint szerzési időpont, és érték!
Ehhez képest az eltelt évek száma határozza meg, hogy ha eladja, és többért adja el mint amennyiért szerezte, akkor a többlet után mennyi az adóalap, amelynek a 16%-a az adó!
A nem lakó ingatlanok esetében, az eladás után a többletérték 16%-a lesz az adóvonzat a szerzést követő 5 évben!

Látogató
2013, december 8 - 11:19

T. Ügyvéd Úr!
Tartási szerződéssel szereztem szántó művelési ágú ingatlant, amit most szeretnék eladni és gyermekeim részére fele-fele arányban lakást vásárolni. Az eladott termőföld eladási ára jóval kevesebb, mint a lakás ára, így pótolni kell hozzá. A lakásba csak egyik gyermekem költözne be, tehát az ő lakhatását biztosítom a vétellel. Célszerű csak annak a nevére vásárolni, aki beköltözik, hogy méltányossági kérelemmel élhessek az adó elengedése végett, vagy nincs jelentősége milyen arányú a tulajdoni illetősége? Van egyáltalán lehetőségem ez esetben az adómentességre?

Rácz Péter
2013, december 8 - 13:53

Tisztelt Látogatónk,
Nem vagyunk ügyvédek, ingatlanértékesítési szakemberekből áll a csapatunk, akik a legjobb tudásunk szerint nyújtunk segítséget …
A NAV-nál, ingatlanvásárlás kapcsán nem hallottunk még olyanról, hogy méltányossági alapon elengednének bármilyen adók módjára fizetendő összeget … hiszen, ha valaki vesz valamilyen ingatlant, akkor számolnia kell azzal is, hogy járulékfizetési kötelezettsége is keletkezhet!
Ha egyikre van pénze, akkor tervezzen úgy, hogy a másikra is legyen!
Önnek azt kell megvizsgálni, hogy a szerzett szántó eladásakor keletkezik e adófizetési kötelezettsége, illetve számolnia kell, hogy ha az eladásból származó pénzből, illetve azt kiegészítve vesz egy lakóingatlant, akkor vélhetőleg a teljes vételár után kell majd vásárlási illetéket fizetni, függetlenül attól, hogy Ön veszi, vagy a pénzt a gyerekeinek ajándékozza, és ők veszik!
A fizetendő illeték a vételár 4%-a lesz, ha beköltözik, ha nem!

Kristop
2013, december 3 - 22:19

T Ügyvéd úr. Hogyan kell adózni abban az esetben ha 2 ingatlant vásároltam ebben az évben, és mindkettőt értékesítettem. Ebben az esetben sorozatértekesítő lennék. ?ezen kívül kb 8 évvel ezelőtt vasaroltam/ edtem el ingatlant.Köszönöm

Rácz Péter
2013, december 5 - 23:00

Kedves Kristop,
2 ingatlannál nem gondolom, hogy "sorozatértékesítő" lenne...
Az adózással kapcsolatos várható kötelezettségeit a részletes adatok alapján lehetne megmondani... Igy nem tudok válaszolni a kérdésre...

Czysezon Judit
2013, december 2 - 13:13

Tisztelt Ügyvéd Úr !

A következő lenne a kérdésem.
Édesanyám elhunyt 2008-ban,utánna örököltem egy kissebb részt egy ingatlanból.Ami lakóház,gazdaságiépület,rét,szántó.(2009-ben került a nevemre)Most el szeretném adni.Kb.700.000 ft-ot kapnék érte.Mennyit kellene adóznom utánna ?
Köszönette:Czy.Judit

Rácz Péter
2013, december 2 - 15:11

Kedves Judit,
Kérdésére a válasz 2 dologtól függ!
1., Jogi szempontból belterületi, lakóingatlan e az egész, vagy ez több darab, külön ingatlanok…
2., milyen értéken örökölte (hagyatéki végzés), és ehhez képest a 700e Ft több vagy kevesebb…
Ezeknek birtokában lehet válaszolni a kérdésére...

B.Lizy
2013, november 30 - 18:38

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A férjemmel (1/2-1/2) 2007-ben vásárolt ingatlanunk van,ami most kb.5 millió értékű.Most jelenleg válás előtt állunk.Az ingatlant eladni nem tudjuk (illetve Ő nem akar kimenni,de kifizetni sem akar)így az autó hitel fennmaradó összegébe az én részemet beleszámítjuk.Így nekem nem kell fizetnem az autó hitel felét(ami az Ő nevén van),de a házból nem is kapnék semmi (csak szabaduljak tőle). Szeretnék házat venni szülői segítséggel+hitel (kb.5-6 millió értékben.) 3 kiskorú gyermekem van,akik velem jönnek.Szeretném megkérdezni,hogy ilyenkor miként számítják az illetéket,és van -e lehetőség illetékmentességet kérni szociális rászorultság miatt.Válaszát előre is köszönöm

Rácz Péter
2013, november 30 - 21:24

Kedves Lizy,
Ha "eladja" (akár pénzért, akár autóért, vagy báriért) a jelenlegi ház felét a válás előtt álló férjének, akkor Önnek ne lesz adófizetési kötelezettsége, neki lesz illetékfizetési kötelezettsége!
Ha Ön vesz egy másik lakást, akkor az eladási ár, és vételi ár különbségének 4%-a lesz a fizetendő illetéke!
ne tudok illetékfizetési mentességről semmilyen alapon!

Látogató
2013, november 30 - 21:17

Tisztelt Ügyvéd úr!
Elírtam a ház vételének időpontját .Nem 2007, hanem 1997-ben vettük.

G. Dominika
2013, november 28 - 20:29

Tisztelt Ügyvéd Úr

Férjemmel közös (1/2-1/2) ingatlanunkból (válás miatt) szeretne a férjem kivásárolni. Az ingatlan értéke 16 millió a rajta lévő terhelés 1,9 millió és van rajta 1,5 millió szocpol.

a hiteleket vissza szeretnénk fizetni
a szocpolt valahogy szeretnénk megtartani- van erre mód???

ha jól értelmeztem ezen a honlapon leírtakat, akkor nekem, mint eladónak elvileg nem kell sem adót sem illetéket fizetnem

milyen illetéket-mennyit kell fizetnie a férjemnek? (2007-ben vettük a házat 18,8 millióért)

még egy kérdés, a férjem erre az "üzletre" az édesapjától kapna pénzt, ügyvéd által lepapírozva a leendő örökségéből fizetnék. Ez milyen költségekkel jár nekik??

Köszönettel G Dominika

Rácz Péter
2013, november 30 - 21:31

Kedves Dominika,
Nem vagyunk ügyvédek, értékesítési szakeberek dolgoznak a Laguna Ingatlannál!
Ha a férje megveszi az Ön felét, akkor neki illetéket kell fizetnie!
Önnek nem lesz adófizetési kötelezettsége!

A szocpol-hoz egyebeket is kellene tudnunk, ne tudjuk megondani…

K. Andras
2013, november 28 - 11:51

Tisztelt Ugyved Ur!
Elnezest az ekezetek hianya miatt, de nincs magyar billentyuzetem.
1994-ben vettem Budaors belteruleten 2 telket, amit 1999-ban egyesitettem, mert megkaptam az epitesi engedelyem nyaralora. 1997 ota vagyok oda bejelentve, de mar elotte is ott laktunk a telken levo fahazban. Az epitkezest 1999-ben elkezdtuk es bo egy ev mulva bekoltoztunk a 80%-ban kesz hazba. Penzhiany miatt csak 2011-ben keszult el a haz teljesen es ekkor kaptuk meg a hasznalatbaveteli engedelyt nyaralora. Tobbszor kervenyeztuk mar lakohazza valo atminositeset, de ez Budaors udulo terulete, igy elutasitottak minket. A tulajdoni lapon lakohaz es udvar, belterulet szerepel. Amennyiben elakarnank adni, mikepp kellene adozni az ingatlan utan. Szamit-e, hogy oda vagyok 1997 ota bejelentve es ott is elunk, de nyaralo a besorolasa.
Valaszat elore is koszonve.
Tisztelettel
K. Andras

Rácz Péter
2013, november 28 - 13:34

Kedves András,
Egy ingatlan adásvételnél az ingatlan szerzésének időpontja (az Ön esetében a használatbavételi engedély), szerzési érték, illetve az eladás időpontja, és értéke számít adózási szempontból!
A bejelentkezés, a hitel, vagy bármi más nem számít!

Nem teljesen értem, hogy ez most belterületi ingatlan, vagy üdülő … mert ez alapjaiban ellentmond, és más az adózási feltétele is!

Somogyi Péterné
2013, november 26 - 19:47

Tisztelt Ügyvéd Úr!
1/2 - 1/2 arányban 8 éves lakóingatlant készülünk ajándékozni gyermekeinknek, amelyet ők értékesíteni szeretnének. A bevételt egyikük a meglévő lakásuk felújítására fordítaná, a másik gyermeknek nincsenek konkrét tervei az összeggel.
Érdeklődöm: Milyen módon kell adózniuk?
Szíves válaszát köszönöm.
Tisztelettel: Anna

Rácz Péter
2013, november 30 - 21:37

Én az önök helyében annyiért ajándékoznám, mint az eladási ár, ésakkor nem lesz adózási kötelezettség...

Somogyi Péterné
2013, december 1 - 01:05

Kedves Péter!
Köszönöm szépen a tanácsát, megszívleljük.
Anna

Sz. Péter
2013, november 26 - 17:49

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Lakás eladás előtt állok. Az ingatlan 2000-n lett vásárolva amit fele fele arányban a testvéremmel vettünk. 2010-n ajándékozás formájában kizárólagos tulajdonos lettem. Az ingatlan megvételkor 6.5 M forint volt a mai ára 14.8 M forint körülbelül. Kérdésem ha én a harmadik éve vagyok csak kizárólagos tulajdonos mennyiben érint az adózás és ha érint mennyi az adóalap aminek ugye a 16% be kell fizetnem? Ha a lakás eladásból származó bevételt nem lakásra hanem vállalkozásra költöm mennyiben befolyásolja ez az adózást vagy az esetleges illeték fizetést?

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: Sz. Péter

Rácz Péter
2013, november 30 - 21:42

Kedves Péter,
Fordítva kezdem … bármire használhatja az eladási árat, nem befolyásolja az adózási kötelezettségét…
A 2000-ben vásárolt félre nem lesz adózási kötelezettsége, a másik fél esetében az ajándékozási ár és az eladási ár felének többletkülönbsége az adóalap, és annak 10/30%-ának (attól függ, hogy mikor adja el (lsd. fenti táblázat)) a 16%-a

mihály
2013, november 25 - 12:56

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2012. májusában örököltem testvérem után egy ingatlant 4,6 mil. ft. értékben. Most sikerűlt értékesitenem 6,0 mil. ft-ért. Ha jól értelmezem az adózási szabályt akkor most 1,4.mil. ft. után kell adóznom?
Köszönöm válaszát.
mihály

Rácz Péter
2013, november 25 - 23:59

Kedves Mihály,
Igen, jól értelmezte!
Esetleg a hagyatéki tárgyalásakor keletkezett, kifejezetten az ingatlannal kapcsolatos igazolt költségeivel csökkentheti az adóalapot!

Sándor
2013, november 24 - 18:34

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám az édesanyjától örökölt egy lakást, melyet most tudunk értékesíteni.
A nagymamám 2010 végén hunyt el, a hagyatéki már 2011-es dátum szerepel.

Kérdésem, hogy ebben az esetben mi az ingatlanszerzés időpontja?
Az eladási ár hány %-a után kell szja-t fizetnie?

Köszönöm válaszát!
Sándor

Rácz Péter
2013, november 24 - 21:24

A szerzés időpontja a hagyatéki végzés dátuma, a szerzési érték a végzésben szereplő érték!
A többi teljesen megegyezik az adózási szabályokkal a fenti táblázat szerint!
Attól függ mikor, mennyiért adják el, mert a többlet után lesz csak időarányos fizetendő adó!

Sándor
2013, november 24 - 21:28

Kedves Péter!

Köszönöm szépen a gyors választ.
Mástól azt hallottam, hogy öröklés esetén az ingatlan beszerzési értéke 0 ft. Ez akkor nem helyes információ?

Köszönöm,
Sándor

Rácz Péter
2013, november 24 - 21:32

Az öröklés egyenes ágon illetékmentes!
Adozni eladás után kell!

Sándor
2013, november 24 - 21:38

valóban nem kellett örölési illetéket fizetni. De eladáskor az ingatlan beszerési értéke és eladási érték különbözete után kell fizetni az adót.

Ezért kérdezem, hogy öröklés esetén az ingatlan beszerzési értéke 0 ft, vagy annyi amennyi a hagyatéki végzésben szerepel?

Köszönöm,
Sándor

Rácz Péter
2013, november 24 - 22:14

Amennyi a hagyatéki végzésben szerepel!

Sándor
2013, november 24 - 22:32

Ez igazásn jó hír. Köszönöm a válaszokat.
Sándor

Zoltán
2013, november 24 - 12:26

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2009. márciusában Édesapám ajándékozott nekem egy nyaralót amit idén,de legkésőbb jövő év tavaszán értékesíteni szeretnék. Kérdésem a követekező lenne,hogy ezután százalékosan mennyi lenne az SZJA? Köszönettel:
Zoltán

Rácz Péter
2013, november 24 - 12:45

Kedves Zoltán,
Az ajándékozási és eladási ártöbblet 16%-a!

Zoltán
2013, november 24 - 12:48

Kedves Péter,

Köszönöm a válaszát!
Zoltán

Picur
2013, november 24 - 10:59

Tisztelt Ügyvéd Úr! 2008. Januàr 8-án meghalt Édesanyám és a hagyatéki tárgyaláson derült ki, hogy a húgom 2007-ben a családi hàzat magára iratta a szüleim beleegyezésével, de én minderről nem tudtam semmit. Édedapám még él, az ügyről nem akar nyilatkozni. Ebből a házból a jogos örökségemet megkaphatom?? Kérem szíves válaszát! Előre is köszönöm.

Rácz Péter
2013, november 24 - 11:13

Kedves Picur,
Kérdése egy lényegesen bonyolultabb mint hogy egy webes fórumon szerezzen információt az intézéséhez, azontúl hogy nem kifejezetten ingatlanos, hanem örökösödési területű!
Mindenképpen javaslom szakjogász felkeresését!

Oroszvári Angelika
2013, november 23 - 19:57

Tisztelt Ügyvédúr!
Én 2006-ban építkeztem. Most eladnám a házat. Építés esetén is az 5 év vonatkozik adózás szempontjából?
Köszönöm válaszát.
Angelika

Rácz Péter
2013, november 24 - 00:31

Kedves Angelika,
Ha belterületi lakóingatlan, akkor igen!

Angelika
2013, november 24 - 11:23

Tisztelt Ügyvédúr!
Igen belterületen, lakóingatlan.
Köszönöm a gyors válaszát, segítségét.
Tisztelettel: Angelika

Katalin
2013, november 22 - 20:13

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Elváltam a férjemtől és kifizettem a házunkból 3.900.000 Ft-tal 1 évvel ezelőtt. Most szeretném a házat eladni 10.000.000 Ft-ért. A kérdésem az lenne, hogy mennyi adót kellene nekem fizetni az eladás után?
Köszönöm válaszát!
Katalin

Rácz Péter
2013, november 23 - 15:22

Kedves Katalin,
A tulajdoni helyzetről sajnos túl sokat nem irt, igy csak találgatni tudok...
Az 1 éve 3,9 millióért "vett" 50% tulajdont, most 5mlioert adja el, ezért a különbsége után lesz 16% fizetendő adó!
A másik feléről Nem tudok nyilatkozni, mert nem tudom mikor es mennyiért vette...

Katalin
2013, november 24 - 21:18

Jó estét!

Ezt a családi házat a férjemmel ketten építettük és én onnét fizettem ki. Most az egész házat el szeretném adni és a kérdés az lenne, hogy a 10 millió Ft-ból nekem mennyit kellene adóznom.

Üdvözlettel:
Katalin

Rácz Péter
2013, november 24 - 21:30

Kedves Katalin,
A rendelkezésre bocsátott adatokból ennyit tudtam elmondani, mint előzőekben leírtam!
Az adózás megállapításához az építési értéket, a használatbavételi határozat időpontját, az azóta eltelt időt, az Ön esetében az 50% szerzett időpontját, vételi értéket, és majd az eladási időpontot és értéket kell figyelembe venni!
Az ilyen esetben mint az Öné, a két fél részt külön kell számolni a fentiek tükrében!

Katalin
2013, november 25 - 20:48

Jóestét!

Értem és köszönöm a válaszokat!

Alexandra
2013, november 21 - 10:26

Tisztelt Ügyvég Úr!
Fél éve vásároltam egy lakóingatlant, melyet most szeretnék eladni. Az lenne a kérdésem, hogyan miként adóznék utána? Csak a vásárolt és eladott árkülönbözet miatt kell adóznom, vagy teljes egészében megadóztatják?
Nagyon köszönöm a válaszát.
Tisztelettel:
Alexandra

Rácz Péter
2013, november 21 - 15:15

Kedves Alexandra,
Csak az ártöbblet után, ahogy az adózási cikkünkben is írjuk!!
http://www.lagunaingatlan.hu/adozas-ingatlan-eladasa-utan-2013

Attila
2013, november 20 - 11:54

Gyors válaszát köszönöm!
További jó munkát!

Attila
2013, november 20 - 11:21

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A következőt szeretném Öntől kérdezni.
2010-ben nagyszüleim nekem ajándékozták a házukat.Az ajándékozási szerződés szerinti értéke 2.500.000Ft. Most lehetőségem lenne eladni ugyan abban az értékben. Kell-e adót fizetnem ezután és ha igen mennyit?
Válaszát előre is köszönöm.

Rácz Péter
2013, november 20 - 11:43

Kedves Attila,
Amennyibe ugyanaz az eladási ár, mint a szerzési érték, akkor nem keletkezik adózási kötelezettsége

Pné
2013, november 20 - 08:21

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Válaszát köszönöm.
Tisztelettel:
Pné

Papacsek Györgyné
2013, november 19 - 20:30

Tisztelt Ügyvéd Úr!
1999-be költöztünk az újonnan épült lakásunkba.
Tulajdonos vagyok 50%-ban,egy hányadát eladtam fiamnak.
Kell-e utána adóznom?
Válaszát előre is köszönöm
Tisztelettel:
Pné

Rácz Péter
2013, november 19 - 21:47

Kedves Pné,
Régebben van a tulajdonában mint 5 év, így eladáskor nem keletkezik adófizetési kötelezettsége !

H.U.
2013, november 18 - 22:09

Tisztelt Ugyved Ur!
Eladtam a magyarorszagi lakasomat, en kulfoldon elek.
1. Kell-e utana adot fizetnem, a lakast 2003-ban vasaroltam.
2. A vetelar felet szuleimnek szeretnem ajandekozni, kell-e ezutan nekik valamilyen illeteket, adot fizetniuk?
Valaszat elore is koszonom.

Tisztelettel;
U.H.

Rácz Péter
2013, november 18 - 22:13

Kedves UH
1., Nem kell adót fizessen az eladás után!
2., az ajándékozás nem kifejezetten ingatlanos szakterület... Nem tudom megmondani...
De úgy gondolom, hogy egyenesági ajándékozás esetén nem lesz adóköteles... de ennek érdemes azért utánanézni!

Lacy
2013, november 15 - 09:06

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ismerősöm öröklési ügyében szeretném Önt kérdezni.
Szüleitől örökölt lakást a következő módon: 2009-ben édesanyja elhalálozását követően 1/2-ed részt 5.000.000 értékben, majd 2013-ban édesapja halálát követően a másik 1/2-ed részt 4.000.000 értékben.
Az ingatlan értékesítésre került 8.300.000 értékben.
1: a hagyatéki végzésben az öszegek összeadódnak? vagyis 9.000.000?
2: ha 8.300.000 az értékesítési értrék, akkor nem kell utána adózni?
3: ha nem kell utána adózni, akkor be kell jelenteni külön a május 20 szja bevallásnál az eladási értéket stb?
4: az örökölt ingatlan eladása után, ha nem keletkezett jövedelem ily módon, akkor a vételi összeget ingatlan vásárlásra kell költeni vagy nem?
Válaszát előre is köszönöm
Tisztelettel
M. László

Rácz Péter
2013, november 15 - 11:01

Kedves Lacy,
Az "ismerősének" ingatlanügyeiben:
1., igen
2., nem kell!
3., természetes, ez nem is kérdés!
4., nem muszáj!

Lacy
2013, november 15 - 11:41

köszönöm válaszát

Molnár Csaba
2013, november 14 - 21:30

Tisztelt Ügyvéd Úr!
2010-ben édesapám hagyatékaként örököltem a testvéremmel két lakóházat, mindkettőre 50-50% a tulajdonjogunk, és eladnánk mindkettőt.
1. kérdés: Öröklés esetén is a cikkben írtak szerint megy az adózás?
2. Ha igen, akkor a hagyatéki végzésben leírt értéket vegyem vételi összegnek? És a hagyatéki illeték is csökkentő tényező, mint az ingatlan vételi illeték?
3. Ha az eladás után a kapott pénzből telket veszek, és építkezek, vagy kész házat veszek, akkor kell illetéket fizetnem, és mennyit? Ha nem, akkor mennyi időn belül kell vásárolnom, hogy illeték-mentes legyen?
Előre is köszönöm válaszát!
Üdvözlettel: Molnár Csaba

Rácz Péter
2013, november 14 - 21:44

Kedves Csaba,
1., igen
2., igen, igen
3., telek után, ha 2 éven belül építkezni kezd, és összesen 4 éven belül beépíti, nem kell illetéket fizetni!

Molnár Csaba
2013, november 14 - 22:09

Kedves Péter!
Olvasgatás közben felmerült még egy kérdés (illeték fizetéssel kapcsolatban) mégpedig az Ön egyik válaszából adódóan. Ide ollózom:

A) ha 365 napon belül vásárolnak, akkor az eladott ingatlan, és a vett ingatlan árkülönbsége után 4%
B) ha 1 éven túl vásárolnak, akkor a teljes vételi összeg után 4%

Fentiek alapján a kérdésem az lenne, hogy ha most eladok egy lakóingatlant 30millióért, és 10millióért veszek másikat (nem csak építési telket, hanem felújítandó házzal együtt), akkor inkább 365 nap után vegyek mert csak a 10millió 4%-a az illeték és nem a 20millió különbözet után kell fizetnem 4%-ot?
Nyílván ott jön jól ez a szabály, ahol valaki 10-ért elad, és 9-ért vesz.
Vagy rosszul értelmeztem a dolgot?
Előre is köszönöm!
Csaba

Rácz Péter
2013, november 14 - 22:57

Jól értelmezi a szöveget, azon kis tudnivaló val, hogy a 30/10 esetben mindenképpen a 10 után számolodik az illeték, de erről fog önnek tájékoztatást adni az adásvételit készítő ügyvéd!

Molnár Csaba
2013, november 14 - 23:31

Kedves Péter!
Köszönök mindent!
üdv: Csaba

Viktória
2013, november 14 - 19:29

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Szeretnénk eladni egy építési telket, a vásárlás éve 1997 volt.Miután letelt a 15 év, akkor ez adómentes. A kérdésem az lenne,amennyiben ebből lakást szeretnénk vásárolni, van-e bármilyen kötelezettségünk? Igazolnunk kell-e, hogy a lakást a telek eladásából szeretnénk fizetni? A 2013-as adóbevallásba, szerepeltetni kell-e?
Köszönöm a segítségét! Üdvözlettel:Viktória

Ilona
2013, november 14 - 14:52

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesanyám után 2003-ban, örököltem családi házat melyet most szeretnénk eladni.Kérdésem kell -e személyi jövedelem adót fizetnem?
Köszönöm segítségét. Ilona

Rácz Péter
2013, november 14 - 15:02

Kedves Ilona, a fenti cikkünkből egyértelműen kiderül, hogy:

"2008 óta a korábbi 15 évről, 5 évre csökkent az ingatlan átruházásból származó jövedelem adómentessé válása!"
"Az 5 éven belül vásárolt, és eladásra kerülő ingatlanok után azonban kell adót fizetni. Az ilyenkor befizetendó adó az ingatlan vásárlástól eltelt idővel arányosan, évente csökken."

Borsik Zoltan
2013, november 14 - 13:49

Köszönöm a választ. Ha jól értem egy 2005-ben váasárolt ingatlan 2013 -as eladása után nem kell fizetnem adót. Mint irták :adozás az ingatlan eladása után: cimű felvilágosító írásukban. üdvözlettel...

Rácz Péter
2013, november 14 - 15:04

Igen, jól értette!

István
2013, november 14 - 09:06

Tisztelt Ügyvéd Úr
2Éve vásároltam 7,3m ft ért családi házat,mivel nem volt annyi pénzem felvettem egy takarék szövetkezetöl 2m ft ot. De az adóságóm azota is növekszik ezt is elkel adnom és venni egy olcsobat 5-6 m ft ért, ha most eladnám kb:8,5 m ft ért és kifizetem a kölcsönt marad 6,5m ft om, tehát nem lesz töblet pénzem mi után kel fizetnem.Ugy halottam hogy 65év után már fel élhetö a pénz ha mégsem vennék másik házat, igaz ez várom válaszát.
Üdv István

Rácz Péter
2013, november 14 - 10:46

Kedves István,
Az ingatlan adás-vételnél nincs szerepe az életkor-nak adózási szempontból!
Tehát a 65 év feletti életkor nem ad mentességet adózás alól!
Ugyan ez a helyzet a hitellel, a hitelnél sincs "köze" az adózáshoz, az adózás nem vizsgálja az ingatlan vásárlás forrását!
Az adózás a tényt vizsgálja, vette, eladta és hogy mennyi idő telt el! Kész!
Az Ön vétele és adott idő eltelte, valamint a vételi és eladási ártöbblet adatai alapján kell kiszámolni a fenti táblázat alapján a fizetendő adót, amely gyors számítás, és egyéb tények figyelembe vétele nélkül cca. 120e Ft adóra számíthat!

István
2013, november 14 - 10:54

Tisztelt Rácz Péter
Köszönöm a gyors és tömör választ.
Üdv István

Kiss Ramóna
2013, november 14 - 00:32

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám 2010-ben az én nevemre iratta (ajándékozta) az ingatlanunkat, mely kb 25 éve a család birtokában van. (Majd 2011-ben meghalt édesapám). Ha még idén el szeretném adni az ingatlant, mennyi adót kellene utána fizetnem?
Köszönettel:
Kiss Ramóna

Rácz Péter
2013, november 14 - 00:41

Kedves Ramóna,
A válasz attól függ, hogy milyen értéke volt amikor ajándékba kapta, ill. most milyen értéken fogja eladni...
A többlet után lesz adófizetési kötelezettsége, mégpedig 2014-ben a többlet 60%-ának 16%-a!

Borhy József
2013, november 13 - 12:54

Tisztelt ügyvéd Úr!
Nagybátyám halála /2012/ után örököltünk egy ingatlant, amit ez évben értékesítettünk. Természetesen a jövedelem után a 16%-os adót meg kell fizetni.Azt szeretném megtudni,hogy a költségekkel, /illeték, ingatlan közvetítői díj/ a bevételt, vagy az adóalapot csökkenthetem.
Köszönettel várom válaszukat.
Tisztelettel:B.József

Rácz Péter
2013, november 13 - 13:14

Kedves József,
A válasz: igen, ezek mind adóalapcsökkető tényezők!
Hozzáteszem, hogy a adózni, a szerzési érték (hagyatéki érték) és az eladási ártöbblet után kell (ha volt) 16%-ot!!!!

Borsik zoltán
2013, november 12 - 21:58

Azt kérdeznm, hogy a Magyarorszagon eladott ingatlanbol származo pénből vennék spanyolországban ingatlant mik e feltételei, hogy ezt a pénzt kivigyem az országból.

Rácz Péter
2013, november 13 - 01:16

Kedves Zoltán,
Az országból történő pénzkivitel nem kifejezetten ingatlanos szakterület! Nem tudjuk Önnek megmondani hogyan lehet kivinni jogszerűen!
Megértését kérjük!

Laguna ingatlan
2013, november 10 - 14:29

Kedves Látogatók!!!!
Fontos momentum, hogy ezen a fórumon segíteni szeretnénk Önöknek, legjobb tudásunk szerint, teljesen díjmentesen, ellenszolgáltatás nélkül, szakmai szeretetünk, hivatásunk képviseletében... Tisztelettel, segítőkészen válaszolunk, így talán nem túl nagy kérés a viszont-tiszteletteljes kommunikáció...
Kérem szépen, ne legyen elvárás, és olyan természetes az itteni tevékenységünk, hisz mi nem egy állami hivatal vagyunk, csupán segíteni szeretnénk humánus alapon olyan kérdésekben, amelyek mindegyike egyértelműen megjelentek, és fellelhetőek a törvényekben, közlönyökben... és az interneten is!
Köszönettel...

Attila
2013, november 6 - 12:47

Tisztelt Ügyvéd Úr!
A nagymamám testvére 2008-ban elhalálozott,házát 1/1-ben a nagymamára hagyta,amit most értékesített 6,5 millió forintért.Kell e neki adózni vagy egyéb illetéket fizetnie a ház ára után?
Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, november 6 - 13:29

Kedves Attila,
Amennyiben a szóban forgó ház belterületi lakóingatlan, akkor nem keletkezett adózási kötelezettsége az eladás után!
Ha külterületi vagy üdülő, akkor tudni kellene, hogy mennyi vlt a hagyatéki érték, ugyanis ennek függvénye!

Attila
2013, november 6 - 13:38

Köszönöm a választ!Az ingatlan belterületi lakóingatlan.

Erika
2013, november 5 - 23:27

Tisztelt Rácz Péter! Ha férjem válásunk végett kifizeti a házunk rám eső felét,és én kevesebb értékű ingatlanba fektetem be, adóznom kell a különbözet után? Be kell fektetnem másik ház vásárlásába,ha igen ,mennyi időn belül? A mostani közös otthonunkon 1.200 000 ft jelzálog teher van ,ha kifizet engem a férjem válás végett,és másik házat veszek ,akkor mennyire érint a szocpol jel zálog. Válaszát előre is Köszönöm!

Rácz Péter
2013, november 5 - 23:43

Kedves Erika,
Nagon sokmindent kérdez, es nagyon kevés Info-t adott meg, és enélkül nehéz konkrét választ adni!
De nézzük sorban!
1., ha kifizetik Önt, az olyan, mintha eladta volna a ház felét - merthogy ez történik!
Hogy van e adózási kozelezettsege, az attól függ, mikor és mennyiért vették (építették), és mennyiért adja el!?!
Klasszikus eladás, tehát az 5 éves szabály vonatkozik rá!

2., ha összegből ingatlant vesz, és ez kevesebb mint amit kapott, akkor nem lesz illetékfizetési kötelezettsége (lakóingatlanok eseteben)

3., a kapott összeget 365 napon belül kell ingatlanra fordítani, hogy a 2., válaszban leírt illeték kedvezményt élvezze!

4., a jelzálog es hasonló terhek nem "játszanak" bele sehogy sem az adózásban, illetékbe!

Reichné Takács Beáta
2013, november 2 - 15:31

Tisztelt Rácz Péter! 2005-ben vásároltunk egy ingatlan de csak 2010-ben csináltattuk meg a lakhatási engedélyt . 2013 januárjában eladtuk. A kérdésem az lenne ,hogy kell e adót fizetnünk a ház eladása után ? Válaszát előre is köszönöm.

Rácz Péter
2013, november 2 - 16:07

Az Önök ingatlan tulajdona 2010-től datálódik! Elvileg keletkezhet adófizetési kötelezettsége a többlet érték 30%-ának 16%-a, de ez attól függ, hogy mennyiért adták el, illetve mennyiért építették....

Kovács Viktor
2013, október 31 - 11:11

Tisztelt Rácz Péter úr!

Szüleim értékesitenek egy 21 éve tulajdonukban lévő ingatlant 8 500 000 ft-ért. Vásárolnak 7 900 000 ft egy másikat. Milyen fizetnivalóra számithatnak?
Válaszát előre is köszönöm.

Rácz Péter
2013, október 31 - 15:18

Kedves Viktor,
Adófizetési kötelezettségük nem keletkezik, ill. mivel az eladási és vételár különbözet negatív, ezért illetékvonzatra sem kell számítani!

Cs. György
2013, október 29 - 21:17

Tisztelt ügyvéd úr!
Ha vennék egy lakást X forintért, majd azt rövid időn belül elcserélném egy kisebb értékű lakásra egy az egyben akkor csak az ezzel járó földhivatali illetéket kell kifizetni vagy vannak más illetékek is?
Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, október 29 - 22:48

Kedves György,
Ha venne egy lakást X forintért, akkor először is az X-nek a 4%-a lenne a vásárlási illeték!
Aztán ha ezt elcseréli azonos értékben egy másikra, akkor se adó, se illeték vonzata nem lesz, csak az ügyvéd, a földhivatal költsége! Ha az "új" lakás értéke kisebb, akkor az eladási ár és a kisebb vételi ár közötti különbség után kell fizessen 4% illetéket!

Nádró Csaba
2013, október 28 - 17:19

Tisztelt ügyvéd úr

Olyan kérdésem lenne, hogy vásárolnék barátnőmmel egy kertes házat 6000000ft-ért
Ebből az összegből barátnőm 1500000ft- megkap ajándékba édesanyától.
Mert édesanya 5 személyek örökölte meg ezt a házat.
És nekünk csak 4 örököst kéne kifizetnünk.

Kérdésem hogy barátnőmnek kell e fizetni adót az ajándékba kapott rész után?
Az örökösöknek kell e adót fizetni a 4500000ft után?
Mert a ház hagyaték felértékelés szerint 6000000ft de mi csak 4500000ft-ért vennénk meg!

Viktória
2013, október 28 - 14:18

Kedves Péter,
Érdeklődnék, ha egy családi házat 20 M Ft-ért értékesítünk és a vevő egy 7,5 M Ft-os lakást + készpénzt ad érte, a maradék 12,5 M Ft-ból még egy házat is veszünk (15 M Ft-ért), akkor az illetéket hogyan kell számolni? Mind a két ingatlan után vagy össze lehet vonni és csak a különbözet (2,5 M Ft) után?
Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, október 28 - 15:24

Kedves Viktória,
A válaszom függ az eladók számától, ill. a vevők személyétől.
Ki ad el, es ki vesz... egymáshoz képesti viszonyokról ...

Viktória
2013, október 29 - 09:45

Kedves Péter,
Az eladó 100%-ban tulajdonosa a háznak és 100%-ban lenne tulajdonosa a másik 2 vásárolt ingatlannak.
Válaszát köszönöm!
Viktória

Rácz Péter
2013, október 29 - 19:09

Amely árban közelebb van az eladott ingatlanhoz - annak a különbsége, ill. az "olcsóbb" teljes vételára után (is) kell illetéket fizetni!

Viktória
2013, október 30 - 09:04

Köszönöm szépen!

Ágnes
2013, október 28 - 11:25

Kedves Péter!
1989. óta testvéremmel közösen vagyunk tulajdonosai egy 2010-ig haszonélvezettel terhelt családi háznak. (A haszonélvezet akkor szűnt meg.) Az ingatlant most értékesíteni szeretnénk. Az eddigi kérdésekre adott válaszából jól értem, hogy nem kell a 16 % SZJA-t megfizetnünk? Gondolom, ettől függetlenül 2014-ben kell az eladásról SZJA bevallást készíteni, még akkor is, ha egyikőnk már nyugdíjas, és más jövedelme nincs.
Válaszát nagyon köszönöm.

Rácz Péter
2013, október 28 - 11:37

Kedves Ágnes,
Abszolút jól látja, és jól érti... :)

Látogató
2013, október 19 - 00:49

Kedves Péter!

Milyen adózási és illetékfizetési kötelezettségeink vannak, az alábbi szituban?

2012. 02.01.-én eladtuk 15.2M -ért belvárosi lakásunkat.
2012.02.01.-én üdülőövezetben vettünk állandó használatra 14M .-ért.
Most ezt is eladni kényszerülünk, nagyobba költözünk, a család gyarapodása miatt. A kinézett lakás ugyan ebben a házban (üdülő övezetben) van, melyet ugyancsak 14M ft-ért meg tudunk venni, mert árvíz sújtotta.

Nagyon köszönöm segítségét!

Richárd
2013, október 13 - 20:28

Üdvözlöm!
2011 Januárban vásároltam egy lakást 5600000ft-ért.
Ezt most eladtam 5750000-ért úgy, hogy az ingatlanos díja 172000ft volt amiről nekem adott számlát.
Energetikai tanúsítvány 9000ft volt.
Kérdésem az volna, hogy kell-e adóznom és ha igen akkor mennyit?
Előre is köszönöm segítségét!

Rácz Péter
2013, október 13 - 21:04

Kedves Richárd,
Legjobb tudomásom szerint a felsorolt tételek valóban levonhatóak az adóalapból, amely által úgy tűnik önnek nem keletkezett adózandó jövedelme!

Látogató
2013, október 12 - 08:27

Szerbiában az eladott ingatlanra nem fizettem jövedelmi adót, csak forgalmiadót kellett fizetni, ami nem kötelezően az eladót terheli, megegyezés kérdése, a vevővel közösen is lehet fizetni.

P.Andi
2013, október 11 - 20:42

Tisztelt Uram!
Édesapámtól augusztusban örököltem egy házat.Ha eladom és másik házban házrészt vásárolok rajta,ami nagyobb értékű,úgy tudom nem kell adózni. vagy ha felújításra költöm a pénz?Köszönöm a segítséget

Rácz Péter
2013, október 11 - 21:21

Kedves Andi,
Az, hogy egy ingatlan eladásából származó bevételt mire költ utána, nem játszik szerepet adózási szempontból!
Az eladás után kell adózni, es ha azt ingatlanra költi, akkor max az illetékben kap szerepet!

látogató
2013, október 11 - 20:19

Tisztelt Rácz Péter Úr!
A Szerbiában megöröklött és eladott ingatlan után kell-e szja fizetni? Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, október 11 - 20:25

Kedves látogató!
Nem tudom milyen adózási szabályok érvényesek Szerbiában

T. Zsuzsanna
2013, október 10 - 14:47

Kedves Rácz Péter!
2012-ben örököltem édesanyámtól 2 lakóingatlant. Ezeket 2013-ban lehetséges, hogy értékesíteni fogom. Ha a piaci helyzet miatt ezt a hagyatéki végzéshez képest valamivel alacsonyabb áron, akkor kell-e majd utána adót fizetnem? Válaszát előre is köszönöm!

Rácz Péter
2013, október 10 - 19:47

Kedves Zsuzsanna,
Természetesen nem!

HPéter
2013, október 10 - 13:51

Tisztelt Rácz Péter Úr!

Olyan kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy 1,5 éve a testvérem és én 1/2-1/2 arányban ajándékozásként kaptunk egy ingatlant(panellakás), melyet most el szeretnénk adni. Akkor a becsült értéke 10MFt volt(a lapon is ez van), és mi 7,9MFt-ért szeretnénk eladni, és egy 4MFt körüli ingatlant vennénk rögtön az eladás után. Jól értelmezem a cikket, hogy az eladáskor nekünk nem kell adót fizetni az ingatlan után?

Rácz Péter
2013, október 10 - 13:55

Kedves Péter,
Az ajándékozással szerzett ingatlanok értéke csak 75%-ban számíthatók be, így vélhetőleg Önöknek 400 ezer Ft 90%-a után kell majd 16% adót fizetni, ill. a vásárlásnál illetéket is az eladási ár, és a vásárlási ár különbözete után 4%-ot!

  • 1 |
  • 2
  • | 3
Vevőt, Bérlőt
keres?

Küldje el eladó, kiadó
ingatlana alapadatait,
szakértő munkatársunk
felkeresi Önt!
Keressen
Eladó, kiadó...

Keressen eladó, kiadó
lakásokat, házakat, villákat,
építési telkeket kínálatunkban
részletes feltételei szerint
Hasznos
tanácsok!

Hasznos ötletek,
nélkülözhetetlen tanácsok
Vevőknek, Bérlőknek, Eladó
tulajdonosoknak, berbeadóknak
Kapcsolat
Kérje értékesítő szakember segítségét, hívja munkatársainkat!
Tel: (361) 200-9960
Mobil: 0620-935 9999

skypeSkype
További információk
Ajánlatot küldünk
e-mailen
Kérjen személyre szabott, privát ajánlatot, értesüljön elsőként a piacra kerülő eladó ingatlanok, kiadó ingatlanokról... További információk
Letölthető ingatlanos szaktanácsok pdf
Nélkülözhetetlen tudnivalók, szaktanácsok ingatlan bérbeadásnál, bérlésnél, eladásnál, vagy vásárlásnál... További információk

Legfrissebb ingatlan ajánlataink

Kiadó lakás II. Rézmál
65 nm, 2 szobás
180 000 Ft
Kiadó lakás II. Kurucles
60 nm, 2 szobás
280 000 Ft
Kiadó lakás II. Pasarét
132 nm, 5 szobás
500 000 Ft
Eladó lakás III. Római
170 nm, 4 szobás
149 900 000 Ft
Kiadó iroda II. Törökvész
60 nm, 2 szobás
253 000 Ft